Пристройка к дому с душем и туалетом и: Пристройка для туалета с душем к дачному дому своими руками

  • Home
  • Разное
  • Пристройка к дому с душем и туалетом и: Пристройка для туалета с душем к дачному дому своими руками

Содержание

Пристройка для туалета с душем к дачному дому своими руками

Еще не так давно считалось, что удобства во дворе дачи – явление нормальное. Но сегодня хочется жить в комфортных условиях не только в своей квартире, но и в загородном доме. Вот почему мы решили соорудить каркасную пристройку, и обустроить там душевую и туалет.
 

Душевая на даче получилась не хуже, чем в городской квартире

Вода у нас на участке только из летнего водопровода, поэтому время нашего пребывания на даче длится с мая до первых морозов в октябре. Весной и осенью для создания комфортной температуры мы используем электрические конвекторы.

Сооружать систему отопления, возводить печь, и устраивать источник водозабора мы не планировали, как и использовать дачу для круглогодичного проживания. В данных обстоятельствах идея пристроить санузел показалась нам неплохой. А для организации слива стоков мы приобрели канализационную станцию «Топас».


Конструкция пристройки

Сантехническое оборудование расположили вдоль всей пристройки параллельно стене дома, к ней примыкающей. Часть стены выходит за пределы основного здания, в ней установили небольшое окно на высоте около двух метров, которое используем для проветривания душевой. В солнечную погоду света, поступающего из окна, вполне достаточно.

Размеры помещений спланировали так, чтобы пользоваться ими было комфортно. Вход в душевую — из пристройки, а в помещение туалета — из тамбура (рис.1). Чтобы входная дверь не перегораживала тамбур, сделали её выдвижной. Такое решение позволило увеличить площадь душевой за счёт уменьшения расстояния между ней и туалетом, и сделать этот проём меньше ширины двери.


Рис. 1. Схема пристройки для душевой и туалета

Пристройку возвели по каркасной технологии, аналогично выполнили и стены сантехнических помещений

(фото 1). При этом толщина утеплителя внутренних стен — 5 см, а внешних, выходящих на улицу, — 10 см. В качестве теплоизолятора использовали каменную вату, которая в конструкции внутренних стен служит ещё и как звукоизоляция (фото 2).

Изнутри стены обшили вагонкой и покрыли прозрачной лазурью. Пол пристройки тоже утеплили ватой, но уже в три слоя. В качестве чернового пола использовали нестроганую доску «пятидесятку». Поверхность обработали несколько раз антисептиком, хорошо высушили и покрасили. Покрытие получилось шероховатым, но с учётом последующей укладки плитки это оказалось плюсом.


Внутренняя отделка

Стены сантехнических помещений также отделали кафелем. Класть его на гипсокартон уже приходилось, так что эта работа не потребовала особых усилий и времени. А вот с монтажом плитки на пол пришлось повозиться.


Фото 1. Каркас внутренних стен собрали из брусков сечением 40х50 мм. Помещение отделали листами влагостойкого гипсокартона. Фото 2. Стены, выходящие на улицу утеплили двумя слоями каменной ваты. Фото 3. Доски пола армировали с помощью гвоздей и проволоки.

Укладывать её сразу на доски, хотя и заранее подготовленные, мы не решились. Для усиления сцепления клея с основой, набили в доски гвоздей и натянули между ними проволоку. Гвозди с широкими шляпками не забивали до конца, чтобы шляпка гвоздя выступала над поверхностью доски примерно на половину толщины подложки из плиточного клея

(фото 3). Получилось «армированное основание». 

В туалете плитку положили классическим прямым способом. Ширину туалетной комнаты (100 см) заранее рассчитали под отделку кафелем, поэтому резать его не пришлось: три плитки по 33 см плюс швы и зазоры у стены (фото 4)

В душевой облицовку пола сделали по диагонали (фото 5). Эта работа потребовала не только особой аккуратности, но и наличие хорошего плиткореза.


Фото 4. Облицовка туалета. Фото 5. Укладка плитки в душевой

Монтаж душевого поддона 

Эмалированный стальной поддон для душа всегда вызывал у нас недоверие. Почему- то казалось, что он будет прогибаться под ногами. Поэтому каркас, под него соорудили из той же «пятидесятки». Верхнюю часть основания подпилили электрорубанком, чтобы на неё надёжно садились борта сантехники. Доски потом покрасили заново.

Под поддон положили лист жёсткого утеплителя. Закрутили в доски основания саморезы и закрепили на них для армирования проволоку в виде сетки (фото 6). Поверх проволоки выложили клеевой состав, и накрыли его полиэтиленом.

На следующий день сняли полиэтиленовую плёнку, промазали герметиком деревянное основание и схватившийся клей, а затем установили оборудование (фото 7). Но перед окончательной установкой, не забыли сделать и заземление.


Фото 6. Каркас для установки душевого поддона. Проволоку закрепили на шляпках саморезов. Справа в углу оставили место для монтажа сифона. Фото 7. Установка поддона. Нижний ряд плитки смонтировали под углом, чтобы вода, стекая со стены, попадала в поддон.

Защита от перегрузки 

Поскольку нагрузка на электрическую сеть возросла, появилось опасение, что при включённых бойлере, электрическом конвекторе и стиральной машине защита уже не выдержит. Мы поняли, что держать бойлер постоянно включённым нельзя, поэтому сделали в душевой только одну розетку. Конечно, одновременно и стирать, и нагревать воду теперь не получится, но зато не возникнет и перегрузки.

Текст и фото: А. Заводсков


Как самостоятельно пристроить душ и туалет к деревянному домику на даче

Когда у людей появляется желание увеличить жил. площадь загородного коттеджа, то самый простой и при этом экономичный способ решить проблему — соорудить каркасную пристройку к дому туалета или душа. Ее главное преимущество заключается в том, что она может быть самостоятельным образом возведена за короткий срок и при этом никаких серьезных навыков владения плотницким инструментом не понадобится.

Какие варианты пристроек душа и туалета к дому могут быть

Прекрасная идея — это пристроить душевую кабину или туалет. Чтобы не бегать каждый раз на улицу. Существуют разные пристройки, к примеру с полностью оборудованными инженерными комплектующими, с подводом коммуникаций, т.е. канализационной системой. Также они бывают большими, маленькими, летними и зимними.

Правила возведения санузла в частном доме

Многие не знают, как пристроить туалет к дачному дому правильно. От выполнения рекомендации, зависит надежность и долговечность вашего санузла.
Главная проблема, с которой сталкивается строитель – усадка дома из дерева.

Поэтому нужно учитывать этот факт при прокладывании коммуникационных сетей, оставляя, немного свободного пространства или используя демпфирующие девайсы.
Для отведения воды стоит использовать трубы из пластика, ведь они не деформируются. При креплении трубопровода нужно эксплуатировать хомуты с прокладками из резины.
Конструкцию санузла в коттедже из дерева стоит делать на основании системы скользящего каркаса.

Самое важное в работе – обеспечение подвижности профиля. Для этого в стене, посредством сверла формируются удлиненные, округлые отверстия, нужные для того, чтобы шурупы, входя в них, не задевали настенного типа покрытие. Шурупы затягиваются неплотным образом, чтобы не мешать подвижности всего строения.

Что потребуется для работы

Чтобы ответить на вопрос, как пристроить туалет к дому, сначала нужно разобраться с материалами. Чаще всего для возведения несущих стен покупают массив (бревно, брус) или кирпич. Выбор материала зависит от финансовых возможностей, состава почвенного слоя, участка, погоды и много другого. Для проведения коммуникаций применяют полипропиленовые трубы, бетонную смесь, щебенку, фитинги, вентилятор. При установке вентиляционной системы потребуются асбестоцементные или керамические трубы.

Для ямы стоит подготовить бетонные кольца, кирпичный материал или бетонную смесь. Двухслойную крышку лучше изготовить из металла или дерева. Также не обойтись без цементной стяжки для пола. Для отделочных работ берут штукатурку, листы влагостойкого гипсокартона. Поверхности стоит покрывать плиткой, панелями. При формировании каркасной части для потолка понадобятся металлопрофили.

Инвентарь зависит от типа запланированных работ. Чаще всего, это набор строительных приспособлений, в том числе отвертки, ключи, дрель. Пригодится болгарка, строительный миксер, нож. Для работы с плиткой стоит взять плиткорез.

Процесс штукатурки не обходится без тары для замешивания смеси и ковша для разбрызгивания штукатурной массы. Также прихватите перчатки и маску, чтобы не испачкаться.

Чертежи с размерами

Главная задача чертежа при формировании проекта туалета для дачи — детализация конструкции. На бумаге выделяются размеры, форма и тип пристройки. При этом существует ряд нормативов, которые нужно соблюдать.

Во-первых, расстояние клозета для места водного снабжения не может быть меньше 30 м. Это надо указать в проекте. Во-вторых, жилое или хоз. строение не должно находиться ближе 15 м. Конечно же, есть и исключения в виде того же биотуалета.

Важны в чертеже также размеры. Вы сами можете задать их. Но есть специальные нормативы, которые помогают с высокой гарантией сделать красивую и удобную пристройку к дачному дому с душем и туалетом.

Высота будущего строения не должна превышать 2,5 м. При этом мин. показатель находится на уровне 2 м. Длина пристройки от 1,2 до 1,8 м. Ширина в диапазоне от 1 до 1,2 м.

Многие специалисты не придают большого значения параметрам выгребной ямы. Это неправильно. Ведь её также нужно включать в чертежи. Расчётного типа глубина 1,5—2 м, диаметр от 2 до 2,5 м. Если грунтовые воды протекают возле поверхности, то от котлована нужно будет отказаться.

С чего начинать пристройку к дому

Если вы недостаточно квалифицированы желательно позвать, в качестве напарника мастера-профессионала. Так будет проще и удобнее. Иначе без ошибок и переделывания некоторых работ не обойтись. А это чревато потерей времени, денег и сил.

Если вы не можете определиться с выбором вида пристройки, то лучше заранее изучить информацию в сети. Выбрать самый лучший вариант и приниматься за его реализацию.

Вначале потребуется сделать подробный план. Потом согласовать свои планы и смету с напарником. Получить нужные разрешительные документа в местном органе власти, пожарной инспекции и санэпидемстанции.

Покупать сразу все нужные стройматериалы не нужно. На улице их не оставишь, а переносить в гараж и обратно нет смысла. Особое внимание стоит уделить методу объединения фундаментов, (главного и пристройки санузла к деревянному дому), в единое целое. Иначе новая постройка сместится на нестабильной почве и всё придётся начинать заново.

Также стоит подумать о крыше строения. Необходимо рассчитать и сконструировать стропильную систему под конкретные кровельные материалы. Выбрать наилучшие варианты утепления, водоснабжения, канализационной системы, отопления, вентиляции, электрической проводки. Количество окон и входных дверей. Определиться с типом внутренней и наружной обшивки.

Основные этапы рабочего процесса своими руками

Процесс возведения каркасной пристройки к деревянному коттеджу можно поделить на несколько этапов. Ниже будет разобран, каждый из них.

Определение местоположения и размеров душа и туалета

Когда одна стенка санузла получается наружной, её легче вентилировать.
Если у дома два или три этажа, делают столько же санузлов.
И последующий получается над предыдущим. Прекрасная позиция – около спальни или гардероба. Не размещают его у кухни.

Если клиент не хочет использовать много пространства, стоит устроить конструкцию санузла под лестницей. Размер пристройки с учётом подсобок не должен превышать четверти от площади коттеджа. Если заказчику необходима версия больше этого параметра, тогда придется проложить усиленную гидроизоляцию.

Одинаковый фундамент для одинаковых помещений

Если вы будете возводить жилое помещение, пристройка для коттеджа должна быть однотипной – из тех же материалов, с напольным покрытием и стенками той же толщины, что и главное здание. Если основная фундаментальная часть ленточная, то она состыковывается жестковато, посредством вбитой арматуры, а опалубка ставится вплотную к стене дома.

Однако при жестком соединении фундаментальная часть должна быть очень устойчивой и не проседать. Поэтому лучше хорошенько утрамбовывать грунт под подушкой, а ее саму сделать армированной и шире ленты фундамента на 15 сантиметров.

Проведение гидроизоляции

Выбор материалов и способ влагоизоляции напрямую зависит от поверхности. Тех. возможности помещения также важны в этом деле. Для выполнения гидроизоляции можно брать полимерные полы, рубероид, но эти варианты не бьют по кошельку и не экологичны. Нередко используются другие надежные способы:

  • Нанесение водоотталкивающего раствора.
  • Приклеивание рулонов.

Для первого случая используется обмазка, во втором случае осуществляется оклейка. Оба способа подойдут для обустройства санузла внутри деревянного коттеджа.

Обустройство системы канализации

Для того чтобы правильно обустроить канализацию, стоит обращать внимание на следующие моменты:

  1. Здесь у системы нет принудительного стока. Поэтому у трубок должен быть уклон. Для изделий разных размеров он отличается. Также должны быть учтены припуски.
  2. Должен быть септик или накопительного типа ёмкость. К ним от коттеджа делают отвод трубой (100, 150 или 200). Её под уклоном прокладывают в траншее.
  3. Вся остальные сантехнические устройства присоединяется к ней. Поэтому все узлы устанавливаются максимально близко друг к другу.

Пристройку к дому, санузел с душевой нужно хорошенько утеплить снаружи, иначе зимой, трубы замёрзнут. Для этого можно использовать минвату, пенопласт или экструдированный пенополистирол.

В этом вопросе также стоит учесть и параметр утепления. По нему можно будет рассчитать плотность материала для изоляции. Если вы не можете разобраться с формулами, то опирайтесь на свой коттедж и делайте стены такой же толщины.

Если вы скрываете трубы в коробах, то в качестве утеплителя можете взять вспененный полиэтилен. Его формат – трубка, имеющая шов на одной стороне. Подобная скорлупа открывается и насаживается на трубу.

Подведение воды к санузлу в деревянном доме

При формировании водоотводной сети, нельзя забывать о том, что она может протечь или просто замерзнуть, под воздействием минусовых температур. Чтобы избежать подобных сложностей, потребуется:

  • Утеплить основание пола с помощью пароизоляционной пленки.
  • Утеплить трубы, применяя соответствующие материалы.
  • Обустроить сливной клапан.

Возведение стен и их состыковка с домом

Если коттедж и пристройка санузла к дому стоят на одинаковой основе и считаются каркасными, то не будет сложно возвести стены. Сечение брусьев подбирается в зависимости от толщины утеплителя. К примеру, если лист минваты толщиной 15 сантиметров, то и брусья надо использовать с таким же сечением одной из сторон. Возводятся стены следующим образом:

  • На фундаментальную часть укладывают нижнего типа обвязку. Между древесиной и бетоном потребуется уложить влагоизоляцию – рубероид или качественный полиэтилен. Прикручивается обвязка простыми дюбелями, а углы присоединяются «в полдерева».
  • Если пристройка прикрепляется к стенкам коттеджа жестким образом, то брусья просто прибиваются к ним.
  • Нужно разобраться с высотой самих брусьев – будет ли строение под общей кровлей или под отдельной.
  • Верхняя обвязка помогает укрепить каркасную часть и убрать временного типа укосы. Брусья верхней обвязки совмещаются с вертикальными так же, как и нижними.
  • Затем нужно найти место для окон и дверей. По ширине проемов прикрепляются доп. стойки и прибиваются горизонтальные перемычки – учитывая высоту окон и дверей.
  • Добавляются вертикального типа брусья с шагом на 1 сантиметров меньше подобранного утеплителя. Еще стоит добавить горизонтальные перемычки, которые сделают конструкцию прочнее.

Не забывайте, что при применении клееного бруса окна и двери нельзя ставить сразу же. Строение может дать усадку. Обшивка собранной каркасной части выполняется после обустройства кровли.

Иногда каркас собирают отдельно, монтируя на нижнего типа обвязку сразу целые блоки. Это хороший вариант для больших построек – не придется крепить каждую балку временными укосами.

Устройство пола в каркасной пристройке

Напольное покрытие для маленькой пристройки на ленточном фундаменте стоит залить цементно-песчаной стяжкой. Для этого весь периметр внутри фундаментальной части засыпался кирпичным бутом и утрамбовывался. Поверх этого пола стоит уложить плитку – подходящий вариант для тех. помещений. Если же вы планируете сделать жилое помещение, или фундамент выбрали столбчатый, лучше всего сделать деревянное напольное покрытие на лагах.

Важно! Для ленточной фундаментальной части пространство под полом стоит утеплить. Грунт выбирают на глубину до 25 сантиметров и в получившуюся яму засыпают вначале прослойкой щебень, утрамбовывают, сверху насыпают слой песка, смачивают и вновь утрамбовывают. На получившуюся подушку устанавливают кирпичные столбы.

Монтаж крыши и её состыковка с домом

Стропила строения кладут нижним концом на верхнюю обвязку, а верхним соединяются со стропилами кровли. Если стропила со стенкой пристройки присоединить жестко, при усадке крыша даст усадку.

Поэтому стоит применять подвижные соединения для свободного перемещения нижней опорной конструкции. Для крыши с утеплением помимо горизонтальной обрешетки формируется еще и вертикальная контробрешетка, а еще дополнительная решетчатая конструкция с внутренней стороны.

Если применяется металлическая черепица, то она кладется сразу на обрешетку, а для мягкой черепицы на решетчатую конструкцию устанавливается влагостойкая плита OSB.
Крыша пристройки может, как заходить под главную, так и быть её продолжением.

В первом варианте стену коттеджа прикрывают специальным фартуком, загнутым под углом и закрепленным сверху кровли пристройки. Это защитит стенку от осадков, а кровлю – от сырости. Во втором варианте крыша будет общая и ее будет нужно полностью перестилать.

Устройство вентиляции в санузле

Чтобы не допускать появления сырости внутри строения и грибков, устройте вентиляцию.
Если даже одна стена сооружения – наружная, вентиляции получится автоматически. Дополнительное оснащение стоит недешево, и здесь ставится оборудование, защищённое от возгорания.
В основном дачники устанавливают вытяжные вентиляторы. Они хорошо удерживают тепло, и устраняют лишнюю влагу, а также оперативно заполняют помещение чистым воздухом.

