Внутреннее преображения дачного домика

К обустройству любого жилого дома нельзя относится снисходительно, стильное и красивое внутреннее оформление способствует полноценному отдыху, а функциональная расстановка предметов интерьера помогает повысить комфорт проживания.

Эффектное обустройство и современные идеи дизайна дачного дома дают возможность преобразить жилье, превратить его в уютную тихую гавань, где с огромным удовольствием будут проводить время взрослые и дети, приглашенные родственники и друзья.

Основные концепции планирования оформления интерьерного решения основываются на практичности, удобстве и повышенном комфорте, используя ряд советов можно превратить домик в лучшее жилье, которое станет альтернативой городской квартире:

Подобранный дизайн интерьера на даче должен быть максимально уютным, созданная спокойная комфортная и расслабляющая атмосфера позволит обеспечить спокойный и оптимальный отдых для всех членов семьи.

Избежание дублирования оформления городского жилья поможет сделать интерьер особенным и оригинальным, где будут реализованы смелые задумки, найдется место вещам, которым подарена вторая жизнь.

Мягкое и приглушенное, искусственное освещение будет приятно для глаз, рассеянный свет лучше обеспечить лампами или бра с тканевыми или ажурными, матовыми абажурами и затененными плафонами оригинального стиля.

Применяемые и интерьерном решении ткани должны быть обязательно натуральными и подходить по цветовой гамме к оформлению стен, обивке мягкой мебели, кресел, диванов и стульев, сочетаться со шторами или занавесками.

Для отделки потолка в комнатах и стен во всех помещениях, при выборе напольного покрытия лучше подбирать натуральные отделочные материалы или те, которые отлично имитирую натуральные фактуры, цвет и рисунок.

Спокойную и умиротворенную атмосферу легко воссоздать, используя проекты со светлой расцветкой, комбинацией теплых оттенков, игрой цветов и гармоничным сочетанием расцветки в меблировке, отделке стен и других поверхностей.

Интерьерное решение и дизайн современных домов не обходится без использования ярких акцентов и украшений, которыми могут стать живые растения и цветы, декоративные композиции или собственноручные инсталляции.

Лучшее решение для меблировки дачного домика, это деревянная мебель в классическом стиле, используя старые конструкции их лучше отремонтировать, вскрыть лаком или перекрасить согласно общего интерьерного решения.

Не стоит приобретать для обустройства домика на дачном участке пластиковые материалы, мебель с металлическими элементами и блестящими лакированными поверхностями, которые будут угнетать общую дизайнерскую композицию.

Настоящий и действующий камин, который может быть встроенный в стену, пристроенный к ней или расположенный по центру прихожей станет великолепным украшением жилища и обеспечит его отопление в сезоны холодов.

Разбавить интерьерную композицию помогут грамотно подобранные и милые сердцу мелочи, аксессуары и украшения, такие как декоративные картины, вазы с живыми и засушенными цветами, зеркала с оригинальными рамами.

Скатерти для столов, расположенных на кухне, в гостиной или в обеденной зоне выбираются из натуральных материалов, льняные полотна можно декорировать изящными кружевами, вставками из лент приглушенных светлых оттенков.

Выбранную для меблировки мягкую мебель лучше обеспечить укрывным материалов, пледами или накидками, которые не дадут скапливаться пыли на обивке при проветривании, а подушки разных форм дополнят атмосферу уюта;

Функциональный и эстетичный внутренний дизайн дачных домов дает возможность сочетать разные стили и направления оформления, комбинировать классику и кантри или прованс, для которых актуально использование натуральной отделки.

Самостоятельное изготовление функциональных и красивых украшений позволяет внести нотки оригинальности в интерьерную композицию, разбавить ее эксклюзивными вкраплениями, акцентирующими внимание на мелочах и деталях.

К процессу оформления можно привлечь детей, которые с радостью поучаствуют в этапах составления коллажей и инсталляций, сумеют проявить себя в творческих этапах и будут гордиться собственным вкладом в дизайнерское обустройство дачи.

Экстерьерное оформление дачного дома

Стильный дизайн дачного дома снаружи, можно оформить используя разнообразные строительные материалы в большом ассортименте представленные на рынке, предпочтение лучше отдавать тем, которые имитируют цвет и фактуру натуральной отделки.

Для повышения презентабельности и статусности жилья, комфорта проживания и времяпрепровождения к дачному домику можно пристроить открытую веранду или деревянную террасу, беседку с крышей и резными балясинами

Оригинально обыграть архитектурные особенности жилья поможет отделка деревянными панелями наружных стен дома, жестяные сливы и кованые цветочники на подоконнике дополнят общую концепцию дизайнерской композиции.

Экстерьер подчеркивается гармоничным сочетанием с концепцией ландшафтного дизайна, цветы, выращиваемые на клумбах, можно рассадить в керамические горшки или деревянные ящики, которые размещаются рядом с домом.

Маленький дачный дом — большие возможности внутреннего обустройства

Эффектный и функциональный дизайн маленького дома оформляется в одном стиле, для этого можно использовать различные направления, для реализации таких проектов можно следовать таким стилистикам:

• винтажное оформление со старинной мебелью в современном стиле;
• деревенский домик в стиле шале с деревянными панелями и полами;
• эко интерьер с элементами антикварного оформления в дизайне;
• светлое и оригинальное скандинавское кантри с особой сдержанностью;
• дачный домик в духе Новой Англии с обновленной мебелью и камином;
• стилистическая русская дача с аутентичными мотивами и декором.

Самое компактное помещение можно украсить и довести до совершенства тематическим и концептуальным интерьерным решением, которое будет прослеживаться во всех комнатах и функциональных помещениях.

Материал создан при поддержке: https://designstilno.ru/

Фото дизайна дачного дома

Пост опубликован: 02.12

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

2019.02.21

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек. При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов. Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2019 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный». Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические. Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов». Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем. Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается). Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка. Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок. Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков. И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования. Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект. Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку. По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом». Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2019 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными. И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества». 

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами. Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым. Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно. За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами. 

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля. По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование. При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости. 

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей. Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости. С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз». 

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым. Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков. 

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные
коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие
водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая  кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много. Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов. Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека. 

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство «Znak»

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

100+ фото [Лучшие Идеи 2018]

1. Красивая дача: выбор места
2. Выбор проекта
3. Строительство красивого дачного домика

Небольшой и красивый дом за чертой города, в который можно приехать и отдохнуть, насладиться природой и тишиной – это мечта каждого горожанина. Здесь можно скрыться от суеты и шума, спрятаться от асфальта, насладившись свежестью, природой и ее красотами. Однако далеко не все мечты можно реализовать, ведь строительство дачного домика многим кажется сложным, долгим и дорогим. Что касается финансовой стороны вопроса, то без вложений ничего хорошего не получится, а вот что касается строительства, то справиться с ним можно своими силами, выполним красивый дачный домик собственными руками.

Красивая дача: выбор места

Во время планирования пространства на дачном участке необходимо тщательно подумать расположение дома. Грамотная планировка позволит правильно использовать все зоны дачного участка с максимальной эффективностью, благодаря чему пребывание здесь будет сплошным удовольствием.

Несмотря на то, что собственником участка является будущий домовладелец, и он может делать что хочет, строить дом нужно согласно ряду требований, касательно расстояния от соседних объектов. Согласно правилам, дачный дом должен располагаться не ближе, чем:

• За 5 метров от улицы.
• За 3 метра от земельного участка соседей.
• За 3 метра от проезда.

