Из какого материала можно построить самый дешёвый дом – изготовленные собственноручно?

Начиная строительство собственного жилья, хочется выбрать самый дешевый материал для постройки дома – в целях максимальной экономии. Но погоня за низкой ценой стройматериалов может вылиться как в дорогое содержание в дальнейшем, так и в удорожание всего строительства в целом. Как же построить дешевый дом?

От чего зависит стоимость дома?

Итоговый ценник на строительство зависит от нескольких факторов. Материалы здесь играют важную, но не единственную, роль. Итак, строительная смета будет включать:

• собственно стройматериалы – в зависимости от выбранного вида нужно правильно рассчитывать их количество;
• аренда или покупка техники – бетономешалки, дрели, перфораторы и глубинные вибраторы будут необходимы на разных этапах стройки;
• рабочая сила – ведь даже если строить самому, придется учитывать выходные и отпуска за свой счет, как неизбежные расходы;
• расходные материалы – крепежи, сверла и древесина для опалубки также забирают некоторую часть финансов, отложенных на строительство.

Таким образом, даже выбрав для строительства дешевые самодельные блоки из опилкобетона, все равно придется потратиться на прессовочные формы.

Если же делать монолитную заливку, потребуется большое количество древесины на опалубку. А работая в одиночку по выходным, строительство затягивается на неопределенный срок, что тоже не всегда экономически выгодно.

Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?

Бытует мнение, что материалы, сделанные собственными руками, будут гораздо дешевле приобретенных у производителя. Конечно, существуют рецепты разных марок бетона, можно самостоятельно сложить стены из соломы или даже сделать засыпку каркаса опилками.

Это экономически оправдано в случаях:

• наличия бесплатных помощников – мешать, засыпать и прессовать одному сложно, что может привести к некачественно выполненной работе;
• отсутствия необходимости ездить на работу пять дней в неделю – иначе придется часто откладывать строительство из-за погодных условий;
• возможности получить оборудование и сырье для стройматериалов по очень низким ценам – доставка опилок из другой области обойдется недешево.

Итак, наиболее дешевые варианты строительства:

1. Соломенные стены с глиняной обмазкой. Отличаются хорошей теплоизоляцией, но требуют ремонта из-за грызунов, которые селятся в толще стены.
2. Абролит или опилкобетон. Можно изготовить самостоятельно или приобрести готовые блоки. В первом случае придется долго ждать высыхания опилкобетона, во втором – возводить максимально быстро стены и делать внешнюю отделку, так как арболит гигроскопичен.
3. Глиночурка или кордвуд. Используются сухие поленья и чурки, очищенные от коры. Укладываются поперек стены на глиняный раствор. Торцы древесины нужно пропитывать антисептиками или обжигать, иначе они сильно впитывают влагу.
4. Засыпка опилками или керамзитом. Для этого на каркасе делается несъемная опалубка из обрезной доски, в которую и засыпается утеплитель.

Внешний вид дома их этих материалов довольно неказист. И если обыграть соломенные стены или выглядывающие чурбачки довольно просто, поверх арболита придется делать еще и стяжку. Еще один существенный минус самодельных материалов – они недостаточно прочные. Но это проблема всех каркасных домов. Чтобы повесить полки или установить кухонный гарнитур, нужно еще на этапе строительства предусмотреть закладные доски.

Экономичные стройматериалы – какие они?

Если по здравом размышлении от самостоятельного производства решено было отказаться, стоит присмотреться к ценам на рынке. Какой же строительный материал самый дешевый? Как ни парадоксально, практически любой:

• дерево – можно приобрести крайне дешево в лесной полосе, но в степной зоне стоит дорого;
• кирпич – строясь по соседству с кирпичным заводом, получится покупать красный кирпич по ценам производителя;
• газобетон и пенобетон – легкий и относительно простой в строительстве материал, отличается хорошей теплоизоляцией;
• каркасное строительство – самый бюджетный вариант, подходящий для любого климата, но требующий организации принудительной вентиляции.

Но не стоит радоваться бросовой цене окоренного бревна на ближайшей пилораме.

Качественно собрать сруб может не каждый плотник, поэтому придется учитывать еще и стоимость работы строителей. Это же касается и кирпичного дома – перекос кладки выльется в масштабное выравнивание стен.

Так что при выборе материалов нужно учитывать и стоимость работ с ними. Например, газобетон укладывается на специальный клей, за счет чего зазоры между блоками минимальны.

Это позволяет сэкономить на чистовой отделке, но требует от строителей внимательности. Пенобетон не отличается качеством геометрии – блоки могут быть перекошены и отличаться по размерам. Работать с таким материалом неприятно, выводить стены по уровню сложно.

Как результат – стоимость работ выше.

Как глобально сэкономить на строительстве?

Не стройматериалами едиными можно сократить расходы на возведение собственного дома. Чтобы максимально сэкономить, необходимо:

1. Продумать план будущего здания. Чем проще планировка – тем дешевле его обустраивать. Не стоит разводить санузлы по разным концам здания – прокладка труб влетит в копеечку. Размещение кухни рядом с санузлом также позволит сэкономить на трубах. Ровная геометрия стен, отсутствие нефункциональных ниш и перепадов высот пола хоть и выглядят просто, но не требуют лишних затрат. Вместе это даст до 20% экономии от общей стоимости.
2. Отказаться от архитектурных излишеств. Балконы, террасы и многоуровневая крыша могут увеличить стоимость дома на 10-15%. Гораздо рациональнее в будущем построить небольшую беседку или пристроить открытую террасу.
3. Использовать стройматериалы, производимые в своем регионе, отказавшись от популярных и разрекламированных. Это позволит не только покупать их дешевле, но и не переплачивать за доставку. Так, дома из ракушечника в Алтайском крае являются одними из самых бюджетных, а вот Москва не может похвастаться низкой ценой на этот материал.
4. Максимально облегчить стропильную систему, используя легкие кровельные материалы. Тогда вместо бруса 10х10 см можно будет использовать уложенную на торец доску 5х10 см, при этом не уменьшая шаг стропил.
5. Отказаться от подвального помещения. Мероприятия по заливке, гидроизоляции и черновой отделке подвала добавят к смете еще 20 % стоимости.

Выбор стройматериалов

Если рынок строительных материалов предлагает на выбор несколько видов, это замечательно. Ведь в этом случае можно сопоставить все преимущества и недостатки и приобрести материалы, сочетающие низкую цену и хорошее качество.

Общие характеристики, на которые нужно обращать внимание:

• долговечность – если дом простоит максимум 10 лет, экономия на материалах довольно сомнительна;
• простота и доступность монтажа – необходимость задействовать на стройке тяжелую технику может свести на нет всю экономию;
• экологичность – поддержание естественной влажности в доме достигается за счет «дышащих» материалов, в противном случае придется озаботиться принудительной вентиляцией;
• теплоемкость и теплоизоляция – два параметра, отвечающих за будущую экономичность, ведь дом должен быть не только дешевым при строительстве, но и в процессе эксплуатации.

Рассмотрев самые популярные из стройматериалов, можно выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Деревянные дома

Дома из бруса считаются самыми экологичными и одними из лучших по поддержанию оптимального микроклимата. Деревянная постройка отличается преимуществами:

• срок службы – избы из качественно обработанного бревна стоят больше 50 лет;
• естественная влажность – благодаря гигроскопичности древесины, стены впитывают излишки влаги и отдают ее при слишком сухом воздухе;
• отличная теплоизоляция – при правильно подобранной толщине стен в деревянном доме тепло зимой и прохладно летом;
• возможность самостоятельного возведения – покупая готовый и пронумерованный комплект бревен, собрать дом может даже неспециалист.

Но и недостатки у такого строения тоже есть. Так, очень важно качество буквально каждого бревна – непросушенное дерево начнет крутить, возможно появление продольных трещин, торцы должны обязательно «затюкиваться» топором для предотвращения переувлажнения дерева вследствие осадков. Если же отступать от классической обработки бревен в пользу использования современных антисептических и антипиреновых растворов, дом перестает быть экологически чистым.

Готовые комплекты стоят дорого, собрать же недорогой сруб из леса-кругляка могут только профессионалы. Ведь придется подгонять каждое бревно! К тому же, в регионах с холодными зимами толщина стен деревянной избы должна составлять не меньше 50 см для обеспечения минимальных теплопотерь в отопительный сезон. Найти бревна такого диаметра тоже влетит в копеечку.

Чтобы дать дому «дышать», его нельзя утеплять пенопластом, только паропроницаемой минеральной ватой. А чтобы утеплитель не промокал, обязательно устраивают вентилируемый фасад. Для внутренней отделки также существуют определенные ограничения – лучше использовать современные паропроницаемые мембраны, если планируется обшивка дома гипсокартоном или вагонкой.

Но ведь сруб красив в своем первоначальном виде. Чтобы получить уютный и не продуваемый дом, нужно регулярно проверять и конопатить щели в стенах. Особое внимание уделяется системе угловых замков – простая врубка в полдерева не обеспечит нужную изоляцию и приведет к образованию холодных участков.

Кирпичные дома

Кирпич обладает отличной теплоемкостью. Это значит, что при запуске отопления дом будет долго прогреваться, но потом так же долго остывать. Для постоянного проживания – отличный вариант. А вот для дачного дома, посещаемого на выходных, это станет нерациональной тратой денег на отопление. Ведь пока дом прогреется, уже нужно уезжать обратно в город.

Для несущих внешних стен двухэтажного дома толщина кладки должна составлять минимум 50 см, что соответствует кладке в 2 кирпича.

Для одноэтажных зданий будет достаточно стен в 1,5 кирпича. Но такая толщина стен совершенно не подходит для зим, где температура опускается до -20 градусов.

Чтобы не увеличивать расходы на кирпичную кладку, дом придется утеплять снаружи. Что особенно приятно при строительстве кирпичных зданий – можно использовать любой утеплитель! Так, выбрав пенопласт толщиной всего 5 см, можно снизить теплопотери дома с 125 кВт*ч на квадратный метр до 53 кВт*ч за отопительный сезон. Другими словами, можно вдвое сократить расходы на отопление.

К недостаткам кирпичных домов можно отнести:

• большой вес строения – понадобится заглубленный ленточный фундамент, что существенно увеличит стоимость стройки;
• длительность возведения – бригада из пяти человек может поднять коробку дома за три недели при условии непрерывной работы, в одиночку же сроки увеличиваются в разы;
• отделочные работы – если в срубе можно жить сразу после стройки, кирпичный дом требует обязательной стяжки стен и пола с последующей чистовой отделкой.

Дома из газоблока или пеноблока

Эти строения обладают всеми преимуществами и недостатками кирпичных домов. При этом имеют и свои особенности:

• газосиликатные блоки довольно хрупкие, чтобы вешать на стены полки, придется использовать специальные анкеры;
• высокая гигроскопичность газоблоков позволяет регулировать естественную влажность в помещении, но требует обязательной защиты от влаги с внешней стороны;
• пеноблоки практически не впитывают влагу, что позволяет сэкономить на гидроизоляции, зато нужно организовывать приточно-вытяжную вентиляцию;
• в доме выше одного этажа придется делать армирующие ряды для обеспечения необходимой прочности стен.

При этом цена на кубический метр кирпича и газоблока практически одинакова. А учитывая необходимость утеплителя по фасаду, преимущества газобетона перед керамическим кирпичом довольно призрачна. Зато за счет больших размеров блоков возводить дом довольно просто, чем и обуславливается невысокая стоимость работ.

Каркасные дома

Для тех, кто действительно стеснен в средствах, каркасное строительство является настоящим спасением. Дом на деревянном каркасе с минеральным утеплителем получается в разы дешевле всех предыдущих вариантов. И вот почему:

1. Небольшой вес всего здания позволяет использовать столбчатый или свайный фундамент. Нет необходимости заливать кубометры бетона, сваи же вкручиваются двумя людьми без применения спецтехники.
2. Простота конструкции гарантирует высокую скорость возведения. Собрать каркас дома 6х6 метров можно за один день. При этом понадобится только ручная пила по дереву, дрель и шуруповерт.
3. В качестве утеплителя можно использовать как минвату, так и пенопласт. Во втором случае можно не переживать о точке росы, так как пенопласт не гигроскопичен. А принудительная вентиляция обязательна в обоих вариантах.
4. Очень просто расширить жилплощадь, пристроив застекленную веранду.
5. Для наружной отделки можно использовать как штукатурку, так и сайдинг. Внутренняя черновая отделка гипсокартоном позволит подобрать интерьер на любой вкус. Главное – не забывать о гидро- и пароизоляции.
6. Установка дверей и окон предельно проста, так как проемы можно сделать под готовые изделия. Не придется ничего вырезать и подгонять.
7. Прокладка коммуникаций в каркасе тоже не составит проблем – не нужно штробить стены и штукатурить отверстия. Не забывая о пожаробезопасности, следует использовать негорючие гофрыдля проводки.

Но, несмотря на явные преимущества каркасного строительства, предпочтение все равно отдается кирпичной кладке. Все из-за не менее существенных недостатков:

• утеплитель в стенах – настоящий мышиный рай, поэтому еще на этапе сборки каркаса нужно предусмотреть защиту стен и пола от грызунов;
• «парниковый эффект» в доме – без правильной вентиляции в помещениях всегда будет повышенная влажность, что ведет к образованию плесени и грибков;
• недолговечность дома – минеральный утеплитель будет проседать и намокать без должной изоляции, деревянные элементы каркаса станут прогнивать, что в совокупности может свести срок службы дома до 15 лет;
• неустойчивость к погодным условиям – легкие каркасные дома может разрушить ураганный ветер, а большое количество снега способно продавить крышу при недостаточной прочности стропильной системы.

С другой стороны, подойдя к строительству каркасного дома с умом и не экономя на стройматериалах, можно получить хорошее и надежное строение, которое прослужит не одно десятилетие. А в будущем каркасник так же просто разобрать и поставить на его месте капитальный кирпичный дом.

Построить же маленький и уютный домик можно за несколько месяцев, и тому подтверждение – это видео:

Вам понравится

«Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля

Построить дом самостоятельно под силу не каждому. Для этого необходимы время, деньги и, конечно же, набор определенных знаний. И если первое и второе – индивидуально для каждого человека, то вот с третьим мы готовы вам помочь.

Наш проект «Сделать дом» создан именно для среднестатистического человека без специального строительного и инженерного образования, чтобы помочь ему правильно разобраться во всех тонкостях строительства дома своими руками. Для этого мы систематизировали все этапы строительных работ по разделам и подразделам и связали между собой все материалы, чтобы вы имели представление о всех процессах создания дома мечты с нуля. Итак, начнем строить.

Этапы строительства

1. Выбор участка
2. Фундамент
3. Коммуникации
4. Стены
5. Кровля
6. Фасад
7. Ремонт и отделка
8. Обустройство территории

На фото представлены интерактивные ссылки по каждому шагу

Шаг 1. Выбор и планирование участка

Первым этапом в любом частном строительстве является определения места будущей постройки. Данный этап можно назвать подготовительным. Определитесь, в каком климате, ландшафте и инфраструктуре вы хотели бы проводить ваш отдых. Во многом, конечно, играет и финансовая составляющая. Но всегда есть компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Также вы должны сразу представлять себе, какой дом вы хотите и как хотите использовать участок в дальнейшем.

Подробнее об аспектах выбора участка и нюансах читайте в нашем материале:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Далее на подготовительном этапе строительства обязательно делается планировка участка. Вы должны спланировать все ваши строения, учесть нюансы ландшафта участка, а также требования и нормы строительства.

Подробнее о том, как проводить планировку читайте в нашем подробном материале:

Планировка земельного участка под строительство дома

Прежде чем переходить уже к «практическим» шагам строительства остается спроектировать ваш дом. Есть несколько вариантов. Если вы не стеснены финансово, то можете заказать проект у профессионалов – архитекторов. Более экономные варианты – это купить готовый проект или сделать его самому, а затем согласовать с архитекторами.

Подробнее о проектировании дома своими руками:

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Также советуем ознакомиться с нашими другими материалами по этой теме:

Шаг 2. Закладка фундамента

Переходим к практическим этапам. Основа частного дома – фундамент. Мы должны связать дом и участок. На основе предыдущих этапов мы уже знаем где его рыть, а также из каких материалов будет наш будущий коттедж. В зависимости от этих условий, а также геодезических данных почвы нам остается только выбрать тип фундамента и начать его строительство.

Подробнее о процессе и нюансах выбора вида основания читайте в наших материалах:

Виды фундаментов применяемые в строительстве

Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома

Читайте также про различные виды фундаментов:

Шаг 3. Проведение коммуникаций

Для удобства дальнейшего проживания проблему с коммуникациями лучше решить еще до закладки загородного дома. К основным видам коммуникаций относятся: водоснабжение, канализация, газификация и электричество. Перед тем как сделать ваш дом внимательно ознакомьтесь и определитесь с видами водоснабжения в доме:

• Центральное;
• Колодец;
• Скважина;

и канализации:

• Выгребная яма;
• Септик;
• Био-септик.