Чтобы система работала эффективно, рассчитайте объём помещения (перемножьте площадь и высоту потолков). Потом результат умножьте на параметр частоты воздушного обмена. Получится мин. показатель мощности этой системы – куб. м/час. Чтобы в санузел спокойно проникал воздух, отделите пол и двери зазором 2 см и поставьте специальные решётки в нижней части дверей.

Обшивка стен и утепление

После обустройства крыши можно переходить к облицовке стен. Несмотря на распространенные рекомендации вначале обшить стенки листами ОСБ для увеличения прочностных характеристик, под кровлей делать это намного удобнее. В первую очередь обшивается строение снаружи.

Если вы не применяли клееный брус, то тогда поставьте окна и двери. Стеклопакет лучше покупать уже готовый – с двойной камерой для наилучшей тепловой изоляции. Если запланирован монтаж двери, её лучше навесить сразу. Вторую стойку подгоните под нее.

После внешней отделки уложите утеплитель и обшейте строение изнутри. Можно купить те же плиты OSB, гипсокартон или вагонку. В этот же момент должна быть утеплена кровля – под решетчатую конструкцию укладывается влагоизоляция, утеплитель и пароизоляция. Поверх ставится доп. обрешетка и обшивка. Чтобы самонарезающие шурупы не проваливались в пенопласт, применяются прямоугольные или округлые проставки.

Дверные откосы могут повредиться в процессе использования, поэтому по периметру двери стоит прикрутить на самонарезающие шурупы брус толщиной с утеплитель. Отлив на окне можно прикрепить монтажной пеной, ею же стоит заполнить все щели. Затем на пенопласт кладут армирующую сетку и раствор, а все углы укрепляют металлом.

При обустройстве душа или туалета необходимо обращать внимание не только на дизайн, но и на защиту от воздействия влаги. Пристройка к дому туалета и душа должна иметь прекрасную вентиляционную систему.


выбор схемы + строительство, фото видео


Пристройка – понятие достаточно широкое, и может подразумевать как небольшую спальню, так и практически второй дом о двух этажах. Необходимость в такой реконструкции возникает обычно домах со стажем, либо в связи с нехваткой полезной жилой площади, либо из-за ветхости имеющихся веранд и подобных конструкций. Их проще снести и построить новые, капитальные помещения, которые можно будет использовать и круглогодично. Независимо от причины, побудившей засучить рукава и заняться кардинальными преобразованиями, при возведении пристроек приходится решать одни и те же проблемы. Основная – правильное присоединение конструкции к дому. Рассмотрим существующие варианты и примеры строительства участниками нашего портала.

Душевая и туалет: обзор конструкций

Комфорт на современном дачном участке невозможно представить без двух вещей — туалета и душа. Многие считают универсальным решением объединение этих двух помещений под одной крышей. Совмещение разных по функциональному назначению комнат можно успешно реализовывать разными способами. Если вы хотите оборудовать туалет и душ для дачи, то можете выбирать из готовых санузлов и душевых или заказать индивидуальный проект под ключ.

Строительные организации предлагают сооружение под ключ как простейших конструкций для сезонного использования, так и современных санузлов, оборудованных по последнему слову техники. Отдельно туалет и душ возводят крайне редко; к такому варианту прибегают, если участок слишком мал, чтобы выделить достаточно места под объединенную постройку. На отечественных просторах наиболее распространены следующие виды объединенных построек:

  • Модульные конструкции. Совмещенный туалет с душем для дачи является наиболее экономным сооружением, зачастую дублирующим туалет и ванну жилого дома. Постройка особенно удобна в летнюю пору — прежде, чем зайти в чистый дом, вам захочется смыть пыль и грязь.


Модульная конструкция Источник levident.ru

  • Бытовка с туалетом и душем. Такое строение нередко можно увидеть на свежеприобретенных участках, где отсутствуют капитальные сооружения. Бытовка станет надежным пристанищем на время строительства, а после его окончания превратится в летний или гостевой домик. В зависимости от способа использования, желания хозяина и выделенного бюджета сооружение оборудуется летним душем (воду нагревает солнце) или к ней подводятся трубы водопровода и канализации. Капитальные бытовки утеплены, отапливаются и могут использоваться круглогодично.
  • Хозблок с душем и туалетом. Совмещение санитарно-гигиенических удобств под одной крышей — во всех смыслах экономное решение с практической выгодой. Такой вариант особенно любим хозяевами, проводящими на своей земле все лето или приезжающими по выходным. Вы можете хранить в хозблоке садовый инвентарь или урожай, а после длинного трудового дня помыться в душе или воспользоваться туалетом. Дополнительный плюс — хозблок занимает совсем мало места.


Хозблок с санузлом для дачи Источник ms.decorexpro.com

Оценка рисков

Перед тем, как построить мансарду на старом доме или на второй этаж, необходимо провести тщательное предварительное обследование сооружения, которое выполняют специалисты нашей компании.

Экспертиза дома позволяет определить:

Состояние основания объекта, стен, перекрытия.

Наличие запаса прочности и надежности.

Возможные варианты укрепления строительной конструкции.

Специалист в процессе осмотра рассчитывает эффективность и рациональность надстройки к дому и дает практические рекомендации, как построить второй этаж качественно, безопасно и надежно.

Особенности совмещенной конструкции

Совмещение в одном строении двух бытовых помещений является практичным решением, дающим возможность уменьшить затраты с сохранением функциональности, а также улучшить эстетическое восприятие. Конструктивно такое сооружение характеризуется следующими особенностями:

  • Душ и туалет располагаются в одной постройке (под одной крышей и на общем фундаменте), но разделяются перегородкой.
  • Для каждого помещения предусматривается отдельный вход.
  • Для экономии, удобства эксплуатации и обслуживания закладывается общая выгребная яма (один септик).

Оценка рисков

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:

  1. Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
  2. Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
  3. Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Достоинства и недостатки совмещенной конструкции

Совмещенная душевая с туалетом для дачи, будь это хозблок или проект модульного типа, имеют очевидные преимущества перед раздельными сооружениями. В число плюсов входит:

  • Экономия пространства. Проектирование единого туалета и душа позволяет сохранить больше земли для сада или огорода (особенно ценно для небольших земельных участков).


Для каждого помещения предусмотрен отдельный вход Источник ydachadacha.ru

  • Экономия бюджета. Отдельно стоящие туалет и душ нуждаются в индивидуальном фундаменте, крыше и четырех стенах (в совмещенной конструкции две стены заменяются общей стеной-перегородкой). Все это потребует покупки большего количества стройматериалов и большего финансирования.
  • Экономия времени. Для совмещенного санузла потребуется обустроить один фундамент, одну кровельную систему и одну выгребную яму (установить один септик). Значительная экономия времени (а, следовательно, и средств) получается при организации общей системы слива, освещения и вентиляции; водопровод (если он предусмотрен) также подводится к одной точке.

Совмещенная постройка, возведенная с привлечением профессиональных строителей, целесообразна, функциональна и не имеет значимых минусов. Совмещенный санузел, построенный самостоятельно, может обладать некоторыми недостатками:

  • Неприятный запах в душе при недостаточной герметичности и некачественной вентиляции.


Такая постройка выгодна по многим причинам Источник mercabadom.ru

  • Недостаточный (плохо просчитанный) размер выгребной ямы и ее плохая организация. При таком недостатке возрастает вероятность загрязнения почвы и подземных вод. Также придется чаще пользоваться услугами откачки, что означает рост затрат на содержание (обслуживание).
  • Душевая кабина с туалетом для дачи, построенная своими руками, редко оснащается полноценной инфраструктурой. Чтобы воспользоваться душем, надо будет позаботиться об этом заранее. Вам придется носить воду, заливать ее в ёмкость на крыше и ждать, пока она достаточно прогреется. Задача осложняется в пасмурную погоду и при наличии многочисленного семейства.

Надстройка второго этажа: сколько это стоит

Стоимость надстройки второго этажа зависит от нескольких факторов. Определить необходимую сумму, не опираясь на проект конкретного дома, невозможно. При расчёте затрат на строительство нужно отталкиваться от вида второго этажа, применяемых материалов при строительстве стен (газобетон, кирпич, дерево и т.д.), используемых материалов для внутренней и внешней отделки, площади надстройки и некоторых других факторов.

Нюансы выбора и возведения санузла под одной крышей

Чем тщательнее вы подходите к выбору конструкции (или разработке проекта), тем комфортнее и долговечнее получится сооружение. При обустройстве постройки обращают внимание на следующие тонкости:

  • Расчет параметров. Площадь и высоту рассчитывают, исходя из предпочтений будущих хозяев и предполагаемого количества сантехники и мебели. Обычная высота конструкции составляет от двух до двух с половиной метров.


Хозблок с террасой Источник promstroy-torg.ru

  • Выбор стройматериалов. Характеристики материалов определяют величину нагрузки и, следовательно, задают тип фундамента.
  • Удобство планировки. Вам должно быть удобно пользоваться и туалетом, и душем, поэтому предусматриваются отдельные входы со свободным доступом к каждой двери и возможностью одновременного использования. Необходимо учитывать потребности детей и пожилых членов семьи.
  • Внимание к деталям. От того, в какую сторону будет открываться дверь, зависит расположение умывальника и других элементов.

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на строительстве и проектировании малых архитектурных форм.

Компактные проекты строительства кирпичного дома и огромные особняки

Комфортное жилье не обязательно должно быть большим — сейчас растет спрос на маленькие уютные коттеджи. К таким относится новый серийный дом СК-1

СК-1 — самый компактный каменный дом в каталоге GOOD WOOD Площадь СК-1 — 123 м², но при грамотном подходе к планировке этого хватило для размещения трех полноценных спален, гостиной на 30 квадратов, большой кухни. Получился небольшой уютный дом из кирпича.

С объектами побольше при строительстве из кирпича тоже сложностей не будет — в GOOD WOOD вы можете заказать проект кирпичного дома с гаражом, цоколем, бассейном, оранжереей, зоной СПА и другими элементами элитного жилья.

Выбор места возведения

При выборе места для совмещенной конструкции руководствуются следующими рекомендациями:

  • Согласование. Если земельные участки небольшие, наилучшим вариантом станет согласование строительства с соседями. Это поможет избежать конфликтов и сбережет немало времени, нервов и сил.
  • Влияние природных условий. Перед покупкой (или проектированием) уточняют уровень грунтовых вод. Если он проходит недостаточно глубоко (или в определенные периоды участок подтапливается), это надо будет учесть при выборе способа утилизации стоков. Возможно, придется отказаться от выгребной ямы в пользу септика.


Двери не должны мешать друг другу Источник plotnikov-pub.ru

  • Выбор места. Для строительства не рекомендуется выделять самое низкое место. Если во время весеннего паводка случится переполнение очистного сооружения, исправление последствий загрязнения будет весьма долгим и затратным.
  • Выбор относительного расположения. Учитывается не только роза ветров (преобладающие направления), но и расстояние до построек. Нормами СНиП предусмотрены расстояния до жилых и хозяйственных строений, дорог общего пользования и ограждений. Нарушение норм может стать причиной судебного разбирательства и штрафов.
  • Источник воды. Если на вашем участке имеется открытый источник воды (колодец), то сантехнического сооружение располагается в более низкой точке, на расстоянии не менее 25 м.
  • Обслуживание. Постройку располагают так, чтобы к ней могла подъехать ассенизаторская машина; обычно не дальше шести метров от дороги или другого места подъезда.
  • Эстетика. Вряд ли кому-то придет в голову расположить душ и туалет для дачи под одной крышей поблизости от входа в жилой дом или въезда на участок. Для таких построек выбирают укромный уголок, нередко украшая (маскируя) их декоративным кустарником или другой растительностью.

Как узаконить пристройку

Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре). Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:

  1. Составить проект.
  2. Уведомить местную власть о реконструкции.
  3. Получить разрешение.
  4. Построить пристрой.
  5. Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
  6. Получить новый техплан.
  7. Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
  8. Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.

dizlandshafta

Совмещенный дачный туалет и душ от производителей

Для тех загородных участков, где отсутствует система централизованного водоснабжения и канализации (чаще всего так и бывает), вопрос обустройства приобретает особое значение. Во многих случаях оптимальным (и потому самым популярным) вариантом для дачного участка, предлагаемым производителями, служит хозблок. Такое сооружение является многосекционной конструкцией и совмещает под одной крышей хозяйственное помещение (дровник, кладовку), душ с раздевалкой и дачный туалет.

Профессиональные строительные компании значительно облегчают жизнь дачника, предлагая разнообразные модели совмещенных сооружений. Заказчик может приобрести только комплект и собрать постройку самостоятельно, или заказать сборку под ключ. Последний вариант предпочтителен по нескольким причинам:

  • Проекты разрабатываются с учетом современных технологий и стройматериалов. Такой подход делает использование постройки максимально комфортным.


Проект модульной конструкции для дачи Источник xuhis.cexamiko.ru.net

  • Компании предлагают раз нообразные проекты, размеры которых легко изменить согласно пожеланиям будущего хозяина. Вы можете поменять местами расположение секций, заказать базовый проект или утепленный вариант, подходящий для использования в холодную и сырую погоду.
  • Популярностью пользуются изделия из двух секций — хозблок с душем или туалетом, а также три в одном — хозблок с туалетом и душем, снабженным раздевалкой.
  • Заказ под ключ означает выполнение всего комплекса работ. Заказчик получит полноценный санузел, если закажет постройку с электричеством, вентиляцией, водопроводом и канализацией.
  • Туалет и душ для дачи поставляются в разобранном виде, что облегчает доставку на место строительства.
  • Опытные строители осуществляют монтаж в выбранном месте садового участка, при этом строительная техника и манипулятор не применяются.

Определение несущей способности строения и ее усиление

Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.

Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:

  1. оценивание проектно-технической документации,
  2. осмотр и диагностическое исследование;
  3. лабораторная оценка использованных стройматериалов.

Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.

Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.

При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.

Дачный туалет и душ: выбор материала и особенности деревянных моделей

При выборе проекта особое значение придается материалу, поскольку именно он задает параметры будущей конструкции. Наибольшим спросом пользуются деревянные постройки. Это объясняется просто — дерево стоит сравнительна недорого и славится хорошей теплоизоляцией, а деревянные стены приятны на вид. Такие постройки обладают несколькими особенностями:

  • В качестве основания используется фундамент на блоках или винтовых сваях.
  • В качестве каркаса используется брус 50х50 (или близких значений).
  • Все деревянные элементы, включая обвязку, обрабатываются препаратами, защищающими от действия сырости, солнечного света и грибка.
  • Конструкция под ключ отделывается снаружи вагонкой, блокхаусом или имитацией бруса. Можно заказать обшивку евровагонкой. Такой материал может похвастаться камерной сушкой и лакокрасочным покрытием, препятствующим действию ультрафиолета.


Визуализация зимнего туалета и душа для дачи Источник rsastroy.ru

  • Для внутренней отделки стен и потолка нередко выбирают евровагонку.
  • Тип крыши традиционно выбирается одно- или двускатный; под достаточно высокую крышу можно поместить плоский бак. Для покрытия используют кровельное оцинкованное железо, профнастил или гибкую черепицу.
  • Двери и перегородки, как правило, делаются каркасными.
  • Если проект хозблока включает небольшую террасу или навес перед входом, возможно изменение глубины помещений.

Фундамент для пристройки

Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.

Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Всего есть три вида фундамента для пристройки:

Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.

Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.

Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.


Соединение лента — лента

Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.

Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.

Технология строительства мансарды

Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.


Чертеж мансарды.

Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.

Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.

Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.

Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.

Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.

Подготовка

Прежде чем построить примыкающее к дому сооружение, необходимо определиться с размерами, выбрать, где будет располагаться вход, окно. На подготовительном этапе для пристроя нужно хорошо выровнять площадку. После этого по периметру устанавливаются разметки, которые будут ориентиром для закладки фундамента.

Для возведения пристройки закупаются материалы:

  • кирпичи;
  • цемент, песок, щебень;
  • армирующая сетка и прутья;
  • деревянные перемычки для кровли;
  • теплоизолятор;
  • кровельные материалы.

Быстро возводится каркасный пристрой к кирпичному дому из бруса. Собирается такое сооружение по принципу конструктора, состоящего из деревянного каркаса и собранных панелей. Сразу после сборки бревенчатой конструкции можно приступать к отделке комнаты изнутри.

С точки зрения закона

Строительство и эксплуатация пристройки к дому нужно узаконить. Если это не сделать заранее, то в дальнейшем можно столкнуться с достаточно серьезными сложностями и санкциями со стороны контролирующих органов.

Чтобы по завершении строительства не бегать по судебным инстанциям, рекомендуется начинать работы по возведению пристройки к дому согласно установленному законодательством порядку.

Для начала в местных органах власти необходимо получить разрешение, в котором будут даны рекомендации по строительству пристройки. Затем нужно посетить организацию, занимающуюся проектами, чтобы специалисты могли разработать подходящий проект исходя из требований к материалам и общей конструкции. Там же могут рассказать об электроснабжении и водоснабжении пристроя (если планируется подведение коммуникаций).

После этого требуется согласовать проект с контролирующими органами и местным архитектурным управлением. Только по завершении всех бюрократических процедур можно начинать строительство пристройки из кирпича, пеноблоков, бруса или каркасной основы. В ряде случаев после окончания строительных работ осуществляется проверка конструкции со стороны надзорных органов, которые устанавливают, соответствует ли данных объект всем нормам.

Преимущества кирпичных коттеджей

1. Обладают высокой степенью защищенности от возгорания

2. Отличаются высокой устойчивостью к атмосферным влияниям любого рода – от дождя и снега до ураганного ветра

3. Устойчив к появлению грибков, плесени и микроорганизмов

4. Обеспечивают надежную шумо- и теплоизоляцию

5. Одни из самых долговечных построек. Согласно официальным ГОСТам, такая постройка может выдержать 100-150 лет без реконструкций

6. Кирпич, получаемый из глины, характеризуются абсолютной экологичностью: дом «дышит», что создает наиболее благоприятный для человека микроклимат

7. Разнообразие конфигураций и архитектурных форм, обусловленное небольшими размерами. А также то, что кирпичной стене можно придать любую геометрическую форму.

Кроме того, есть возможность использовать железобетонные плиты перекрытий. Поговорим немного о таких критериях выбора материала, как форма, размер, масса, цвет и состав.

Как сделать санузел в деревянном доме. Правила и рекомендации

Современные деревянные дома являются воплощением мечты многих людей. Но приобрести такую постройку — это половина дела, нужно грамотно все в ней спроектировать и организовать, особенно это относится к обустройству санузла.