Также необходимо учитывать особенности участка, наличие наклонов и подъемов. Специалисты не рекомендуют строить дачный дом в низине, так как там скапливается воды. Оптимальное решение – установка красивого дачного дома в северно-западной части участка или же просто на самом высоком месте.

Выбор проекта

Если заглянуть в просторы интернета, то можно найти массу готовых проектов дачных домиков как небольших, так и крупных размеров. Согласно тенденциям, чаще всего используется одноэтажный дачный дом с чердаком. Данный вариант является оптимальным сочетанием комфорта, простоты и стоимости на строительство, а наличие чердака позволит сэкономить место на участке, ведь хранить ненужные или сезонные вещи можно там.

В случае если хочется сделать дачу максимально оригинальной и привлекательной можно использовать индивидуальные проекты, однако нужно быть готовым к тому, что цена на них очень высока. Более простой вариант сделать дачный дом привлекательным – использование пристроек. Самая популярная пристройка – терраса, которую в летний период времени можно использовать как обеденную зону, здесь можно собирать родственников и гостей за одним большим столом.

Также можно создать большой двухэтажный дом, а для экономии можно рассмотреть вариант с мансардным этажом вместо полноценного второго этажа. В таком случае первый этаж отдают под комнаты общего пользования (кухня, прихожая, гостиная, туалет и ванная), а на втором этаже располагают спальни и детскую.

Также важно продумать систему отопления, ведь в доме должно быть комфортно и уютно. При этом важно учитывать, будут здесь проживать круглогодично или только в сезон, так как это влияет на стоимость оборудования. При использовании небольшого дачного домика в период с поздней весны до ранней осени можно ограничиться обычными инфракрасными или электрическими обогревателями.

В последнее время все большей популярностью пользуются каркасные (сборные) дачные дома. Причиной этого стал их привлекательный внешний вид, небольшая стоимость, непритязательность и скорость возведения. Собственник территории просто покупает строительный конструктор, который возводится при определенных знаниях за минимальный период времени. Также положительный момент заключается в наличии всех коммуникационных систем.

Каркасный дачный дом может использоваться как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания. Он может иметь разные габариты и этажность, однако больше двух этажей возводить нежелательно, да и смысла нет. Подобная конструкция разбивается на секции, которые укомплектованы кухней, техническим помещением, туалетом и ванной. Также здесь предусмотрено наличие отопления, кондиционирования, вентиляции и электричества.

Строительство красивого дачного домика

Любое крупное строительство начинается с фундамента, выбора его типа. При этом учитывают этажность дома и материалы, используемые для его строительства. Для деревянных или каркасных домов достаточно винтового или столбчатого основания, если же дом выполнен из кирпича, камня или блоков, включает в себя два этажа, то предпочтение отдаются ленточному фундаменту.

После этого нужно провести настил пола, который начинается с укладки лаг. Чтобы утеплить пол между лагами нужно уложить теплоизоляционный материал, поверх которого устанавливают пароизоляционный слой. Все стыки нужно заклеить скотчем, а к самим лагам материал крепят с помощью строительного степлера.

Укладка чернового пола проводится из дешевой доски, обработанной антисептиками и пропитками, чтобы древесина была защищена от влаги, грибка, плесени и грызунов. После этого можно проводить укладку чистового пола. Если дачный дом имеет два этажа, то в качестве пола для второго яруса будут служить потолочные балки первого.

Следующий этап – возведение стен, особенности процесса напрямую зависят от материала, что используется для строительства. Оптимальный по цене и скорости строительства вариант – каркасная конструкция. В первую очередь собирают жесткий каркас из чернового бруса, затем идет установка 4 опорных столбов, после чего монтируется каркас, который обшивают фанерой, а внутрь закладывают утеплитель (зачастую это минеральная вата).

Финальный этап строительства – возведение крыши. Зачастую для дачных домиков используют односкатную или двухскатную конструкцию, так как они практичны и просты в реализации. Если же хочется создать максимально красивую и оригинальную дачу, то возможны и другие типы крыш, но организовать их смогут только профессионалы.

Крыша – кровельный пирог, включающий в себя стропила, поверх которых проводится гидроизоляция, обрешетку и укладка кровельного покрытия. Стропила устанавливают в стену (верхнюю обвязку) или мауэрлат. Поверх них закрепляют обрешетку, шаг которой зависит от кровельного материала, что будет использоваться. В качестве кровли можно использовать натуральную или металлическую черепицу, шифер или мягкую кровлю, профнастил или фальцевую кровлю. При этом особое внимание уделяют коньку и изломам крыши, используя для их герметизации специальные фасонные детали.

Нужен ли домик на даче

> Затеваем строительство дачного дома своими руками: выбор дачных домов, идеи для дачи и сада

Приусадебный участок — это не просто территория. Даже небольшой надел земли значит для его владельца много. Это и собственность, и личная территория, и простор для реализации творческих и/или хозяйственных амбиций, и земля под дачное строительство.

Здесь можно воплотить свое представление о загородном отдыхе, построить не только дом, но и беседку, мангал, дачу. И, что самое ценное, можно реализовать идеи для дачи и сада своими руками, без привлечения сторонних специалистов. Вы думаете, это слишком сложно?

На самом деле, дачное строительство может быть выполнено самостоятельно. Базовые строительные навыки не помешают, но мы расскажем, как и без них сделать приусадебный участок удобным и красивым.

Можно ли начинать дачное строительство на участке?

Ваша земля — ваша собственность, и вы можете затеять любое дачное строительство, когда захотите? Не совсем так. С точки зрения законодательства, не все земельные участки пригодны для застройки.

Существует определенная классификация участков, определяющая, в том числе, разрешения для того или иного использования территорий.

В частности, дачные дома можно строить не на каждом участке. И в данном случае от вашего личного желание строить дачу своими руками мало что зависит.

Хотя не все настолько безнадежно. Во-первых, нужно выяснить, к какой категории относится ваш земельный участок. Возможно, строительство дачного дома своими руками на нем не запрещено.

Во-вторых, категорию и назначение территории можно поменять. Оба аспекта мы рассмотрим подробно.

Начнем с видов разрешенного использования территорий. Всего таких видов, или категорий, зарегистрировано 7. Отличия между ними заключаются в наборе действий, которые позволяется осуществлять на конкретном участке. Дачное строительство (и вообще любой строительство) разрешено только не некоторых землях.

Это зависит от расположения участка, его состояния, окружающих территорий и проч. Набор действий на участке не строгий, это скорее диапазон возможностей, чем четкое задание. Но нас интересует именно возможность использования земли под дачное строительство. Это позволено в трех категориях.

1. Индивидуальное жилищное строительство (сокращенно — ИЖС). Само название категории уже демонстрирует разрешение на строительство на этом участке. Главное — какое именно строительство. Категория ИЖС позволяет возвести одно здание, жилое, отдельно стоящее. Его высота не может превышать трех этажей. Владельцы смогут оформить в нем регистрацию по месту жительства.
2. Ведение личного подсобного хозяйства (сокращенн — ЛПХ). Возведение жилого дома на таком участке разрешается, но при главном условии, которое зависит от расположения участка. Если он находится в черте города — то вы можете со спокойной душой планировать строительство здания на этом участке, который по документам уже числится “приусадебным”. Хуже, если участком определен как “полевой”, то есть выделен на сельскохозяйственных территориях, строительство на которых не разрешается.
3. Строительство дачное. В общем и целом строительство на участке такой категории разрешено, что обозначено в самом названии. Нюансы заключаются в возможности зарегистрироваться по этому адресу как по месту жительства. Поэтому, если ваша цель заключается в возведении жилого дома с последующей регистрацией в нем (по сути — пропиской), то изучайте документы очень внимательно и консультируйтесь с юристами по поводу права возведения дома на вашем участке.