Подробнее о нюансах возведения коммуникаций для домов читайте в наших материалах:

Водоснабжение для частного дома

Как правильно и какую канализацию сделать в частном доме

Читайте также про различные виды канализационных систем:

И систем водоснабжения:

Шаг 4. Возведение стен

На данном этапе для строительства дома должно быть уже все подготовлено. Участок правильно распланирован, основные коммуникации проведены, проект согласован, фундамент построен. Начинаем возводить «каркас» частного дома. В зависимости от ваших эстетических предпочтений, финансового плана работ и материалов, а также практических свойств вы выбираете из чего будет построен дом.

Если же вы все таки еще не определились со стенами, предлагаем ознакомиться с нашими материалами:

Какой материал лучше выбрать для стен дома?

Чем утеплить стены дома снаружи: лучший утеплитель

Подробнее о материалах для возведения стен:

Шаг 5. Укладка кровли

Конечно же выбор формы, конструкции и материала крыши должно быть спланировано еще на этапе проектирования. Тем не менее, в наших материалах мы объясним вам что самое важное для кровли и как не заказывать переделку крыши через каждые 5 лет.

Подробнее читайте в наших материалах:

Виды крыш для частного дома

Виды кровли для частных домов

Подробнее ознакомьтесь с основными материалами для крыши:

Шаг 6. Отделка фасада

Вне зависимости от материала стен вы всегда можете поменять или дополнить внешний вид любого частного дома. Дом из пеноблоков может выглядеть как из дерева, а каркасный дом выглядеть как кирпичный.

О вариантах фасадов и их свойствах подробнее читайте в наших материалах:

Материалы для отделки фасадов частных домов

Популярные материалы:

Шаг 7. Ремонт и внутренние работы

Если у вас еще не закончились деньги, рассмотрим заключительные этапы строительства частного дома – ремонт и отделку. Это отдельный и самый обширный раздел, о котором стоит говорить отдельно, так как вариантов отделки бесконечное множество.

Начнём с проведения коммуникаций:

Системы отопления:

Далее рассмотрим вопросы вентиляции и климата:

Системы отопления:

А затем перейдем к электрике:

Электропроводка:

Вместе с проводкой электрики будем монтировать канализацию и водопровод:

Водопровод и канализация:

После проведения всех внутренних коммуникаций постепенно переходим к отделке. Первым шагом разберемся в выборе и нюансах отделки оконных и дверных проемов.

Окна и двери:

Полы необходимо предварительно подготовить. Для этого чаще всего применяют стяжку. В следующих статьях мы рассмотрим нюансы этого процесса.

Стяжка:

После этого на полы можно стелить напольные покрытия. Например, ламинат:

Ламинат:

Под холодное напольное покрытие будет не лишним сделать теплый пол:

Изучаем различные виды теплых полов:

А на теплые полы можно укладывать плитку:

Классика пола — паркет и половая доска:

Шаг 8. Облагораживание территории

Вот мы подошли к завершающему этапу не совсем даже не строительства, а облагораживания. Разумеется, после строительства загородного дома вашему участку потребуется уделить не меньшее внимание. Работы по его обустройству называют ландшафтным дизайном. Но помимо посадки деревьев и планирования сада, в данном разделе мы обговорим обо всех дополнительных строениях и объектах, которые могут быть на участке.

Шаг 9. Дизайн

Отдельным этапом в строительстве является дизайн. Этот этап может проводится как до начала строительства, так и во время или после. Предлагаем вам вдохновиться нашими подборками интерьеров:

Мы постоянно расширяем и добавляем материалы про строительство в целом и всему что связано касается дома. Надеемся, что будем полезны строительству частного дома. Если у вас есть пожелания к дополнению для какого-либо этапа или предложения как построить долговечный дом на загородном участке, обращайтесь по контактам на соответствующей странице.

4.6 / 5 ( 28 голосов )

Построить дом своими руками без опыта строительства: проекты, фото, видео

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

 

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

 

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить дом из пеноблоков гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то каркасные дома занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Дом из сэндвич-панелей, обшитый сайдингом, представлен на фото:

 

Проектирование и подготовительные работы

Независимо от того, какой выбран материал для строительства дома своими руками, наличие согласованного со всеми инстанциями проекта обязательно. Можно заказать индивидуальный проект с учетом собственных пожеланий или приобрести уже готовый. Как правило, в нем уже закладывается рекомендуемый материал конструкции, а также его количество, поэтому понять, во сколько обойдется строительство дома, можно уже на этапе проектирования.

Важно! Прежде чем приступать к строительству частного дома своими руками, необходимо расчистить земельный участок, максимально удалив всю растительность в месте, где будет возводится фундамент. Если поверхность имеет явные неровности или серьезный уклон, то рекомендуется его выровнять с использованием спецтехники.

Устройство фундамента

Теплый фундамент.

При возведении частных домов своими руками, а особенно облегченных дешевых конструкций наибольшей популярностью пользуется ленточный фундамент. Трудозатраты и стоимость такого основания минимальны. Вместе с тем, качественно выполненный ленточный фундамент не уступает по прочности другим видам более массивных и тяжелых конструкций.

Для устройства основания следует выполнить разметку – один из важнейших этапов, поскольку от ее качества будет зависеть дальнейшее строительство. Для этого необходимо взять 4 колышка, при помощи которых будут отмечены углы строения. Вставив один прут, от него отмерить ширину и вставить второй – для отметки длины. В итоге должен получиться прямоугольник или квадрат (в зависимости от проекта). Углы должны быть прямыми. Это можно проверить, натянув веревку между противоположными точками по диагонали. Если они равны, то разметка выполнена верно. При наличии расхождения, переставляют колышки до получения нужного результата.

Далее по отмеченному периметру роется котлован, который составляет в ширину 30–50 сантиметров, а глубина рассчитывается, исходя из нагрузки и уровня промерзания почвы, поэтому этот показатель может составлять от 0,7 до 1,7 метра.

На дно засыпается песок и щебень и утрамбовывается. После чего устанавливается опалубка, стены которой покрываются слоем рубероида. Внутри делается арматурная сетка для придания необходимой жесткости основанию. Завершается установка фундамента залитием в опалубку бетонной смеси. Для набора марочной прочности бетону необходимо около 30 дней, но уже через 7–10 дней можно приступать к возведению стен.

Установка стен

Если в качестве основного материала для строительства дешевого дома своими руками применяются пеноблоки, то их укладка осуществляется при помощи зубчатого шпателя и специального клеевого состава. Очень важно правильно выложить первый ряд, поэтому установку каждого блока проверять необходимо при помощи уровня. Пошаговая инструкция по укладке блоков:

1. На готовый фундамент уложить гидроизоляционную мембрану.
2. Блок по бокам и снизу смазать клеевым составом, приготовленным в соответствии с прилагаемой к нему инструкцией.
3. Приклеить блок на фундамент и проверить укладку уровнем.

После того как первый ряд выложен, следует сделать армирование. Для этого на поверхности блока по всему периметру дома вырезаются два параллельных углубления, в которые укладываются арматурные прутки и крепятся при помощи клея. Армирование повторять каждые 4 ряда. Второй слой укладывается со смещением в шахматном порядке.

Если выбор пал на каркасный дом из сэндвич-панелей, то возведение стен осуществляется еще проще:

1. На фундамент крепится обвязочный брус, а на него при помощи саморезов укладывается «лежень» – направляющая доска со специальными пазами под панель.
2. Начиная от угла, устанавливают две панели, которые должны образовать точный прямой угол. Нижний паз ее перед установкой запенивают и вставляют в углубление направляющей доски, зафиксировав саморезами.
3. Панели соединяются между собой при помощи квадратного бруса либо без него сразу плотно друг к другу. Пазы запениваются, и плотно прижатые детали скрепляются саморезами.

Все остальные панели крепятся таким же образом.  После установки всех частей конструкции на верхней части закрепляется обвязочный брус, к которому подсоединяются балки перекрытия. Построить стены дома своими руками таким способом можно очень быстро при должной аккуратности.

Принцип возведения панелей можно посмотреть на фото:

Устройство крыши

После того как стены готовы, можно строить крышу дома своими руками. Рекомендуется устанавливать скатную конструкцию, поскольку она более практична в эксплуатации. Благодаря скатам, осадки не задерживаются на поверхности верхней части дома, что предотвращает ее протекание. Возведение крыши состоит из следующих этапов:

1. Установка мауэрлата – это фундамент верхней части дома, который представляет собой деревянный брус, закрепленный на верхней части параллельных стен дома.
2. Процесс монтажа стропильной системы зависит от конструктивных особенностей крыши, которая может быть двух- или четырехскатной.
3. На стропила делается обрешетка, являющаяся основанием для крепления кровельного покрытия.
4. Между обрешеткой и кровлей укладывается гидроизоляционная мембрана.

Скатную крышу рекомендуется оснастить водосточной системой для быстрого удаления осадков и препятствия их попаданию на фасад дома.

Монтаж мауэрлата.

Схема каркаса крыши.

Гидроизоляция.

Завершающий этап

Когда крыша установлена, строительство дома практически завершено. Остается провести еще несколько завершающих работ:

• установка окон и дверей;
• устройство пола, перегородок и внутренняя отделка;
• облицовка или покраска фасада;
• подводка коммуникаций.

Строительство дома или коттеджа с нуля своими руками занимает немного времени и стоит недорого, если использовать современные материалы и действовать поэтапно. А особо расторопные мастера смогут возвести дом своими руками всего за 4 дня.

Основные преимущества каркасных домов из панелей можно посмотреть на видео:

 

планировка и строительство конструкций из пенобетона, кладка своими руками

Одним из самых популярных материалов, применяемых в современном строительстве домов, является пеноблок. Его выбирают многие люди, планирующие возведение одноэтажного или многоэтажного жилища.

Стоит рассмотреть особенности, плюсы и минусы частных домов, построенных из пеноблоков, а также некоторые интересные проекты подобных строений, чтобы узнать, как их нужно возводить своими руками.

Особенности

Ни для кого не секрет, что современный рынок строительных материалов отличается богатым ассортиментом, из которого можно выбрать подходящую продукцию на любой бюджет. Многие потребители сегодня отдают предпочтение не только надежным и долговечным, но и недорогим материалам для строительства частных домов. Всем перечисленным запросам отвечают пеноблоки. Они хороши тем, что из них получаются прочные и крепкие возведения, которые не обходятся своим хозяевам слишком дорого.

Сам по себе пеноблок является строительным материалом, который отличается небольшим весом. Благодаря этой особенности работать с ним довольно легко. Кроме того, пеноблоки отличает и особая пористая структура, хотя последний фактор нельзя назвать положительным, поскольку он сказывается на прочностных характеристиках подобного материала.

Построить дом из пеноблоков можно своими руками. В наше время подобные постройки встречаются очень часто, поскольку обходятся недорого и строятся в короткие сроки. Некоторые мастера сравнивают возведение такого блочного дома с собиранием конструктора, так как скрепляют эти строительные материалы без использования специального раствора, а сами блоки при этом являются очень легкими и объемными.

Несмотря на такие отличительные черты, для строительства домов из пеноблоков нужно составлять четкие планы, как и в случае с любыми другими возведениями. Только имея грамотно составленный план, можно построить действительно качественный, надежный и безопасный блочный дом.

Многие пользователи задаются вопросом, что отличает пеноблоки от всех известных газоблоков. Следует учесть, что первые имеют геометрию, уступающую газоблокам. Процесс формовки в кассетах дает возможность поддержки максимально точных размеров, если на предприятии имеет место хорошая оснастка, но так бывает крайне редко.

В большинстве случаев пеноблоки изготавливают мелкие производители. Крупные же инвесторы предпочитают делать вложения в высокотехнологичное оборудование для газобетона.

Из-за дефектов, связанных с формой пеноблоков, после строительства домов зачастую возникают проблемы выравнивания различных поверхностей. Оставлять кладку без этой доработки нельзя, поскольку это может привести к появлению холодных «мостиков». Несмотря на такие нюансы, пеноблоки все равно остаются популярными материалами в строительстве. Их выбирают не только из-за дешевизны, но и из-за того, что построить из них дом можно своими руками. Для этого не нужно владеть богатым опытом или специальными знаниями. Следует лишь запастись терпением, свободным временем и хорошей инструкцией, от которой нельзя будет отходить ни на одном из этапов строительства.

Минусы и плюсы

Пеноблочные дома – это не редкость в наше время. Они есть почти на каждой улице. Популярность подобных возведений объясняется следующими положительными качествами:

• одним из главных достоинств пеноблочных построек является их низкая теплопроводность, благодаря этой характеристике подобные строения являются довольно теплыми и уютными;
• пеноблоки сами по себе имеют небольшой вес, что отличает их от многих подобных материалов, благодаря этому качеству дома из таких материалов можно строить своими руками, даже не обращаясь к помощникам – все возможно сделать в одиночку;
• благодаря маленькому весу пеноблочные дома не дают слишком больших нагрузок на фундаментные основы;
• дома из пеноблоков являются хорошо звукоизолированными;

• подобные материалы являются довольно объемными, поэтому дома из них создаются в короткие сроки и без особых энергозатрат;
• еще одним важным преимуществом пеноблочных домов является то, что они стоят недорого; это радует многих потребителей, которые не готовы к слишком серьезным тратам;
• если это нужно, блоки можно беспроблемно подпилить, что говорит об их податливости и легкости в работе; кроме того, при необходимости в них можно проделывать различные отверстия, никак не вредя самому блоку;
• в большинстве случаев пеноблоки отличаются экологичностью, они не вредят здоровью и не вызывают аллергических реакций; конечно, в их производстве иногда применяется и синтетическое сырье, которое нельзя назвать абсолютно безопасным, но подобные компоненты в блоках составляют менее половины процента;
• подобные возведения могут похвастаться малой гигроскопичностью;

• пеноблоки являются долговечными материалами, из которых получаются такие же долговечные дома;
• подобные строения не боятся огня, поскольку не являются воспламеняемыми и не поддерживают горение;
• многие люди полагают, что из пеноблоков получаются только довольно скучные и однообразные постройки, хотя на самом деле это не так; из этого материала можно соорудить дом в любом стиле, главное – это включить фантазию и запастись необходимыми навыками;
• такие строения не требуют декоративной отделки; обычно к ней прибегают с целью придания сооружению более эстетичного внешнего вида, но особого функционального значения подобные составляющие в данном случае не имеют.

Как можно заметить, преимуществ у пеноблочных домов довольно много. Именно поэтому они так популярны в наше время. Но не стоит обольщаться и думать, что подобные возведения безупречны. Они имеют ряд отрицательных качеств, о которых обязательно нужно знать, если решено построить на своем участке пеноблочный дом.

• В первую очередь очень важно учесть тот факт, что такие постройки дают усадку в 2–3 мм на 1 погонный метр, поэтому переходить к их внутренней отделке будет можно только через полгода, а то и более. Усадка в данном случае вызвана довольно долгой реакцией между отдельными составляющими раствора пенобетона.
• Как упоминалось выше, пеноблоки имеют структуру с порами. Благодаря этой особенности подобные материалы становятся менее теплопроводными, монтаж креплений в них делается не так-то просто. Из-за этого во время строительных работ мастерам приходится запасаться специальными крепежами, рассчитанными именно на пеноблоки.
• Отделывать такие блочные дома необязательно, но без такого дополнения возведение может выглядеть не самым аккуратным и эстетичным. Тут нужно учесть, что для подобных основ следует приобретать специализированную краску и штукатурку, предназначенную специально для пенобетона.
• Пеноблоки нуждаются в армировании. Арматуру необходимо укладывать в местах проемов. Кроме того, армировка понадобится на каждом 4–5 ряду блоков. Если не обеспечить возведению качественный армированный пояс, то не получится установить надежные перекрытия и крепкую систему стропил.

• Современный строительный рынок буквально заполонили фальсификаты. Поскольку сырье для производства пеноблоков стоит недорого, их зачастую делают кустарным способом. В результате такой работы получаются низкокачественные строительные материалы, которые не рекомендуется использовать для возведения жилого дома.
• Одним из самых важных недостатков блочных построек является то, что пеноблок – это довольно хрупким материалом. Конечно, из-за этого он намного проще отделывается и имеет легкий вес, но не может похвастаться хорошей несущей способностью.
• Если хочется поставить дом из пеноблоков, то следует учесть, что для этого нужно проводить специальные расчеты нагрузки на материалы. Придется очень тщательно и скрупулезно рассчитать толщину стен и перегородок, учитывая при этом любые нагрузки. Стены в таких домах чаще всего строят с небольшим запасом прочности.