Если вы планируете свой дом, то его трудно представить без уборной внутри. Но как правильно подойти к решению этого вопроса? Ведь деревянные строения имеют свою специфику в виде усадки материала. К счастью, мы живём в XXI веке, инновационные технологии позволяют создать санузел в доме из бруса и напрочь отказаться от старых кабинок на участке в качестве туалета.

Намечаем основные этапы строительства

Место внутри дома, где будет располагаться ванная комната, необходимо запланировать заранее ещё на стадии проектирования.При возведении нужно не забывать о том, что работы выполняются поэтапно:

  • Обустройство канализационной системы
  • Монтаж вентиляции
  • Гидроизоляция
  • Подбор и установка сантехнического оборудования
  • Отделка потолка, стен и пола

Основные правила монтажа

Правило № 1

Санузел создается с учетом различных факторов, которые влияют на его надежность и долговечность. Приходится учитывать фактор усадки деревянных домов. Для отвода воды подойдут металлопластиковые или пластиковые трубы, ведь они могут избежать деформации под сильными нагрузками.

Правило № 2

Для крепления трубопровода нужно использовать специализированные клипсы. Для современных построек подойдет технология скользящего каркаса — использование данной технологии позволит избежать проблем при создании санузла внутри вашего деревянного коттеджа.

Что такое скользящий каркас

Это своеобразная несущая конструкция не поддается влиянию усадки, так как является независимым от стен элементом. Для создания каркаса используется специальный металлический профиль, сам каркас нужно закреплять к стене только плоской стороной. Очень важно соблюдать расчеты.

  • Шнур нужно натягивать по всей высоте стены к низу: Расстояние от пола — не более 10 см. Расстояние от потолка — не более 70 сантиметров.
  • Нужно оставить на стене специальные отметки. Метки будут служить своеобразным ориентиром при установке листов гипсокартона
  • Укладка листов должна производится таким образом, чтобы они частично накладывались друг на друга
  • Между потолочным перекрытием и непосредственно самим потолком необходимо оставить специальный зазор — не более 40 сантиметров. Пространство можно применить для монтажа электропроводки или вентиляционных элементов.
  • Если для создания стен использовались бревна — профиль придется крепить на элементы, созданные из высококачественного металла. Для этого в бревнах нужно вырезать специальные пазы.

Нужно уделить серьезное внимание профилю и его креплению. Подвижность — вот одно из важнейших требований к профилю. Просверлите удлиненные отверстия для шурупов, это позволит им входить не задевая при этом материала стены. Для крепления профиля используются специальные шурупы. Лучше всего не затягивать шайбы на них очень сильно — это позволит наградить профиль максимально возможной подвижностью, и защитить его от деформации при усадке здания.

Крепление гипсокартона

После установки профиля, наступает время подготовки основания для монтажа листов гипсокартона. Нужно превратить П-образный профиль в коробчатый, для этого достаточно прикрепить к нему идентичный профиль. Коробку нужно выровнять, а все элементы закрепить специальными клепками из алюминия. Перед обшивкой санузла гипсокартоном, придется продумать варианты с расположением самой электропроводки. Необходимо заранее подготовить все отверстия для кожуха с определенным количеством проводов, или обыкновенной оплетки. Гипсокартон крепится саморезами, для обделки покрытия можно использовать кафельную плитку.

Потолки и полы

Очень важно грамотно отнестись к обустройству пола и потолка в санузле. Подвесной потолок станет оптимальным вариантом, ведь в него можно поместить вентиляционные коробы и установить светильники.
Пол можно обустроить применяя несколько популярных способов:

  • Лаги перекрытия служат основой для укладки водостойкой фанеры (понадобиться два слоя), толщина не должна превышать 20 мм.
  • Нужно покрыть слои гидростеклоизолом
  • Укладка армированной стяжки, внутри нее будут находиться трубы или кабеля.
  • Укладка керамической плитки

Как только работа над установкой полов будет закончена — можно начинать монтаж остальных элементов.

Несколько особенностей вентиляционной системы

Дерево является материалом, для которого воздействие влаги может быть губительным. Появление грибка и плесени — только небольшой список возможных неприятностей. Чтобы избежать огромного количества ненужных неприятностей и проблем — нужно очень хорошо продумать систему вентиляции.
Чердак принято считать одним из самых оптимальных мест под вентиляцию. Но необходимо соблюдать определенные правила:

  • Во время монтажных работ нужно следить за тем, чтобы детали этой системы не соприкасались с древесиной. Несколько специальных кронштейнов используются в качестве надежной опоры
  • При выборе вентиляционных каналов и самого вентилятора — нужно убедится, что они созданы из высококачественных негорючих материалов
  • Для вывода вентиляционных каналов нужно использовать специально предназначенные для этого отверстия, они помогут защитить систему от смещения, когда произойдет усадка дома
  • Очень важно, чтобы вентилятор был надежно защищен от попадания влаги

Проведение гидроизоляции

Выбор материалов и методов гидроизоляции напрямую зависит от того, насколько качественной является поверхность, которая будет обрабатываться. Технические возможности самого помещения также играют серьезную роль в этом вопросе.

Для выполнения гидроизоляции могут использоваться полимерные полы, рубероид, но эти способы не являются дешевыми и экологичными. Зачастую применяются другие проверенные методы:

  • Нанесение водоотталкивающей смеси, которая формирует непроницаемую мембрану
  • Приклеивание рулонного материала, который будет защищать все поверхности от влаги

Для первого случая применяется обмазка, второй вариант осуществляется путем оклейки. Оба способа подойдут для оборудования санузла внутри деревянного дома.Нужно сразу же определить участки, которые будут подвергаться наибольшему влиянию влаги, зачастую это потолок и пол, для их отделки можно использовать обыкновенную керамическую плитку.

Как выполняется гидроизоляция

  • Создание основания — влагостойкие плиты
  • Укладка керамической плитки

Если все сделано правильно — вы получите современный, защищенный от воздействия влаги санитарный узел, внутри загородного деревянного дома.Все стены требуется предварительно обработать антисептиками, чтобы защитить их от гниения. Оптимальным вариантом является прозрачный раствор, который позволяет сохранить натуральную структуру дерева.

Подведение воды

При создании водоотводной сети, очень важно не забывать о том, что она может протечь или попросту замерзнуть, под воздействием достаточно низких температур. Чтобы избежать таких проблем, нужно выполнить определенные виды работ:

  • Произвести утепление основания пола с использованием пароизоляционной пленки
  • Произвести утепление труб используя соответствующие материалы
  • Заняться обустройством сливного клапана

Основные особенности отделки

Дизайн такого помещения в первую очередь зависит только от индивидуальных предпочтений самого человека. Сам санузел можно разместить на любом из этажей — современные технологии позволяют это сделать. При отделке используются разнообразные материалы, вы можете выбрать мозаику, обыкновенную плитку, или другой вариант. Подвесной потолок и яркая кермачиеская плитка — оптимальное сочетание для тех, кто предпочитает изящный дизайн.

Многие предпочитают воспользоваться простой обработкой всех поверхностей специальной защитной пропиткой.Но для этого необходимо создать очень хорошую систему вентиляции.

Если вы планируете делать пристройку к дому для санузла

Если вы приобрели достаточно старый дом и хотите пристроить к нему туалет — это не фантастика, на сегодняшний день это объективная реальность. Чтобы создать санузел в таких условиях, придется создать небольшую пристройку, она должна располагаться возле источника воды. Также очень важно подключить санузел к канализационной системе и создать соответствующую вентиляцию, чтобы не страдать от неприятных запахов внутри дома.

Создание такого санузла

  • Возведение надежной основы
  • Установка стен
  • Перекрытие пола
  • Установка крыши

Фундамент обязан быть очень качественным и долговечным. Ведь данная пристройка будет фактически частью вашего дома. Нужно использовать металлические вязки, а также уделить повышенное внимание стыковке стен. Оборудование устанавливается после окончания всех основных работ.

Выводы

При обустройстве санузла внутри деревянного нужно обращать внимание не только на его дизайн, но и на защиту от воздействия влаги. Санузел, который будет расположен в вашем доме, должен иметь хорошую систему вентиляции.

Пристройка к дому — 97 фото как спроектировать и построить своими руками

Жизнь в частном доме имеет много преимуществ. Одно из них – это возможность легко увеличить занимаемые метры. Дополнительные пристройки к дому отличаются разнообразием по целевому назначению, на фото видны типичные варианты – жилая комната, неотапливаемое подсобное помещение, кухня, веранда и др.

Тип помещения

Новое строение предъявляет свои требования к функциональности и практичности, на этапе строительства надо обеспечить соблюдение всех нюансов, чтобы не переделывать позже.

Жилая комната должна быть хорошо утеплена, иметь естественный источник освещения и поддерживать нормальный микроклимат.

Канализационные трубы и другие инженерные коммуникации заранее подвести к будущей кухне или санузлу.

Пристройка веранды или террасы не требует утепления, фундамент заливается и гидроизолируется по общим правилам. Продумать следует оптимальную форму и пропорции строения

Из чего лучше строить

Строительный материал для дополнительного помещения выбирают любой – кирпич, блоки, дерево. Заранее продумайте вариант внешней отделки, насколько гармонично будет смотреться с основным зданием.

Если на участке уже имеются аналогичные пристройки, целесообразно соблюдать в оформлении единый стиль.

Что надо знать про фундамент

Площадку для строительства разметить и подготовить – верхний плодородный слой снять, площадку разровнять. И приступать к основным работам.

Фундамент – это важный этап строительства, экономить на нем не стоит. Так как он будет смежным с основным, ранее возведённым, то в течение года не следует их скреплять – соединение лучше делать после усадки. Удачный вариант, если они будут соответствовать друг другу по типу и глубине залегания.

Любой тип фундамента – ленточный или столбчатый надо гидроизолировать подходящим материалом: битумной мастикой, жидкой резиной, рубероидом и др.

Если проект пристройки предусматривает возведение отапливаемого помещения, то надо быть готовым к серьёзной работе – мини домик отличается только размерами от полноценного жилья, все технологические особенности строительства должны быть соблюдены.

Пол и стены

Если залит ленточный фундамент, то удобно делать деревянный пол или бетонную стяжку. Возводить допустимо и кирпичные, и каркасные стены.

Для столбчатого фундамента бетонный пол делать нерационально. Без дополнительных перемычек он предназначен только для каркасных построек.

Кирпичные стены будут уместны, если большой дом сделан из такого же материала. Толщину кладки пристройки к дому варьируют в зависимости от предназначения – для веранды достаточно в полкирпича, для жилой комнаты больше.

Каркасные стены достаточно популярны. Они подходят для жилых и нежилых помещений. При отоплении в зимний период не происходит большой потери тепла, если правильно подобран материал.

Часто делают блочные пристройки. Преимущества такого строительства – финансовая доступность, простота укладки, хорошее качество.

Делая пристройку своими руками, надо качественно соединить новые стены с домом – оставить технологический зазор не более 10 см, через год окончательно заделать щель. Перекосы в таком случае будут исключены.

Если стык изначально сделать глухим, то при усадке фундамента он может раскрыться. Исправить ситуацию несложно, если по верху соприкасающихся стен сделать армирующий слой.

Крыша

Хорошо, если есть возможность использовать кровельный материал, аналогичный основному зданию. Но даже при их несовпадении можно удачно подобрать взаимодополняющие по стилю и эстетике варианты.

Крыши бывают одно- и двускатные, чердачные и потолочные, покатые и крутые, плоские и многощипцовые. Окончательное решение зависит от личных вкусов и архитектурной уместности.

Юридические нюансы

Прежде, чем начинать реконструкцию или сделать пристройку, надо знать, как документально оформить законность проводимых работ.

Целесообразно заранее собрать перечень документов и обратиться с заявлением в местную администрацию. Времени на это уйдёт не много, а в будущем потенциальные неприятности не возникнут.

Фото пристроек к дому



Пристройка к дому цена под ключ в Москве и Московской области

Деревянная пристройка к дому – это прекрасное архитектурное, стилистическое, функциональное решение для увеличения полезного пространства основного строения. Компания FARMHOUSE (Москва) занимается изготовлением и возведением таких конструкций под ключ из бруса размером 45х145 и 60х145 мм (мини). Строительство ведётся по технологии HPW из пиломатериалов камерной сушки, которые мы закупаем в Вологодской области у ведущего производителя этого региона.

Наша коллекция

FARMHOUSE предлагает открытые, закрытые и комбинированные пристройки с односкатной крышей, в которых можно сделать:

  • Светлую, удобную и уютную жилую комнату (или несколько, доступны любые планировочные решения) с утеплёнными стенами;
  • Тёплый или холодный гараж;
  • Санитарно-гигиеническое помещение;
  • Кладовку для хранения хозяйственного инвентаря;
  • Бойлерную;
  • Котельную и многое другое.

Если типовой вариант по каким-либо причинам не устраивает заказчика, мы выполним индивидуальный проект, в котором будут учтены его потребности и пожелания.

Отличительные особенности пристроек от FARMHOUSE

Выполненные нашими специалистами строения:

  • Обладают высокой устойчивостью к влажности, температурным перепадам, неблагоприятным климатическим условиям, плесени, жукам-древоточцам, грызунам и т.д.
  • Десятилетия сохраняют идеальную геометрию и не трескаются.
  • Имеют герметичные соединения.
  • Отличаются стильным и эстетичным внешним видом, полностью гармонирующим с экстерьером и отделкой.

Возможны дополнительные опции на выбор заказчика, например, монтаж фундамента, установка окон любой конфигурации, обработка огнезащитными препаратами, изготовление крыши из металлочерепицы и премиальных материалов, наружная и внутренняя отделка стен и много другое.

Более подробно об актуальных ценах, сроках изготовления и строительства пристройки к дому, условиях оплаты и т.д. вы можете узнать у консультанта компании. Способы связи с ним указаны на сайте FARMHOUSE.

Пристройка к деревянному дому: виды, материалы, особенности строительства

Дерево – востребованный в нашей стране материал для строительства домов. Благодаря его качествам, в деревянных домах хорошо сохраняется тепло, поддерживается нормальная влажность воздуха и не собирается статическое электричество. Их легче построить, чем каменные дома и у них привлекательный вид. А пристройка к деревянному дому увеличит жилую площадь и подчеркнет его индивидуальность. Прочитав до конца эту статью, вы узнаете о видах пристроек и как их можно построить своими руками.

Варианты реализации проекта

Содержание статьи

Типы пристроек и их назначение

В зависимости от назначения, к деревянным домам делают разные виды пристроек которые могут использовать для следующих нужд:

  • жилая комната;
  • терраса или веранда;
  • хозяйственное помещение;
  • котельная;
  • кухня;
  • баня;
  • гараж;
  • душ или туалет.

Для возведения пристроев к деревянному дому используют брус, сэнвич-панели или плиты ДСП и ОСБ, кирпич, шлакоблоки и другие подходящие стройматериалы. На архитектурный стиль большое влияние оказывает назначение пристройки. Например, для кабинета, жилой комнаты или кухни подойдёт эркер, а террасу лучше расположить в перголе, пристроенной к дому. Разберём подробнее, что значат эти архитектурные формы.

Эркер

Этот архитектурный элемент выступает из стены здания. Такие пристройки бывают прямоугольной, треугольной и полусферической формы с многогранной или конической крышей. Большое количество оконных проёмов увеличивает освещённость комнаты, зрительно расширяя её площадь. Эркер облагородит фасад любого здания, в том числе и деревянного дома. В них размещают спальню, столовую или кабинет.

Пристройка эркер

Пергола

С итальянского языка это слово переводится как беседка или навес. Действительно, пергола – это навес, который поддерживается решетчатыми боковыми стенками или столбами. Ровную или наклонную крышу сооружения тоже делают решетчатой, что обеспечивает затенённость пространства, находящегося под навесом, не снижая его освещённости. Традиционно перголы, примыкающие к дому, делают из дерева, но также их можно построить из металла, однако, в этом случае их нужно будет периодически красить и обрабатывать антикоррозийными составами. В такой беседке можно отдыхать на свежем воздухе.

Крытая площадка пристроенная к дому с прозрачной крышей

Проектирование

Пристройкой считается любое функциональное строение примыкающее к дому. Фундамент и стены – главные элементы её конструкции. При проектировании пристройки с примыканием к деревянному дому нужно сделать следующие шаги:

  • выбрать место;
  • определить способ сопряжения кровли с крышей основного строения;
  • решить, какой тип фундамента нужен для строительства;
  • выбрать стройматериалы для возведения стен.
Проект пристройки нужен не только в строительстве, но и при оформлении

Чаще всего пристройка примыкает к фасадной стене основного здания. Однако возможны варианты её постройки с тыльной или боковой стороны дома. Сопряжение крыши с фронтоном деревянного дома – наиболее экономичный способ соединения. При возведении с боковой стороны можно примкнуть её крышу к скатам кровли дома или сделать общую крышу.

Фундамент для пристройки

Фундамент – важный элемент в строительстве. Он необходим, чтобы перенести тяжесть строения на грунт. Вид фундамента зависит от типа грунта, а также тяжести сооружения и определяется на этапе её проектирования.

Для строительства крыльца и лёгких сооружений типа перголы, не нужно прочное основание. Более тяжёлые пристрои требуют устройства капитального фундамента. Конечно, лучше сразу заложить основание вместе с фундаментом деревянного дома при его строительстве. Но если в планах изначально пристройка не планировалась, то делая основание под строение нужно хорошо его связать с основным.

Если пристройка возводится после дома, в зависимости от типа пристройки можно заложить ленточный или плитный капитальный фундамент, а также построить её на столбах или сваях. Для закладки ленточного фундамента вырывается траншея по периметру основания будущей пристройки. Далее, в траншею укладываются фундаментные блоки на подготовленную подушку из песка или щебня и заливаются раствором.

Варианты фундаментов под пристройку

Перед заливкой монолитного ленточного фундамента в траншее сваривается арматурный каркас и устанавливается опалубка. Для плитного фундамента также на всей площади основания будущей веранды или террасы сваривается каркас и заливается бетоном. Достоинство такого фундамента в том, что он может служить полом.

Капитальный фундамент пристройки нужно хорошо закрепить к основанию основного здания. Для этого сверлим по всей фронтальной длине фундамента дома отверстия через каждые 20–30 см и вставляем нарезанные куски арматуры подходящего диаметра. Концы привариваем к армированному каркасу основания пристройки. После того как фундамент пристроя будет заложен, ему обязательно нужно дать время для просадки.