На этом моменте возникает закономерный вопрос: когда же нужно обратиться за юридической консультацией по поводу статуса земельного участка. Если вы пока находитесь на этапе выбора участка перед покупкой — то время еще есть.

Вам нужно сузить перечень выбора до нескольких участков, а затем выяснить все особенности его категории и разрешения на строительство.

Своевременное прояснение ситуации юристом поможет не только совершить правильный выбор, но и сэкономить при покупке, потому что дачный участок стоит дешевле, чем участок ИЖС, причем при той же площади территории.

Сложнее, если участок уже принадлежит вам (например, достался в подарок или по наследству). В таком случае у вас уже нет выбора, и нужно обращаться с тем, что есть.

В случае, если категория участка окажется без разрешения на строительство (например, садовый участок), можно попытаться изменить категорию. Нужно будет направить главе административной единицы ходатайство о разрешении на определенный вид использования земель.

Какой дом можно построить на дачном участке: критерии выбора

Строительство дачного дома выполняется по проекту, который нужно сначала разработать, а затем утвердить в государственных организациях. И то, и другое должны выполнять уполномоченные специалисты. Но то, какой именно дом вы хотите видеть на своем дачном участке, зависит от вас.

В этом разделе статьи собраны несколько вариантов, каждый из которых по своему хорош в определенном случае. Например, если вы точно знаете, что ваш участок остается в зоне риска сноса построек (при расширении населенного пункта и т.п.) и/или хотите завершить строительство в кратчайшие сроки, то есть смысл установить домик из контейнера на даче своими руками.

А если вы уверены, что участок с домом гарантированно будет вашим долгие годы, то почему бы не построить капитальное здание с коммуникациями. Так или иначе, выбор за вами. Вот основные критерии, на которые необходимо обратить внимание еще до начала разработки проекта:

1. Бюджет строительства. Именно этот параметр становится определяющим в следующую очередь после юридических разрешений. Ведь кто не хотел бы построить на даче дом в 2-3 этажа, с водопроводом, отоплением, телевидением и другими комфортными условиями. Тем не менее, советуем трезво оценивать свои финансовые возможности. В противном случае вы рискуете начать и не закончить строительство, как это можно увидеть на примере многих заброшенных недостроенных зданий в коттеджных поселках.
2. Доступное время. Как скоро вы хотите завершить строительство дачного дома? Если сроки не терпят, и уже к следующим выходным нужно разместить гостей на даче с ночевкой, то лучше поторопиться и ограничиться простым и компактным домиком, например, из блок-контейнеров. Если комфорт в приоритете перед скоростью, то действуйте постепенно: заливка фундамента, возведение капитальных стен, кровля, утепление, коммуникации и т.д.
3. Частота использования. Как часто вы бываете на даче и, в частности, будете бывать в будущем доме? Сколько людей будут в нем останавливаться, как надолго? Дачный дом для полноценного отдыха с семьей и друзьями должен быть достаточно просторным, удобным и прочным. Особенно если вы приезжаете на дачу в разные времена года. С другой стороны, если на дачном участке вы бываете не часто, занимаетесь в основном и садоводством и не планируете оставаться на ночь, то можно обойтись утепленной времянкой. В ней можно отдохнуть, переодеться, хранить инструменты, даже приготовить пищу в случае необходимости.

Обдумывая каждый из критериев, не забудьте, что все они влияют друг на друга и не могут рассматриваться абсолютно независимо. При этом чем комфортнее и надежнее дом, тем он дороже и дольше строится.

А легкие конструкции из блок-контейнеров монтируются и демонтируются быстро, стоят недорого, но не позволят отдохнуть на даче и пригласить гостей. Впрочем, всегда можно найти “золотую середину”: промежуточный вариант, который станет разумным компромиссом.

Какой дом построить на дачном участке: материалы и описания

Итак, давайте искать тот самый оптимальный вариант строительства дома на дачном участке. При этом будем отдавать предпочтение:

• доступным по цене материалам;
• сооружениям, большинство этапов которых можно выполнить самостоятельно.

Разновидности дачных домов в порядке уменьшения цены и сложности.

1. Капитальный дом. Для его строительства понадобится максимум разнообразных материалов и инструментов: для рытья котлована и закладки фундамента, для возведения стен, перекрытий, кровли, пола, утепления, облицовки, внутреннего оформления, дверей, окон, отопления, водопровода, электропроводки, канализации, вентиляции, телевидения, интернета. Увеличивать степень комфорта и сложность декора можно практически бесконечно. При строительстве вы не обойдетесь своими силами и будете привлекать профессионалов.
2. Каркасный дом. Его можно считать тем самым искомым усредненным вариантом. Во-первых, каркасный дом будет построен быстрее капитального. Ему тоже необходим фундамент, но этот фундамент может быть меньше по площади, менее глубоким и выполнен по другой технологии. Основа сооружения: металлический и/или деревянный каркас. Перекрытия крыши, окна и двери, пол — могут быть такими же, как в капитальном доме. Что касается коммуникаций, то электричество и водопровод практически необходимы, как и туалет (может быть переносным биохимическим). При определенных навыках вы сможете возвести каркасный дом на даче самостоятельно, но помощь друзей будет очень кстати.
3. Дом-контейнер. Максимум доступности и экономии: вы покупаете и устанавливаете практически готовую конструкцию. Фундамент ей тоже нужен, но облегченный, можно ленточный вместо монолитного. В большинстве случаев домик из контейнера получается однокомнатным, но при желании количество комнат можно увеличить за счет перегородок и/или дополнительных контейнеров. Важно позаботиться о тепло- и гидроизоляции пола, стен и крыши. Что касается коммуникаций, то в доме из контейнера можно установить летний душ и биотуалет. Независимо от наличия центрального газопровода, подогрев воды и приготовление пищи возможны за счет газа из баллонов.

Все другие вариации дачных домов и домиков так или иначе окажутся модификациями на основе перечисленных видов. Если вы сомневаетесь в выборе, то можете начать с простого дома из контейнера, чтобы построить помещение на первое время.

Позже, когда будете готовы к строительству более основательного здания, старый домик выполнит роль бытовки, а затем может быть переоборудован в баню или мастерскую.

О ландшафтном дизайне садов своими руками читайте вместе с нами.

Дихондра серебристый водопад может стать изюминкой подвесных кашпо или украшением альпийских горок. На заметку садоводу.

Красивые идеи для оформления дачи и сада

Дача своими руками — это огромный труд и ответственность за результат, которая лежит только на вас. Но при этом дачные дома предоставляют отличную возможность самостоятельно осваивать, благоустраивать и украшать придомовую территорию.

Мы не знаем ничего о вашем дачном участке: ни его размера, ни рельефа, ни освоенности.

Возможно, вы любите ухаживать за грядками или садом, предпочитаете лежать в гамаке или накрывать стол для друзей в беседке.

Поэтому ниже перечислены разные идеи для дачи и сада своими руками. Вы наверняка найдете среди них те, что придутся по душе.