• Дома, изготовленные из материалов с ячейками, не могут похвастаться солидным и богатым внешним видом. Устранить данный недостаток можно лишь одним верным способом – использовать качественные отделочные материалы.
• Для пеноблочных домов необходимо обустраивать формообразующие фундаментные основы. Такие конструкции позволяют нивелировать не самые высокие показатели прочности на изгиб, которыми характерен пенобетон.
• Как упоминалось ранее, пеноблоки не имеют идеальной геометрии, как, например, те же газоблоки. Из-за этого каждую отдельную деталь при строительстве приходится шлифовать или подрезать, что нередко занимает довольно много времени.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что и минусов у пеноблочных возведений предостаточно. Конечно, многое зависит от качества конкретного продукта. Не менее важно и мастерство человека, который взялся за строительство блочного дома.

Если решено строить подобное жилище самостоятельно, то следует учесть все перечисленные недостатки, чтобы избежать многих возможных проблем и недочетов.

Виды и выбор материала

Существует несколько разновидностей пеноблоков. Эти строительные материалы могут различаться как по непосредственной технологии изготовления, так и по основным характеристикам.

Все виды пеноблоков разделяют исходя из следующих параметров:

1. разница в уровне плотности;
2. по какой технологии изготовлен;
3. какой метод затвердения был применен;
4. по конкретной конструкции пеноблока.

По своим эксплуатационным характеристикам данные строительные материалы подразделяются на несколько подтипов.

• Конструкционные. Эти разновидности пенобетонных блоков могут выдерживать внушительные нагрузки. Нередко их применяют при возведении многоэтажных домов. Крупные строительные объекты из пеноблоков конструкционного типа дополнительно утепляют, поскольку данный материал отличается высокими показателями теплопроводности.
• Теплоизоляционные. Подобные варианты пеноблоков в корне отличаются от конструкционных экземпляров. Они не являются теплопроводными. Благодаря данной особенности жилые комнаты в доме прекрасно защищаются от холода с улицы. Однако следует учесть, что теплоизоляционные разновидности пеноблоков не могут похвастаться хорошими прочностными характеристиками. По этой причине, если данный материал применяется при строительстве частного дома, то его обычно используют в качестве дополнительного пласта, предназначенного для улучшения теплоизоляционных качеств.
• Конструкционно-изоляционные. Эти виды пеноблоков являются универсальными. Они сочетают повышенную прочность и прекрасную теплоизоляцию. Эти материалы идеально подходят для сооружения несущих стеновых перекрытий либо обычных перегородок. Нередко к конструкционно-изоляционным блокам обращаются при строительстве бань, строений небольшой высоты либо жилых частных домов в один или два этажа.

Различаются данные строительные материалы и по технологии производства. В данном случае решающую роль играет оборудование, которое применяется при изготовлении пеноблоков.

• Формованные. Данные строительные материалы имеют «говорящее» название – в процессе их производства применяются специальные формы, которые имеют в своей конструкции дополнительные перегородки. Изготовление формованных пеноблоков считается максимально экономичным, хотя у него есть один серьезный недостаток – размеры получившихся блоков не являются точно выверенными.
• Нарезные разновидности пеноблоков делают из специальной готовой смеси основного состава при помощи нарезки на различные элементы струной из стали. Отличительной чертой подобных материалов является то, что они имеют идеально ровные углы, а также обладают достаточной геометрической точностью.

Пеноблоки отличаются друг от друга и своими конструкциями, которые стоит рассмотреть подробнее.

• Стеновые. Подобные виды материалов являются самыми популярными и востребованными. Они пользуются большим спросом. Стеновые пеноблоки применяются при загородном строительстве, причем речь может идти не только о жилом доме, но и о каких-либо приусадебных возведениях. Свойства и характеристики стеновых блоков позволяют применять их и в жилом, и в хозяйственном строительстве.
• Для перегородок. Существуют пеноблоки, предназначенные для возведения перегородок. Они отличаются малой толщиной – 100–150 мм. Они являются прекрасными материалами для сооружения прочных и довольно надежных внутренних перегородок в доме. Главной отличительной чертой таких блоков является то, что они очень легко подрезаются, если это необходимо. Благодаря этому качеству из материалов такой модификации мастера выполняют очень оригинальные фигурные перегородки или шикарные широкие проемы с арками.
• Особого назначения. Для изготовления специальных лотков чаще всего используются пеноблоки особого назначения. Именно в этих лотках при строительстве обычно прокладывается арматура.

• Армированные. Эти материалы представляют собой конструкции, сделанные из пеноблока, укрепленного надежным стальным каркасом. Как правило, армированные виды блоков используют в роли перемычек вместо классических вариантов из железобетона.
• Нестандартные. Сегодня на рынке строительных материалов имеются и специальные пеноблоки нестандартной модификации. Если это необходимо, различные производители выпускают нестандартные экземпляры на заказ потребителей.

Все виды пеноблоков подразделяются на следующие виды:

1. автоклавные – проходят процесс сушки в автоклаве;
2. неавтоклавные – высыхают в стандартных условиях или в специальных пропарочных камерах.

Выбирая подходящий пеноблок для строительства дома, необходимо учитывать несколько важных критериев.

• Плотность материала. От данного параметра напрямую зависит конкретное назначение того или иного пеноблока. Так, конструкционные детали имеют плотность в 1000–1200 кг/м³, конструкционно-изоляционные – 600–900 кг/м³, теплоизоляционные – 300–500 кг/м³.
• Разновидность блока. Существуют классические варианты, блоки с пустотами и лего-пеноблоки. Последний тип значительно облегчает проведение монтажных работ.
• Сорт и категория пеноблока. Если планируется дополнительно отделывать блочный дом, то допустимо приобретать пеноблоки абсолютно любой категории. Второй сорт отличается от первого тем, что не имеет никаких дефектов. Различия в геометрических размерах компенсируется размером швов. Однако подбор отдельных блоков может «растянуть» время работ, а также расход клеевого средства. По этой причине специалисты рекомендуют покупать более качественные материалы первого сорта.
• Блоки третьего сорта имеют более серьезные повреждения. Более того, их пористая структура может обладать определенными отклонениями. Не рекомендуется приобретать этот вид материала для строительства жилого дома.

• Размер пор. Стоит обратить внимание на размер пор пеноблоков. Чем они крупнее, тем более высокими являются теплоизоляционные свойства материалов, но прочность их будет ниже.
• Место и условия хранения. В условиях высокой влажности пенобетон серьезно не страдает, в отличие от газобетона. Однако некоторые его характеристики все равно снижаются в такой обстановке.
• Цвет блока. Стоит обратить внимание на окрас пеноблоков. Цвет должен быть равномерным и однородным по всей детали. Чем материал светлее, тем меньше в нем присутствует цемента.

Проектирование

Из пеноблоков можно сооружать дома абсолютно любых модификаций. Это могут быть строения с одним или двумя этажами, с мансардой и цокольным этажом либо с гаражом.

Следует рассмотреть несколько привлекательных готовых проектов пеноблочных частных домов разной конструкции и планировки.

Дом с площадью в 86 кв. м

Для материала стен можно использовать комбинацию пеноблока и газоблока. В качестве отделки прекрасным вариантом станет качественный облицовочный кирпич. В роли перекрытий допустимо применить деревянные балки. Подобное сооружение может иметь правильную квадратную форму и один этаж. У задней двери стоит соорудить небольшое крыльцо.

Внутри дома основную площадь следует отвести под просторную гостиную, объединенную с кухней. Отделить эту зону следует стеной, за которой расположатся две спальни, дополнительно разделенные перегородкой. Перед второй спальной комнатой найдется место для санузла, а после него можно будет соорудить и еще одну спальню (в углу постройки).

Между всеми перечисленными комнатами нужно оборудовать небольшой холл, прямо напротив которого хватит места для бойлерной, кладовой и маленького тамбура.

Завершит такой дом аккуратная двускатная крыша, отделанная гибкой черепицей.

Двухэтажный дом 6х6 м

Из пеноблока можно соорудить привлекательный двухэтажный дачный домик с размером 6х6 м. Жилая площадь в подобном возведении составит около 40–60 м². На первом этаже следует расположить холл с лестницей наверх (сразу после входной двери), санузел (прямо за холлом), а оставшееся пространство выделить под широкую гостиную, комбинированную с кухней. На втором же этаже за перегородкой справа от холла найдет свое место маленькая, но удобная гардеробная. Оставшуюся половину этажа нужно поделить на две отдельные спальные комнаты.

Для внешней отделки подобного возведения допустимо использовать декоративный камень или кирпич, а на крышу сложной конструкции положить гибкую черепицу.

К входу в дом может вести небольшое крыльцо с навесом.

Двухэтажный дом площадью 200–300 кв. м

С одной стороны строения, у входной двери следует соорудить небольшое крыльцо с аккуратным односкатным навесом. На противоположной же стороне на уровне первого этажа найдется место террасе. Внутри дома сразу после крыльца (напротив) следует расположить тамбур, а справа от входной зоны – бойлерную. Эта часть дома будет отведена для отопительных и водяных систем. Перед тамбуром следует отвести территорию для прихожей, которая как бы разделит остальное пространство на две половины: справа будет находиться спальная комната и кладовая с лестницей, а слева – большая гостиная и кухня. Площадь прихожей можно «замкнуть» компактным санузлом и еще одной спальной комнатой слева от него. Перед кухней-столовой, находящейся рядом с гостиной, будет прекрасно смотреться терраса площадью в 12,8–13 м².

На втором этаже лестница может разделять ванную и угловую спальню и выходить прямо в холл. Данная территория будет разделять еще одну спальню слева и второй санузел справа. Оставшуюся половину второго этажа следует отвести под две просторные спальни и небольшую гардеробную между ними. В условиях такого второго этажа удастся соорудить сразу 2 балкона. Один из них площадью в 8,7 м² найдет свое место возле угловой спальной комнаты слева, а второй, маленький балкончик (5,7 м²) – возле спальни, расположенной прямо перед ней.

Для внешней отделки такого шикарного дома можно использовать персиковую специальную штукатурку для пеноблоков. На крыше будет отлично смотреться черепица красно-коричневого оттенка, а нижнюю часть дома следует отделать декоративным камнем.

Строительство

Дом из пеноблоков можно построить своими руками. Для этого важно придерживаться инструкции и не относиться пренебрежительно ни к одному из этапов работ. Стоит рассмотреть, как правильно нужно строить дом из пеноблоков, начиная от выбора фундамента и до проведения отделочных работ.

Выбираем фундамент

Чтобы блочный дом получился максимально надежным и выполненным на совесть, его необходимо возвести на подходящем фундаменте, который беспроблемно выдержит его вес. Прежде чем переходить к сооружению фундаментной основы, на участке потребуется сделать геодезическую разбивку осей, опираясь на составленный проект.

Определяя конкретный тип фундамента для блочного дома, необходимо учитывать уровень грунтовых вод на участке, а также глубину промерзания, конкретный тип почвы и непосредственную нагрузку, которая будет производиться на фундамент. В большинстве случаев, когда хозяин возводит дом самостоятельно, он пренебрегает проведением проектных работ из-за того, что они зачастую обходятся в кругленькую сумму. Если уровень грунтовых вод и конкретный тип почвы можно определить самому, проделав скважину в 2,5–3 м, то точный расчет нагрузок на фундаментное основание, а также глубины заложения и его вида рекомендуется доверить соответствующим специалистам.

Обычно, если уровень грунтовых вод расположен на глубине, составляющей меньше 2 метров, устанавливают плитный фундамент монолитного типа. Если же указанное значение превышает отметку в 2 метра, уровень промерзания почвы не доходит до 1 метра, а грунт является слабопучинистым или вообще непучинистым, то можно соорудить фундамент малого заглубления – ленточный вариант. Подготовить подобную конструкцию сможет даже малоопытный мастер.

Следует рассмотреть пошаговую инструкцию по монтажу фундамента на примере ленточного сооружения.

1. Чтобы сделать правильную разметку, выкапывают траншею требуемой ширины и глубины. На ее днище кладут гравийно-песчаную «подушку» толщиной 15–20 см.
2. Далее делают опалубку из строганных досок. Их толщина должна составлять примерно 5 см. Распорки следует ставить, выдерживая расстояние в 1 метр. Это необходимо, чтобы бетон не приводил к деформации получившейся конструкции.
3. Изготавливая опалубку, можно заняться укладкой арматуры. Прежде чем переходить к бетонированию, доски смачивают водой, а потом поэтапно выкладывают бетон с уплотнителем каждого пласта путем вибрирования.
4. Завершив данные работы, фундамент необходимо закрыть тканью либо опилками. В сыром состоянии его нужно выдержать, чтобы избежать растрескивания.
5. После этого можно демонтировать опалубку и перейти к гидроизоляционным работам. Они требуются, чтобы сберечь фундамент от губительного действия грунтовых вод и любых осадков. Гидроизолирующие покрытия нужно нанести на все наружные поверхности, применяя различные способы и материалы.

Завершив все перечисленные работы, следует распланировать конкретную планировку площади, окружающей дом, с обеспечением водостока от строения. Через 28 суток фундаментную конструкцию можно будет начинать нагружать и переходить к постройке стен.

Строим стены

Когда фундамент окончательно закрепится и наберет необходимую прочность, можно будет перейти к возведению стен.

Этот процесс включает несколько шагов.

• Прежде чем класть первый ряд пеноблоков, необходимо убедиться в горизонтальности основания при помощи уровня. Какие-либо отклонения не должны быть больше 30 мм.
• Следует положить цементно-песчаный раствор слоем в 1–2 см, а потом выложить на него гидроизоляционный материал в рулоне. Желательно производить его укладку с небольшим нахлестом (примерно в 15 см).
• Далее следует очень серьезная работа – это укладка первого ряда наружных стен. Стоит учитывать, что пеноблоки необходимо устанавливать только по проекту, поскольку все последующие ряды будут зависеть от самого первого.
• Сначала блоки необходимо класть по углам на цементно-песчаную смесь. Верх материалов следует проверить уровнем, они должны быть строго горизонтальными.
• Между деталями по углам необходимо растянуть специальный шнурок. Относительно него следует укладывать промежуточные блоки.
• Если понадобился блок, имеющий нестандартные размерные параметры, то его следует подпилить. Для этого можно использовать ручную ножовку.
• К кладке второго ряда можно перейти через несколько часов, когда раствор первого ряда закрепится. Блоки также укладывают с углов, а потом заполняют промежутки, оставшиеся между ними.
• Каждый новый уровень выкладывают с перевязкой к предыдущему на глубину не меньше 100 мм. Стоит убирать любые загрязнение щеткой.
• Примыкание внутренних стен к внешним следует делать с помощью перевязки.

• Чтобы поставить перегородки, применяют особые связи, укладывающиеся в швы. Одним концом анкеры помещают в стену, а другим – встык между пеноблоками перегородки. Стоит устанавливать специальные гибкие связи через каждые 2 ряда блочной кладки.
• Чтобы дополнительно укрепить стены и придать им устойчивости, следует произвести армирование. Необходимо уложить арматуру в полости, присутствующие в строительном материале, которые заранее делают при помощи штробореза.
• Для организации перемычек над окнами и дверьми применяют уже готовые конструкции подходящих габаритов. Стоит обратить внимание на площадь опоры и точность монтажа. Чтобы все было сделано четко, перемычку следует подбить резиновой киянкой. Если ее длина составляет более 125 см, то следует использовать дополнительные детали опоры, которые будут ее поддерживать.
• Если дом будет иметь более одного этажа, то нужно уделить особое внимание обустройству межэтажных перекрытий. Не следует опирать плиты прямо на пеноблоки. Для этого необходимо залить монолитный армированный пояс из бетона сверху блочных основ. На такую плоскость и будут укладываться плиты перекрытия.
• Армированный пояс будет связывать несущие конструкции по периметру и отвечать за равномерную нагрузку, производимую на стены. Габариты армопояса обычно являются стандартными: высота в 200 мм и ширина в 300 мм.
• Когда бетонный раствор в армированном поясе затвердеет, на него укладывают плиты.
• Второй этаж необходимо делать точно так же, как и стены первого. Любые неровности стоит удалить при помощи рубанка. Лишний клей снять шпателем, а все щели перекрыть затиркой.
• Что касается чердачного перекрытия, то его необходимо делать так же, как и межэтажное. Можно, конечно, соорудить и конструкцию с балками. Они могут быть изготовлены из металла или дерева.

Установка крыши

Поставив стены, можно переходить к изготовлению крыши. Подобная конструкция может иметь один скат, два ската, быть вальмовой или же мансардной.