Как пристроить к деревянному дому

Подождав когда фундамент просядет, можно начинать строительство. Выбор стройматериалов зависит от назначения и типа пристройки. При возведении рядом с деревянным домом используют разные технологии строительства. Рассмотрим самые распространённые из них.

Каркасные

Возведение каркасной пристройки к деревянному дому – самая простая и распространённая технология строительства. Её постройка не занимает много времени и не требует больших вложений. Перед строительством нужно решить такие задачи:

  • разработать проект сооружения;
  • решить из какого материала будет изготовлен каркас и стены;
  • выбрать способ сопряжения с основным зданием;
  • приготовить стройматериалы и инструмент.

Для изготовления металлического каркаса используют уголок, швеллер, круглую или профильную трубу. Для монтажа деревянного каркаса применяют сухой брус сечением 50–100 мм. Так как у брусьев небольшой вес, их них можно строить на столбах или сваях, а также на ленточном фундаменте, покрытом гидроизоляционным составом.

По периметру основания горизонтально укладывают и закрепляют на сваях швеллер или брус. Затем по всему основанию каркаса на расстоянии от 50 см до 1 метра устанавливают вертикальные опорные стойки. Если каркас металлический, их приваривают или крепят болтами к основанию. Нижняя обвязка деревянных опор производится стальными уголками или вертикальный брус вставляется в специально вырезанные пазы в основании.

Таким же образом формируется верхняя обвязка, которая нужна для монтажа балочных перекрытий. Опоры сопряжённые с основным зданием, закрепляют к стене дома. При устройстве каркаса нужно учесть места для дверных и оконных проёмов. Для прочности конструкции к опорным стойкам поперёк или по диагонали крепят распорки.

После установки каркаса приступают к монтажу стен. Для возведения стен используют сэндвич-панели, а также плиты ДСП или ОСБ, которыми обшивают каркас. Если запланирована двухэтажная пристройка, второй этаж собирают таким же способом, предварительно установив балочное перекрытие.

Крышу каркасной пристройки можно сделать односкатной или двускатной. Главное условие – герметичность соединения кровли пристройки с основным зданием. Чтобы пристройка гармонировала с основным зданием, её кровлю покрывают таким же материалом, что и крышу деревянного дома.

После монтажа кровли приступают к внутренней отделке. Необходимо утеплить её изнутри. Достоинство сэндвич-панелей в том, что их не надо утеплять после установки, так как внутри них уже находится теплоизоляционный материал. После укладки утеплителя, стены внутри пристройки обшивают фанерой или гипсокартоном.

Из этих же стройматериалов можно изготовить внутренние перегородки. Для внешней отделки пристройки, в зависимости от дизайна, используют сайдинг или вагонку.

Кирпичные

Прочность и морозостойкость – главные качества кирпича, обеспечивающие его универсальность. При соблюдении технологии строительства кирпичные строения смогут простоять долгое время. Такие эксплуатационные характеристики, а также экологичность и высокая пожаробезопасность, сделали этот строительный материал востребованным при возведении пристроек к деревянному дому.

Кирпичная пристройка

Из-за значительного веса стройматериала, для строительства кирпичной пристройки потребуется капитальный ленточный или плитный фундамент. Марка кирпича для кладки стен зависит от того, сколько этажей будет в пристройке.

Кладка осуществляется обычным способом. Если сравнивать красный и силикатный кирпич, то для сооружения пригодного для проживания в течение всего года, больше подходит первый вариант, так как красный кирпич лучше сохраняет тепло. Однако стены необходимо дополнительно утеплить. Для соединения кирпичной стены со стеной деревянного дома используют арматуру.

Технология возведения пристройки из пеноблоков практически не отличается от предыдущего способа. Но из-за пористой структуры пеноблок впитывает влагу, поэтому при его кладке нельзя забывать о гидроизоляции.

Пристройка из пеноблоков

Из бруса

При возведении пристроек из бруса используют ту же технологию, что и при строительстве жилого дома. К их достоинству можно отнести следующие характеристики:

  • минимальные сроки строительства;
  • экологическая чистота;
  • хорошая теплоизоляция;
  • небольшие расходы на строительство.

Фундамент нужно обработать гидроизоляционным составом и проложить рубероидом. Несущие стены делают из цельного или клееного бруса сечением 150×150 мм. Для пола и внутренних перегородок применяют брус меньшей толщины.

Вариант пристроя из бруса

При возведении стен, брусья между собой вертикально скрепляются нагелями или металлическими штырями, которые обеспечивают прочность конструкции. Во избежание гниения и появления насекомых-вредителей, каждый ряд обрабатывается антисептиками и специальными пропитками. Для надёжности угловых соединений на концах брусьев выпиливаются пазы одинакового размера, которые вставляются друг в друга при укладке рядов. Крыша устанавливается так же, как и у предыдущих строений.

После того как будет смонтирована крыша, нужно законопатить стены паклей. Для компенсации нагрузки на стены при осадке пристройки делают деформационный шов. Пространство между стенами пристройки и основного здания гидроизолируют при помощи гидрошпонки и монтажной пены.

Остеклённые веранды

Прекрасный вид можно получить при возведении пристройки из стеклопакетов. Здесь можно пойти несколькими путями. Во-первых: нужно выбрать какой именно будет веранда — тёплой или холодной. Во-вторых: будет ли конструкция рамной или безрамной. К тому же остекление может быть частичным.

Современное решение — пристройка с рамным остеклением

При холодном рамном остеклении веранды или террасы, лучше использовать алюминиевый профиль. Пластиковый каркас — более привычен, но менее эстетичен. В холодном остеклении используется одно стекло. Использовать его при строительстве тёплой пристройки нельзя, так как образующийся конденсат в холодное время года будет стекать вниз, что приведёт к гниению и разрушению конструкции.

Использование в строительстве ударостойких стёкол, поможет обезопасить от непредвиденных случаев, а тонирование — скрыть от взоров и солнца, а также придать оригинальность.

Это всё важно, так как определяет, будет ли пристройка использоваться круглый год или сезонно. Ну и, конечно, от сложности конструкции будет зависеть цена.

Полезные советы

Перед строительством нужно учесть некоторые тонкости. Например, не желательно возводить пристрой из пеноблоков, если в нем будет размещён санузел или баня, так как этот строительный материал впитывает влагу, что способствует его разрушению. Пристрой с туалетом и душем лучше соорудить с выходом из спальни или коридора.

При строительстве гаража для возведения стен хорошо использовать ракушечник или кирпич. Прочность этих стройматериалов позволяют использовать их в помещениях с повышенной влажностью.

Каркасный гараж пристроенный к дому

В пристройке с верандой вместо стен можно использовать стеклянные панели, закреплённые на металлическом каркасе. Такое дизайнерское решение повысит освещение веранды и позволит любоваться окружающим пейзажем в любую погоду.

Нужно отметить, что современные строительные технологии позволяют быстро возвести пристройку из любых строительных материалов.

Заключение

Заканчивая статью, скажем, что планируя расширить жилую площадь дома или построить новое сооружение на участке его необходимо сначала зарегистрировать. Как и с чего начать оформление необходимых документов на пристройку описано в статье.

Сколько стоит построить полностью новую ванную комнату в вашем доме?

Когда у вас полный зал, беспрепятственный доступ к ванной — это все равно что зарезервировать столик для ужина в самом эксклюзивном ресторане города. В те дни, когда ваш дом с одной ванной комнатой просто не подходит, многие из нас мечтают о неуловимом дополнении ванной комнаты с уединением для всех.

Единственная проблема? Добавление новой ванной комнаты стоит дорого. Но в правильном доме это не только улучшит качество вашей жизни, но и сделает недвижимость привлекательной для совершенно другого круга покупателей, когда вы в конечном итоге решите ее продать.

«Если у вас есть только одна ванна и вы можете добавить две, это будет огромным преимуществом для продажи», — говорит Джанет Андерсон, одна из Трейси, ведущих агентов по недвижимости в Калифорнии.

Чтобы помочь вам посчитать, мы разбиваем основные расходы и соображения, связанные с добавлением новой ванной комнаты. Это руководство включает:

  • Исчерпывающий обзор затрат из экспертных источников в Интернете
  • Основные факторы влияния на стоимость, которые следует учитывать
  • Разбивка затрат по компонентам
  • Реальная оценка от опытного подрядчика
  • Ценность добавления полноценной ванной комнаты
  • Советы по экономии на дополнении ванной комнаты
Источник: (Rawpixel)

Обзор дополнительных затрат на ванную комнату

Стоимость добавления ванной комнаты в ваш дом будет варьироваться в зависимости от вашего существующего пространства, местоположения пристройки, общего размера комнаты и качества функций.Вот как оценивают проект несколько наиболее посещаемых веб-сайтов по обновлению:

Источник: HomeGuide
Средняя стоимость ванны в существующем пространстве: 2500–12 500 долларов США
Средняя стоимость ванной в новом дополнительном помещении: 18–47 000 долларов США
Диапазон дополнительных ванн низкого и высокого уровня: 2500–25000 долларов США
Методология : Благодаря своей сети профессионалов со всей страны, HomeGuide использует проверенные оценки более чем 500 000 профессионалов, чтобы помочь оценить общие проекты ремонта.

Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость ванны в существующем пространстве: 5000-35000 долларов
Средняя стоимость ванной в новом дополнительном помещении: 20 000–50 000 долларов США
Диапазон дополнительных ванн низкого и высокого уровня: 5000–90 000 долларов США
Методология : HomeAdvisor усредняет данные 195 583 проектов пристройки ванных комнат, представленных профессионалами и участниками.

Источник: Badeloft USA
Средняя стоимость ванны в существующем пространстве: 3000–5000 долларов
Средняя стоимость ванной в новой пристройке: 25–50 000 долл. США
Диапазон дополнительных ванн низкого и высокого уровня: 3000–75 000 долл.
Методология: Компания Badeloft, основанная в 2009 году, имеет более чем десятилетний опыт продажи сантехники через Интернет и 7 лет подряд входит в список лучших товаров Houzz.

Основные влиятельные лица, на которые стоит обратить внимание

Теперь, когда у вас есть представление о спектре затрат на добавление ванных комнат, рассмотрим, как конкретные особенности вашего дома могут существенно повлиять на стоимость вашего проекта:

Близость к существующей сантехнике

Если ваша новая ванная комната находится рядом с существующей сантехникой, будь то кухня, прачечная, или над или под существующей ванной, в целом будет дешевле провести вентиляционные отверстия, водопровод и отходы в новую ванную комнату.

В среднем наем сантехника стоит от 85 до 120 долларов в час. Стоимость рабочей силы только для сантехники со средними ценами на оборудование (более дорогие варианты могут стоить дороже для установки) будет колебаться в пределах от 610 до 1180 долларов.

«Если вы хотите добавить ванную комнату в самом дальнем углу дома, вы можете рассчитывать потратить 30% своего бюджета только на водопровод и электричество», — говорит Эндрю Холмс, вице-президент по строительству в Blockhouse Residential, удостоенной наград. строительная фирма в Питтсбурге.

Ближайшее пространство для обхода

Если под вашей новой ванной комнатой есть свободное пространство, стоимость сантехнических и электромонтажных работ, скорее всего, снизится. В качестве альтернативы, если вы добавляете ванную комнату над бетонной плитой, вам придется доплатить за работу, чтобы прорезать ее для прокладки водопровода и канализации.

Тип вашего фундамента

Если вы добавляете новую ванную комнату, вам нужно будет указать позицию для установки фундамента. Установка фундамента может стоить от 4 до 7 долларов за квадратный фут.

Установка слуховых аппаратов

Возможно, вы собираетесь добавить новую ванную комнату вместо того, чтобы уйти. В этом случае вам нужно будет учитывать стоимость добавления слухового окна к вашему дому, которое в среднем стоит 115 долларов за квадратный фут.

Распределение затрат по компонентам

Вода, электричество и канализация. В проектах для ванных комнат есть три компонента, которые поставляются вместе с их установкой. Давайте разберем каждую движущуюся часть этого процесса, чтобы понять, как все это складывается:

  • Сборы архитекторов. Если вы планируете нанять архитектора для своей новой ванной комнаты, его использование может стоить от 2 009 до 9 336 долларов. Если вы пойдете на это самостоятельно, вам придется самостоятельно подавать заявление на получение разрешения, которое стоит от 200 до 500 долларов, в зависимости от того, где вы живете.
  • Монтаж труб. Перед установкой сантехники вам необходимо проложить водопроводные трубы (водопроводные и канализационные) к месту вашей новой ванной комнаты. На основании 3673 профилей затрат, представленных пользователями, по оценке Improvenet, средняя стоимость установки составляет 1003 доллара.
  • Сантехника. По оценкам HomeAdvisor, сантехника может стоить от 1000 до 10 000 долларов, в зависимости от планировки ванной комнаты и ее удаленности от существующей сантехники.
  • Электрооборудование. Средний электрик берет от 85 до 120 долларов в час, и вам потребуются его услуги по установке, розеткам, освещению и вентиляторам. Кроме того, вам нужно будет использовать розетки GFCI (прерыватель цепи замыкания на землю) по цене от 40 до 60 долларов за штуку, потому что электрическая сеть близка к воде.HomeGuide оценивает стоимость электропроводки от 2 до 4 долларов за квадратный фут.
  • Гипсокартон. По данным HomeAdvisor, большинство домовладельцев платят 2 доллара за квадратный фут за установку гипсокартона.
  • Полы. Установка водонепроницаемого пола стоит 1500–4500 долларов, и цены могут значительно измениться в зависимости от качества напольного покрытия, которое вы выберете. HomeAdvisor рекомендует один из следующих вариантов водонепроницаемости и долговечности:
    • Линолеум : 3,50-15 долларов за квадратный фут
    • Виниловая планка класса люкс : 2 доллара.50-5 долларов за квадратный фут
    • Мрамор : 10-20 долларов за квадратный фут
    • Керамическая или фарфоровая плитка : 5-10 долларов за квадратный фут
  • Установка для ванны / душа. Покупка и профессиональная установка ванны или душа будет стоить в среднем от 800 до 2900 долларов, но стоимость может возрасти в зависимости от качества и размера ванны или душа.
  • Унитаз. Установка профессионального туалета будет стоить от 300 до 500 долларов, а стандартный унитаз можно найти от 100 до 200 долларов.
  • Дополнительные приспособления. В зависимости от дизайна вашей ванной комнаты вы можете включить туалетный столик (от 500 до 400 долларов за покупку и установку), шкафы (от 400 до 3000 долларов за покупку и установку) и вешалку для полотенец (от 30 до 10 долларов).
  • Освещение. Стоимость установки освещения включена в затраты на электроэнергию, но многосветовые светильники для ванных комнат могут стоить от 400 до 500 долларов.
  • Дополнения. Любые специальные надстройки означают дополнительную позицию в цене.Это включает:
    • Полы с подогревом в ванных комнатах: 475-1500 долларов
    • Специальная ванна или джакузи: 1600-13000 долларов
    • Автоматизация умных помещений (автоматическое освещение, водосберегающий душ, умный туалет, водонагреватель большой мощности): 472–2020 долларов
Источник: (LaineN / Shutterstock)

Пристройка ванной комнаты: пример из реальной жизни

Мы связались с Холмсом, чтобы узнать о недавнем пристройке ванной комнаты в реальной жизни. Холмс специализируется на строительстве новых домов с нуля и ремонте существующих построек.Он любезно предоставил пример расценки на недавнюю пристройку ванной комнаты под существующей комнатой. Вот разбивка основных затрат и рабочей силы, включая время и материалы:

Дополнительная ванная комната под существующей крышей Трудовые отношения Материалы (оценка) Стоимость
Дизайн и разрешения
(включая все разрешения на проект, а также архитектурные проекты)
2 700 долл. США 2 700 долл. США
Подготовка площадки 600 долл. США 600 долл. США
Снос и временная опора 1 230 долл. США $ 1,230
Земляные работы
(для подготовки территории для прокладки сантехнических, электрических и HVAC линий)
1 800 долл. США 1 800 долл. США
Фундамент 2200 долл. США 2200 долл. США
Обрамление 3 200 долл. США 3 200 долл. США
Окна и двери $ 644 Дверь: 60 долларов

Два окна: 296 долларов США

1 000 долл. США
Сайдинг $ 1 320 6 долларов за квадратный фут (рабочая сила и материалы)

220 кв.фут.

$ 1 320
Гипсокартон и краска 1 520 долл. США $ 4 за квадратный фут (рабочая сила и материалы)

380 кв. Футов

1 520 долл. США
Плитка $ 900 15 долларов за квадратный фут (рабочая сила и материалы)

60 кв. Футов

$ 900
Накладка 600 долл. США Включено в стоимость 600 долл. США
Отделка для ванн $ 890 Туалет: 200 долларов

Туалетный столик: 500 долларов

Мойка: 160 $ ​​

$ 1,750
Сантехника 3 400 долл. США Включенные материалы, сантехника к купленной клиентом ванне 3 400 долл. США
Электрический 1 300 долл. США 1 300 долл. США
ОВК 2 600 долл. США 2 600 долл. США
ИТОГО 26 120 долл. США

В этом проекте и по опыту Холмса, работающего с клиентами, добавляющими ванные комнаты, многие из них не осознают, насколько установка сантехники, электричества и вентиляции и кондиционирования увеличит их бюджет.

Ценность добавления полноценной ванной комнаты

Насколько полезна дополнительная ванная комната при перепродаже, зависит от того, сколько ванных комнат у вас было изначально.

«Если вы говорите о разовой, полуторной и двойной ванне, это будет иметь огромное значение. Но если вы перейдете от двух спальных и двух ванных комнат к трехместной, то ценность будет меньше », — говорит Стивен Мюллер, ведущий агент по недвижимости в Шарлотте, Северная Каролина, который в настоящее время добавляет дополнительную ванную комнату к своей собственной. дом.

По мнению Мюллера, добавление дополнительной полноценной ванной комнаты к дому с одной ванной комнатой может добавить от 20 000 до 25 000 долларов в стоимость. Отчасти это связано с тем, что дом с двумя полностью оборудованными ванными комнатами попадает в новый круг покупателей. Он объясняет это так: «Я знаю, что те же люди, которые купят дом с одной ванной, купят полуторную ванну, но покупатели, которые хотят двухванную, они не будут смотреть на полуторную ванну. — полуванны. »

Что касается добавления дополнительной полноценной ванны в дома с двумя или более ваннами? «Это зависит от качества, — говорит Мюллер, — но корректировка оценки составляет от 7500 до 10 000 долларов.”