1. Ландшафтный дизайн. Базовое правило планировки: начинать нужно от большого и постепенно перемещать внимание на детали, конкретизировать. Когда речь идет об оформлении дачного участка, начните с плана. Обозначьте расположение и форму клумб, разбейте газон, выделите тематические зоны. Придумывая клумбы, избегайте прямых углов и ровных линий. Изогнутые силуэты зрительно расширяют пространство, делают его более привлекательным и оригинальным. Это касается не только клумб, но и формы дорожек между ними.
2. Емкости. Декоративные и/или цветущие растения на даче могут расти не только из грунта на клумбе. Их можно высаживать в вазоны, кашпо, другие цветники. Преимуществ сразу несколько. Во-первых, вы придадите своей даче неповторимый стиль, поскольку количество, цвет, форма цветников зависит только от вашей фантазии. Во-вторых, вы сможете красивее заполнить пространство, ведь если клумба расположена на земле, то вазон может стоять, висеть, выглядывать из ниши и создавать объемный эффект. Вы всегда успеете купить готовый цветник в магазине, но перед этим посмотрите фото самодельных вазонов из корзин, леек, керамической посуды, обуви — они покорят вас своим непосредственным очарованием.
3. Детали. Вы же не думаете, что все элементы дачного дизайна должны быть сугубо практичными и полезными. Возможно, само дачное строительство остается в рамках четких правил и схем. Но в декоре вы можете позволить себе отвести душу. Наполните территорию вокруг дома милыми, красивыми, но не очевидными деталями. Самый простой вариант: фигурки садовых гномов, животных, сказочных персонажей. Пусть они выглядывают из-под листьев, прячутся за кустом. На ветках деревьев могут “притаиться” диковинные птицы и животные.
4. Освещение. Земля под дачное строительство может превратиться в стильную территорию, если вы правильно расставите световые акценты. Используйте гирлянды, предназначенные для использования на улице, встроенные и/ил солнечные фонарики. Подсветка на даче — это как раз та сфера, где декоративные свойства легко сочетать со вполне практическим функциями. Освещение необходимо на воротах, заборе, на крыльце, в беседках. Желательно подсветить дорожки, водоемы, клумбы необычной формы.

Как видите, строительство дачного дома своими руками — это лишь часть работы, которая предстоит на приусадебном участке. За этим следует строительство бани, обустройство колодца, вольера для собаки и т.д.

Но все, что вы сделаете с душой и от души, принесет еще больше удовольствия, чем вы приложите усилий. Мы желаем вам вдохновения и обещаем регулярно подкидывать новые идеи по благоустройству и дизайну дачи.

А для самых любопытных предлагаем ознакомиться с видео о построении дачи своими руками

Загрузка…

Дом за городом | Vendome Press

Расположенный среди пышных, пологих холмов животноводческих и конных ферм в Миллбруке, штат Нью-Йорк, красивый дом в стиле греческого возрождения, похоже, был здесь всегда. Фактически, это совершенно новый дом — результат совместных усилий архитектора Питера Пеннойера и его жены, дизайнера интерьеров Кэти Риддер. В этой неотразимой книге, изысканно иллюстрированной специально заказанными фотографиями Эрика Пясецки, тщательно прорисованными планами, нарисованными вручную иллюстрациями Антона Гликина и развернутым разворотом плана сада с подробным ключом к цветам и растениям, рассказывают Пеннойер и Риддер рассказ о концепции, дизайне, отделке и озеленении дома их мечты.

Пара много лет думала о строительстве загородного дома для отдыха, прежде чем они нашли участок Миллбрук площадью шесть с половиной акров, в котором были все особенности, которые они искали. Расположенный у старой грунтовой дороги на возвышенности, с видом на озеро и далекие холмы, это было идеальное место для дома, обычного сада и огорода. Однако сайт действительно создавал серьезные проблемы. Им пришлось снести существующее ранчо, облицованное асбестом, очистить землю от зарослей, камней и сельскохозяйственного мусора и вырыть новый пруд, чтобы заменить зловонное болото.Но по мере того, как они восстанавливали землю, их постоянно вознаграждали, так как открывались новые перспективы и само место, казалось, становилось больше.

Дизайн дома соответствовал убеждению Пеннойера в том, что исторические примеры являются трамплином для воображения и предлагают убедительные решения для новой архитектуры. Таким образом, хотя многие характеристики дома являются классическими, в частности, в духе греческого возрождения, он также полностью современен. Каждый из четырех фасадов классически симметричен, но каждый имеет свой характер.Внутренняя архитектура имеет традиционную лепнину и симметрию, но центральный атриум, увенчанный светом (потолочное окно), приносит естественный свет в середину дома, а планировка первого этажа практически открытая, что делает комнаты менее формальными. четко определены их потолки и пропорции. Дом также является экологически чистым, включая такие энергосберегающие элементы, как защитный слой от дождя, двухкомпонентную систему изоляции, полные лучистые полы, высокоэффективный бойлер и высокоэффективное светодиодное освещение.

Декор очень красочный, текстурированный и многослойный в фирменном стиле Кэти Риддер. Насыщенные цвета и эклектичные узоры сочетаются с антикварной деревянной мебелью, в том числе некоторыми классическими предметами. Риддер также спроектировала сады, для которых она черпала вдохновение в Wave Hill, общественном саду в Бронксе, среди других. Центральным элементом формального цветочного сада с его пышной и густой смесью более двухсот многолетних, однолетних, редких растений, кустарников и луковиц является пергола, задрапированная розами и белыми глициниями, которая служит гостиной и столовой на открытом воздухе. .В огороде есть как декоративные растения, так и съедобные, и она посадила лесной сад в тени существующих дубов и кленов.

Дом в деревне предлагает читателям не только виртуальный отдых, но и рог изобилия свежих дизайнерских идей.

«Когда Кэти Риддер встретила Питера Пеннойера, это была встреча умов настолько разнородных, что единственным разумным исходом была женитьба. Мисс Риддер, дизайнер интерьеров, отдает предпочтение марокканскому текстилю и ярким цветам, в то время как мистер Риддер.Пенуайе классический архитектор, сплошные белые колонны, строгость и плавность. Вместе они построили уединение в стиле греческого возрождения в Миллбруке, штат Нью-Йорк, что является более чем суммой их философии. В A House in the Country здание ослепляет пурпурными плиточными полами, бюстами 19-го века, выстроенными под звездным стеклом, и внешним фризом, изображающим таксы, преследующие кролика ».
— The New York Times

«Из-за их значительных талантов и уникальной точки зрения, когда пара — после многих лет поиска подходящего места — решила спроектировать дом для выходных для себя и своих троих детей в Миллбруке, штат Нью-Йорк, результаты были просто очаровательными.Безупречный союз элегантной архитектуры греческого возрождения Пенуайер и изысканных, удобных интерьеров Риддер (она также спроектировала обширные сады), дом предлагает захватывающий взгляд на то, как два человека с разными взглядами на дизайн могут сплести их в единое целое «.
— 1st Dibs

«Дом архитектора Питера Пеннойера и дизайнера Кэти Риддер в стиле греческого возрождения в северной части штата Нью-Йорк выглядит так, как будто он простоял здесь в течение столетия. И все же — как сказано в книге « A House in the Country » — это мечта недавно созданного классицизма, наполненная исторически удачными деталями и расположенная в саду, вдохновленном, среди прочего, английским Сиссингхерстом.»
— Elle Decor

» Посмотрите, как архитектор Питер Пеннойер и его жена, дизайнер Кэти Риддер создали современный дом в классическом стиле в этой прекрасно иллюстрированной книге, которая предлагает убедительные идеи для новой архитектуры. «
— Традиционный дом

«. . . Дом в деревне — увлекательная книга, в которой рассказывается как о практической, так и о творческой сторонах создания дома мечты с нуля.Что меня поразило, так это то, насколько личным является их дом. . . Любовь Риддера к цвету, узору и экзотическим цветам проявляется насквозь, равно как и внимание Пенойера к иногда необычным, но всегда восхитительным деталям, которые делают этот дом и эту книгу чем-то по-настоящему особенным ».
— Peak of Chic

«[Это] история дома мечты, задуманная творческой парой. . . которые убеждены, что исторические примеры являются трамплином для воображения и предлагают убедительные решения для новой архитектуры.»
— Publisher’s Weekly

Одноименная фирма Питера Пеннойера широко издается и известна творческими и элегантными дизайнами, основанными на истории и традициях. Фирма использует AD100, а Питер — победитель конкурса Veranda. Награда Art of Design и премия Фредерика Э. Черча. Питер является научным сотрудником Американского института архитекторов, он писал и читал лекции по архитектуре и стилю. У Peter Pennoyer Architects есть проекты от Гонконга до Ньюпорта, Род-Айленд, и он получает заказы на ведущие художники и законодатели вкуса по всей стране.