Обустраивать качественную крышу блочного дома следует в следующем порядке:

1. сначала устанавливаются такие элементы, как стропильные балки;
2. после этого следует переходить к конструированию обрешетки и контробрешетки;
3. следом идет работа, связанная с укладкой теплоизоляции;
4. следующим шагом станет укладка кровельного покрытия, ассортимент которых сегодня богат как никогда; особенно популярны в настоящее время такие материалы, как гибкая черепица, представленная в разных цветовых гаммах, металлочерепица, кровельная сталь или легкие покрытия в рулонах.

Завершив все перечисленные работы, можно смело переходить к завершающему этапу – отделке дома.

Отделка

Осуществлять внутреннюю отделку пеноблочного дома необходимо, учитывая некоторые особенности и нюансы, связанные с постройками такого типа. В первую очередь следует помнить о том, что в таких строениях не рекомендуется обращаться к так называемым мокрым работам. Это обусловлено тем, что водопоглощение пеноблоков не должно превышать отметку в 12% от первоначального собственно объема. Именно из-за этого пеноблочные стены довольно проблематично покрывать штукатурной смесью. Рекомендуется приобретать качественные материалы отделки, которые предназначены именно для таких оснований, либо обратиться к отделке на каркасной основе.

Для этого лучше всего подойдут такие варианты, как:

1. пластиковые/поливинилхлоридные панели;
2. листы гипсокартона – конкретный вид данного материала будет зависеть от помещения, в котором он будет устанавливаться, например, для кухни или ванной необходимо покупать влагостойкие листы гипсокартона;
3. гипсоволокнистые листы.

Все перечисленные материалы устанавливаются на заранее подготовленные каркасы. Их делают либо из металлических направляющих, либо из деревянных брусков. Поверхности гипсокартонных и гипсоволокнистых листов после завершения монтажных работ нужно дополнительно покрыть качественной шпатлевкой. После этого можно переходить к их оформлению декоративными покрытиями, например, обоями, краской или штукатурной смесью.

Кроме того, в помещениях, в которых будет иметь место повышенный уровень влажности, стены нужно хорошенько пароизолировать. Это необходимо, чтобы лишняя жидкость и влага не накапливались в пеноблоках, поскольку со временем это может привести к их разрушению и выходу из строя. Так, в условиях той же ванной комнаты на стены заранее устанавливают пароизоляционную пленку, а уже на нее укладывают специальную инфракрасную конструкцию из листов гипсоволокна, на которые в дальнейшем будет можно приклеить кафель.

К отделке блочного дома следует подходить очень ответственно. Не нужно скупиться на качественные и подходящие материалы. Обычная краска или штукатурка для пеноблочных стен попросту не подойдет. Так, можно не только не создать эстетичный интерьер, но и существенно навредить строительным материалам.

Рекомендации

Если принято решение самостоятельно построить пеноблочный дом, необходимо не только опираться на пошаговую инструкцию, но и учитывать некоторые рекомендации от специалистов, чтобы не столкнуться с распространенными ошибками большинства мастеров.

• Стоит учитывать, что фундаментное основание нужно делать не только под внешними, но и под внутренними стеновыми конструкциями.
• Стенки фундамента можно утеплять разными материалами. Большинство современных домашних мастеров отдают предпочтение дешевому пенопласту.
• В процессе укладки первого и дальнейших рядов пеноблоков следует не забывать о том, что нужно оставить проемы, необходимые для будущего монтажа дверных полотен и окон.
• Не стоит пренебрегать армированием дверных и оконных проемов. Делать это нужно как в верхней, так и в нижней частях. Над дверным проемом нужно сделать перемычку. Принцип действий одинаков в обоих случаях.
• Если пеноблоки, которые хочется приобрести для строительства частного дома, имеют неоднородный окрас, то это может указывать на то, что они были изготовлены с нарушением технологии. К примеру, материалы могли быть высушены в ускоренном порядке, что является грубым нарушением. Подобные товары лучше не покупать.
• Исходя из своего опыта, многие владельцы частных домов советуют не увозить далеко выкопанный грунт – он вполне может сгодиться при обустройстве огорода.
• Производя строительные работы, нужно помнить о том, что бетон в процессе своего засыхания не рекомендуется оставлять под прямыми солнечными лучами. Кроме того, его понадобится время от времени увлажнять. В противном случае он может потрескаться.

• Если при возведении крыши либо при отделочных работах внутри блочного дома используются деревянные детали, то их рекомендуется обрабатывать специальными защитными средствами – антисептиками. Без подобных составов природные материалы могут начать гнить и разрушаться либо стать «домом» для древесных паразитов, избавление от которых – задача не из простых.
• Специалисты не рекомендуют строить блочные дома с подвалами или подземными этажами. Это обусловлено тем, что подобные помещения часто затапливаются. Хозяевам придется прилично потратиться на гидроизоляционные материалы и дренаж.
• Ранее упоминалось, что на современном рынке строительных материалов имеется слишком много поддельных и некачественных пеноблоков. Чтобы убедиться в том, что товар – это не фальсификат, нужно обратить внимание на его упаковку – блоки должны быть запакованы в полиэтиленовую пленку, которая защищает их от внешнего воздействия, сырости и влаги. Кроме того, материалы должны лежать на поддонах и иметь маркировку с указанной информацией об их плотности, категории и разрешенных погрешностях в размерных значениях.
• Внешний вид неотделанных пеноблочных домов является довольно однообразным и не самым привлекательным. Чтобы оживить строение, стоит использовать для наружной отделки такие материалы, как кирпич, декоративный или натуральный камень, сайдинг.
• Укладывать пеноблоки рекомендуется с применением специального клея. Его нужно подбирать в соответствии с конкретным видом строительного материала. Конечно, вместо клея можно использовать и цементно-песчаную смесь, хотя она во многом уступает первому варианту, так как формирует холодные «мостики» в доме.

Отзывы

Большинство отзывов о пеноблочных домах являются положительными. Людям нравится не только дешевизна и надежность, но и легкость самостоятельного возведения подобных построек. Некоторые пользователи удивились тому, как легко и быстро они справились со всеми строительными работами. По словам некоторых из них, «стены дома росли, как на дрожжах», что говорит о беспроблемности и скорости монтажа.

Порадовало многих людей и то, что пеноблок сам по себе является универсальным материалом. Многие использовали его и для строительства небольших частных домов и дач, а также для коттеджей разной площади. Нравится домовладельцам и то, что дома из пеноблока с годами не начинают крошиться и разрушаться, даже если в стены устанавливать различные крепежи, например, анкера.

Об основных нюансах строительства дома из пеноблоков, смотрите в видео ниже.

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля — пошаговая инструкция

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 26.10.2021

2021-09-22T20:29

2021-09-22T20:29

2021-10-26T11:03

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

жилье

строительство

жкх

малоэтажное строительство

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:197:1920:1277_1920x0_80_0_0_4218861f9b05ac966d80b36101dd169c.jpg

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

https://realty.ria.ru/20210713/dom-1741102952.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:0:1704:1277_1920x0_80_0_0_0e06237013a2862dcd45b8223fa0c7e6.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье, строительство, жкх, малоэтажное строительство, россия

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.

Как построить частный дом

Строительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.

При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.

Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Участок земли

Выбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Расположение

• —

  Климат. Материалы для строительства выбирают в зависимости от климатической зоны, где расположен участок.

• —

  Устойчивость грунта. Фундамент дома, построенного на песчаной или илистой почве, сооружается с учетом особенностей почвы.

• —

  Наличие инженерных сетей рядом с участком. Размер сметы зависит от того, как далеко находятся линия электропередачи, проложен ли газопровод, канализация, центральное водоснабжение.

• —

  Инфраструктура. Важно понимать, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа, детский сад и другие организации, необходимые для комфортного проживания.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

• —

  ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.

• —

  КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.

• —

  СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.

• —

  ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Проект

Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

К минусам можно отнести:

• —

  Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.

• —

  Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).

• —

  Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

• —

  Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.

• —

  Обязательная внутренняя отделка.

• —

  Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

• —

  экологичность;

• —

  легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;

• —

  зимой дом быстро прогревается;

• —

  сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;

• —

  легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

• —

  горючесть материалов;

• —

  подверженность гниению и воздействию насекомых;

• —

  низкая шумоизоляция;

• —

  летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.

Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.

В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Фундамент

Фундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.

Виды фундамента:

1. 1

   Столбчатый

2. 2

   Ленточный

3. 3

   Свайный

4. 4

   Плитный

Что влияет на выбор вида фундамента:

• —

  тип грунта;

• —

  тяжесть нагрузки;

• —

  глубина заложения.

Стены

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.

Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.

Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.

Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.

Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).

При выборе материала для кровли учитывается следующее:

• —

  долговечность;

• —

  пожаростойкость;

• —

  вес;

• —

  подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Фасад

От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.

Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).

Популярные виды фасадных материалов:

• —

  Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.

• —

  Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.

• —

  Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.

• —

  Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.

• —

  Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.

Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.

Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

• —

  Число людей, проживающих в доме.

• —

  Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).

• —

  Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).

• —

  Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).

• —

  Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).

• —

  Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).

• —

  Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).

• —

  Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

• —

  Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.

• —

  Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.

• —

  Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

Параметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.

Наиболее популярные варианты покрытий:

• —

  Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.

• —

  Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.

• —

  Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.

• —

  Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

• —

  Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.

• —

  Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.

• —

  Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.

• —

  Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

• —

  Подготовка технического плана кадастровым инженером.

• —

  Замеры участка геодезистом.

• —

  Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.

• —

  Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»

«После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,» — добавляет Лихачев.

Советы экспертов

13 июля, 15:42

Золотой теремок: сколько сейчас стоит построить загородный дом

Анна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».

«Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов», — уточняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Как построить дом своими руками — как это сделать недорого

Постройка дома своими руками – сложный, но при этом очень увлекательный процесс. Так как всю работу во время строительства выполняешь для себя и своей семьи, то появляется огромное желание сделать все идеально, чтобы в последствии долгие годы наслаждаться результатом. Возвести дом без опыта – задача трудная, но сейчас в сети есть столько пошаговых рекомендаций, что даже новичок в таком деле способен справиться с этим без проблем. В данной статье мы подробно рассмотрим, как построить дом своими руками качественно и недорого.

 

Содержание статьи:

 

1. Планирование.
   1. Планировка участка.
   2. Проектирование дома.
2. Основные технологии строительства домов, их сравнение.
   1. Каркасное строительство домов.
   2. Строительство домов из бруса.
   3. Строительство домов из кирпича.
   4. Строительство домов из газобетона.
   5. Сравнение альтернатив: особенности, преимущества и недостатки.
3. Этапы строительства дома.
   1. Закладка фундамента.
   2. Возведение стен и перекрытий.
   3. Кровля.
   4. Утепление.
   5. Коммуникации.
   6. Полы.
   7. Окна и двери.
   8. Внутренняя отделка.
   9. Внешняя отделка.
   10. Благоустройство территории.
4. Рекомендации опытных специалистов.
5. Выводы.

 

Планирование

 

Планирование будущей постройки является одним из самых важных этапов. Как говорится в известной поговорке: “семь раз отмерь, а один отрежь”. Ни в коем случае нельзя спешить в данном вопросе. Многие неопытные застройщики уже по ходу строительства меняли свое первоначальное решение и изменяли планировку.

 

Для этого приходилось сносить только возведенные стены и закладывать существующие проемы. Чтобы не делать лишнюю работу и не переводить дорогостоящие строительные материалы, нужно все тщательно продумать, определиться с размерами будущего дома и приусадебного участка.

 

Планировка участка

 

Когда вы уже владеете земельным наделом, спланировать размеры будущего дома будет проще. Если же участок необходимо покупать, то его площадь должна соответствовать намеченному фундаменту постройки. Кроме того, следует учесть размеры приусадебного участка, при необходимости выделить место для гаража (если он будет возводиться отдельно от дома) и других дополнительных построек.

 

Планируя габариты будущего сооружения, нужно брать во внимание количество человек, которые в нем будут проживать, а также свои финансовые возможности. Большой по площади дом потребует не только крупных вложений в строительные материалы, но и больших затрат на обогрев и содержание в дальнейшем.

 

Проектирование дома

 

Самый простой вариант получить готовый эскиз постройки с будущими комнатами – обратиться к профессиональному архитектору. Но если вы решили построить дом своими руками, то к его проектированию следует подходить с особой серьезностью. Для начала следует определиться с количеством комнат и их расположением. Размеры каждого помещения будут зависеть от их функционального назначения.

 

Например, если вы задумали сделать отдельную столовую, то кухню при этом можно создать более компактной. Высоту от пола до потолка стандартно оставляют порядка 3 метров. Стоит учесть, что высокие и объемные комнаты сложнее обогреть холодной зимой.

 

Основные технологии строительства домов, их сравнение

 

Развитие технологий в строительстве обусловило большой выбор способов возведения домов и разнообразие материалов. Подобрать оптимальный вариант для того, чтобы построить дом своими руками нужно исходя из особенностей каждого варианта и своих финансовых возможностей.

 

Современные технологии строительства частных домов:

 

• каркасное строительство домов;
• строительство домов из бруса;
• строительство домов из кирпича;
• строительство домов из газобетона.

 

Каждая из перечисленных выше технологий имеет свои плюсы и минусы. Выбирать лучший вариант для самостоятельного строительства следует из расчета сложности реализации проекта, практичности материалов, их надежности и долговечности.

 

Каркасное строительство домов

 

Строительство домов каркасным способом является сравнительно новой технологией, еще не получившей широкого применения в нашей стране. Многие с недоверием относятся к такому варианту постройки, хотя в таких странах, как США, Канада данный способ считается очень популярным. Он заключается в возведении деревянного или металлического каркаса с дальнейшей его обшивкой и отделкой.

Преимущества каркасной технологии:

 

• Низкая стоимость в сравнении с другими способами постройки. Благодаря упрощенной конструкции стен и фундамента с такой технологией можно недорого построить дом своими руками.
• Простота строительства. Имея качественно выполненный чертеж, соорудить каркас здания будет намного проще, чем любой другой вид кладки стен и перекрытий.
• Экологичность постройки. Для возведения каркасного дома, как правило, используются деревянные или металлические материалы. Они абсолютно безвредны, что очень важно для здоровья всех членов семьи.
• Высокий темп строительства. Построить каркасный дом своими силами можно в течение одного сезона, в то время, как на возведение любого другого сооружения уйдет больше года.
• Хорошие теплоизоляционные свойства. Деревянный каркас и прослойка со слоем утеплителя отлично сохраняют внутреннюю температуру в доме, что позволяет сэкономить на обогреве всех помещений.

 

Недостатки каркасных домов:

 

• Низкая прочность постройки. Каркасные дома хорошо переносят перепады температур, устойчивы к земным колебаниям, сильным ветрам. Но при прямом внешнем воздействии обшивка и каркас здания могут быть повреждены.
• Небольшая долговечность каркасных домов. Считается, что эксплуатационный ресурс такой постройки составляет 30-50 лет, в то время, как капитальный кирпичный дом может простоять столетиями.
• Сложность самостоятельной планировки. Исходя из опыта многих застройщиков, разработать проект каркасного дома с индивидуальной планировкой не просто. Для этого нужно обладать особыми навыками и произвести правильные расчеты. Намного проще и надежнее работать с уже готовыми и реализованными ранее проектами.
• Плохая внутренняя звукоизоляция. Если от внешнего шума каркасная конструкция хорошо защищает жильцов, то внутри дома она является довольно гулкой. Будет отчетливо слышно, если кто-то ходит по второму этажу или случайно стукнет в стену. Для устранения этого недостатка потребуется дополнительный звукоизоляционный слой.

 

Строительство домов из бруса

 

Если вы решили построить дом своими руками, то в качестве основного материала брус станет отличным выбором. О добротном деревянном доме мечтают многие: он дарит ощущение тепла, уюта, особенно в холодное время года. К тому же, данная технология строительства проверена годами и широко используется в нашей местности. Рассмотрим детально ее плюсы и минусы.

Преимущества домов из бруса:

 

• Невысокая стоимость строительства. Данный фактор для многих застройщиков является определяющим, поэтому с помощью бруса можно возвести качественный и надежный дом сравнительно недорого.
• Хорошие теплоизоляционные свойства. При правильной постройке согласно технологии (отсутствие зазоров, щелей) такой дом будет отлично сохранять внутреннюю температуру. Зимой это даст возможность сэкономить на отоплении, а летом позволит укрыться от жары.
• Высокая скорость постройки. Даже малоопытный хозяин сможет без проблем построить дом из бруса своими руками. Для руководства можно воспользоваться доступной литературой либо многочисленными видеороликами в интернете.
• Экономия на отделке. Дом из бруса можно не отделывать облицовочными материалами. Полированное дерево само по себе выглядит очень привлекательно и уютно.