С точки зрения рентабельности инвестиций, добавление высококлассного ремонта ванных комнат (стоимостью свыше 90 000 долларов США) может принести продавцам 54,7% прибыли от их инвестиций, согласно журналу Remodeling Magazine , который отслеживает проекты ремоделирования на национальном уровне в течение почти двух десятилетий. Дополнительная ванная комната среднего класса (в среднем с бюджетом в 49 598 долларов) окупается на 54%.

Источник: (Андреа Дэвис / Unsplash)

Советы по экономии на дополнительном оборудовании для ванной комнаты

Теперь, когда у нас есть полная разбивка по долларам и центам, давайте рассмотрим, как вы можете сэкономить на добавлении ванной комнаты и привлечь покупателей своим выбором, чтобы максимизировать ваши вложения:

  • Разместите ванную комнату стратегически. Как упоминалось ранее, чем ближе новая ванная комната к существующей сантехнике, тем меньше вам придется платить за прокладку водопроводных, канализационных и электрических линий. Строительство новой ванной комнаты этажом выше существующей или рядом с кухней может снизить затраты.
  • Купите «бывшую в употреблении» ванну и другие бывшие в употреблении приспособления. Возможно, вам не удастся сэкономить на электричестве или сантехнике. Однако вы можете приобрести бывшее в употреблении оборудование и приспособления и отремонтировать их, чтобы сократить расходы. Если у вас есть свободное время и вы не против немного поискать драгоценный камень, вы можете заключить несколько отличных сделок.Магазин Habitat for Humanity ReStore, Craigslist и местные склады излишков строительных материалов часто имеют новые (или похожие на новые) приспособления, включая ванны, раковины и освещение. Эта новая ванна Kohler с бирками была выставлена ​​на продажу за пределами Сиэтла всего за 250 долларов, в то время как сопоставимые модели продавались в розницу за около 800 долларов. Даже покупка старой модной чугунной ванны за несколько сотен долларов и оплата в среднем 460 долларов за ее ремонт может привести к экономии.
(Источник: Craigslist)
  • Выбирайте роскошный деревянный винил. Влагостойкая виниловая доска класса люкс может быть более доступной по цене, чем другие альтернативы напольным покрытиям, и ее популярность постоянно растет. Согласно журналу « Remodeling Magazine », спрос на роскошную виниловую плитку за последние пять лет вырос в четыре раза, а интерес к виниловым напольным покрытиям вырос вдвое. Эти варианты напольных покрытий бывают разных цветов и отделок, подходящих для любой ванной комнаты, и покупатели реагируют на них с большим интересом, чем когда-либо.
  • Выбирайте плиточный душ над ванной. Если вы разрываетесь между выложенным плиткой открытым душем или ванной — сходите в душ, — советует Андерсон. «Ванны сейчас не в тренде. Покупатели любят открытые маленькие душевые без дверей », — делится она.

Стоит ли добавлять ванную?

Установка новой ванной комнаты обойдется недешево, но достаточно ли добавленной стоимости при перепродаже, чтобы окупить проект?

«Я всегда спрашиваю своих клиентов, если вы собираетесь сделать такое улучшение, как долго вы собираетесь оставаться в собственности?» — говорит Андерсон.«Если это пять лет или больше, это может окупить вложенные средства. Но если вы не думаете, что собираетесь оставаться в собственности один или два года, тогда действительно подумайте. Вы не получите этого возврата ».

Заголовок (Источник: (Christian Mackie / Unsplash)

2021 Стоимость добавления санузла

Стоимость пристройки ванной

Средняя стоимость добавления ванной к существующему пространству составляет 7 600 долларов США , при этом некоторые домовладельцы платят всего лишь долларов США 2500 долларов США .Стоимость постройки новой пристройки к вашему дому будет стоить около $ 22 000 в среднем или от $ 47 000 до 87 000 $ для дорогих домов.

Средняя стоимость добавления ванной комнаты
Средняя стоимость по стране 7 600 долл. США
Минимальная стоимость 2,500 долл. США
Максимальная стоимость 25 000 долл. США
Средний диапазон 4 500 долл. США к 12 400 долл. США

Содержание

  1. Стоимость пристройки ванной
  2. Средняя стоимость добавления санузла
  • Стоимость установки новой ванной комнаты
  • Стоимость постройки санузла
  • Половина или полная ванна?
  • Наем подрядчика по пристройке ванной комнаты
  • Подрядчики по строительству домов
  • Средняя стоимость добавления санузла

    В целом вы сможете добавить простую ванную комнату всего за 2500 долларов США путем реконструкции существующего пространства или около долларов США на 22 000 долларов США на новое дополнение.Независимо от того, где в доме вы добавляете ванную комнату, стоимость в основном будет зависеть от того, используете ли вы существующее пространство в доме или надстраиваете дом. [1]

    Стоимость добавления ванной комнаты к существующему пространству

    Средний домовладелец тратит около $ 7 600 на превращение существующего пространства в ванную комнату площадью 80–100 квадратных футов. [2] Добавляете ли вы ванную комнату в задней части дома, чтобы использовать ее в качестве прихожей, или в главной спальне, чтобы использовать ее в качестве отдельной ванной комнаты, дополнительные ванные комнаты повышают ценность вашего дома и повышают удобство.Если вы потратите $ 47,400 на высококлассный ремонт ванной комнаты, это увеличит добавленную стоимость вашего дома примерно на $ 28,700 . [3]

    Стоимость добавления санузла в подвал

    Добавление новой ванной комнаты в подвале стоит до 15 200 долларов США за дамскую комнату 6×8 с потолками высотой 8 футов. Плата за оплату труда сантехников добавляет 720 долларов США к 1 350 долларам за установку новой системы выброса сточных вод, которая перемещает сточные воды вверх и из подвала. Большинство расходов на другую сантехнику в подвале примерно такие же, как и на другие ванные комнаты.

    Сметчик дополнительных расходов на ванную комнату

    швейцарских франков швейцарских франков
    Стоимость установки новой ванной комнаты
    Крепеж Установлено Среднее значение от наименьшего к наибольшему
    Душ / ванна 500–1000 долларов 400–3 900 долл. США
    Плитка 4–7 долларов США / SF 4–9 долларов США /
    Туалет 250–400 долл. США 270–3200 долларов
    Раковина / туалетный столик 180–550 долларов 200–4 600 долл. США
    Напольные покрытия 4–8 долларов США / SF 2–100 долларов США /
    Сантехника 800 долл. США 600–1 200 долл. США
    Электромонтажные работы 500 долл. США 350–700 долл. США

    Факторы затрат на пристройку ванных комнат

    Многие переменные влияют на то, сколько будет стоить дополнительная ванная комната, например:

    • Местоположение — Если новая ванная комната находится рядом с существующей сантехникой, она будет стоить меньше, чем если бы вам нужно было подвести к новой ванной сантехнику, вентиляционные отверстия и канализационные трубы.
    • Размер — Вам нужно будет выбить стены, чтобы освободить место для новой ванной комнаты, или она уйдет в неиспользуемую гардеробную? Большинство дополнительных приспособлений для ванных комнат находится внутри дома, а это значит, что вам не нужно строить фундамент или надстраивать к нему крышу.
    • Scale — Будет ли это практичная ванная комната или роскошное дополнение к главной спальне?
    • Возраст вашего дома — Нужно ли обновлять сантехнические или электрические работы, прежде чем можно будет продолжить установку?
    • Дизайн — Почасовые ставки архитектора от 100 до 250 долларов в час на проектирование ванной комнаты.
    • Неизвестное — Как только вы начнете открывать стены и заглядывать в чердаки, подвалы или подвалы, вы можете столкнуться с неожиданными проблемами. В стенах может быть плесень или протечка воды. Вы можете найти признаки вредителей или асбеста. Хорошая идея — вложить дополнительные деньги в свой бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Если вы не видите ничего удивительного, вы можете потратить дополнительные деньги на улучшение одного из аспектов пристройки вашей ванной комнаты.

    Стоимость установки новой ванной комнаты

    Установка новой ванной комнаты стоит в среднем 7 600 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 4500 долларов до 12 400 долларов при добавлении ванной комнаты к существующему пространству.Ваша окончательная стоимость будет зависеть от того, полуванная это ванна или полная, и от качества использованных материалов.

    Стоимость установки душа или ванны

    При ремонте ванной комнаты можно установить комбинированный душ / ванна за 800–2 900 долларов. Прочие установки можно рассчитать, исходя из почасовой ставки сантехника в размере 140 долларов .

    Вы устанавливаете душ, ванну или комбинацию душ / ванна? Во многих больших ванных комнатах есть отдельный душ и ванна, в то время как ванные комнаты с ограниченным пространством объединяют их в одну зону.Если вы собираетесь установить ванну, имейте в виду, что полная чугунная или стальная ванна добавит 400 фунтов. к нагрузке на пол, и балки пола в вашем доме вряд ли будут выдерживать такое давление.

    «При добавлении ванны укрепите балки пола и добавьте поперечные перемычки между балками. Возможно, вам также придется удвоить стойки. Даже душевая кабина может повредить балки пола, которые не были предназначены для крепления сантехники». [4]
    Стоимость

    Lowe’s следующая:

    • Душевые кабины могут иметь размер 32 x 32 и стоить всего 290 долларов США (включая стены, основание, насадку для душа, душевой клапан, занавеску для душа, карниз для штор, перила безопасности).
    • Угловой паровой душ с диагональю 41 дюйм можно приобрести за 5 230 долларов.
    • Простой, цельный блок для ванны / душа стоит около $ 430 .
    • Гидромассажная ванна размером 36 x 60 дюймов стоит около $ 1 440 .
    • Современная отдельно стоящая ванна размером 34 x 63 дюйма, вмещающая 53 галлона воды, стоит $ 799 .
    • Вы также можете пойти по индивидуальному заказу и получить душ размером с небольшую комнату с несколькими насадками для душа и другими роскошными удобствами.
    • Для пожилых людей или людей с ограниченной подвижностью душевая кабина стоит от 3000 до 10 000 долларов. Установка .

    Бак можно установить и закрепить на месте прибл. $ 90 трудозатрат перед подключением к водопроводно-канализационной системе, а установка и крепление гидромассажной ванны обойдется примерно в $ 145 . Простое снятие ванны обойдется примерно в 30 долларов, , но добавятся расходы на вывозку и ремонт стены и пола.

    Стоимость установки плитки для ванной

    Плитка

    — отличный выбор для столешниц, стен и пола из-за ее водонепроницаемости и доступности.Средняя стоимость установки кафельного пола составляет от 10 до 15 долларов за квадратный фут .

    Средняя стоимость укладки плитки на стены душа или ванной составляет от $ 7 до $ 25 за квадратный фут . Цена на облицовку душевой кабиной с 84 SF стен колеблется от 546 долларов до 2100 долларов в зависимости от того, какой тип материала вы выберете.

    Стоимость установки плитки составляет от 3,50–7 долларов США / SF при поставке плитки. Различные варианты плитки включают терракоту, камень — мрамор, гранит и известняк — стекло, металл, сланец и фарфор.

    Стоимость установки туалета

    Каждая ванная комната нуждается в унитазе и раковине. В среднем установка стандартного туалета стоит от до 122–228 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от до 150–180 долларов. Добавьте цену унитаза, которая составляет в среднем 99 долларов до 199 долларов, и общая стоимость замены туалета составит 221 доллар до 427 долларов.

    Сегодня в туалетах используется меньше воды, чем когда-либо прежде. Некоторые туалеты используют всего 1,2 галлона на смыв (GPF), в отличие от старых туалетов, которые могут использовать до 7 GPF.Разница может означать значительную экономию на вашем счете за воду. Во-вторых, появились современные унитазы, в которых используются пульты дистанционного управления для открытия / опускания крышки, включения внешнего освещения и регулировки потока воды в биде.

    Стоимость установки мойки

    Стоимость установки раковины зависит от типа раковины, но обычно составляет от 230 долларов до 450 долларов за ее установку и присоединение крана к водопроводным линиям. Существует несколько типов раковин, предназначенных для ванных комнат, в том числе:

    • Мойка под столешницу — эта мойка легко устанавливается под столешницу и выглядит чистой и современной.Стоимость от $ 40–2080 $ . [6]
    • Раковина на пьедестале — раковина отдельно стоящая без стойки, а вся сантехника скрыта внутри цоколя. Стоимость от $ 60–300 $ . Некоторые раковины на пьедестале состоят из одной части, в то время как другие позволяют выбирать раковину и основание отдельно.
    • Встраиваемая раковина — падает в вырез в стойке. Он выглядит чистым и гладким, его стоимость составляет от $ 35 до $ 1950 .
    • Раковина для посуды — устанавливается на прилавке.Он выглядит как чаша, крепится к сливу и стоит от $ 80–2 690 $ .
    • Настенная мойка — эта мойка крепится непосредственно к стене и не имеет стойки или умывальника и стоит от 42–1 560 долларов США .
    • Угловая раковина — Угловая раковина крепится непосредственно к стене и идеально подходит для небольшой ванной комнаты или дамской комнаты. Один стоит от 120 до 790 долларов. [7]

    Стоимость установки умывальника для ванной

    Установка умывальника от 45 $ в час Только рабочая сила.За установку раковины и новую сантехнику взимается дополнительная плата. За такую ​​работу сантехники берут примерно 122 доллара в час .

    Тумба — это основной предмет мебели в ванной комнате. Они могут варьироваться от нескольких полок до очень красивой мебели с ящиками. Они бывают шириной от 24 до 72 дюймов. Их основная цель — обеспечить место для хранения вещей для ванной и место для раковины. Сегодня умывальники изготавливаются из шкафов, иногда подходящих к шкафам на вашей кухне или специально спроектированных так, чтобы они выглядели как дорогая мебель.

    • 24 ”- Предназначен для небольших помещений и для одной мойки. От 70–2200 долларов . [8]
    • 30 ”- вмещает одну раковину и стоит от 140 до 2750 долларов .
    • 36 ”- От 180–3 900 долларов США
    • 48 ”- От 330 — 3900 $.
    • 60 ”- при таком размере наверху можно разместить две раковины. От $ 410–4 170 $.
    • 72 ”- от 1 030–4 370 долл. США .

    Установка полов в ванных комнатах

    Средняя стоимость плитки пола в ванной комнате составляет от 300 до 600 долларов для небольшой площади 40 SF, от 563 до 1125 долларов для средней ванной комнаты 75 SF и от 1200 до 2400 долларов для массивной ванной комнаты 160 SF.

    Стоимость установки плитки для ванной
    Тип плитки Малый (40 SF) Среднее (75 SF) Большой (160 SF) Огромный (210+ SF)
    Керамика 300 долл. США $ 563 1,200 $ $ 1,575
    Фарфор 480 долл. США $ 900 1 920 долл. США 2 520 долл. США
    Натуральный камень $ 540 $ 1 013 2160 долл. США 2 835 долл. США

    Лучшими решениями для напольных покрытий являются водонепроницаемые, например плитка.Их легко чистить, и они выдерживают воздействие сильных чистящих средств, которые вы хотите использовать в ванной комнате. Также убедитесь, что пол в ванной не скользкий при намокании. Текстурированная плитка и коврики могут помочь в этом.

    • Виниловый пол — доступен во множестве цветов и узоров и доступен в вашем местном магазине товаров для дома. Он поставляется в рулонах шириной 12 дюймов и квадратной плитке 12 дюймов. Обычно он стоит около $ 3–10 за квадратный фут
    • Керамическая плитка — также доступна ошеломляющая палитра цветов и текстур.Купите по цене 1–3 доллара за квадратный фут и установите его по цене 5–10 долларов за квадратный фут
    • Керамогранит — небольшое усовершенствование по сравнению с керамикой, он тверже керамики и менее пористый. Это хороший выбор для ванной комнаты и стоит 3–8 долларов за квадратный фут плитки.
    • Stone — отличный выбор для ванных комнат, но они могут стоить немного дороже. Обратите внимание на гранит, мрамор, известняк или сланцевую плитку для полов в ванных комнатах. Ожидайте платить от до 5–12 долларов за квадратный фут за этот вариант.

    Излучающий пол с подогревом может добавить к затратам на установку до $ 2,000 или $ 10–20 за квадратный фут в зависимости от размера вашей ванной комнаты.

    Установить фартук для ванной комнаты

    Стоимость установки плиточного фартука в вашей ванной комнате будет составлять от $ 23 до $ 35 за квадратный фут, в зависимости от материалов, которые вы выберете. Ваша ставка зависит от площади в квадратных футах, которую нужно выложить плиткой, и от типа используемой плитки.Фартук — это защита стены за раковиной, защищающая ее от «брызг назад» воды во время использования раковины. Он хорошо работает в качестве акцента для более дорогой плитки.

    Стоимость постройки санузла

    Стоимость постройки новой пристройки к вашему дому будет стоить около $ 22 000 в среднем или $ 47 000–87 000 с использованием высококачественных материалов. Профессиональные сантехники и электрики будут платить от 85 до 120 долларов в час , а разрешения на строительство нового дома будут стоить от до 200 долларов и 500 долларов .

    Стоимость отремонтировать санузел

    При цене 85–120 долларов в час для сантехнических работ, установка сантехники в вашей новой ванной комнате может стоить от 610–1 180 долларов на оплату труда только с использованием элементов среднего класса, а не высококачественных компонентов, установка которых требует больше. Вам понадобится горячая и холодная вода как для раковины, так и для душа / ванны, а также водопровод и канализационная труба для унитаза. Если у вас есть подвал или подвал, он будет стоить меньше, чем бетонная плита, которую нужно прорезать.

    Электромонтажные работы для пристройки ванной комнаты

    Электрики берут плату от 85–120 долларов в час (только рабочая сила) за работу над пристройкой, в зависимости от того, где вы живете.Вам потребуются новые электромонтажные работы для

    .
    • торговых точек,
    • вентиляторов и
    • адекватное освещение.

    Вам потребуется установить розетки GFI (прерыватель замыкания на землю) из-за близости к воде, и вам придется добавить вентиляционное отверстие снаружи, если нет окна в ванной комнате. Если вы добавите душевые и туалеты с техническими компонентами, вам также потребуется подключить к ним ванную комнату.