Необычайная ловкость Кэти Риддер с палитрами основных и второстепенных цветов, ее игривый подход к смешиванию антиквариата и современных предметов, а также ее способность к необычным декоративным акцентам — все это сделало ее ведущей и уникальной фигурой в мире. дизайна интерьера. Ее работы были предметом обзора Vendome Katie Ridder Rooms (2011) и были опубликованы в Architectural Digest , Elle Decor , House Beautiful , Town & Country , New York Times и Domino ; он был показан на обложках Architectural Digest , Elle Decor и House Beautiful .Она была включена в списки «100 лучших» дизайнеров журнала House Beautiful , Elle Decor и New York . Ее фирма производит ткани, обои и коврики по ее дизайну.

Историк архитектуры и автор Энн Уокер имеет степень магистра в области сохранения исторических памятников Колумбийского университета. В 2000 году она присоединилась к компании Peter Pennoyer Architects и вместе с ним написала четыре монографии по истории американской архитектуры двадцатого века.Она является автором книги Peter Pennoyer Architects: Apartments, Townhouses, Country Houses и соавтором книги The Ford Plantation Architectural Pattern Book с Дональдом М. Раттнером и The Finest Rooms in America с Томасом Джейном. . Уокер — адъюнкт-профессор Нью-Йоркского университета и выступал в качестве комментатора телесериала National Geographic America’s Mansions . Она живет в Новом Ханаане, штат Коннектикут.

Фотограф интерьеров Эрик Пясецки — уроженец Кейп-Код, живущий в Нью-Йорке.Он регулярно публикуется в журналах Elle Decor , Architectural Digest и House Beautiful , а также в других национальных и международных журналах. Он сфотографировал монографии для дизайнеров и архитекторов Стивена Гамбрела, Хуана Монтойи, Тома Филисии, Каллмана и Крависа и Тимоти Корригана.

Иллюстратор Антон Гликин окончил Санкт-Петербургскую Академию изящных искусств и Институт архитектуры принца Уэльского в Лондоне. Он получил премию Артура Росса за выдающиеся достижения в области классической традиции в 2003 году.Он живет в Нью-Йорке.

10 вещей, которые нужны каждому дому в деревне

Эрик Пясецки

После десятилетий строительства и проектирования домов и интерьеров для клиентов по всему миру (Питер — архитектор, а Кэти — дизайнер интерьеров), мы решили, что готовы построить дом своей мечты. Мы потратили годы на поиски идеальной собственности и в 2009 году наткнулись на узкий заросший участок земли площадью шесть с половиной акров с ранчо в Миллбруке, штат Нью-Йорк.Наша новая книга « Дом в деревне » описывает концепцию, дизайн, оформление и ландшафтный дизайн этого дома, и здесь мы предлагаем T&C , эксклюзивно посвященные 10 вещам, которые, по нашему мнению, необходимы каждому загородному дому.

Реклама — продолжить чтение ниже

1 Розовая комната

Кэти всегда использует яркий цвет как минимум в одной комнате в доме, и розовый — один из ее любимых цветов.В гостиной розовая чайная бумага привносит тепло и изобилие в пространство, а также является отличным фоном для предметов искусства и мебели. Для людей, не совсем готовых красить стены, добавьте розовые штрихи с помощью подушек, оконных покрытий или приглушенного ковра, как старинный розовый ковер Oushak, который мы нашли на распродаже в поместье. Это была первая вещь, которую мы купили для дома, и она послужила основой для дизайна гостиной.

2 Наконец-то одна неожиданная, личная и причудливая деталь

Ученый в области классической архитектуры, Питер долгое время вдохновлялся старыми зданиями, на фасадах которых была скульптура, и хотел добавить в дом скульптурные детали.Он нашел идеальный объект в нашей семейной таксе, Тедди, и они поручили скульптору Эбигейл Тулис увековечить Тедди, преследующего кролика, на барельефе на внешней стороне. Как бы очаровательно это ни было, это фантастическая сцена, поскольку Тедди никогда не гнался за кроликом. Ему гораздо удобнее сидеть на диване.

3 Место, где можно поесть на свежем воздухе

Поскольку главная цель загородного дома — получать удовольствие от загородной жизни, мы хотели быть уверены, что у нас есть открытое пространство, предназначенное именно для этого.Мы создали простую решетку из бамбука для тени, которую по мере роста затмевает глициния. Расположенный среди цветов сада и в окружении роз, его близость к кухне делает его идеальным местом для развлечений. Даже небольшой стол или скамейка могут сделать открытое пространство похожим на комнату.

4 Грязь, которую вы не боитесь испачкать

В каждом загородном доме должна быть действующая прихожая. Маленькая пурпурная марокканская мозаика в форме кирпича, которую мы выбрали для пола прихожей, вписывается в масштаб комнаты, привносит индивидуальность в пространство и так же легко чистится, как того требует любой настоящий садовник.Они также оборудовали пространство старой викторианской вешалкой для верхней одежды и прочной скамьей. Корзины (вы также можете использовать кубышки) помогают скрыть все необходимое для садоводства, например, 20 разных пар садовых перчаток, которые Кэти постоянно стирает.

5 Круглый расширяющийся обеденный стол

Семейные обеды — одно из лучших мест в стране. Питер любит готовить, и наш механический обеденный стол позволяет нам добавлять листья в форме пирога, чтобы разместить до 12 человек на обед.Традиционная отделка из красного дерева — идеальная фольга для сервировки стола, в том числе постельного белья от Svenskt Tenn. Кэти любит, чтобы скатерти представляли собой сочетание твердого материала и узора, чтобы оно оставалось непринужденным.

6 Добро пожаловать в парадную дверь

В отличие от традиционного дома с массивной входной дверью, Питер предпочитал более открытую и гостеприимную пару стеклянных дверей, которые заливают светом вестибюль и центр дома. Высота входа составляет 10 футов, а рифленые дорические колонны по бокам придают дому масштаб и характер.Даже если вы не строите дом с нуля, замена сплошной двери — хороший способ осветить центр дома и сделать вход более уютным.

7 Открытое хранилище над кухонным островом

Открытый этагер из нержавеющей стали на кухонном острове снабжен полками из матового стекла, которые обеспечивают удобное хранение более тяжелой посуды. Это неожиданно, но идеально подходит для небольшой кухни и не нарушает естественного потока в комнате.Встроенная светодиодная подсветка в основании также делает его привлекательным источником света в вечернее время, но при этом не слишком громоздко.

8 Цветочный сад

Если у вас большой участок или небольшой коттедж с одной кроватью, всегда найдется место для цветов. В саду Кэти пышная густая смесь из более чем 200 многолетних, однолетних, редких растений, кустарников и луковиц. Одна из лучших черт цветочного сада? Это позволяет легко наслаждаться свежесрезанными цветами в доме.