 

Недостатки домов из бруса:

 

• Низкая долговечность. Дерево, как материал, подвергается воздействию окружающей среды. На него плохо влияет чрезмерная влажность, сухость, перепады температур. Существуют специальные покрытия, которые предотвращают процесс старения бруса, однако лишний слой химических компонентов скажется на экологичности дома.
• Опасность возгорания. Деревянный дом нельзя отнести к самой пожаробезопасной категории зданий. Правда, существует ряд покрытий, которые повышают огнестойкие свойства бруса. Но лучше дополнительно установить пожарную сигнализацию и систему тушения.

 

Строительство домов из кирпича

 

Самой популярной и проверенной годами технологией является строительство домов из кирпича. Данный материал считается надежным, прочным, поэтому сооружение из него будет капитальным и сделанным на века. Сам процесс возведения этим способом довольно сложен и требует предварительной подготовки. Поэтому, чтобы понять, как построить дом самому из кирпича, следует проконсультироваться с профессионалами.

Преимущества дома из кирпича:

 

• Устойчив к внешним воздействиям. В отличии от деревянных домов, кирпичная постройка не боится влаги, пиков и перепадов температур.
• Долговечность конструкции. Дом из кирпича имеет максимальный срок эксплуатации. Качественно выложенное здание с капитальным фундаментом может прослужить не одно столетие без серьезных ремонтов. Данный факт подтверждают многие постройки из прошлого.
• Хорошая шумоизоляция. Кирпичные стены защищают жителей от внешнего шума, а также не пропускает звуки из соседних комнат.
• Не боится вредителей. Кирпичной кладке не страшны грызуны, насекомые и прочие вредители, которые могут повредить деревянные и каркасные конструкции.
• Большие архитектурные возможности. Кирпич – универсальный материал и с его помощью можно создавать уникальные сооружения.

 

Недостатки домов из кирпича:

 

• Низкая скорость постройки. Технология строительства кирпичного дома является очень сложной, поэтому ее выполнение требует большего времени. К тому же зимой проводить работы практически невозможно, что существенно продляет сроки постройки.
• Высокая стоимость. Кирпич относится к дорогостоящим материалам, поэтому стоимость такого дома будет намного выше, чем любой другой постройки.
• Плохие теплоизоляционные свойства. Кирпичные стены плохо удерживают температуру, поэтому зимой быстро охлаждаются, а летом нагреваются. Для устранения данной проблемы потребуется отделка дополнительным теплоизоляционным слоем.
• Высокие затраты на обогрев дома. Данный недостаток вытекает из предыдущего. Из-за плохих теплоизоляционных свойств такой дом придется хорошо обогревать и спланировать для этого соответствующие коммуникации.

Чтобы узнать, как стильное освещение в спальне, читаем статью — Стильные идеи освещения гостиной

Строительство домов из газобетона

 

Газобетон – сравнительно новый материал, применяемый для строительства домов. С его помощью можно довольно быстро возвести большое и прочное сооружение. Так как данная технология является плохо изученной, выделим основные преимущества и недостатки зданий из газобетона.

Преимущества домов из газобетона:

 

• Высокая скорость постройки. Блок газобетона намного легче кирпича того же объема, поэтому выполнять из него кладку гораздо легче и быстрее. Кроме того, такой материал очень просто режется под нужный размер и для этого не нужно специального оборудования.
• Хорошие теплоизоляционные свойства. Газобетон имеет в своей структуре микро поры, диаметром 1-3 мм. За счет этого создается дополнительный воздушный слой, который хорошо сохраняет внутреннюю температуру в доме.
• Доступная цена газобетона. В сравнении с кирпичом постройка дома из газобетона обойдется примерно в два раза дешевле.
• Высокая прочность. По данному критерию дома из газобетона сравнимы с кирпичными, а стоят на порядок дешевле.

 

Недостатки домов из газобетона:

 

• Требуют качественной отделки. Во-первых, сам по себе блок газобетона выглядит не совсем эстетично, поэтому его нужно покрывать слоем декоративной отделки. Во-вторых, данный материал имеет свойство впитывать влагу, поэтому, чтобы избежать сырости внутри стен, нужно выполнить их качественную облицовку.
• Возникновение трещин. Во время транспортировки и укладки нужно быть очень осторожным, так как при малейшем ударе по блоку может пойти микротрещина, которая снизит теплоизоляционные характеристики и прочность дома.
• Плохая основа для крепежа. К стене из газобетона очень сложно надежно прикрепить объемный водонагревательный бак, массивную полку и другое оборудование или предмет интерьера.
• Вопрос экологичности. Производители газобетона утверждают, что данный материал обладает минимальным радиационным фоном. Но он однозначно уступает в данном параметре постройкам из дерева.

 

Сравнение альтернатив: особенности, преимущества и недостатки

 

Каждая, из указанных технологий, имеет достаточно преимуществ и недостатков, поэтому объективно выделить оптимальный материал очень сложно. Каждый хозяин должен выбрать сам, из чего лучше построить дом своими руками. Рекомендуем при рассмотрении вариантов руководствоваться такими параметрами:

 

• стоимость постройки;
• экологичность материала;
• прочность;
• долговечность;
• сложность постройки.

 

Определившись с наиболее подходящим материалом, переходим к самому главному и трудоемкому этапу – строительству частного дома.

 

Этапы строительства дома

 

Если вы собрали достаточно информации из разных источников, проконсультировались со специалистами и знаете, как построить дом своими руками, то можно смело приступать к этому увлекательному процессу. Он состоит из нескольких этапов:

 

• заливки фундамента;
• возведения стен и перекрытий;
• укладка кровли;
• утепление коробки;
• разводка коммуникаций;
• заливка полов;
• установка окон и дверей;
• внутренняя отделка помещений;
• внешняя отделка дома;
• благоустройство прилегающей территории.

 

Закладка фундамента

 

Фундамент – основа любого дома. Экономить и спешить на данном этапе ни в коем случае нельзя. Качественная основа уменьшит последующую усадку сооружения и продлит его долговечность. Чаще при постройке дома своими руками используют технологию ленточного фундамента с высотой основания 50 см. Такая конструкция будет прочной и способной выдержать массу кирпичного дома. После заливки важно дать фундаменту хорошо выстояться на протяжении 10-14 дней (в зависимости от погодных условий).

Возведение стен и перекрытий

 

Следующий этап после заливки фундамента – кладка стен и перекрытий. Чтобы вложиться в намеченные сроки строительства, нужно правильно рассчитать количество требуемого материала. Это делается по специальной формуле и определяется в зависимости от типа используемых компонентов. Прежде, чем начать возведение стен, необходимо уложить гидроизоляционный слой поверх фундамента. Процесс кладки нужно выполнять с учетом принятой планировки или разработанного проекта.

Кровля

 

Качественно возведенная кровля прослужит вам много лет, не требуя мелких ремонтов и других вмешательств. Данный этап является технически сложным, поэтому выполнять его нужно осторожно, учитывая технику безопасности. Для кровли не нужно экономить на качестве материалов. Чаще всего для крыши используют керамическую черепицу, металлочерепицу, а также мягкие рулонные покрытия. Надежные материалы защитят от протекания и обеспечат хорошую гидроизоляцию.

Утепление

 

Даже если вы собрались построить дом своими руками недорого, не нужно экономить на его утеплении. Вложившись в данный вид работ один раз, вы в последствии сможете сэкономить на отоплении и обогреве помещений. В качестве теплоизоляции используют стекловату и минеральную вату.

Данные материалы хорошо сохраняют температуру, не накапливают влагу, устойчивы к возгоранию и не приглядны для вредителей. Утепление выполняется по всему периметру дома, включая потолочное перекрытие. Важно не пропустить какой-либо участок, так как через него будет проходить утечка тепла.

 

Коммуникации

 

О разводке коммуникаций многие вспоминают уже после сооружения коробки дома. Но это очень важный вид работ, о котором следует позаботиться заранее. На данном этапе необходимо выполнить:

 

• разводку канализационных труб и вывести их в соответствующие комнаты;
• провести трубопровод и также сделать выводы для комнат;
• подключить электропитание к вводному щиту;
• разметить точки установки розеток, выключателей, осветительных приборов и провести к ним кабельные линии;
• выполнить разводку системы отопления.

Важно помнить, что разводку коммуникаций по дому необходимо выполнять до отделочных работ, так как большую часть труб, кабельных каналов можно спрятать под облицовочным материалом.

Чтобы узнать, как оформить освещение снаружи, читаем статью — Умные идеи наружного освещения

Полы

 

Большинство людей, которые решились построить дом своими руками, производили заливку полов бетоном, предварительно уложив стяжку. Данный материал является универсальным, так как позволяет создать идеально ровную поверхность, удобную для любых видов отделки. В качестве облицовки полов можно использовать плитку, керамогранит, паркет, ламинат и другие изделия.

Прежде, чем начать отделку напольного покрытия, следует позаботиться об их утеплении. Для этого можно использовать рулонный утеплитель либо установить систему теплых полов. Она может работать от водяного отопления или подключаться от электросети.

 

Окна и двери

 

Монтаж оконных блоков и дверей – один из завершающих этапов строительства дома. Выполнять данные работы необходимо с особой точностью, так как любая оплошность в дальнейшем отразится на удобстве эксплуатации. Наиболее популярными и практичными на сегодняшний день считаются пластиковые окна. На их качестве также не стоит экономить, так как при хорошей теплоизоляции дома именно они станут самым уязвимым местом. Межкомнатные двери лучше устанавливать из дерева. Они имеют благородный вид и украсят интерьер помещения.

 

Чтобы узнать, стоимость перил из нержавейки, читаем статью — Стоимость перил из нержавеющей стали

 

Внутренняя отделка

 

Для тех хозяев, которые решили построить дом своими руками, внутренняя отделка помещений – самый увлекательный и радостный этап. Он свидетельствует о том, что большая часть работ уже позади, осталось лишь создать неповторимый дизайн каждой комнаты.

 

 

Первое, с чего нужно начать данные работы – черновая облицовка стен. Она необходима, чтобы сделать их поверхность идеально ровной. Затем нужно выбрать наиболее подходящий материал для отделки. Это может быть:

 

• керамическая плитка;
• натуральный камень;
• дерево;
• краска;
• обои;
• текстурные покрытия и многое другое.

 

Каждый выбирает материал для внутренней облицовки, исходя из собственных предпочтений и особенностей помещения.

 

Внешняя отделка

 

Внешняя отделка дома позволяет украсить его, выделить на фоне соседей. Данный вид работ обеспечит внешний вид здания на долгие годы, поэтому нужно выбрать лучший материал для облицовки фасада. Современный рынок предлагает огромный выбор различных вариантов на любой вкус:

 

• натуральный камень;
• виниловый сайдинг;
• керамогранит;
• фиброцементный сайдинг;
• клинкерный кирпич.

 

Каждый из вышеперечисленных материалов имеет свои преимущества и недостатки, которые заключаются в практичности, долговечности, внешней привлекательности, стоимости. Выбрать оптимальный вариант должен непосредственно хозяин, пожелавший построить дом своими руками.

 

Благоустройство территории

 

Создание ландшафтного дизайна – не менее трудоемкий процесс, требующий много усилий и времени. Можно, конечно, нанять бригаду профессионалов, которые оперативно обустроят ваш приусадебный участок. Но это повлечет за собой дополнительные работы. Поэтому, если вы решили построить дом своими руками недорого, то и наводить красоту вокруг него придется тоже самостоятельно.

 

Обустраивать участок следует организованно, составив предварительный план расположения всех объектов на прилегающей территории. Так будет легче ориентироваться в пространстве и выбрать идею для оформления двора. Под открытым небом не лишними будут лавки, беседка, качели, клумбы, редкие растения. Выбор ограничивается лишь вашим воображением и возможностями.

Чтобы узнать, как выбрать садовые фонари, читаем статью — Как выбрать садовые фонари

Рекомендации опытных специалистов

 

Построить дом своими руками – очень сложная на первый взгляд задача, но вполне выполнимая, если отнестись к ней со всей серьезностью. Чтобы с нуля создать надежное и уютное жилище, нужно следовать советам опытных застройщиков:

 

• планирование дома начинается с выбора и подготовки земельного участка;
• нельзя начинать строительство, пока не будет разработан четкий проект дома;
• планируя проект дома, нужно заранее позаботиться о разводке коммуникаций;
• способ закладки фундамента необходимо выбирать, исходя из технологии строительства дома;
• после заливки фундаменту нужно дать выстоятся, от этого будет зависеть прочность основания и степень усадки;
• при планировании расположений комнат в доме, следует рационально использовать пространство;
• слишком просторные комнаты сложно будет обогреть, поэтому следует учесть данный факт в проекте либо предусмотреть дополнительный слой утеплителя.

 

Выводы

 

В данной статье мы рассмотрели, как построить дом своими руками. Подытоживая ее, можно сделать вывод, что самостоятельно сделать это обойдется гораздо дешевле, чем привлечение специалистов со стороны. Без должного опыта подобных работ скорость строительства будет невысокой, тем не менее, вы сэкономите дополнительные средства, которые можно вложить в будущее жилье.

 

Чтобы сравнительно недорого построить дом своими руками, следует выбрать более доступный материал. Это может брус или газобетон, а также каркасный вариант исполнения. Если же бюджет не ограничен, то оптимальным выбором станет постройка дома из качественного кирпича. Огромный ассортимент отделочных материалов позволяет каждому застройщику самостоятельно подбирать лучший для себя вариант.

 

 

Строим дом своими руками: качественно, современно, выгодно!

3.8 (75.45%) 22 голоса

Поделиться ссылкой:

Похожее

Из чего построить дом дешево и быстро для постоянного проживания — Postroyka-Dom.com

В статье рассмотрим из чего построить дом дешево и быстро для постоянного проживания, затраты на строительство жилища зависят от множества различных факторов. Однако, основными факторами, влияющими на цену, являются технология строительства и используемые для этого материалы.

Технология и материал

Тип материала и технология, которая реализуется для постройки жилища, предопределяют стоимость строительных работ. К примеру, наиболее дорогой способ возведения зданий – это делать каменные и кирпичные постройки. В целях экономии, лучше возводить строения с использованием пеноблоков, газоблоков и дерева.

Нагрузка на основание строения, создаваемая этими материалами, значительно ниже чем у камня и кирпича, а это позволяет сэкономить на фундаменте. Но, стоит отметить, что каменные и кирпичные дома обладают гораздо более высокими эксплуатационными характеристиками.

Площадь постройки

Существует мнение, что если постройка обладает маленькой площадью, то затраты на строительство будут меньшими. На практике, при постройке небольшого дома, квадратные метры имеют большую себестоимость, хоть в целом это и дешевле чем большое строение. Оптимальным соотношением комфорт – цена обладают постройки площадью от 150 до 170 кв.м.

Назначение постройки

Если строение проектируется исключительно для летнего проживания, тогда вполне резонно сэкономить на устройстве отопительной системы. Но, перед тем как окончательно решить оставить дом без отопительной системы, следует тщательно разобраться в преимуществах и недостатках этого решения.

Для начала, прикиньте, а не придет ли вам в голову мысли жить в доме круглогодично? Если в первоначальном проекте отопительная система не предусматривалась, то когда дом будет выстроен, обустройство отопительной системы превратиться в дорогую и сложную затею.

Отделка изнутри и снаружи

Отделочные материалы для обустройства фасада и интерьера изнутри играют значительную роль в стоимости проекта. Для кирпичного или деревянного дома, внешняя отделка – это лишняя трата времени и денег, так как с эстетической составляющей у этих построек и так все отлично.

Внутренняя отделка будет иметь стоимость, на которую будут влиять качество материалов, класс ремонта и имя производителя.

Работы «под ключ»

Сэкономить на постройке дома можно при помощи такой услуги, как работа «под ключ». Этот метод дает возможность для экономии не только денег, но и времени. Покупкой необходимых материалов занимаются подрядчики, и зачастую, напрямую у изготовителя по существующим договоренностям.

За счет этого существенно снижается итоговая цена. Кроме этого, ответственность за качество выполнения работ будет лежать на одной компании, а это позволит вам надеяться на то, что работы будут проведены качественно и в срок.

Ну и напоследок хотелось бы предупредить, что не стоит рисковать, пользуясь неоправданно дешевыми услугами, поскольку дом строиться на десятки лет, и должен обладать надежностью и безопасностью.

Видео консультант: из чего построить дом дешево и быстро

Self Build: Руководство для новичков по созданию собственного дома

Самостоятельная сборка — это не путь, по которому могут пройти лишь немногие. Самостоятельно построить может любой желающий. Любой, кто может получить ипотеку на дом, может (более чем вероятно) получить ипотеку для самостоятельной постройки. Но что отличает самостроителей больше всего остального, так это упорство, упорство и проактивный склад ума.

Беспокоитесь, что вы мало знаете о строительстве? Не позволяйте этому оттолкнуть вас. Вам не нужно разбираться в тонкостях, чтобы стать успешным самостроителем.