    Разрешительные и правовые нормы

    Вам нужно будет связаться с вашим местным строительным отделом, чтобы узнать о необходимых разрешениях.Строительные нормы и правила часто включают минимальные размеры ванной комнаты; самая маленькая ванная комната с двумя приспособлениями — 5 футов на 4 дюйма. У некоторых ТСЖ есть правила о пристройке домов. Если у вас есть генеральный подрядчик, курирующий эту работу, он или она будет знать, что вам нужно, чтобы действовать в соответствии с законом, но в целом вам потребуются разрешения на:

    • Увеличение площади дома и строительство новых стен
    • Любые электромонтажные работы — вся проводка должна быть до кода
    • Любые другие водопроводные и канализационные каналы и трубы, перенесенные на новое место.

    Наличие разрешений гарантирует, что все работы будут выполнены в соответствии со строительными нормами вашего округа.После завершения он будет проверен, поэтому вы можете быть уверены, что все в порядке. Стоимость варьируется в зависимости от того, где вы живете, но стоимость разрешений составляет от долларов США до 200 долларов США.

    Половина или полная ванна?

    В полной ванне есть раковина, туалет и душ или ванна. Полные ванные комнаты обычно добавляются к главной спальне или находятся на другом этаже рядом с основным этажом. Преобразование полуванны в полноценную может увеличить стоимость вашего дома до 20% .

    В половинной ванне есть только раковина и туалет. Дополнительные ванные комнаты обычно находятся рядом с фасадом дома, чтобы гости могли пользоваться удобствами, не заходя в ваш дом. Маленькие ванные также могут быть полезны в прачечной, прихожей или гараже / мастерской. Если вы работаете с небольшим пространством, подумайте о ванной на три четверти , которая представляет собой половину ванной комнаты только с душем.

    Полуванна должна быть шириной от трех до четырех футов и длиной от шести до восьми футов, или примерно от 18 до 30 квадратных футов.По данным Национальной ассоциации домостроителей, добавление половинной ванной может добавить 10 процентов к стоимости вашего дома. Решение добавить полную или половинную ванну зависит от нескольких факторов:

    • Каково его назначение?
    • Где это будет?

    Наем подрядчика по пристройке ванных комнат

    В среднем рентабельность инвестиций в пристройку ванной комнаты (ROI) составляет от 50% до 60% , что является одним из наиболее значительных улучшений дома, которые вы можете сделать для увеличения стоимости при перепродаже.Чтобы найти лучшего подрядчика для вашей работы, убедитесь, что он соответствует следующему списку:

    • Лицензия, залог и страхование
    • Отличные онлайн-обзоры
    • Подробные оценки от 3–5 различных компаний, включая всю очистку.
    • Член профессиональных организаций
    • Даты начала и окончания

    Как сэкономить

    Вот несколько способов снизить общую стоимость добавляемой ванной комнаты:

    • Сделайте меньше.
    • Купите менее дорогие комплектующие. Расставьте приоритеты в своем списке желаний.
    • Сделайте некоторые из наиболее доступных работ самостоятельно — снесите, поднимите новую арматуру, покрасьте.
    • Использовать существующую сантехнику.

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных специалистов по дополнению ванных комнат:

    Получите бесплатные оценки

    [1] https://www.saniflodepot.com/pages/how-much-cost-to-add-bathroom

    [2] https://bathrooms.promatcher.com/cost/

    [3] https: // www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2019/

    [4] Национальный оценщик 2018

    [5] Национальный оценщик

    [6] Цены от Lowe’s

    [7] Цены от Home Depot

    [8] Цены от Lowe’s

    Как добавить ванную комнату

    Если у вас есть место, отличная идея — добавить в спальню примыкающую к спальне. Это не только сделает вашу жизнь намного проще и добавит немного роскоши вашей спальне, но и повысит ценность вашей собственности.Эксперты по недвижимости рекомендуют, чтобы в доме была одна ванная комната на каждые две-три спальни, поэтому, если вам нужна еще одна ванная комната, а пространство ограничено, лучше всего подойдет собственная ванная комната.

    Продолжайте прокручивать, чтобы найти множество практических советов, которые помогут начать ваш проект, и еще много идей для ванных комнат, загляните в нашу вдохновляющую галерею. После того, как вы разберетесь с практичностью установки ванной комнаты, ознакомьтесь с нашими идеями дизайна ванной комнаты.

    Так куда же денется эта новая ванная? Если у вас есть большая спальня, которую потенциально можно разделить на перегородки, или малоиспользуемая смежная комната, то добавить или создать примыкающую к спальне будет проще, чем вы думаете.Это может означать, что в процессе нужно спроектировать новую спальню, но в итоге вы получите целостную схему.

    Есть несколько вещей, о которых вам нужно подумать, прежде чем вы продолжите и добавляете новую ванную комнату в свой дом, от затрат на добавление ванной комнаты до перемещения сантехники, проводки пространства и точного решения, в какую сантехнику инвестировать.

    (Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

    Сколько стоит отдельная ванная комната?

    Наиболее цитируемая средняя стоимость добавления новой ванной комнаты в дом составляет £ 3,000 .Это включает в себя труд, приспособления, фурнитуру и отделку, такую ​​как полы в ванных комнатах, облицовка плиткой и покраска. Однако добавление новой ванной комнаты к вашему дому может варьироваться по стоимости в зависимости от того, где будет находиться ваша предполагаемая ванная комната. В идеале вы хотите добавить свою ванную комнату непосредственно рядом с существующей ванной на том же этаже или над ванной на нижнем этаже.

    Почему? Добавление ванной комнаты становится дороже, если вам нужно перенаправить водопровод, особенно почвенные трубы и канализационные трубы. Можно установить трубу малого диаметра с измельчителем, но это не идеальное решение.Вам придется учитывать дневные ставки сантехника, но, опять же, трудно предсказать, сколько времени займет эта работа.

    Гораздо проще оценить, сколько будут стоить приспособления и фитинги, если сантехника уже отсортирована.

    Ванна

    Новая ванна будет стоить от £ 70 за недорогую акриловую модель, но ожидайте, что вы заплатите от £ 300 до £ 500 за образец из стали хорошего качества. Когда вы начнете смотреть на чугунные, каменные и композитные ванны, ожидайте, что заплатите к северу от £ 1,000 .Ознакомьтесь с нашим руководством, как выбрать лучшую ванну.

    (Изображение предоставлено Рэйчел Смит)

    Душ

    Эта стоимость может довольно сильно варьироваться в зависимости от вашего выбора душа. Обычный электрический душ экономичен как при покупке, так и при эксплуатации. Они могут стоить всего £ 50 , но посмотрите, стоит ли платить от £ 100 до £ 200 за стильное и функциональное устройство. Цена на душ с сильным напором начинается от £ 200 и включает насос, увеличивающий силу воды.Цифровые души, душевые башни, душевые колонны и душевые кабины будут стоить £ 500 и выше, если вам нужно качество, а продвинутые модели могут даже стоить £ 2,000 . У нас есть руководство по выбору лучшего душа, поэтому прочтите его перед покупкой.

    Душевая кабина

    Душевая кабина — важное решение, потому что это создаст общий вид душа. Комбинация душевого поддона и корпуса, вероятно, обойдется вам примерно в £ 150 , но может стоить до £ 600 , если вы хотите более высокое качество.

    При покупке душевой кабины держитесь подальше от открывающихся наружу дверей. Двустворчатые, поворотные или раздвижные двери хороши для удержания воды в ограниченном пространстве, не поворачиваясь в туалет каждый раз, когда их открывают. Если у вас есть комната, то вольер означает, что у вас есть место, где можно вытереться полотенцем перед выходом.

    (Изображение предоставлено Кэти Ли)

    Корпус для влажной комнаты

    Навес для влажной комнаты будет стоить более £ 500 в зависимости от требуемых структурных работ, включая гидроизоляцию, водопровод, душ и экран , если вы выбрали один.Стоимость душа для влажной комнаты может варьироваться в зависимости от ваших приспособлений и оборудования, и при укладке плитки плиткой необходимо будет учитывать это. Ознакомьтесь с нашим руководством по дизайну влажной комнаты, это то, что вы рассматриваете.

    Раковина

    Раковины для ванных комнат бывают разных материалов и разных способов установки. Простая керамическая раковина — недорогой выбор и будет стоить более £ 50 . Раковины для умывальников более дорогие, и стоимость единицы обычно отдельная.Они могут стоить около £ 100 за базовую единицу, но в среднем вы заплатите от £ 200 до 300 £.

    Туалет

    Выбор туалета почти такой же, как и умывальник, с керамическими настенными примерами стоимостью около 50 фунтов стерлингов. Будьте готовы заплатить от £ 150 до £ 300 за унитаз хорошего качества, и довольно часто можно сэкономить, купив его в комплекте с подходящей раковиной.

    Смесители и фурнитура

    Смесители для ванных комнат часто второстепенны, когда вы приобретаете сантехнику, но они являются важным дополнением.Одного смесителя обычно достаточно, чтобы даже самая дешевая раковина выглядела элитной. Вы можете заплатить всего £ 20 за базовый миксер и в среднем £ 100 за смеситель хорошего качества. Чтобы получить что-то роскошное, вы можете легко заплатить более 400 фунтов стерлингов , но это не так экстравагантно, как кажется, если вы сэкономили на своем сантехническом оборудовании.

    (Изображение предоставлено: H and G Designs)

    Какого размера должна быть ванная?

    Душевая перегородка и туалет, West One Bathrooms

    (Изображение предоставлено Крисом Снуком)

    Важнейшими элементами ванной комнаты являются душ, раковина, зеркало, вешалка для полотенец, туалет и освещение.Если планировка хорошо спланирована, вы можете построить ванную комнату с минимальными размерами около 150 x 130 см. Назначение дизайнера ванной комнаты поможет вам максимально эффективно использовать пространство.

    Если места мало, выберите компактную сантехнику, такую ​​как угловая раковина, угловой душ или даже унитаз со встроенной раковиной. Не становитесь слишком маленькими — самый маленький размер пригодного для использования душа — это квадрант 80 см. Все, что меньше этого, не принесет приятных ощущений от принятия душа.

    Если вам не нравится спотыкаться по узкой лестнице посреди ночи, переоборудование лофта со спальней также должно включать в себя ванную комнату.Самая большая разница при установке в карниз будет в высоте головы. Сделайте душ на самом высоком уровне или примите ванну с ручным душем, если это необходимо. Планирование сантехники тоже может потребовать немного больше размышлений.

    Полностью заправленная мокрая комната обеспечит просторную зону для душа и решит любые проблемы с доступом к помещению. Убедитесь, что у вас достаточно места для полотенец и рулона туалетной бумаги, которые можно спрятать подальше от насадки для душа, иначе они промокнут, пока вы моете волосы.Зеркало с подогревом и полы с подогревом полезны в условиях влажной комнаты, которая имеет тенденцию быть более парной.

    Главный совет — убедитесь, что ваши двери открываются наружу в ванную, чтобы максимально увеличить пространство в ней. Дополнительные советы по дизайну маленькой ванной комнаты вы найдете в нашем руководстве.

    Вам нужно разрешение на строительство ванной комнаты?

    Добавление ванной комнаты не требует разрешения на строительство, если работы ведутся в уже существующем доме. Если вы планируете добавить ванную комнату в здание, внесенное в список памятников архитектуры, необходимо получить разрешение на строительство, так как вы измените внутреннюю структуру здания.Ваш проект также должен будет соответствовать строительным нормам.

    Любые электромонтажные работы должны выполняться квалифицированным электриком, а работы с котлами или системами отопления должны выполняться инженером, отвечающим требованиям Gas Safe.

    Строительство новых стен для вашей ванной комнаты

    Если вы создаете полностью новую комнату или разделяете существующую комнату, вам нужно будет построить дополнительные стены. Обычно это каркасные стены с деревянным каркасом и гипсокартоном.Выбирайте водостойкий гипсокартон при создании новой ванной комнаты, чтобы избежать сырости.

    В случае ванной комнаты вы можете получить конструкционные металлические элементы, которые выдержат вес настенных раковин. Полость в стене этого типа также идеально подходит для скрытия трубопроводов, цистерн, электропроводки и дополнительных хранилищ.

    Строительство каркасной стены обойдется вам примерно в £ 15 за м², не считая внутренних работ, таких как водопровод и проводка, которые нужно будет спланировать заранее.

    (Изображение предоставлено Coram)

    Отопление и водопровод в ванной комнате

    Если у вас есть комбинированный бойлер, который обеспечивает горячую воду по запросу, а не требует наличия баллона, вам необходимо убедиться, что в нем достаточно горячей воды поток, чтобы поставить дополнительную ванную комнату. Также следует проверить напор воды и выбрать подходящие смесители и душевую арматуру.

    Большинство людей выбирают полотенцесушители для ванных комнат, а не радиаторы, поскольку они в основном предлагают решение как для сушки полотенец, так и для обогрева ванной комнаты.Они могут стоить всего £ 30 для настенных опций и могут стоить до £ 500 , не включая установку.

    (Изображение предоставлено: Britton Bathrooms)

    Выбор освещения для вашей ванной комнаты

    Самый важный фактор, который вы должны учитывать при планировании освещения ванной комнаты, — это безопасность. Существуют строгие правила относительно того, какое освещение можно использовать в потенциально влажной среде. Рейтинг IP светильника зависит от расстояния до источника воды, и это определяет тип света, который вы можете использовать.Чем выше рейтинг, тем лучше защищен свет. Затем ванную комнату разбивают на зоны, соответствующие классу защиты IP определенных источников света.

    Зоны освещения в ванной комнате

    Освещение в ванной комнате аналогично освещению любой ванной комнаты. Вам нужно яркое рабочее освещение, чтобы осветить ваше прекрасное лицо и поддерживать уровень подводки для глаз, а также более тонкие световые эффекты, которые позволят вашим глазам медленно адаптироваться к реальности утра. Освещение для умывальника следует размещать по обе стороны от зеркала на уровне глаз, чтобы не было теней.Не забудьте осветить душ в душе — он так красиво блестит на воде, но он должен иметь степень защиты IP для использования в Зоне 0.

    • Зона 0 — это внутри ванны или душа , поэтому свет должен иметь степень защиты не менее IP67.
    • Зона 1 — это зона непосредственно над ванной или душем на высоте 2,25 м. Рекомендуется IP45, но всегда безопаснее подниматься выше, когда это близко к воде.
    • Зона 2 — это зона , простирающаяся на 0,6 м от периметра ванны или душа , где требуется минимальная степень защиты IP 44.
    • Внешняя зона — это любое место, куда вряд ли попадет вода. Однако, если это все еще есть в ванной комнате, на всякий случай рекомендуется выбрать свет со степенью защиты IP44.

    (Изображение предоставлено: Topps Tiles)

    Дизайн ванной комнаты в спальне

    Если ваша ванная комната отделена от спальни, это полностью зависит от вас, соответствуете ли вы схеме дизайна спальни или выбираете что-то совсем другое. Если ваша спальня оформлена в безмятежном и простом стиле, способствующем хорошему ночному сну, тогда может быть интересно добавить смелый контраст в ванной комнате.Яркая цветная плитка или плитка с рисунком могут заинтересовать небольшое пространство.

    Ванная комната часто бывает роскошью, и, если у вас есть семейная ванная комната, где функциональность превалирует над стилем, это может быть место, где можно создать ощущение спа, которое вы действительно хотите. Используйте плитку большого формата с высококачественной мраморной отделкой или потратьте немного больше на смесители и вешалки для полотенец. Раковины на столешнице — еще одна особенность дизайна в стиле бутик-отеля, которая имеет больше смысла в ванной для взрослых, чем в ванной для детей.

    (Изображение предоставлено Колином Пулем)

    Если конфиденциальность не является проблемой, вам может подойти дизайн ванной комнаты открытой планировки. Это больше, чем просто ванная без дверей, это открытая планировка с очень широким входом, стирающая границы между сном и купанием.

    Ваша ванная станет легче и просторнее внутри — идеально подходит для аккуратных людей, страдающих клаустрофобией, поскольку любой беспорядок всегда будет на виду. Те, кто не готов к полному открытию или чистоте туалетных принадлежностей, могут предпочесть дверцу кармана, которая полностью убирается, когда не используется.

    (Изображение предоставлено Garden Trading)

    Лучшие советы по соединению ванной комнаты с вашей спальней

    • Вы можете выбрать декор, мебель и сантехнику, которые дополняют дизайн главной спальни. Вместо того, чтобы красить их в одно и то же, выберите нейтральную схему в ванной комнате и дополните аксессуарами предметы акцентного цвета из спальни.
    • Подумайте о соединении спальни и ванной комнаты с зоной гардеробной. Это может быть пространство, соединяющее шкафы между комнатами, отдельная гардеробная (если ваша спальня достаточно большая) или просто встроенное хранилище в спальне, окружающее дверь в ванную комнату.Ознакомьтесь с другими идеями для хранения в спальне и идеями для гардеробной для вдохновения.
    • Если вам нравится спальня с ковровым покрытием, она, конечно, не подойдет для ванной комнаты, но вы можете выбрать напольную плитку для ванной, которая соответствует цвету. В качестве альтернативы выберите тип напольного покрытия, который будет хорошо смотреться как в спальне, так и в ванной комнате, например, роскошную виниловую плитку.
    • Тщательно продумайте схемы освещения, чтобы можно было независимо управлять ванной и спальней. Возможно, вам понадобится более мягкое регулируемое освещение в спальне и более яркое рабочее освещение в ванной комнате.

    Подробнее:

    Стоимость добавления ванной: сколько стоит построить ванную комнату?

    Может ли ваш следующий проект


    повысить ценность вашего дома?

    Проверьте текущую оценку стоимости дома и возможности заимствования.

    Когда дело доходит до стоимости дома и его перепродажи, ванные комнаты — это часть вашего дома, которая может обеспечить большую отдачу от вложенных средств. Стоимость добавления ванной комнаты может зависеть от нескольких факторов, но дополнительная ванная комната (или ее отсутствие) может сделать или сорвать продажу дома.При ремонте ванной комнаты может привести к значительному окупаемости ваших инвестиций. Если в вашем доме не так много ванных комнат, как в других в вашем районе, это отрицательно скажется на стоимости вашего дома.