9 Одна отличная ванна

В каждом загородном доме должна быть одна большая глубокая ванна. Мы выбрали модель с сантехникой в ​​центре, позволяющую разместить двух человек, что в крайнем случае является важной особенностью. Отдельно стоящая традиционная ванна, установленная на деревянном полу, также делает ванную комнату более простой и деревенской.

10 Письменный стол на кухне

Простой сосновый стол на кухне — идеальное рабочее место для ноутбука, но он также служит местом, где Кэти может разложить семена цветов и садовые журналы.На полках выше также есть отделения для небольших ваз и мисок, которые необходимы для размещения цветов и их лучше хранить отдельно от кухонной посуды.

11

Дом в деревне выходит 27 сентября, и его можно заказать здесь.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Реклама — продолжить чтение ниже

7 вещей, на которые следует обратить внимание, прежде чем покупать дом в деревне

Скорее всего, вы, вероятно, представляли — в какой-то момент времени — каково было бы отказаться от повседневной рутины, выкорчевать и переехать в деревню. Покупка дома в стране будет означать пространство на несколько дней, виды, достойные Instagram, более низкий уровень преступности и свежий воздух.Звучит идиллически, правда?

Что ж, жизнь в деревне может стать реальностью . Но если вы не будете к этому должным образом подготовлены, это может стать вашим личным деревенским кошмаром.

Собираетесь ли вы купить отпуск на выходных, открыть небольшую ферму или просто жить более спокойной жизнью, есть о чем подумать, прежде чем сделать большой шаг — вещи, которые жители городов и пригородов часто принимают как должное. Помните об этом, прежде чем присоединиться к деревенским ребятам.

1.Почему ты хочешь уехать в деревню?

Усталость от пробок — не обязательно веская причина, чтобы резко изменить свой образ жизни. Чтобы найти то, что лучше всего подходит вам и вашей семье, определите свои приоритеты. Тогда будьте ясны со своим агентом по недвижимости, чтобы он или она могли показать вам объекты, отвечающие вашим потребностям, — предлагает Майк Старкс , агент Re / Max Town and Country в Фредериксбурге, штат Техас.

«Вам нужен большой вид? На чем-нибудь, на чем можно вырастить персики? он говорит.«Надо подумать, нужна ли вам земля без ограничений.

«Например, — добавляет он, — Техасу безразлично, выращиваете ли вы цыплят, но могут быть подразделения, в которых действуют ограничения, запрещающие кур или коров. Поэтому важно заранее знать, что вам нужно ».

2. Количество новостроек будет ограничено, если не будет вообще

Мечтаете построить свой дом с нуля? В отличие от районов, где покупатели выбирают планы этажей от застройщиков, у жителей сельских районов меньше вариантов, говорит Сьюзан Чейни , ведущий агент Keller Williams Realty в Буне, Северная Каролина.

«При меньшем количестве строителей в высокогорных районах это может означать задержки до двух лет, прежде чем вы сможете начать строительство», — объясняет она.

И, если вы решите не строить, не ожидайте найти слишком много (или каких-либо) домов под ключ; жилищному фонду в сельской местности часто могут быть десятилетия.

«С точки зрения цены за квадратный фут разумнее покупать уже существующий дом, а затем ремонтировать», — говорит Чейни. «И лучше найти дом, который хорошо изолирован, с недавней установкой септика или обновлением системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чем покупать его только потому, что он красивый.”

3. Информация о районе может быть скудной

Для городских или пригородных покупателей легко найти в Интернете информацию о районах и собственности. Тем не менее, если вы едете в деревню, это означает, что интернет не может сильно помочь, говорит Старкс.

Положитесь на своего агента, который расскажет вам обо всем или свяжет вас с кем-нибудь, кто может помочь.

«Очень часто меня спрашивают об электричестве и воде», — говорит он. «К счастью, я знаю двух местных парней, которые занимаются этим в моем маленьком округе, так что у меня есть большинство ответов.

«Покупатели должны спрашивать своего риэлтора® о средней цене за акр и типе необходимой септической системы, например, потому что выяснить все самостоятельно сложно», — добавляет он.

4. Вам понадобится питание (и резервное питание).

Если говорить об коммунальных услугах, то электричество стоит на первом месте в списке вещей, о которых нужно знать, если вы переезжаете в деревню. «Если вы покупаете необработанную землю, на которой нет существующего дома, вам нужно убедиться, что электричество вообще есть», — говорит Старкс.

И не забывайте про резервное питание, добавляет он. Если линии электропередач выходят из строя во время шторма, сельские потребители могут быть одними из последних, кому будет восстановлено электроснабжение. При необходимости у вас должен быть пропановый генератор и достаточно дров, чтобы хватило на несколько недель.

5. Вам нужно будет закопаться в системе водоснабжения.

Многие сельские дома полагаются на колодцы, говорит Старкс, но не думайте, что там есть источник воды.

«В нашем округе есть четыре водоносных горизонта, так что вы можете пробить яму практически в любом месте и получить воду», — объясняет Старкс.«Однако по всей стране есть много мест, где можно купить участок земли без воды под ним».

Если на участке уже есть дом с колодцем и канализационной системой, не экономьте на проверках, — предупреждает Чейни. Вы захотите проверить свою воду на наличие бактерий, отложений, нитратов или химикатов, а также убедиться, что септическая система также исправна.

«Я не могу не подчеркнуть [это] достаточно: сделайте все проверки, которые вы можете провести», — говорит она.

6.Вы могли бы отвечать за содержание дорог

Большинство горожан не задумываются дважды о уборке снега, ремонте выбоин и уборке улиц. Но вы захотите проверить, кто несет ответственность за дорогу, ведущую к вашему потенциальному новому дому. Сюрприз! Это может быть просто или , особенно если у вас нет соседей, которые могли бы компенсировать расходы.

Когда клиенты настаивают, что они не хотят жить по соседству, Чейни указывает на компромиссы.

«Доступ имеет большое значение, потому что здесь, если у вас нет собственного экскаватора-погрузчика и трактора, вы не сможете расчистить дорогу, как они это сделают, если вы живете в сообществе», — говорит она.

«Если вы не живете в городе, будьте готовы вынести свой собственный мусор и утилизировать его самостоятельно», — добавляет она. «И часто вам понадобится P.O. коробка, и вы не сможете получить доставку от UPS или FedEx, если будете слишком далеко ».

7. Вы можете иметь право на налоговую льготу

В зависимости от того, куда вы хотите переехать или как вы планируете использовать свою землю, могут существовать программы компенсации ваших налогов на недвижимость, говорит Старкс. Например, покупатели, ищущие большой участок земли в Техасе, должны искать недвижимость с существующими сельскохозяйственными льготами.

«Если вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов с освобождением от сельскохозяйственных льгот и без дома, налоги, вероятно, будут составлять около 2 долларов в год. Если у вас нет сельскохозяйственного освобождения, это будет около 1800 долларов в год », — поясняет он.

Хотите жить на этой земле? Старкс предлагает обозначить дом площадью около полакра и оградить его. Затем этот объект собственности будет облагаться налогом по обычной налоговой ставке.

5 советов по покупке загородного дома

5 советов по покупке загородного дома

Одно из основных решений, которое покупатели должны принять перед тем, как начать процесс покупки дома, связано с типом собственности, которую они хотели бы приобрести.Есть несколько типов недвижимости, которые покупатель может выбрать для покупки, например, многоквартирный дом, загородная недвижимость, отчужденная недвижимость, продажа недвижимости или сельский дом.