Умение находить экспертов в своей области, доверять им и работать с ними гораздо важнее, чем знание каждого до последнего дюйма того, как построить стену. Умение планировать наперед, принимать решения с уверенностью и напористость — ключевые черты успешного самостроителя, чего нельзя сказать о знании всего строительного жаргона.

Это руководство разработано, чтобы познакомить вас со всеми элементами, с которыми вы потенциально можете столкнуться в процессе самостоятельной сборки, и гарантирует, что вы полностью готовы к правильному общению с нужными людьми.

Ричард и Тавиа Винт сначала думали, что они реконструируют и расширили бунгало 1950-х годов на отличном участке, но, оценив основы и компромиссы, которые им нужно было пойти, стало ясно, что лучше всего было бы разрушить и начать заново. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Что означает «Самостоятельная сборка»?

Что определяет самостоятельную сборку?

Самостоятельная постройка — это когда человек заказывает дом на участке земли, который ему принадлежит для проживания.Самостоятельная сборка обычно включает в себя процесс, в котором потенциальный домовладелец имеет контроль над строительством и может работать с архитектором, архитектурным технологом или командой дизайнеров и строителей, чтобы создать дом, который соответствует их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто объединяется с индивидуальной сборкой, но термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектами самостоятельной сборки. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Кристина и Дэвид Ветерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Самостоятельные строители предпочитают быть гораздо более вовлеченными в творческий процесс, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, принимает участие в этапах проектирования, выбирает специалистов и принимает решение о отделке без ограничения объема участия разработчика. .

Подходит ли мне самостоятельная сборка?

Было бы несправедливо сказать, что для самостоятельной застройки нет никаких ограничений — бюджеты и ограничения местного отдела планирования часто могут пошатнуть проект, — но с точки зрения планировки, расположения и внешнего вида, самостоятельная сборка — это все о строительстве дома, который подходит именно вам.Не покупать то, что построено кем-то, что не совсем подходит: не хватает ванных комнат, спален-кладовых, нет отдельного офиса. Все, на что вам нужно пойти на компромисс при покупке уже построенного дома.

Вот почему люди предпочитают строить самостоятельно. Для некоторых это может быть лучший способ жить в доме, который недоступен в финансовом отношении (строительство собственного дома означает, что вы фактически избегаете выплаты прибыли застройщику). Возможно, вам нравятся современные постройки, но вам не нравятся усадьбы застройщиков, или вы можете жить в ультрасовременном экологически чистом доме.

Какой бы ни была причина, любой проект самостоятельной постройки потребует так много вашего времени, энергии, мозгов и, конечно же, денег, что вы должны быть увлечены желанием построить свой собственный дом. Если бы это было легко, все бы этим занимались. Так что, когда вы окажетесь в темный унылый декабрьский день, стоите на месте в мокрой грязевой яме, на морозе, вам захочется вспомнить причину, по которой вы это делаете!

Что такое схемы самостоятельной сборки?

В Великобритании на самостоятельное строительство по-прежнему приходится лишь небольшая часть новых домов, возводимых каждый год, в то время как в континентальной Европе до 50% новых домов строятся самими строителями.

Тем не менее, правительство надеется вырастить эту небольшую полоску домов, построенных самими собой, построенных в Великобритании, путем внедрения новой инфраструктуры, чтобы помочь тем, кто в Великобритании заинтересован в строительстве собственных домов, получить лучший доступ к финансам, участкам для самостоятельной постройки и многому другому.

Такие идеи, как схема Help to Build, которая скоро будет запущена, и существующие проекты, такие как Self Build Wales, — отличная новость для потенциальных самостоятельных строителей, но это лишь первые шаги.

Недавний обзор, сделанный депутатом Ричардом Бэконом, сообщил правительству о способах увеличения количества домов, построенных собственными силами в Великобритании, так что будущее для сектора самостоятельной постройки Великобритании является светлым.

Стоимость

Сколько стоит самостоятельная сборка?

Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?

Проект самостоятельной постройки может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по сравнению с затратами на строительство.

Задавая вопрос, сколько стоит построить дом, вы должны иметь в виду, что каждый дом, построенный самостоятельно, индивидуален. Однако один из способов измерить потенциальную стоимость — это посмотреть на разбивку на квадратный метр. В среднем, его строительство будет стоить от 1 000 до 3 000 фунтов стерлингов / м² .

( БОЛЬШЕ : Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости сборки)

Есть несколько ключевых факторов, которые повлияют на то, на каком конце шкалы находится ваша сборка, в том числе:

• Местоположение : Не только приземляется цены различаются по стране, но меняется и стоимость рабочей силы. Строительство в Лондоне, как только один пример, будет иметь надбавку за участок и рабочую силу.
• Размер : Чем больше дом, тем дороже, однако в некоторых случаях эффект масштаба может работать в вашу пользу, снижая стоимость квадратного метра.
• План, форма и компоновка : Чем сложнее ваша планировка, тем дороже будет сборка. Простая квадратная конструкция будет наименее затратной.
• Количество этажей : хотя вы могли бы предположить, что строительство большего количества этажей значительно увеличит ваши затраты на строительство, на самом деле это может снизить общую стоимость квадратного метра, поскольку дополнительные этажи не требуют одинаковых затрат на фундамент для всех. дополнительное пространство, которое он создает.
• Спецификация : Базовые, стандартные продукты легче найти и установить.Все, что делается на заказ или требует установки специалиста, увеличит ваши расходы.
• Вовлеченность : Чем больше людей вы нанимаете для сборки, тем выше затраты. В какие части проекта вы готовы и, что немаловажно, можете внести свой вклад?

Самостоятельная сборка дешевле, чем покупка?

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, а это означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если построите, а не купите.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельной постройки менее доступны, а это означает, что не могут быть предложены продукты, подходящие для каждого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной постройки требуют времени и финансовых затрат, что невозможно для многих начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка нецелесообразна для некоторых людей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на место.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.Сайтами пользовательской сборки обычно управляют разработчики, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Этот самостоятельный проект в Восточном Сассексе был построен RX Architects на берегу моря. Он был разработан для семейного проживания и для того, чтобы выжить в экстремальных условиях прибрежных районов. (Изображение предоставлено RX Architects)

Финансирование сборки

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному провайдеру.

Самостоятельная ипотека, как правило, имеет одну из двух структур: ипотека с просрочкой платежа и ипотека с уплатой авансового платежа. Ипотека за просрочку платежа более распространена, но потребует от вас внести деньги за этап строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа.Авансовый платеж по ипотеке выплачивается перед каждым этапом, но, как правило, он предлагает менее выгодные ставки.

Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Сколько я должен потратить?

Основная формула, которой вам нужно придерживаться: Стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные обстоятельства <стоимость вашего готового дома.

Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложено от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Для тех, у кого есть такая возможность, строительство на садовом участке или на любом другом существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариантом по этой причине.

(

Поиск участка для самостоятельной сборки

Как найти участок для самостоятельной сборки

Услуги по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска участка, но вы также должны проявлять инициативу, пытаясь Найдите землю. Исследуйте окрестности, посещайте аукционы и говорите из уст в уста, чтобы сообщить друзьям и семье, что вы ищете участок, так как вы никогда не знаете, что это может произойти.

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует, чтобы местные власти в Англии отслеживали спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Однако участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто нужно быть смекалистым, чтобы заполучить его.

В этом доме, построенном компанией Adams + Collingwood Architects на берегу реки, используется крутой наклонный участок. (Изображение предоставлено Джимом Стивенсоном)

При оценке вашего участка обратите внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения
• услуги — они уже существуют ?
• Титульные документы — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно.

Маршруты для самостоятельной сборки

Какой маршрут для самостоятельной сборки выбрать?

Только около 40% самостоятельных строителей фактически управляют своими собственными проектами, а остальные используют строителей или упаковочные компании

Кто будет управлять вашей самостоятельной сборкой, является одним из наиболее важных решений — не только для успеха вашего построить, но это также будет иметь огромное влияние на связанные с этим затраты.

В то время как большинство проектов состоит из основного подрядчика и субподрядчиков, в целом самоуправляемых потенциальными домовладельцами, это не единственный вариант для вашей сборки, и он зависит от вашего бюджета и даже ваших собственных навыков. , возможно, он вам не подходит.

Профессионально управляемая сборка может привлекать менеджера проекта для наблюдения за сайтом и графиком. Выгоды от этого заключаются не только в опыте того, кто управляет строительством, чтобы зарабатывать себе на жизнь, который может предсказать любые потенциальные ловушки, снимая ответственность с занятых домовладельцев, но также обеспечивает небольшое расстояние между самозастроителями и домом во время строительства. процесс — помощь в разрешении конфликтов на сайте (и с соседями).

Другие варианты включают сборки пакетов и индивидуальную сборку, в которых используются опытные компании для управления сборкой, поиска торговцев и ухода за сайтом от начала до конца.

Наконец, если у вас есть всесторонние навыки строительства, вы можете выбрать сборку как проект DIY . Имейте в виду, что на ваш дом по-прежнему распространяются строительные нормы и правила, и некоторые элементы должны быть установлены или подписаны компетентным лицом.

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом из дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Выбор строительной системы

Какие бывают строительные системы для самостоятельной сборки?

Домовладельцы Кеннет и Мэрион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне — дом был спроектирован с учетом их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Хотя ваш выбор материала надстройки мало повлияет на внешний вид вашего готового самостоятельного сооружения, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

Некоторых самозастроителей меньше беспокоит внешний вид дома. «под капотом» и с радостью предоставят решение своему архитектору или инженеру-строителю.

Стоит учитывать, что хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на месте, или общее время строительства, которые все необходимо учитывать в окончательном бюджете на ваша строительная система.

Как спроектировать самостоятельную сборку

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки

Хотя некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы для вашего дома. дом мечты.Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Может быть сложно найти архитектора или дизайнера, с которым у вас есть подходящие отношения, поэтому рассчитывайте потратить как минимум пару месяцев на его поиск. Лучше отложить начало сборки, чем начинать ее не с тем архитектором или дизайнером.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство.Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии.

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно оспорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на застройку предоставлены с приложенными условиями планирования. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать строительным нормам, поэтому строительный инспектор будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться в ее соответствии.

Строение обычно необходимо проверять на следующих этапах во время самостоятельного строительства:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента здания
• строительство участка
• строительство гидроизоляционного покрытия
• дренаж
• посещение до завершения
• заключительное посещение после завершения

Поиск подходящей команды для самостоятельной сборки

Как создать команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт со строителем, основным подрядчиком, пакетом компании и / или субподрядчиков во время процессов проектирования и планирования, но вы не получите точную смету на работу, пока ваши чертежи Строительных норм не будут завершены.

Один из лучших способов найти строителя и / или субподрядчиков — из уст в уста — спросите рекомендаций у своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, а также у любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерную документацию). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

Страхование

Какая требуется страховка для самостоятельной сборки?

После обмена контрактами на вашем участке вам понадобится страховка для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных застройщиков. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите смету сейчас, чтобы защитить свою самостоятельную сборку.

Услуги

Получение услуг для вашего собственного сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и от того, требуется ли подключение через частную землю (где вам нужно будет защитить проезжую часть, чтобы разрешить доступ к раскопкам) или на дорогах общего пользования (что может включать дорожные раскопки).

Хотя газ и электричество не являются необходимыми во время строительства, водоснабжение необходимо на ранней стадии.

(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)

Где жить во время самостоятельной сборки

Очень немногие самозастроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, куда вы собираетесь жить, пока строишь дом своей мечты.

• Пребывание с семьей / друзьями : средний проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогостоящий (тем более, если ваш проект столкнется с непредвиденными задержками)
• Проживание на участке : строительство временного дома на месте или проживание в доме на колесах или передвижном доме, дает возможность следить за сайтом во время сборки, но может сказаться на более длительном времени сборки.

Продолжительность проекта

Сколько времени нужно, чтобы построить дом самостоятельно?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Время, которое займет ваша сборка, будет зависеть от выбранного вами метода строительства. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся вне строительной площадки, требуют меньше времени, чем традиционные блочные конструкции.В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как структурные изолированные панели, могут сократить этот срок на целых восемь недель.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющуюся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость заключается в том, что при определенных критериях строители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться безупречно.

Как долго вам нужно жить в самостоятельной сборке?

Хотя нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме перед продажей, например, для возмещения НДС с вашей постройки, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в этой собственности. минимум три года.Если вы продадите и двинетесь дальше, вам потребуется полностью оплатить CIL.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, завершив свой первый проект самостоятельной постройки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией. Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об уплате НДС в одном месте.

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть базовый бюджет, самое время собрать команду мечты.Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:

1. Your Architect — Если вы строите индивидуальный дом с нуля, вы будете работать с Artchitect, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто поможет найти планы, ранее разработанные архитектором.

2. Ваш дизайнер — Даже если у вас есть острое чувство дизайна и вы знаете, что вы хотите от своего дома, дизайнер или декоратор, обладающий навыками планирования и рендеринга, — это мудрое финансовое решение.

Наличие дизайнера в вашей команде будет
— Составить гораздо более подробный план, который просто набросок. Ваш дизайнер должен подготовить визуализации вашего дома, которые позволят вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои расценки на постройку. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными, и вам не будут просить деньги в конце проекта, которых у вас просто нет.

— Помогите вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку.Только 20% работы дизайнера — делать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы, возможно, никогда не подумаете. Вроде того, что в твоих планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы плита располагалась по центру задней стены кухни, но план обрамления не позволяет это сделать.

Даже при том, что хороший дизайнер будет дорогим ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на меньшем рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в процессе сборки.

— Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И поскольку вы не делаете это каждый день, для большинства из них вам потребуется изучить варианты.

, а не — это работа вашего строителя — принимать решения за вас. Их работа — сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили прочный красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений.Они делают это каждый день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, сэкономив вам часов каждую неделю.

3. Your Builder — Мы настоятельно рекомендуем иметь ваши визуализации в вашем Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний найм вашего Строителя означает, что они смогут связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы убедиться, что все аспекты плана будут рассмотрены до того, как земля будет нарушена.

При приеме на работу застройщика вы должны учитывать несколько вещей, например его репутацию, работу и цену.

Самое дешевое предложение — даже если оно подробное — часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете их из собственного кармана, и иногда это может быть счет от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители используют свои расценки, чтобы дать меньший допуск на отделку, и вы можете выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом.Эти варианты отделки редко бывают тем, что вы выбираете самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые вам нужны, , они выходят за рамки бюджета.

Вместо того, чтобы искать самое дешевое, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6–12 месяцев (и дольше, если вы строите большой дом на заказ).

Хотя большинство блогов советуют вам проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать у опытных риэлторов.

Подумайте об этом. Собирается ли строитель давать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал разрушаться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не называют рекомендации при приеме на работу — доказано, что не работает снова и снова .

Вместо этого поищите опытного риэлтора, который разбирается в этом районе, и спросите их, каких строителей они порекомендуют.

Риэлторы продают эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на Home Inspections. И они знают , какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие — кошмар.

В качестве предостережения не делайте ошибки, спрашивая риэлтора, который работает на строителя . Очевидно, их мнение будет необъективным.

4. Ваш риэлтор — Говоря о риэлторах, вам понадобится один для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Вы справитесь сами? Может быть. Тебе следует? Нет, если вы не любите выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентству по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле, вместо этого они обычно теряют десятки тысяч .

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге указал свой дом на одной из тех квартир, выставленных на продажу собственниками. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Вроде действительно жарко. И дом простоял 3 недели и продавался ровно по той цене, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу на 100 000 долларов на больше, чем на долларов, чем предполагал домовладелец. Фактически, риэлтор позвонил им с покупателем, готовым конкурировать на сумму до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Есть десятки подобных историй, и мы всегда думаем, что умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом работы в этой области каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они покупали и продавали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы, выставленные собственником, думали, что у них есть отличная сделка, но на самом деле они уезжали. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут в этом процессе на , на . Просто наймите агента.

5. Ваш инженер-строитель — Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять их мнению, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут чаще всего иметь дело с инженером.

6. Другие сделки — То же самое и с другими сделками. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за деньги, вы окажетесь в конце его списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем приводить членов семьи или друзей, спросите своего Строителя, что они думают по этому поводу. Некоторых это устроит. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, излишках и штрафах за строительство.

7. Ваш ландшафтный дизайнер — Вам не понадобится ваш ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их с самого начала, когда составляются архитектурные планы, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно отложить.