    «Если в вашем доме две ванны, а во всем остальном районе есть три ванны, (добавление ванны) будет иметь очень большое значение для оценки», — сказал Райан Райт, инвестор в недвижимость и генеральный директор кредитной компании Do Hard. Деньги. Фактически, вы окупите около 54% ​​вложений в добавление ванных комнат, согласно данным журнала Remodeling, опубликованном в журнале «Стоимость по сравнению с 2020 годом».Отчет о стоимости.

    Сколько стоит добавить ванную комнату?

    На стоимость добавления ванной комнаты влияют несколько факторов:

    • Вы строите ванную комнату из существующего пространства, например, туалета, или вам потребуется обрамление?
    • Ванную комнату какого размера вы добавляете: половину, три четверти или полную?
    • Это рядом с уже существующей водопроводной трубой? (Например, вы строите его рядом с другой ванной на этаже?)
    • Сколько вы хотите потратить на материалы, отделку и приспособления ?

    «Я могу установить для вас ванную комнату за 5000 долларов, но вам может не понравиться плитка и вам может не понравиться туалет», — сказал Райт.«С кадрированием вы, вероятно, получите 7500 долларов, и от этого зависит, что вы хотите сделать лучше. Я бы сказал, от 5000 до 15000 долларов. Если бы это был я, я бы выделил от 7500 до 10 000 долларов, в зависимости от качества ».

    Стоимость еще больше возрастает, если ванная является частью пристройки дома. . По данным CostHelper.com, простая дополнительная ванная комната размером 6 на 8 футов может стоить от 25 000 до 50 000 долларов — и вы могли бы потратить больше, если пространство сложно, сантехника высокого класса, а вы живете в дорогом районе из-за затрат на рабочую силу. .

    Журнал «

    Remodeling» сообщает, что средняя цена на пристройку к ванной комнате среднего класса — ту, которая увеличивает площадь дома — составляет 49 598 долларов по стране. Это стоимость пристройки для ванной размером 6 на 8 футов, построенной на подвесном пространстве с бетонными стенами, включая комбинированную ванну / душ с керамической плиткой и шкаф для белья.

    Вот как стоимость добавления ванной комнаты среднего класса с разбивкой по регионам в соответствии с Отчетом о стоимости и стоимости ремоделирования 2020 г. (www.costvsvalue.com ):

    ! [Таблица средней стоимости добавления ванной комнаты в разных регионах США] (https: // own-content.ownerly.com/fit-in/980×0/filters:format(jpeg)/filters:quality(60)/2021-05-19-Cost to Add a Bath.png)

    © 2020 Hanley Wood, LLC. Полные данные из Отчета о стоимости и стоимости ремоделирования 2019 можно бесплатно загрузить по адресу www.costvsvalue.com .

    Стоимость добавления санузла наверху

    Стоимость добавления ванной комнаты наверху будет зависеть от того, есть ли уже существующая ванная комната на этом этаже, от близости новой ванной комнаты к существующей и от того, оформлена ли уже ванная комната.

    На самом деле это верно в любой части дома. Если вы строите ванную комнату из имеющегося пространства — например, укромного уголка или туалета — это будет дешевле, чем если вам придется обрамлять стены ванной комнаты. А если вы находитесь рядом с существующей сантехникой, добавление ванной будет стоить дешевле, поскольку вам не придется добавлять водопровод в новую часть дома.

    «Если в относительном месте расположения ванной комнаты, которую вы хотите построить, есть основная водопроводная труба, это значительно снизит расходы на водопровод», — сказал Дастин Сингер, владелец инвестиционной компании в сфере недвижимости Dustin Buys Houses.«Однако сантехник должен будет убедиться, что размер трубы достаточно велик, чтобы выдержать две ванные комнаты».

    Стоимость добавления санузла в гараж

    Стоимость добавления ванной комнаты в гараж будет сопоставима с ценой добавления ванной комнаты в любом другом месте вашего дома. Но как стратегию эксперты не рекомендуют. «Вы не получите такой высокой рентабельности инвестиций», — сказал Сингер. «Я никогда не слышал, чтобы клиент сказал:« Мне очень нужна ванная в гараже »».

    Другими словами, добавление ванной комнаты в гараж не сильно повлияет на стоимость вашего дома, поскольку люди не ожидают, что ванная будет там, и большинство домовладельцев не настаивают на ее выборе.Кроме того, если вы не добавляете ванную комнату снаружи гаража, строительство ванной комнаты в гараже уменьшит площадь в квадратных футах и ​​потенциально выбьет одну машину из вашего гаража на две машины.

    «Если у каждого (в вашем районе) есть гараж на две машины, а у вас есть гараж на одну машину, потому что вы ставите ванную комнату, это может повредить вашей стоимости», — сказал Райт.

    Если вы настроены так поступить, наибольшую озабоченность вызывает тепло. Потому что в гаражах обычно нет источника тепла , вам нужно будет принять меры, чтобы ваши трубы не замерзли, если вы живете в холодном месте.Возможно, вам также придется постучать отбойным молотком по полу гаража, чтобы зацепить существующую сантехнику.

    Добавление полной, трех четвертой или половинной ванной комнаты

    У вас есть несколько вариантов, как добавить ванную комнату в ваш дом:

    Полу-ванная

    Полуванна, также называемая «дамской комнатой», содержит только унитаз и раковину.

    Ванна трехчетверная

    Трехчетвертная ванна обычно содержит туалет, раковину и душевую кабину, но без ванны. В некоторых старых домах ванна на три четверти может содержать ванну, но не душ.

    Ванная с туалетом

    В полной ванне есть туалет, раковина, душ и ванна или комбинация ванна / душ.

    Решение о размере добавляемой ванной комнаты зависит от сопоставимых домов в этом районе, размера вашего пространства и ваших личных потребностей. У вас может быть место только для дополнительной полуванны, не прибавляя больше квадратных метров к дому. Или у вас могут быть две ванные комнаты в районе, полном домов с двумя ванными комнатами, но вашей семье для удобства нужна третья ванная комната.

    Бюджет тоже вызывает беспокойство. Добавление полноценной ванны потребует увеличения площади в квадратных футах, покупки ванны и душа и оплаты труда по установке всего этого, а не только раковины и унитаза. «Тогда у вас есть дополнительная сантехника и, возможно, у вас есть вытяжной вентилятор в ванной, который будет стоить электричества», — сказал Сингер. «И вы можете втиснуть половину ванны в существующую водопроводную трубу, тогда как если вы перейдете на полную ванну, им, возможно, придется переделать всю вашу линию.”

    Непредвиденные затраты на добавление санузла

    Как и при любом строительстве, зачастую дела идут не так, как планировалось. Вы можете поднять пол и обнаружить, что опорные балки идут не в том направлении, которое вы ожидали, или трубы старые и размер снят с производства, и вам придется заменить их полностью. Вы можете найти немного плесени, которую нужно исправить.

    «Будут некоторые вещи, о которых вы просто не узнаете, пока не начнете работать над проектом», — сказал Райт.Его рекомендация: выделите дополнительно 10% на непредвиденные расходы.

    Экономия на постройке санузла

    Ремонт дома стоит недешево, но есть способы снизить затраты.

    • Посмотрите, что есть в продаже. Вместо того, чтобы выбирать цвета и материалы для ванной своей мечты, подумайте о том, чтобы посетить магазин плитки и спросить их, что они пытаются ликвидировать. «Многое из этого будет мусором, — сказал Райт. «Но некоторые из них такие:« Эй, это сработает для нас.«Это значительно сэкономит вам на материалах».
    • Проверьте объявления. Если вы не разборчивы в арматуре, вы можете обнаружить, что местный строитель или подрядчик приобрели слишком много чего-либо и продают их в Интернете со скидкой. Или вы можете найти что-то с несовершенством, которое вы можете не заметить.
    • Попробуйте построить в существующем пространстве. Если можно превратить шкаф или кладовую в ванную комнату, это будет дешевле, чем построить ванную комнату с нуля.«Если нужно начинать с нуля, это большая разница в стоимости», — сказал Райт.
    • Держитесь возле основной трубы водопровода. Если можете, попробуйте построить новую ванную комнату рядом с существующим трубопроводом.
    • Палочка с обычным душем. «Если вы абсолютно не настроены на использование распылителей для тела и верхнего дождевого душа, такие расходы на сантехнику могут действительно взвинтить цену», — сказал Сингер.

    Добавление ванной комнаты в дом может повысить его стоимость и добавьте удобства для вашей семьи.Выберите свой размер, исследуйте сопоставимые дома и при необходимости купите материалы, чтобы превратить вашу ванную комнату в реальность.

    Добавьте место с меньшими затратами

    Выталкивающие домики предлагают заманчивое решение этого извечного конфликта между пространством и деньгами: вам нужно больше места в вашем доме, но это стоит больше денег, чем вы можете себе позволить. Если вам нужно пространство, состоящее из нескольких комнат — например, спальни, ванной, гостиной или офиса — вы строите полноценную пристройку. Однако полноценные дополнения взорвут ваши финансы вдребезги.Будьте готовы заплатить шестизначную сумму даже за небольшую прибавку.

    Если вам нужно меньше места (или вы не можете позволить себе пристройку целиком), попробуйте добавить еще одну комнату — одну комнату, прикрепленную к стене дома, как правило, одну спальню или одну ванную комнату. Если вам не нужно столько места и / или денег мало, выпуклость может быть правильным улучшением, особенно если вам нужно лишь немного больше места в конкретной комнате, например, в ванной или кухне.

    Все, что вам нужно знать о выходе из строя

    Что такое выпуклость?

    Выступ — это дополнительное пространство, которое намного меньше, чем полная пристройка, и часто даже не достигает размера пристройки комнаты.

    Есть две школы мысли о выдавливании:

    • Полные комнаты : Писатель по ремонту дома Майкл Литчфилд в своей книге «Свекрови, преступники и бабушкины квартиры» определяет неровности как свиты (полные комнаты), которые примыкают к дому.
    • Меньше, чем комнаты : Другое определение используется в книге Black & Decker. Полное руководство по добавлению комнат », которая рассматривает выемку как дополнение к существующей комнате, но не как комнату.

    Как показывают эти разные определения, не существует стандартных правил о том, что делает удар, с точки зрения размера или объема проекта. Выступы также могут иметь различные конструкции и методы строительства, но есть некоторые общие особенности и преимущества, которые применимы к большинству выступов:

    • Всего 2 фута : Выступы могут простираться на расстояние от 10 до 15 футов от дома, но они также могут быть крошечными «выскакивающими», не глубже 2 футов.
    • Консоли : Небольшие выступы часто консольно (не поддерживаются столбами) от дома.Обычно это ограничивается глубиной около 2 футов. Для того, чтобы продвинуться дальше от дома, обычно требуются опоры или фундаментные стены.
    • Нет дополнительных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха : Одно из преимуществ отбойных устройств состоит в том, что они обычно не требуют дополнительных услуг по обогреву или охлаждению.
    • Наклонная крыша : Отбойники часто имеют навесную (односкатную) или плоскую крышу, а не расширяют существующую крышу.
    • Минимальные внешние изменения : Выступы из-за своего небольшого размера существенно не меняют внешний вид дома.Часто они органично сочетаются с основным домом.

    Как выпуклость может значительно увеличить пространство?

    Выступ, который простирается на 3 фута от дома и имеет ширину 15 футов, добавляет к дому 45 квадратных футов. Это не будет считаться основным пространством по отношению ко всему дому. Эти 45 дополнительных квадратных футов добавят всего 3 процента к дому площадью 1500 квадратных футов. Тем не менее, отбойники часто устанавливаются в и без того очень маленьких — часто невыносимо маленьких комнатах. Кухня площадью 150 квадратных футов, если уступить ей еще 45 квадратных футов, получает 30-процентное увеличение площади.

    Предлагаемое применение для отбойников

    Поскольку большинство выпуклостей не являются полноценными комнатами, они, как правило, улучшают существующую комнату. Домовладельцы обычно используют их, чтобы обеспечить достаточно места на полу для конкретных целей, таких как:

    • Добавление места у окна с книжными полками
    • Установка ванны в ванную комнату, в которой в настоящее время есть только душ
    • Увеличение длины прилавка, добавление места для устройства или установка кухонного островка
    • Обеспечение кухни с достаточным дополнительным пространством для обеденной зоны или уголка для завтрака

    Стоимость выхода из строя

    В то время как общая стоимость выпуклости меньше, чем у полноразмерной пристройки, выпуклость будет стоить больше на квадратной основе.Это связано с тем, что большая часть затрат связана с запуском проекта, составлением чертежей, получением разрешений, открытием стены дома, заливкой нижнего колонтитула фундамента (если применимо), вызовом электрика для перемещения проводов и т. Д. Возможно, вам придется проделать то же самое с выпуклостью, что и с добавлением, только в меньшем масштабе.

    Затраты сильно различаются, потому что они меняются в зависимости от желаний домовладельцев, местоположения и множества других факторов. Согласно некоторым анекдотическим отчетам о ценах, подъем может стоить:

    • 17000 долл.Выступ 5 на 28 футов для ванной, на земле, залитый фундамент
    • 5000 долларов : 2-футовый выступ на кухне (длина не указана) на втором этаже, консольный

    Насколько далеко можно отвести выпуклость?

    Отбойники на уровне земли (первый этаж) могут быть консольными или иметь простой фундамент. Они могут опираться на бетонную плиту или на фундаментные стены, что может создать пространство для лазания. Выступы на верхнем уровне часто бывают достаточно маленькими, чтобы их можно было консольно отделить от каркаса второго этажа.

    Когда вы выбираете консольную выемку, размеры балок вашего дома определяют глубину выступа. Как правило, выступы могут быть консольными на расстоянии, в четыре раза превышающем размер (глубину) балок пола. Например, балка 2×8 имеет глубину 7 1/4 дюйма; Вы можете использовать консоль из балок 2×8 на максимальном расстоянии 29 дюймов.

    Номинальный размер балки Фактическая глубина балки Расстояние консольного выступа
    2×6 5.5 « 22 «
    2×8 7,25 дюйма 29 «
    2х10 9,25 дюйма 37 «
    2×12 11,25 дюйма 45 «

    Кроме того, для каждой опоры, которую вы выдвигаете наружу, консольные балки должны удлиняться вдвое большей длины вдоль существующей балки. Например, если ваши выступы выступают на консолях на 2 фута, у вас есть минимум 4 фута, идущих вдоль существующей балки внутри дома.

    The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Ознакомьтесь с нашей редакционной процедурой, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и обеспечиваем точность, надежность и надежность нашего контента.
    1. Литчфилд, Майкл В. Свекрови, преступники и бабушкины квартиры: ваш путеводитель по превращению одного дома в два. Тонтон , 2011

    2. Петерсон, Крис. Black & Decker Полное руководство по добавлению комнат. Творческий паб . Международный, 2010

    Как спланировать пространство для небольшой переделки ванной комнаты

    Хотя может показаться, что ванные комнаты имеют тенденцию к увеличению, многие люди сталкиваются с проблемой реконструкции небольших, даже крошечных пространств. Если это ваша ситуация, и у вас нет возможности снять шкаф или сломать стену, чтобы добавить места, поиск туалета, раковины или ванны, которые немного меньше среднего, может означать разницу между успехом или неудачей.

    Ремонт маленьких ванных комнат

    Вот краткая информация о том, что есть на рынке, и какие правила нужно соблюдать, чтобы получить максимальную отдачу от небольшой сантехники. При поиске миниатюрных светильников вы найдете более широкий выбор в специализированных выставочных залах с множеством индивидуальных возможностей. Тем не менее, базовые предметы в универсальном белом цвете можно найти в большинстве домашних центров или заказать в них. Цены на небольшие приспособления сопоставимы, а в некоторых случаях немного выше, чем на стандартные модели.

    Крепления и размеры

    Мойки

    iStock

    Проще всего найти небольшую раковину для ванной или унитаз. У раковины для ванной не существует стандартного размера или формы, но подвесные раковины, угловые раковины и пьедесталы — хорошие ставки, если вы думаете о лилипутах, и они широко доступны. Но они приходят с осторожностью.

    Марта Керр, сертифицированный дизайнер кухонь и ванн в компании Neil Kelly Remodelers из Бивертона, штат Орегон, специализируется на дизайне ванных комнат.Она предупреждает: «Чем меньше умывальник, тем больше внимания вы должны уделять расположению и размеру крана. Перед тем, как выбрать раковину, важно знать, действительно ли вы можете положить туда руки для мытья!»

    В миниатюрных мойках используется та же стандартная фурнитура, что и в более крупных моделях, но Керр предлагает разместить смеситель в углу как один из способов оптимизации пространства. Фитинги с одним регулятором, 4-дюймовые центральные и настенные крепления чаще всего используются с небольшими раковинами.

    Подвесной умывальник Minette от American Standard имеет размеры 11×16 дюймов и плотно умещается в углу.Также от American Standard, пьедестал Ellisse со стилем вмещает меньшую ванную комнату.

    По словам Стива Бисселла, менеджера по маркетингу сантехнических товаров компании Kohler, серия раковин

    Kohler’s Boutique, которые были разработаны в 1920-х годах, когда маленькие раковины были более модными, по-прежнему популярны. Линия включает раковину, изначально разработанную для вагонов поездов Pullman. Компас Колера имеет диаметр 13½ дюймов, в нем нет просверленных отверстий, и в него можно установить смеситель, устанавливаемый на стене или на столешнице.Раковины Problem-Solver от Bates и Bates специально разработаны для уникальных ситуаций и изготавливаются по индивидуальному заказу всего лишь 6 дюймов в диаметре. Шикарная модель MBO 912 из цельной латуни — это вставная модель с внутренними размерами 11×14 дюймов.

    Хотя подвесные раковины отлично подходят для небольших ванн, потому что открытое пространство под ними помогает сделать комнату менее тесной, есть миниатюрные умывальники для тех, кому нужны преимущества этого шкафа для хранения вещей. В то время как стандартное основание для умывальника имеет размер от 18 до 21 дюйма спереди назад, размер умывальника Eurolav со встроенной раковиной от Strasser составляет всего 13 дюймов.Доступен только в салонах банных комнат.

    В домашних центрах наиболее распространенная ширина туалетного столика составляет 24 дюйма, но вы можете найти их шириной 18 дюймов и 16 3/8 дюйма спереди назад. Конечно, в мебельной мастерской можно изготовить нестандартные размеры, но это недешево. В любом случае вы можете купить столешницу для умывальника со встроенной раковиной, изготовить ее самостоятельно или использовать стандартную столешницу с очень маленькой раковиной.