Одна из самых уникальных особенностей района Грейтер Рочестер, штат Нью-Йорк, — это разнообразие типов недвижимости, которые вы найдете в этом районе. Всего в 20 минутах езды от центра города Рочестер вы окажетесь в сельской местности.

Покупка сельского дома — это НЕ для всех, и точка. Если вы подумываете о покупке загородного дома, очень важно учесть некоторые очень важные факторы и узнать о том, как это сделать.Покупатели, которые покупают сельский дом, не учитывая некоторые важные факторы, часто сожалеют о своем решении, поскольку жить в деревне действительно не для всех.

Ниже вы узнаете 5 советов по покупке загородного дома . Если вы решили, что загородный дом подходит вам, убедитесь, что вы полностью понимаете следующие советы, и это значительно повысит шансы на то, что вы получите удовольствие и добьетесь успеха.

Независимо от того, решает ли покупатель приобрести дом в сельской местности или в пригороде, очень важно иметь опытного покупателя при покупке дома.Есть много причин нанять агента по закупкам, чтобы купить дом.

Если вы решили купить сельский дом, наем агента, имеющего опыт продажи сельских домов, становится первостепенной задачей. Основная причина, по которой так важно нанять агента, имеющего опыт продажи домов в сельской местности, заключается в том, что при покупке дома в сельской местности действуют некоторые другие правила и нормы.

Что мы подразумеваем под разными правилами и положениями при покупке дома в сельской местности?

Округ Уэйн является одним из округов, прилегающих к округу Монро, где расположен Рочестер, штат Нью-Йорк.Большая часть округа Уэйн считается сельской, и для покупки дома в округе Уэйн покупатели должны подписать дополнительный документ, подтверждающий, что они понимают, что покупают дом в сельскохозяйственном районе.

В раскрытии в основном говорится, что покупатель понимает, что в этом районе существует возможность ведения сельскохозяйственной деятельности. В нем говорится, что такая сельскохозяйственная деятельность может привести к шуму, пыли, запахам, насекомым, дыму и многим другим вещам.

Если агент не имеет опыта продажи домов в сельской местности, вполне возможно, что он не будет знать, какие дополнительные документы требуются в рамках договора купли-продажи.Этот пример — лишь один из многих, которые можно применить при покупке загородного дома.

Продажа домов в сельской местности — это не то же самое, что продажа дома в пригороде, поэтому очень важно нанять агента по закупкам, имеющего опыт продажи домов в сельской местности! Чтобы повысить шансы на то, что вы нанимаете агента по закупкам, имеющего опыт продажи сельских домов, рекомендуется знать, как проводить собеседование с риэлторами при покупке дома. Покупатели, которые задают правильные вопросы и следуют правильным шагам при собеседовании с агентами, рады, потому что они, скорее всего, наймут лучшего агента.

Обсудите варианты финансирования села с местным кредитором!

При покупке дома любого типа важно понимать, какой тип ипотеки лучше всего подходит для вас! Одним из больших преимуществ покупки дома в сельской местности являются существующие дополнительные варианты финансирования.

Если вы покупаете дом в сельской местности, вы наверняка слышали о Министерстве сельского хозяйства США. USDA, сокращенно от Министерства сельского хозяйства США, — это организация, которая предоставляет финансирование покупателям, ищущим в сельской местности.

USDA предлагает несколько фантастических вариантов финансирования для покупателей, и очень важно, чтобы перед тем, как вы начнете покупать дома, вы обсудили все варианты финансирования с местным кредитором.

Существуют некоторые требования к получению ссуд Министерства сельского хозяйства США, которые необходимо выполнить, и местный кредитор может помочь покупателю справиться с этим и убедиться, что он действительно имеет право на получение ссуды этого типа. Хотя ипотечные кредиты Министерства сельского хозяйства США обычно наиболее популярны среди покупателей жилья в сельской местности, есть и другие варианты, которые необходимо изучить.

Практический результат, покупая сельский дом, вам необходимо обсудить все варианты финансирования с местным кредитором. Обсуждение вариантов финансирования с местным кредитором не только гарантирует, что вы получаете лучший ипотечный продукт, но он также может дать отличные советы по экономии на первоначальный взнос за дом, а также проинформирует вас о том, чего ожидать на протяжении всего процесса ипотеки.

Многие люди считают, что сельский дом — это дом, расположенный в глуши, в окружении сельскохозяйственных угодий.Это не всегда так, и есть сельские дома, расположенные в районах, где вы не найдете сельскохозяйственных земель на много миль.

Одно из самых популярных изречений в сфере недвижимости — «местоположение, местоположение, местоположение». При покупке загородного дома важно выбрать идеальное место для вашего дома.

Вы хотите купить сельский дом, расположенный недалеко от сельскохозяйственных угодий? Хотите купить сельский дом, расположенный в лесной зоне? Хотите купить сельский дом в прерии?

Это всего лишь несколько примеров различных условий, которые может иметь сельский дом.Прежде чем начать процесс покупки загородного дома, очень важно определить, какие условия лучше всего.

Одно из распространенных заблуждений, связанных с покупкой жилья в отношении сельской собственности, заключается в том, что вместе с этой собственностью должна быть тонна земли. Реальность такова, что есть сельские дома, расположенные на небольших участках земли, средних участках земли и огромных участках земли.

Прежде чем покупать сельский дом, вам необходимо определить, сколько собственности вы хотите.Некоторые покупатели сельских домов хотят иметь несколько акров земли, а другие — нет, но хотят уединения от других.

При рассмотрении количества желаемой земли важно иметь в виду количество «пригодной для использования земли». Нередко в сельском доме есть несколько акров земли, но большая ее часть не застроена, и потребуется значительный объем работы, чтобы превратить ее в «пригодную для использования».

Советы по покупке загородного дома: проверьте доступные коммунальные услуги перед покупкой загородного дома!

Одно из самых больших различий между покупкой дома в пригороде и дома в сельской местности — это тип доступных коммуникаций.Жить в пригороде обычно означает иметь коммерческую канализацию, коммерческую воду и подключение к природному газу.

Живя в сельской местности, может существовать много разных типов коммунальных услуг. Например, многие сельские дома не подключены к коммерческой канализации, а вместо этого используют септическую систему.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных коммунальных услуг, которые можно найти в сельских домах.

Развитые районы традиционно подключены к коммерческим канализационным системам, где домашние отходы переносятся по канализационным трубам на очистные сооружения.Однако многие сельские дома не подключены к коммерческой канализационной системе, вместо этого они подключены к септической системе.

Септические системы предназначены для вывоза бытовых отходов в сборный резервуар. Септическая система предназначена для разложения твердых отходов, и любая оставшаяся жидкость сбрасывается в дренажное поле, которое часто называют «полем выщелачивания».

Одним из самых больших преимуществ покупки дома с септической системой является то, что налоги на недвижимость, вероятно, будут ниже, чем в аналогичном доме, подключенном к коммерческой канализации.Причина, по которой налоги, вероятно, ниже, заключается в том, что муниципалитеты взимают с домовладельцев плату за подключение к общественной канализационной системе, тогда как дома с септическими системами не подлежат обложению.

Одним из недостатков покупки дома с септической системой является возможность замены системы. Замена септической системы может быть довольно дорогой в зависимости от многих факторов, включая тип септической системы.

Если вы подумываете о покупке дома, оборудованного септической системой, рекомендуется заключить контракт на установку септического насоса и осмотр.Фактически, септические обследования являются одним из наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств, связанных с недвижимостью, и многие кредиторы не одобряют финансирование, пока они не ознакомятся с отчетом о септическом обследовании.