Стоимость строительства дома — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию с партнерских ссылок на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около $ 300 000 , не считая стоимости земли. С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов. Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы.Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

ПРИМЕЧАНИЕ: В первой половине 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Сравните предложения доверенных местных специалистов по проектам дома

Бесплатно, без обязательств Оценка

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость за квадратный фут

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе. Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Предварительные затраты на строительство

Выездные расходы на проживание

Мечтать о новом доме — захватывающее время.При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев. Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь.Однако стоимость земли не включена в наш средний показатель $ 300 000 , потому что цены сильно различаются в зависимости от множества факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам нужно будет осмотреть собственность на предмет наличия воды и сточных вод, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации. Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков.Эта оценка обычно стоит около $ 4500 , но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может составлять от 6000 долларов до 20 000 долларов. Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома.Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему индивидуальный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Сборы за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

• Рабочие-координаторы
• Организация доставки материалов
• Управление качеством изготовления
• Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства.Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, ожидайте, что вы заплатите разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Расходы на материалы для экстерьера дома

Раскопки

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от $ 1400 до $ 3200 , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета. Ожидайте, что вы потратите от 4500 до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от $ 18 000 до $ 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства.Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Производство деревянных каркасов в больших количествах стоит в среднем $ 33000 для дома в США. Это включает полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Черепица стоит от $ 5 500 до $ 11 500 . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Проезд

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит гораздо меньше, всего около 1500 долларов США .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Ожидайте потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько денег, сколько захотите, но помните, что сдержанная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Расходы на материалы для внутренней отделки дома

HVAC

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от $ 7000 до $ 12 500 . Это включает установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость водопровода во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (PVC), хлорированный поливинилхлорид (CPVC) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость прокладки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около $ 8000, или примерно $ 4 за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и выключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, вероятно, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в долларов США, 4 000 долларов США на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около $ 2,25 за квадратный фут , или в среднем $ 25 000 для всего дома. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая блок и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от $ 400 до $ 3 500 в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем $ 6 550 , но многие индивидуальные домашние проекты включают лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем $ 2450 . Ламинат — один из самых доступных. Такие камни, как кварц, гранит или мрамор, могут стоить до 100 долларов за квадратный фут.Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около $ 1,500 . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Полы

Напольные покрытия обычно стоят от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных футов. Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля.Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски дома составляет около $ 5 за квадратный фут в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Светильники

При покупке сантехники оставьте около долларов США, 5 000, бюджета на сантехнические элементы, такие как раковины, туалеты, душевые и ванны.Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10 000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей. Будьте готовы заплатить около $ 3500 , чтобы осветить дом площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит $ 3750 , не считая высококлассных столешниц, таких как кофемашина эспрессо.Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стиральная и сушильная машины в среднем $ 1,400 .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от $ 20 000 до $ 80 000 . Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Новый дом Стоимость за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов. Строительство нового дома строительного класса стоит около 150 долларов за квадратный фут, в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Цена строительства дома государством

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка.Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате. Помните, что городские и сельские затраты значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Сравните предложения доверенных местных специалистов по проектам дома

Бесплатно, без обязательств Оценка

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом.Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами. Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что даже во время строительства домов вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым можно доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

Финансовых шагов к строительству дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (28 ноября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотечный кредит на существующий дом довольно прост: вы берете один заем, который включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Тем не менее, определенные кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
• Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одной ссуды.
• Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство. ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Важно планирование. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами.
• Строительство и покупка. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях.

. у вас есть время и деньги, чтобы оформить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и, как правило, у вас меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (28 ноября 2021 г.)

Как работает строительный кредит

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить строительные расходы
• Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. И дом, используемый в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.
• Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен проверить, было ли выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, подтверждающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Дешевле купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

Подтвердите право на покупку дома (28 ноября 2021 г.)

Виды строительной ссуды

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный ссуду).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать затраты на строительство до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

Или вы можете поискать ипотеку, которая финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием

Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «единовременным закрытием» или «постоянное строительство». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см .:

Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать, если вам нужна одна из этих ссуд.

Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (28 ноября 2021 г.)

Постоянный заем Fannie Mae от строительства до постоянного

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «однократного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

С этой программой вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще строится.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

Этот заем может обеспечить «мгновенный доход от дома», потому что Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что это число ниже, чем окончательная стоимость дома.

Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка кредита в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.

Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды с постоянным или единовременным закрытием.

Какой строительный кредит лучше?

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов ссудодателя и сборов за правовой титул.

Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше авансовых платежей, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке в долгосрочной перспективе.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов.

Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен предоставить кредитору планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Начните одобрение жилищного кредита сегодня (28 ноября 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Выбор застройщика или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно будет работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть владельцем-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете профинансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.

Узнайте, сколько дома вы можете позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Как только вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, с помощью которого вы можете узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10% -ный запас на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.

Подтвердите максимальную сумму кредита (28 ноября 2021 г.)

Строительство или покупка дома вашей мечты

Строительство или покупка — это личный выбор, которым руководствуются ваши личные финансы и предпочтения.

Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

Расходы на домовладение в сумме составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (28 ноября 2021 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление приборов Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

• Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет

. Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

• Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неисправные или несвоевременные заказы на заказ не являются чем-то необычным. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.5% -ная скидка для большинства претендентов
• Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5% вниз.
• Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может открыть вам дверь с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
• Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Тем не менее, правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если вам отказали в следующем.

Как и в случае любой ипотеки, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

У домовладения есть много преимуществ, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Подтвердите новую ставку (28 ноября 2021 г.)

Как построить новый дом: временная шкала

Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.

Агенты по недвижимости: Land Wranglers и Closers
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты.Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: переводчики денег
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам.Архитектор или дизайнер также координирует и контролирует строительство и субподрядчиков, также известных как торговые операции.

Инженеры: Гуру логистики
Инженеры задействованы на протяжении всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.

Специализированные подрядчики: Продавцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д.Они будут выполнять ту работу, на которую вы их наняли.

Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.

Недорогие 3-комнатные дома для продажи недалеко от меня

Дешевые 3-комнатные дома для продажи недалеко от меня 0161 937 5982 Контакты. 399 000 долларов. 24 октября 2021 г. · Компания Zillow продает 7 549 домов в штате Мэн.6 миль по Маулдет-роуд. 25 соток. Мельбурн-Бич, Флорида 32951. 4-комнатная недвижимость на продажу в Дубае. Тенденции аренды. 5 спален. 2 2. Стэнфордвилл, штат Нью-Йорк 12581. Опубликовано. Выбирайте из сотен тысяч объектов недвижимости на продажу, включая дома, квартиры, фермы, переоборудованные сараи и многое другое. Casa de Lux — это небольшой крошечный роскошный дом ручной работы. Дом с 3 спальнями в поместье Тэтчфилд. 3 спальни 2 ванные 2021 Clayton Lewistown $ 108 900 3 спальни / 2 ванные. 96 930 $. Просторный таунхаус с 3 спальнями и 2 1/2 ванными комнатами в юго-восточном Портленде! У этого дома идеальная планировка.В Ливингстоне выставлено на продажу 92 дома, так что забронируйте просмотр сегодня. com исследует, составляет и перечисляет самый большой выбор дешевых домов на продажу по всей Америке, многие из них стоят менее 100 000 долларов… и очень часто гораздо дешевле. Мандевиль, Ямайка. При условии одобрения короткой продажи. R 1 925 000. 1991 Meri 72 000 $ 106 мобильных домов на продажу недалеко от Маргейта, Флорида. Официальные дешевые дома в Фениксе с 3 спальнями в аренду от 500 долларов. Продажа передвижного дома 2021 Clayton. Кухня оборудована техникой из нержавеющей стали, кладовой и баром.МЖС / Передвижной дом Продается. Выкупа. Отличный стартовый дом, 3 спальни, 1 ванная, 1 гараж и огороженный двор. 617 Holfords Prairie Rd # 1074. 23 ac 3 1. Пеория, Иллинойс 61605. 01 декабря 2020 г. · Оцените этот выдающийся крошечный дом с уникальными деревянными акцентами. Выкупленный дом на продажу в Мандевилле, Манчестер. $ 500 000 3 Bd 2 Ba 4 100 кв. Футов 122 $ / кв. Средняя цена размещения в городе Давао на 1 октября 2021 года составляла 9 524 830, а средний размер — 127. Недвижимость на продажу в Дубае с 2 спальнями.футов земли Три спальни с двумя ванными комнатами и гардеробными, гостиная / столовая, кухня, входная веранда и семейная комната. 138108 ниже среднего. Сохраните этот дом. Крошечные домики. Любимая кнопка. Дома Fixer Upper в Джорджии Найдите самый дешевый дом Fixer Upper для продажи в Джорджии прямо сейчас на сайте Foreclosure. 1/21. Средняя цена квадратного метра домов в городе Давао составляла 74 529 фунтов стерлингов. Марсия Стерлинг. 36 дней. Нет Мин. 2000 кв. Футов 4000 кв. Футов 6000 кв. Футов 8000 кв. Футов. Просмотрите фотографии, информацию о ценах и информацию о 1337 домах с 3 спальнями.Рядом находятся: Walmart, Macomb Community College, Lincoln High School. Сдается частный дом 438 West 49th Street # 3B. Дом Шарлотты на продажу: добро пожаловать домой в эту очаровательную 3 спальни / 1. Посмотрите планы этажей, фотографии, цены и информацию о доступных для аренды домах, кондоминиумах и таунхаусах в Фениксе, штат Аризона. Корпоративные дополнения к принятому договору купли-продажи. 2021 г. Якобсена 2 спальни, 2 санузла Продается дом на воде. Просматривайте фотографии списка, историю продаж, ближайших продаж и используйте наши фильтры соответствий, чтобы найти свой идеальный дом.В Сообществе есть бассейн с подогревом олимпийского размера и спа, теннисные корты, клуб с фитнес-центром, библиотека, карточные комнаты и т. Д. Найдите дешевые дома на продажу, посмотрите дешевые квартиры в Мичигане, посмотрите фотографии с объявлениями о недвижимости, сравните объекты и многое другое. ПРОДАНО. 2 спальных места, 1 ванная. Это на 81 доллар больше средней арендной платы по стране в 1469 долларов. 1997 г. Продажа передвижного дома Redman Homes. com может помочь вам найти идеальный дом для аренды в операционной рядом с вами. North Charleston, SC 29420. Недорогие дома на продажу и в аренду в США Площадь дома: 32 м 2 3 Спальни.Шарлотта, Северная Каролина. 3 спальни 2 ванные 2021 Skyline Sugarcreek 89 передвижных домов на продажу недалеко от горы Поконо, штат Пенсильвания, 1997 г. Продажа передвижных домов Redman Homes. Сколько стоит аренда дома в Лейкленде, Флорида? Средняя арендная плата в Лейкленде составляет 1817 долларов. Отдельный гараж с проходными дверями и круговой подъездной дорогой для лодки и оборудования готов к вашему немедленному использованию. Насколько сложно снять дом в Бирмингеме, штат Алабама. В настоящее время для аренды доступно 174 дома, которые колеблются от -7. Информация о продавцах недоступна. У Zillow есть 1970 домов на продажу.500000 долларов. 1991 Meri 72 000 $ 106 Передвижных домов на продажу недалеко от Маргейта, Флорида. Найдите на продажу многоквартирные дома на продажу, недвижимость и списки MLS. 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2005 г., Палм-Харбор, $ 74 900, 3 спальни / 2 ванные комнаты. Откройте для себя свой идеальный дом с PrimeLocation. Посмотреть фотографии и планы этажей трехкомнатной квартиры. Продажа гостиничных апартаментов в Дубае. Находите дешевые дома на продажу, просматривайте дешевые квартиры в Колорадо, просматривайте фотографии объектов недвижимости, сравнивайте объекты и многое другое. На верхнем этаже есть все 3 спальни и две дополнительные ванные комнаты.Это на 348 долларов больше средней арендной платы по стране в 1469 долларов. Посмотрите 800 домов на продажу в Колумбии, Южная Каролина, по средней цене листинга 200 000 долларов. Обзор: Город Грили расположен в округе Уэлд и является административным центром округа Уэлд. Инвестиционная недвижимость на продажу в Сан-Анджело, Техас. Эта выгодная инвестиционная возможность представляет собой не требующий особого ухода внутренний дворик в Сан-Анджело с отличным арендатором. Бак) Бак для горячей воды установлен в декабре 2015 г., печь сдана в январе 2014 г., крыша и световые люки сделаны в 2004 г. Недорогой дом на продажу в Индианаполисе: роскошный, полностью отремонтированный дом в самом центре Индианаполиса с легким доступом к Монону, району Бутылочных заводов и Масс-авеню.Дома с 3 спальнями на продажу на Ямайке в закрытом жилом комплексе на берегу моря недалеко от залива Сент-Анн и Очо-Риос на северном побережье острова. Таунхаус в аренду от 900 $ до 1150 $. Дом у озера. 4846 ниже среднего. 69% за последний 30-дневный период для Лейкленда. Льюисвилл, Техас 75056. Звоните в аренду 2х сп. Беспрецедентные цены! Мы продаем дома дешево, и наши цены начинаются всего от 4999 долларов! Посмотрите наши выгодные предложения внутри и найдите дешевые дома для продажи сегодня. Продается дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами с близким доступом к спуску для лодок Garland Bend на озере Камберленд.46% за последний 30-дневный период для Бирмингема. Недвижимость продается в неизменном состоянии. Дома 3 спальни 1 ванная комната Камин Расположен на Эмпайр-авеню в Мемфисе 3 спальни 1 ванная комната Деревянный сайдинг Крытая веранда Паркетный, виниловый и кафельный пол Камин 6500 Цена наличными «как есть» Звоните сегодня, чтобы показать контактную информацию Контакт: tel: 12104677214 24 октября 2021 г. · Найдите 682 недорогих дома на продажу в Массачусетсе по цене до 390 000 долларов. Вход на нижний уровень / грязевое помещение с доступом в гараж. 350 000 долларов. в 55+ Продажа домов рядом со мной.Поиск домов на продажу, недвижимости и списков MLS. com может помочь вам найти идеальный дом в Калифорнии для аренды рядом с вами. Как бы то ни было, вы ищете дом с 3 спальнями в аренду в Портленде, чтобы найти свой следующий дом. 5 Front Circle Winter Haven, FL 33880, Dcloud283 @ USA, FL, 32119. закрыть. QR-код Ссылка на этот пост 238 Academy Ave NW Concord, NC 28025 238 Academy Avenue NW — это 3 спальни, 1 ванная комната и площадь 1684 квадратных футов. Поиск отчужденных домов и домов для продажи, недвижимости и списков MLS.1% в прошлом году. Сент-Эннз-Бэй, Ямайка — Дома на продажу Эти новые дома расположены в закрытом жилом комплексе площадью 20 акров на берегу моря в комплексе Drax Hall Estate. В настоящее время на сайте MHVillage есть 92 новых и подержанных передвижных дома, выставленных на продажу или в аренду в районе Ларго. Недвижимость, принадлежащая банку Дом Дом в собственность. 173 Briarfield Rd, Clarksville, VA 23927. 1 ванная. Кровати. 46000 долларов. Квадратный фут. com — это общенациональная служба рекламы озерной собственности, домов выходного дня, домов престарелых, вторых домов, домов отдыха, домов на набережной, участков у озера, земли, площади, собственности с видом на озеро, домиков на берегу озера, коттеджей на берегу озера, кондоминиумов, бревенчатых домов, набережной, озера доступ, дома у озера, берег озера или любой тип недвижимости для продажи на государственных и частных озерах, водохранилищах и реках. Продается за 680 000 долларов.Сколько стоит аренда дома в Бирмингеме, AL? Средняя арендная плата в Бирмингеме составляет 1550 долларов. Сдаваемый в аренду дом — идеальное место для постройки собственного дома, в котором есть много места для роста вашей семьи. Посмотреть больше 3 спальных домов в Шарлотте, Северная Каролина. 700 000 рэнд. Сообщество для всех возрастов 3 2 16 футов x 76 футов. Теперь. 9 миль Манчестер Оксфорд Роуд. Сообщество для всех возрастов 3 2 16 футов x 72 фута. 23 октября 2021 г. · Найдите 5 139 дешевых домов на продажу в Северной Каролине по цене до 190 000 долларов. 82,500 3/1 Продается дом в Конкорде.Просмотрите [количество списков] домов на продажу и списки отчуждения на сайте Homes. 3 года назад. 101 Дом на продажу в Стратфорде, Коннектикут. 151 475 долларов США. Площадь участка 16 365 кв. На 1 декабря 2020 года. Дома 3 спальни 1 ванная 1684 кв. Метра Земля. По состоянию на сентябрь 2021 года средняя арендная плата за квартиру в Филадельфии, штат Пенсильвания, составляет 1056 долларов за студию, 1847 долларов за одну спальню, 2322 доллара за две спальни и 1801 доллар за три спальни. 226 Bonanza Trl, Clarksville, VA 23927. Просматривайте фотографии, смотрите новые свойства, получайте информацию о днях открытых дверей и исследуйте районы на Трулии.Просматривайте фотографии объявлений, просматривайте историю продаж и используйте наши подробные фильтры недвижимости, чтобы найти идеальное место. В настоящее время в Грузии перечислено 312 объектов недвижимости Fixer Upper — все в состоянии «как есть, где есть» — и мы являемся лучшим местом для того, как (и где) найти дешевую инвестиционную недвижимость Fixer Upper. Аренда квартир в Филадельфии выросла на 1. com больше объявлений. 7% в прошлом году. Недвижимость с 1 спальней на продажу в Дубае. Ванны. Дома 3 спальни 2 санузла. 2214 Northview St NE. 92 новых и подержанных передвижных дома в Ларго, Флорида.В главной спальне есть 2 огромных туалета, а в главной ванной есть двойные раковины и садовая ванна, в которой можно расслабиться. Оставайтесь верными, занимая небольшие места, но уже включив в себя все удобства, о которых вы мечтали […] Подробнее. Недорогой дом на продажу на Лонг-Айленде: мятный двухуровневый дом с 3/4 спальнями с 2 полноценными ванными, кухней с конфоркой (2007 г.), новым холодильником и посудомоечной машиной, ванной наверху, отремонтированной в 2015 году, паркетными полами, электричеством на 200 ампер. Совершено в августе 2021 года, выгребная яма сделано в январе 2014 года (2400 галлонов.4 года. 23 октября 2021 г. · Продажа домов рядом со мной Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. 1,712 кв.футов. 1 день на Zillow. Ft. Насколько сложно снять дом в Лейкленде, Флорида. В настоящее время доступно 67 домов, которые колеблются в пределах 0. 3-комнатная квартира в Die Hoewes. Сохраните этот поиск, чтобы получать электронные письма о появлении новых домов на продажу в городе Давао.80 000 530 Perch Pl, Лейкленд, Флорида 33801. (845) 389-9952. См. Информацию о ценах и списках выставленной на продажу недвижимости в Джексоне. Новые дома для продажи в городе Давао включают. Дома, выставленные на продажу в Чемберсбурге, штат Пенсильвания, имеют среднюю цену листинга 210 000 долларов. Размер лота. Зеленые дома на продажу Первый листинг экологически чистых энергоэффективных солнечных и сетевых домов. Жилье на продажу — устойчивая экологическая экологическая экологическая недвижимость LEED Property MLS Продажа двухквартирного дома с 3 спальнями. Дата размещения 18 октября 2021 г.Цена. Посмотрите 378 домов на продажу в Джексоне, штат Теннесси, по средней цене листинга 194 000 долларов. 2 ванны В наличии. Мы продаем дома дешево, и наши цены начинаются всего от 4999 долларов! Посмотрите наши выгодные предложения внутри и найдите дешевые дома для продажи сегодня. Найдите тысячи трехкомнатных квартир рядом с вами на сайте №1 по аренде в Интернете, Rent. По состоянию на октябрь 2021 года средняя арендная плата за квартиру в Атланте, штат Джорджия, составляет 1615 долларов за студию, 1697 долларов за одну спальню, 2032 доллара за две спальни и 2382 доллара за три спальни. Находите дешевые дома и квартиры на продажу, просматривайте фотографии объектов недвижимости, сравнивайте объекты и многое другое.Грили был основан примерно в 1870 году членами акционерной колонизационной компании под названием Union Colony of Colorado. С более чем 1 миллионом активных объявлений по всей стране, Apartments. (332) 877-3794. 27 октября 2013 г. · Trade Me имеет 1138 домов и домов на продажу в Крайстчерч-Сити. Бунгало на продажу в Дубае. Близлежащие районы. У нынешнего жителя есть пожизненное имущество в доме. Астон авеню, Манчестер M14. 2716 кв. 3 сп. 23 ноября 2020 года. Аренда квартир в Атланте выросла на 45.24 октября 2021 г. · На Point2 вы найдете 3 128 дешевых домов на продажу в Индиане по цене от 10 900 до 150 000 долларов. Официальные дешевые дома в Дейтоне в аренду от 400 долларов. 8 квадратных метров с 3. 1. 5 акров для продажи в Плант-Сити, Флорида. Найдите 3-комнатные дома для продажи в Орландо, Флорида. 2–3 спальни. На первом этаже есть гостиная, открытая кухня с просторным кухонным островом, большая кладовая и ванная, идеально подходящие для развлечений !. Дома 3 спальни 1 ванная комната 676 квадратных метров Подвал Гараж Все без исключения сертификаты, oo и u & o являются обязанностью покупателя до закрытия.Найдите свой идеальный дом для покупки, используя наши уникальные поисковые системы, доступные от 19 640 агентов по недвижимости. 24 октября 2021 г. · Найдите 14 605 дешевых домов на продажу в Калифорнии по цене до 520 000 долларов. Дом с 3 спальнями и 2 ванными, отделанный лепниной и камнем, эффективно построен, с двором с ксеризованной крышей спереди и красивой травой сзади с забором для уединения. На кухне есть островок / барная стойка, полностью оборудованная хорошей бытовой техникой и деревянными шкафами. Недвижимость с 5 спальнями на продажу в Дубае.Спустя всего один день после того, как мой дом был выставлен на продажу, я уже получал несколько электронных писем и телефонных звонков от риэлторов и потенциальных покупателей. Включено в список 6 дней назад. Находите дешевые дома на продажу, просматривайте дешевые квартиры в Северной Каролине, просматривайте фотографии объектов недвижимости, сравнивайте объекты и многое другое. R 940 000. Просмотр недвижимости в 45103, Огайо. 950 долларов. . 4 спальни 3 ванные 81 кв. Как бы то ни было, вы ищете дом с 3 спальнями в аренду в Лос-Анджелесе, чтобы найти свой следующий дом. 20,000. — Земельный участок / Продается земельный участок. Посмотреть меня.1 сп. 3,624 кв.футов участка. См. Информацию о ценах и списках выставленной на продажу недвижимости в Колумбии. дешевые дома с 3 спальнями для продажи рядом со мной