    Ванны и души

    iStock

    Стандартная ванна имеет размер 5 футов в длину и от 30 до 32 дюймов в ширину.Хотя трудно найти что-то меньшее, вы можете выбрать либо угловую ванну, либо ванну длиной менее 5 футов. Экономичная ванна McKenzie от American Standard из эмалированной стали имеет длину 4 фута. Угловая ванна Mayflower от Kohler изготовлена ​​из чугуна и разработана специально для работы в условиях ограниченного пространства.

    Некоторые производители также могут изготовить ванну или гидромассажную ванну на заказ в соответствии с вашими требованиями. Однако Джеймс Уолш, руководитель группы по разработке продуктов / маркетингу акриловых и эмалевых продуктов в American Standard, сомневается в действии водоворота на все, что меньше 5 футов.Уолш говорит: «Это просто не сработает. Форсунки нагнетают большую силу, до 8 галлонов в минуту, из-за чего вода может вытекать прямо из ванны».

    По словам Уолша, одним из наиболее важных факторов, определяющих размер ванны, является высота бортика. Чем он выше, тем больше воды для купальщика. У более высоких людей будут большие проблемы с более низкими краями ванны.

    Не подходит ванна? Йонас Вайнер из компании Best Plumbing в Катоне, штат Нью-Йорк, отмечает, что душевые кабины могут быть изготовлены по индивидуальному заказу в соответствии с любым размером; однако все, что меньше 36 дюймов, считается крошечным, и большинство кодов требуют минимальной ширины 32 дюйма.Он предлагает неоугольный душ, который вписывается в угол, как лучший выбор, когда не хватает места.

    Монолитный душ Biarritz 40 линии Premium от Maax, Inc. имеет площадь всего 38 5/8 дюйма. Также от Maax находится Versailles, который функционирует как ванна и душ. Этот компактный блок размером 29 5/8 x 31 3/4 дюйма включает в себя встроенные мыльницы, полки и сиденье.

    Туалеты

    iStock

    Что касается унитазов, то грубые размеры, форма сиденья (округлая или удлиненная) и конструкция бака (одно- или двухэлементный) — все это определяет, сколько места будет занимать унитаз.Черновой вариант — это расстояние от стены до центра изгиба туалета (слив унитаза) в полу. Большинство новых домов имеют 12-дюймовую черновую конструкцию; старые дома, имеющие 10- или 14-дюймовый размер.

    Естественно, чем ближе унитаз к стене, тем меньше он занимает места. Керр часто требует меньшего размера светильников в старых домах, где грубый вход составляет 10 дюймов, а унитаз расположен в 28-дюймовом, а не 30-дюймовом пространстве вдоль стены. «Дело не в том, что унитаз обычного размера не подходит», — объясняет она.«Это было бы просто неудобно и казалось бы слишком большим для этого места».

    «Остерегайтесь брать унитаз с 10-дюймовым забором и ставить его на современный 12-дюймовый без специального фланца, — предупреждает Биссел, — он не подойдет». Он рекомендует использовать 12-дюймовую обтяжку с закругленной или компактной удлиненной передней частью, чтобы максимально использовать небольшое пространство. Еще одна хитрость, по словам Бисселла, заключается в использовании моноблочного унитаза, потому что его низкий бак создает иллюзию того, что он меньше. Собственно, расстояние от края чаши до пола такое же, как и у двухсекционного унитаза.

    Сегодня удлиненные чаши считаются более удобными, но округлые чаши занимают меньше места. Как правило, туалеты с круглым фасадом выступают от стены на 25–28 дюймов. Удлиненные туалеты простираются от 29 до 31 дюйма. Поскольку во многих ванных комнатах меньшего размера унитаз находится напротив двери, обычный удлиненный унитаз может ограничить размер двери или ее поворот. Компактные удлиненные миски обеспечивают такой же комфорт, но не так сильно выступают.

    Например, компактная удлиненная экономия пространства American Standard, состоящая из двух частей, умещается в пространстве чаши с круглой передней частью.Rialto, цельный унитаз с круглой передней панелью от Kohler, еще меньше. При длине 25,5 дюймов от передней до задней части он выступает меньше, чем любой унитаз в отрасли.

    Керр, специалист по ваннам, которая выполняет от 10 до 15 процентов своей работы с мелкими предметами, считает, что необходимость использования небольших приспособлений не должна ставить под угрозу общий дизайн комнаты. Хотя вам нужно выбрать приспособления, которые подходят к пространству, она называет выбор материала другой важной проблемой в небольших помещениях. «Все должно сочетаться и визуально.Все материалы должны быть скоординированы », — объясняет она. Керр рекомендует однотонный пол и стены, которые гармонируют с сантехникой, как лучшую схему, чтобы сделать небольшую ванную комнату более приятной для глаз.

    Место, которое вам нужно

    Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат предлагает эти основные зазоры и размеры приспособлений на основе их проектных параметров и типовых требований норм. Всегда уточняйте рекомендации в местном строительном отделе.

    Мойки

    Перед умывальником должно быть минимальное свободное пространство 30×48 дюймов.При наличии места для колен под умывальником может простираться до 19 дюймов из 48-дюймового пространства пола. Минимальное свободное пространство от центральной линии умывальника до любой боковой стены составляет 15 дюймов. Высота раковины или умывальника должна подходить пользователю (-ам).

    Унитазы и биде

    Для большинства норм требуется не менее 15 дюймов (измеряется от центра унитаза) от любой боковой стены или препятствия и не ближе 30 дюймов от центра до центра любого другого сантехнического оборудования. (На самом деле НКБА рекомендует 32 дюйма.) Перед унитазом или биде должно быть не менее 24 дюймов свободного пространства.

    Ванны

    Хотя нормативных требований к размеру ванны нет, минимальное свободное пространство на полу рядом с ванной должно быть не менее 60 дюймов в длину (длина стандартной ванны) и 30 дюймов в ширину. Всегда оставляйте свободное пространство для доступа к водопроводным и / или гидромассажным двигателям.

    Закрытые душевые

    В то время как NKBA рекомендует минимальный допустимый внутренний размер от стены до стены в 34 дюйма, 32 дюйма является допустимым.Единый строительный кодекс, который используется на Западном побережье, требует, чтобы все душевые, независимо от формы, имели минимальную готовую внутреннюю площадь 1024 квадратных дюйма с внутренним круглым диаметром не менее 30 дюймов.

    Где найти

    Американский стандарт

    1 Centennial Ave.
    Piscataway, NJ 08855-6820
    800-524-9797, доб. 199

    Бейтс и Бейтс

    3699 Industry Ave.
    Lakewood, CA


    800-726-7680

    Maax

    600 Cameron Road, Ste-Marie (Quebec)
    Canada, G6E 1B2
    888-957-7816 # 4

    Strasser Woodenworks

    14217 NE 200th,
    Woodinville, WA 98072
    800-445-0494

    ROI на реконструкцию ванной комнаты

    Размышляя о продаже, многие домовладельцы рассматривают участки в своем доме, которые могут нуждаться в небольшом предварительном размещении TLC, и ванные комнаты обычно входят в список.Фактически, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 26 процентов продавцов вносят какие-то улучшения в ванную комнату перед продажей. Реконструкция ванной комнаты перед перепродажей может помочь привлечь больше покупателей, но каждый доллар, вложенный в нее, вернется в момент продажи. перепродажа не гарантируется.

    Данные Zillow показывают, что реконструкция ванных комнат приносит наибольшую прибыль с точки зрения повышения стоимости вашего дома при перепродаже. В случае незначительных косметических изменений вы увидите увеличение стоимости дома на 1,71 доллара на каждый потраченный доллар.Это включает в себя такие вещи, как покраска и повторная отделка шкафов, замена зеркала или обновление оборудования.

    Итак, даже если у вас есть время и бюджет только для небольших улучшений, обычно разумно сосредоточиться на ванных комнатах.

    Стоит ли перед продажей дома переделать ванную комнату?

    Если вы находитесь в Тихоокеанском регионе (Калифорния, Гавайи, Вашингтон, Орегон и Аляска), реконструкция ванной комнаты, вероятно, будет хорошей идеей, так как она предлагает самый высокий средний ROI в стране, согласно данным журнала «Ремоделинг» в рейтинге Cost vs.Отчет о ценности за 2018 год — подробнее об этой статистике позже.

    Независимо от того, где вы живете, перед ремонтом ванной комнаты задайте себе следующие вопросы.

    Показывает ли местный рынок спрос на новые ванные комнаты?

    Проведите несколько недавних сборов или попросите своего агента по недвижимости провести несколько сборов. Есть ли в вашем районе много нового строительства рядом с целевой ценой листинга? Если вы собираетесь конкурировать с новенькими домами, новая ванная комната может вам помочь.

    Однако то, что вы не получите стопроцентной рентабельности инвестиций, не означает, что ремонт ванной комнаты не поможет вашим продажам. Например, обновив ванную комнату, вы можете привлечь покупателей, которые иначе не обратили бы внимание на ваш дом.

    Санузел уже требует ремонта?

    Если ваша ванная комната находится в хорошем рабочем состоянии с использованием только слегка устаревших материалов (например, шкафы из вишневого дерева и желто-коричневый гранит), возможно, нет смысла подвергать полную реконструкцию только для того, чтобы получить тот вид, достойный Pinterest.

    Однако, если ваша ванная комната имеет потрескавшуюся плитку, плесень, повреждение водой, структурные проблемы или нестандартное электричество, вам обязательно нужно отремонтировать, поскольку большинство этих проблем все равно обнаружит покупатель. Продавая дом с серьезными проблемами, вы в конечном итоге так или иначе будете платить за ремонт — проводя ремонт перед включением в список, ведя переговоры с покупателем после плохого отчета о проверке или выставляя листинг по более низкой цене. работы, которую необходимо сделать.

    Новая ванная комната — лучший проект с рентабельностью инвестиций?

    То, что у вас есть деньги на ремонт ванной комнаты, не означает, что вам нужно двигаться вперед. Если у вас есть деньги, отложенные на ремонт перед включением в список, спросите у своего агента по недвижимости, какие особенности дома продаются лучше всего в вашем районе.

    Например, в Далласе лучшая прибыль, которую вы получите от проекта среднего уровня, — это установка искусственного шпона снаружи вашего дома — в среднем это даст вам 131,4% прибыли.

    Если вам абсолютно необходимо переделать ванную комнату в доме в районе Далласа, переделка ванной комнаты среднего уровня может привести к ремонту ванной комнаты 72.7% доходности.

    Виды ремонта ванной комнаты

    В отчете «Стоимость и ценность» журнала «

    Remodeling» отслеживается средняя стоимость конкретных улучшений дома на национальном, региональном и государственном уровне. Эти данные могут помочь вам лучше определить рентабельность инвестиций, которую вы получите при ремонте ванной комнаты, в зависимости от типа реконструкции, которую вы выполняете, и уровня отделки.

    Переделать стандартную ванную

    В этих данных ремодели классифицируются как средние и высококлассные, что связано с качеством используемой отделки.Но в любом случае реконструкция, о которой мы говорим, — это тяжелый подъем, а не просто косметические изменения.

    Переделать ванную комнату среднего уровня

    Среднечастотный ремонт включает в себя такие материалы, как полы из керамической плитки, новую хромированную фурнитуру, обрамление из керамической плитки, одноуровневую ручку для душа, стандартный белый унитаз и туалетный столик с твердой поверхностью. Отделка функциональна и приятна, но не на высшем уровне.

    • Средняя рентабельность инвестиций по стране: 70,1%
    • Средняя стоимость по стране: 19 134 долларов США
    • Средняя доходность по стране: 13 422 долл. США
    Ремонт элитной ванной комнаты

    Реконструкция высококлассной ванной комнаты может включать структурные изменения, такие как расширение или корректировка планировки.Отделка включает в себя такие вещи, как большая керамическая плитка для пола, полы с подогревом, высококачественные смесители, новое освещение и каменные столешницы с двойными раковинами. Душевые могут иметь безрамные стеклянные двери, ливневую арматуру, душевые ниши и облицованные плиткой душевые стены. Отдельно стоящие ванны также встречаются в этом типе реконструкции ванной комнаты.

    • Средняя рентабельность инвестиций по стране: 56,2%
    • Средняя стоимость по стране: 61 662 долл. США
    • Средняя доходность по стране: $ 34 644
    Переделать ванную комнату универсальный дизайн

    Этот специализированный вид реконструкции ванной комнаты делает ванную комнату доступной для инвалидных колясок, с такими функциями, как расширенный дверной проем, доступное место для хранения вещей, кнопочные замки, душевая кабина, которая находится вровень с полом, откидное сиденье для душа, более высокий унитаз, туалетный столик с открытым основанием, в который может поместиться инвалидная коляска, и опорные стойки по всей ванной комнате.

    Реконструкция среднего уровня — это единственный вид затратной реконструкции ванной комнаты с универсальным дизайном, рассмотренный в отчете, но он обеспечивает самую высокую отдачу от любого проекта реконструкции ванной комнаты.

    • Средняя рентабельность инвестиций по стране: 70,6%
    • Средняя стоимость по стране: 16 393 долларов США
    • Средняя доходность по стране: 11 581 долл. США

    Дополнительная ванная

    Некоторые продавцы могут обнаружить, что добавление совершенно новой ванной комнаты обеспечивает более высокую рентабельность инвестиций, чем реконструкция существующей.Например, если у вас есть дом только с одной ванной комнатой или непропорционально большое количество спален и ванных комнат, добавление дополнительной ванной комнаты может быть разумным шагом. Рассмотрим данные журнала «Ремоделирование».

    Дополнительная ванная комната среднего класса

    Этот тип проекта включает в себя полностью оборудованную ванную комнату 6 на 8 футов с функциями, аналогичными ремонту среднего уровня: полы из керамической плитки, новые хромированные светильники, обрамление из керамической плитки, одноуровневая ручка для душа, стандартный белый унитаз и туалетный столик с твердой поверхностью.Обычно это ванна / душ из стекловолокна с керамической окантовкой.

    • Средняя рентабельность инвестиций по стране: 59,9%
    • Средняя стоимость по стране: 44 717 долларов
    • Средняя доходность по стране: 26 769 долларов США
    Дополнение для высококлассной ванной комнаты

    В пристройке к высококлассной ванной комнате новая ванная должна быть не менее 100 квадратных футов, и она будет иметь те же высококлассные функции, что и реконструированная высококлассная ванная комната, с добавлением расширения системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в новое пространство.

    • Средняя рентабельность инвестиций по стране: 54,6%
    • Средняя стоимость по стране: 83869 долларов
    • Средняя доходность по стране: 45 752 долл. США

    Стоимость ремонта ванной комнаты по местоположению

    Рентабельность инвестиций в реконструкцию ванной комнаты в основном зависит от текущей стоимости вашего дома и от того, сколько вы можете сделать, прежде чем рискуете чрезмерно улучшить, но это также во многом зависит от вашего местного рынка недвижимости. Если покупатели в вашем районе не ищут новые или недавно отремонтированные ванные комнаты, вы не увидите большой отдачи.

    Рентабельность инвестиций на реконструкцию ванной комнаты среднего уровня по регионам

    Продавцы в Тихоокеанском регионе США, включая Калифорнию, Гавайи, Вашингтон, Орегон и Аляску, видят самый высокий средний ROI при ремонте ванной комнаты среднего уровня — 87,7%. Средняя стоимость их реконструкции составляет 21 855 долларов, из которых 19 378 долларов окупаются.

    За ней следует Южная Атлантика, в которую входят Западная Вирджиния, Делавэр, Мэриленд, Вирджиния, Северная Каролина, Южная Каролина, Джорджия и Флорида.Продавцы в этом регионе получают рентабельность инвестиций в размере 73,5 процента, исходя из средней стоимости реконструкции в 17 704 доллара и окупаемости в 12 982 доллара.

    Частями страны с наихудшей рентабельностью инвестиций, составляющей от 58,8 до 59,2 процента, являются Восточно-Северо-Центральный регион (Висконсин, Иллинойс, Индиана, Мичиган и Огайо), Западно-Северо-Центральный регион (Северная Дакота, Миннесота, Южная Дакота). , Небраска, Айова, Канзас и Миссури) и Среднеатлантический регион (Пенсильвания, Нью-Джерси и Нью-Йорк).

    Советы по увеличению рентабельности ремонта ванной комнаты

    Рентабельность инвестиций

    , естественно, выше, когда вы тратите меньше.Воспользуйтесь этими советами, чтобы не ограничивать бюджет и не улучшать свою ванную комнату.

    Сначала исправьте то, что не работает

    Начните с того, что сосредоточьтесь на том, что будет плохо смотреться покупателю во время поездки по дому или, что еще хуже, в отчете о домашнем осмотре — плохая покраска, потрескавшаяся плитка, отслаивающийся герметик, пятна от воды и грязный раствор — вот несколько распространенных примеров.

    Выбирайте водонепроницаемые материалы, если что-то нужно заменить. Пористые материалы со временем не работают хорошо, в том числе мрамор, который требует значительного ухода (и покупатели это знают).

    Если нужна вентиляция, установите тихий новый вентилятор или, что еще лучше, окно. Окно может пропускать столь необходимый естественный свет в небольшое пространство, придавая ему совершенно новый вид.

    Расстановка приоритетов

    Ванные комнаты всегда должны быть функциональными, поэтому, если вы планируете переделать планировку, помните о функциональности. Убедитесь, что есть достаточно места для дверцы душа и дверцы шкафа, не ставьте унитаз рядом с ванной, если вы можете этого избежать, убедитесь, что рядом с унитазом есть место для держателя туалетной бумаги, и не забывайте об электричестве. торговые точки возле прилавка.

    В зависимости от вашего местного рынка, ценовой категории и планировки дома, унитаз, в котором туалет находится в отдельной комнате в ванной комнате, может быть привлекательным для покупателей.

    Сохраняйте нейтральный дизайн

    В то время как дамская комната может повеселиться, ванные комнаты должны быть нейтральными и светлыми. В конце концов, вы хотите привлечь как можно больше покупателей. Согласно исследованию Zillow, голубые ванные комнаты (барвинково-синий с серо-голубым оттенком) могут помочь дому продать в среднем на 2786 долларов больше.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.