Большинство домов, которые находятся в развитых районах, оборудованы подключением к водопроводу. Однако многие сельские дома не имеют возможности подключиться к общедоступным источникам воды и оборудованы системами водоснабжения из колодцев.

Система колодезного водоснабжения предназначена для получения грунтовых вод для использования в доме.«Колодец» — это яма в земле, и глубина колодца может сильно зависеть от нескольких различных факторов, таких как глубина до грунтовых вод и качество грунтовых вод. Если вы хотите купить сельский дом, вам необходимо знать системы водоснабжения из колодцев. Национальная ассоциация подземных вод (NGWA) — отличный ресурс для ознакомления.

Одним из преимуществ системы водоснабжения из колодца является то, что вода бесплатна, за исключением электричества, используемого для работы системы. Это очевидное преимущество домов, оборудованных системами водоснабжения из колодцев, поскольку домовладелец не платит дорогой счет за воду.

Системы водоснабжения из колодцев требуют дополнительного обслуживания, что может быть негативным для некоторых домовладельцев. Поскольку вода в дома поступает из грунтовых вод, чрезвычайно важно, чтобы плановое обслуживание и тесты были завершены, чтобы убедиться, что вода в доме безопасна для использования.

Покупая сельский дом, вы можете столкнуться с домами, которые отапливаются жидким топливом. Дома, которые находятся в развитых районах, часто отапливаются природным газом.

Одним из преимуществ систем нагрева жидким топливом является стоимость печи, работающей на мазуте, обычно меньше, чем стоимость печи, работающей на газе. В дополнение к более низкой стоимости печи, работающей на жидком топливе, количество БТЕ больше у нефти по сравнению с газом.

Однако владение домом с масляной системой отопления также имеет ряд недостатков. В первую очередь, стоимость нефти выше, чем стоимость природного газа. Системы масляного отопления также требуют более регулярного обслуживания и очистки, чем газовые печи, что является для них еще одним отрицательным моментом.

Например, один из наиболее распространенных советов по весеннему ремонту дома — обслуживать газовую печь не реже одного раза в два года, в то время как масляную печь нужно обслуживать каждый год. Хотя дополнительная услуга не кажется большой проблемой, она требует дополнительных затрат времени, усилий и денег.

Еще одним распространенным источником тепла для сельских домов является пропан. Пропан является более чистой альтернативой нефтяному топливу и становится все более популярным в новом строительстве, где нет природного газа.

Одним из преимуществ печи, работающей на пропановом топливе, является традиционно более длительный средний срок службы печи, работающей на пропане, по сравнению с печью, работающей на газе.

Один из недостатков сельских домов, отапливаемых пропаном, особенно старых домов, — это бельмо на глазу, которое может создать баллон с пропаном. Конечно, есть много домов, отапливаемых пропаном, в которых были закопаны резервуары, однако чаще встречаются дома, в которых их нет.

Опять же, покупка сельского дома не для всех.Чрезвычайно важно, чтобы покупатели, которые рассматривают возможность покупки дома в сельской местности, понимали, в чем дело. Приведенные выше 5 советов по покупке загородного дома могут внести некоторую ясность и значительно упростить процесс.

Вы думаете о покупке загородных домов в районе Рочестера, штат Нью-Йорк, или прилегающих округах? Приведенные выше 5 советов по покупке загородного дома очень важны. Если вы не нанимали риэлтора® в районе Рочестера, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, и я буду рад помочь с покупкой вашей сельской собственности.Я работал с десятками покупателей жилья в сельской местности и тоже хотел бы помочь вам!

Об авторах: Статья «5 советов по покупке загородного дома» | Как купить загородный дом » написал Кайл Хискок из команды Hiscock Sold в RE / MAX Realty Group. Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

Дом в деревне Рут Адам — ​​застрял в книге

Всегда интересно, когда появляется новый набор названий Furrowed Middlebrow от Dean Street Press, и я всегда хочу прочитать их все. Я получил пару экземпляров для обзора и сразу пошел к A House in the Country (1957), отчасти потому, что я подумал, что уже прочитал его, и понял, что не читал.

Я люблю книги о домах, особенно о развалившихся старых особняках. Этот огромный и находится в маленькой деревне — и это место, которое Рут Адам, ее муж и несколько родственников и друзей решают вместе арендовать.То, что они не могли себе позволить в одиночку, они могли сделать с семьей из восьми человек. Между прочим, « Дом в деревне » продается как роман, но он очень сильно основан на реальной жизни, включая имена. Так это мемуары или роман? Вероятно, вымышленная версия реальной жизни по образцу серии Provincial Lady . Это не имеет значения. Это просто восторг.

Хотя первая страница книги предупреждает читателя, что это будет далеко не чистое удовольствие для группы, экспериментирующей с этим предприятием:

Это поучительная история, и правда.

Никогда не влюбляйтесь в дом. Тот, в которого мы влюбились, даже не был нашим. Если бы она была, она бы все равно нас погубила. Позже мы узнали о ней кое-что, в том числе о том, что она сделала с этим бедным старым пастором в семидесятых годах. Если бы мы узнали их раньше…? Это не имело бы никакого значения. Мы были в том сентиментальном состоянии, когда разумные доводы совершенно бесполезны. Наши старые родители попробовали. Мы не слушали. «Если бы вы только могли видеть ее», — сказали мы.

Впервые она вошла в нашу жизнь через Личную колонку The Times . У меня все еще есть реклама. Иногда я смотрю на нее с горечью, как если бы это была старая танцевальная программа с нацарапанными на ней инициалами, которые я с тех пор научился ненавидеть.

Если это звучит довольно горько, не волнуйтесь. Лучше знать, что все не кончится хорошо, чтобы облегчить печаль, когда что-то пойдет не так, но я все еще собирался погрузиться в радость первых глав.Достаточно много места в книге отведено поиску, взятию и заселению дома. Распределяют комнаты, украшают, восхищаются необыкновенной красотой магнолии на лужайке.

Переезд — одна из моих любимых тем в литературе. Перенести куда-нибудь в такое волшебное место — мечта, чтобы читать, с надеждой в воздухе, компенсируемой нежным отрывом повествования. Потому что Адам пишет очень забавно, где-то между самоуничижением Э.М.Делафилда и язвой Беверли Николс.Она видит себя, своих товарищей и своих новых соседей ясными глазами, желая видеть во всем лучшее и не способная не выделять менее хорошее. Читать это сплошное удовольствие, а сквозной легкий цинизм не дает ему приедаться.

Единственная трудность, связанная с тем, что книга в значительной степени основана на реальных событиях, состоит в том, что она немного портит структуру Дом в деревне . Вторая половина книги охватывает гораздо больше времени, чем первая, поскольку жители отделяются и заменяются — иногда новыми долгосрочными арендаторами, а иногда и краткосрочной арендой, которые могут заслужить большего, чем те немногие забавные абзацы, которые им дают. .Но Адаму нужно охватить много похожих лет за короткий промежуток времени, и она предпочитает ускоряться через некоторые события и персонажей, а не позволять книге повторяться.

И конец книги, когда они должны покинуть дом, — это настолько печальное описание траура, которое я когда-либо читал — подготовленный, как мы были с самого начала. Тем не менее, почему-то я до сих пор вспоминаю книгу как веселую, легкую, радостную. Я полагаю, что в нем есть чуть-чуть всех эмоций, которые испытывает любовный роман — хотя и любовный роман с домом.

Нравится:

Нравится Загрузка…