Как продать свой дом: полное руководство

Большинство продавцов мечтают о продаже без стресса, когда они просто выставляют свой дом, быстро находят квалифицированного покупателя, собирают наличные и передают ключи. Реальность такова, что продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из которых вы можете контролировать, а некоторые находятся вне ваших рук.

Например, географическое положение может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке и на сколько наценок вам сойдет с рук.При низком уровне запасов вы скорее всего будете продавать быстрее и назначать более высокую цену. И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется приложить больше усилий, чтобы привлечь нужного покупателя.

Кроме того, есть факторы, которые находятся под вашим контролем, которые имеют большое влияние на чистую прибыль — такие вещи, как наем действительно хорошего агента по недвижимости и повышение привлекательности вашего дома в Интернете, могут конвертировать усилия в доллары и более плавное закрытие сделки.

Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2021 году:

1. Наймите агента, который знает рынок.
2. Установите график продажи вашего дома.
3. Проведите предпродажный осмотр дома.
4. Не тратьте деньги на ненужные обновления.
5. Получите профессиональные фотографии.
6. Продайте свой дом.
7. Установите реальную цену.
8. Просмотр и обсуждение предложений.
9. Предвидеть затраты продавца на закрытие сделки.
10. Взвесьте налоговые последствия.
11. Соберите необходимые документы для закрытия.
12. Рассмотрите возможность найма поверенного по недвижимости.

1. Наймите агента, знающего рынок

Интернет позволяет легко вникать в историю продаж и профессиональные должности агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Изучите онлайн-профили агентов по недвижимости, чтобы узнать, как долго они работают в этой отрасли, сколько продаж они сделали и какие звания получили. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии или нет.

«Любое присвоенное им звание — огромный плюс, потому что это признак того, что они потратили время, чтобы изучить эту конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, независимый брокер по недвижимости и председатель Ассоциации риэлторов Майами в 2020 году. во Флориде.

У домовладельцев может возникнуть соблазн избежать найма агента по недвижимости, чтобы сэкономить на оплате комиссии за недвижимость, и вместо этого продать свой дом самим. Это называется «продажа собственником» или FSBO. Сумма, которую они могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

Опытный агент получает вознаграждение, тем не менее, открывая ваш дом для самой широкой аудитории, чтобы собрать самые лучшие предложения и вести переговоры от вашего имени.Если вы пойдете в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продвигать его, рассматривать предложения покупателей и обрабатывать все переговоры и заключительные детали. При работе с агентом и согласовании комиссии помните об этом: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня.

2. Установите график продажи дома

Продажа дома — это серьезное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от условий местного рынка.

Как только вы решите продать свой дом, сразу же приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с опытом, подходящим для вашей ситуации. По крайней мере, за два-три месяца до того, как вы планируете размещать дом, подумайте о том, чтобы провести предпродажный осмотр дома (подробнее об этом ниже) и выявить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые, возможно, потребуется решить для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

Примерно за месяц до объявления вашего дома начните работать над постановкой и генеральной уборкой перед фотографированием.

Вот контрольный список того, что нужно сделать перед включением вашего дома в список:

• Проведите собеседование с агентами по недвижимости и проверьте их историю продаж.
• Declutter, возможно перемещение лишней мебели в место для хранения.
• Пройдите дополнительный осмотр дома для выявления любых проблем.
• При необходимости запланируйте ремонт.
• Глубокая очистка.
• Сценический дом.
• Делайте профессиональные фотографии.

3. Проведите предпродажный осмотр дома

Предпродажный осмотр дома может быть разумным первоначальным вложением, но это необязательно.Подробный отчет об осмотре может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но осмотр заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, скорее всего, отметят, когда они проведут свою собственную проверку позже в процессе.

Опережая покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами по дому. Это означает, что к тому времени, как дом появится на рынке, он должен быть готов к продаже, без драматизма и быстро.

4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

Если вы собираетесь вкладывать деньги в дорогостоящие обновления, убедитесь, что сделанные вами дополнения или обновления имеют высокую рентабельность инвестиций. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, если вы готовы окупиться или даже потерять деньги на продаже.

Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам. Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновление. Если местные покупатели не ищут супер световые люки или паровой душ, то нет смысла их добавлять.Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и ухоженный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

В целом модернизация кухни и ванных комнат обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций. Если у вас старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать обновленный вид. Например, вы можете поменять стандартные дверцы кухонных шкафов на современные двери в стиле шейкер на выходных, не нарушая при этом денег.

5.Получите профессиональные фотографии.

Попросите вашего агента по недвижимости запланировать фотосессию, чтобы сделать маркетинговые фотографии вашего дома. Качественные фотографии имеют решающее значение, поскольку повышение привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение между быстрой продажей или отсутствием объявления.

Некоторые агенты по недвижимости встраивают профессиональную фотосъемку и виртуальные онлайн-туры в свой набор услуг. Если же они этого не сделают, возможно, вы захотите найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет зависеть от размера вашего дома, его местоположения и продолжительности съемки.

Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать комнаты больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Тускло освещенные онлайн-фотографии могут отпугнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии действительно окупятся.

6. Выведите свой дом на рынок

Если ваша цель — скорейшая продажа, вот несколько советов, которые помогут подготовить дом к рынку и привлечь покупателей:

Сосредоточьтесь на привлекательности дома в Интернете

Вы слышали о сдерживаемой привлекательности , но профессионалы говорят, что онлайн-обращение стало еще важнее.

«Первый показ вашего дома онлайн, — говорит Герра. «От качества вашей веб-презентации будет зависеть, позвонит ли кто-то и назначит встречу, или щелкнет следующий список».

Поместите его в порядок и держите в чистоте для демонстрации

Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам оформить свои дома. Это просто означает, что вы убираете из дома лишнюю мебель, личные вещи и неприглядные предметы, пока они продаются, и расставляете комнаты для оптимального потока и назначения.Если вы работаете на более медленном рынке или продаете элитный дом, инвестирование в профессиональный стейджер может помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, на национальном уровне профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1200 долларов, но диапазон может составлять от 520 долларов на низком уровне до 2000 долларов.

Пусть кто-нибудь покажет дом

Сделайте редкость, когда потенциальные покупатели приходят посмотреть на ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, не отвлекаясь от встреч и разговоров с вами.Как правило, покупателей сопровождает собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом, или вы можете попросить своего агента присутствовать на показах.

«Наблюдение за скрывающимся нынешним домовладельцем может привести к нерешительности покупателей в выражении своего мнения и помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант», — говорит Грант Лопес, бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе.

7. Установите реалистичную цену

Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем указано в сопоставимых ценах, поэтому очень важно сделать все правильно с первого раза.Слишком высокие цены могут иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

Чтобы оценить свой дом с самого начала, положитесь на оценки вашего района. Это листы данных о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, какие дома вам нужны.

«Продавцы часто ошибаются, когда устанавливают слишком высокую цену на дом, а затем периодически ее занижают», — говорит Лопес. «Некоторые продавцы могут подумать, что такая практика принесет наибольшую прибыль, но на самом деле часто бывает наоборот.Дома с завышенной ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не задумываться о том, чтобы посмотреть на недвижимость ».

Если вы не пользуетесь услугами агента, проверьте веб-сайты с объявлениями в Интернете, чтобы узнать, сколько стоят похожие дома в этом районе. Отслеживание фактических продажных цен может дать вам лучшую картину, чем запрашиваемые цены. Дома с многократным снижением цен могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что оно нежелательно, поэтому лучше исключить необходимость многократного снижения цен, установив цену на дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.

8. Рассмотрите и обсудите предложения

После того, как ваш дом официально появится на рынке и покупатели его увидят, в идеале предложения начнут поступать. Именно здесь ваш агент по недвижимости (или поверенный) является вашим лучшим защитником и помощником источник совета. Если вы находитесь на конкурентном рынке, который предпочитает продавцов, покупатели, скорее всего, предложат цену по цене предложения или выше, и вы даже можете получить несколько заявок. С другой стороны, если продажи в вашем районе низкие и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется согласиться на переговоры.

Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

Встречное предложение — это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене. Встречные предложения всегда должны быть сделаны в письменной форме и иметь короткий срок (48 часов или меньше) для ответа покупателя. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены или предлагайте оставить определенные приборы, чтобы сделать сделку приятнее.

Хотя ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам принять самое выгодное предложение, внимательно изучите другие аспекты предложения, например:

• Как покупатель платит (наличные или финансирование)
• Вид финансирования
• Сумма первоначального взноса
• Непредвиденные обстоятельства
• Заявки на кредит или личное имущество
• Предлагаемая дата закрытия

Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн выбрать самое лучшее из них, но помните, что если покупатель рассчитывает на финансирование кредитора, собственность должна быть оценена.Любое несоответствие между покупной ценой и оценочной стоимостью должно быть где-то компенсировано, иначе сделка может развалиться.

9. Ожидаемые затраты продавца на закрытие сделки

Затраты на закрытие несут как покупатель жилья, так и продавец. Продавец дома обычно платит агенту по недвижимости комиссионные, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

Кроме того, если покупатель договорился о каких-либо кредитах, которые должны быть выплачены при закрытии для ремонта или затрат на закрытие, продавец также оплатит их.Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, которые вы будете нести за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть заключительных расходов, от 2 до 4 процентов от продажной цены, знайте, что вам, возможно, также придется заплатить некоторые сборы.

10. Взвесьте налоговые последствия

Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем по крайней мере два года из предыдущих пяти, прежде чем продать его, то вам не придется платить налоги с прибыли в размере до 250 000 долларов.Для супружеских пар сумма, которую вы можете исключить из налогов, увеличивается до 500 000 долларов.

Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает 250 000 долларов (500 000 долларов для супружеских пар), вам необходимо сообщить об этом в налоговую декларацию в налоговой декларации как о приросте капитала.

11. Соберите необходимые документы для закрытия сделки.

Для правильного оформления продажи дома требуется много документов. Разместите свои документы в одном месте, чтобы дела шли быстрее. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

12.Подумайте о найме адвоката по недвижимости.

Не все штаты требуют, чтобы продавцы привлекали адвоката к закрытию сделки, но, возможно, стоит привлечь юриста на вашей стороне, особенно если вы продаете свой дом в одиночку. Вы можете нанять одного, чтобы он помогал заполнять документы, просматривать контракты и документы, выявлять потенциальные проблемы и обеспечивать максимально гладкую продажу. Это совершенно необязательно, если этого не требует ваше государство.

Адвокат сможет выявить проблемы с правом собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы — или даже сорвать сделку, — например:

• Неустойчивые залоговые права или судебные решения
• Проблемы с доверием
• Остатки по ипотеке
• Налоговые вопросы
• Посягательства

Адвокат по недвижимости может обойтись в пару тысяч долларов, но затраты на защиту такой крупной финансовой сделки могут окупиться.