Работа в агенстве
Есть люди, которые хотят снять, а есть те, кто хочет сдать, есть те, кто хочет продать, а есть те, кто хочет купить недвижимость или совершить другие сделки с недвижимостью. Так вот мы предоставляем свои информационные услуги для них. Что входит в нашу задачу? Быстро и качественно оказать информационные услуги по решению этих вопросов.Что непосредственно входит в наши обязанности?
Это:
—работать для клиента с закрытыми межагентскими базами;
—грамотно прорекламировать их объект недвижимости или заняться его поиском;
—правильно и грамотно проконсультировать клиента по юридическим вопросам;
—при необходимости подключить юриста, нотариуса или бухгалтера;
—правильно оформить бумаги по задатку, залогу или авансу;
—правильно и грамотно составить договора длительной и краткосрочной аренды;
—рассказать, объяснить про права и ответственность нанимателя и наймодателя;
—грамотно составить передаточный акт объекта недвижимости;
—чётко прописать дополнительные условия к договору; —оформить расписку для обеих сторон;
—честно и справедливо оценить имущество при заключении договора аренды;
—грамотно и правильно составить за клиента бумаги в ГБР и ПИБе;
—при необходимости решить вопросы с Органами Отдела Опеки и Попечительства;
—проверить историю квартиры; —проверить чистоту сделки;
—получить дополнительные данные при покупке квартиры;
—проверить законность приватизации;
—помочь оформить приватизацию, перепланировку;
—помочь составить договор дарения или наследования;
—решить вопрос с ипотекой, материнским капиталом или военным сертификатом;
—решить вопрос с банком (банковской ячейкой), проверкой денег и провести денежные взаиморасчеты между клиентами;
—помогать решать все спорные вопросы, связанные с проведением сделки
…
Всех вопросов, которые решает агент по недвижимости или риэлтор не перечислить. В большинстве случаев клиент выписывает через нотариат доверенность на агента и дальше всеми вопросами занимается агент. Простой человек, который сталкивается с решением своих жилищных вопросов впервые, просто физически не в состоянии овладеть всей нужной информацией и обойти все инстанции. Те, кто кричит, что агенты это шакалы, которые едят чужой хлеб и ничего не делают, как правило, в последствии остаются у «разбитого корыта» потеряв при этом миллионы. Услугами агентов они так и не воспользуются. Им теперь нужен высокооплачиваемый адвокат, юрист и взятки в особо крупных размерах, для возвращения своих сбережений или недвижимого имущества. Есть такая пословица: «Скупой – платит дважды», так она как раз про них.
Tsn.Spb.Ru
| Общий рейтинг | : 63% |
| Количество голосов | : 0 |
|---|---|
| Доверенность к сайту | : 82% |
| Конфиденциальность | : 82% |
| Безопасность для детей | : 89% |
| Полезность информации | : 0% |
| Удобность интерфейса | : 0% |
| Привлекательность дизайна | : 0% |
| Интерактивность сайта | : 0% |
| В избранное | : 0 |
| Комментариев | : 0 |
| Категория | : неизвестно |
| Компания | : неизвестно |
| Регион | : неизвестно |
| Вебмастер | : неизвестно |
| Карта сайта | : отсутствует |
| RSS-канал | |
| Моб. версия | |
| Возраст сайта | : неизвестно |
| Опубликован | : |
| Редактирован | : |
| Просмотров | : 310 |
Описание сайта:
Описание сайта tsn.spb.ru (Квартирный вопрос — справочная по недвижимости). Бесплатный прием объявлений для рассылки по агентствам недвижимости Санкт-Петербурга. Подбор вариантов из базы данных, консультации специалистов. Справочные материалы. Статьи.
Всё о сайте:
- Бесплатная консультация специалистов — Квартирный вопрос – продажа, покупка, аренда жилья в Санкт-Петербурге
Аренда, продажа, покупка квартир. Подача объявлений на операции с недвижимостью в Санкт-Петербурге и области на сайте Квартирный вопрос. - БЕСПЛАТНЫЙ ПРИЕМ ОБЪЯВЛЕНИЙ — Квартирный вопрос – прием частных объявлений об операциях с недвижимостью
Бесплатная подача объявлений: покупка, продажа, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге - Снять квартиру или комнату в Петербурге — на срок или посуточно
Чтобы снять квартиру, комнату или загородный дом в Петербурге и Ленинградской области, просто заполните форму заявки на аренду - Вход в закрытую базу — Квартирный вопрос – продажа, покупка, аренда жилья в Санкт-Петербурге
Аренда, продажа, покупка квартир. Подача объявлений на операции с недвижимостью в Санкт-Петербурге и области на сайте Квартирный вопрос. - Практические советы арендаторам от службы
Советы и полезная информация для потенциальных нанимателей. Как безопасно и быстро снять жилье? - О проекте — Квартирный вопрос – справочная служба по недвижимости: аренда, продажа, покупка
Квартирный вопрос: аренда, покупка, продажа квартир, база данных недвижимости Санкт-Петербурга и области - Практические советы арендодателям от ГСН
Что необходимо знать арендодателю, чтобы выгодно и безопасно сдать жилье в аренду? - Квартирный вопрос – продажа, покупка, аренда жилья в Санкт-Петербурге
Аренда, продажа, покупка квартир. Подача объявлений на операции с недвижимостью в Санкт-Петербурге и области на сайте Квартирный вопрос. - Информация для организация, оказывающих сопутсвующие услуги — Квартирный вопрос
Информация для рекламодателей городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» - Контакты — Квартирный вопрос – продажа, покупка, аренда жилья в Санкт-Петербурге
Аренда, продажа, покупка квартир. Подача объявлений на операции с недвижимостью в Санкт-Петербурге и области на сайте Квартирный вопрос.
Квартирный вопрос жертв сталинских репрессий дошёл до Конституционного суда — Общество — Новости Санкт-Петербурга
Дети высланных при Сталине москвичей через Конституционный суд России пытаются вернуться на малую родину. Они не могут получить компенсацию за отобранное у родителей столичное жильё, хотя по закону имеют право.
Как сообщается на сайте КС РФ, 3 июля суд принял к рассмотрению жалобы Алисы Мейсснер, Елизаветы Михайловой и Евгении Шашевой, объединив их в одно производство. Их родители жили в Москве и Московской области, но были репрессированы и высланы в 1937, 1941 и 1947 годах. Возвращение в режимные местности, в которые, в том числе, входила столица, оказалось под запретом, московские квартиры у семей конфисковали.
Дочери «врагов народа» родились уже в высылке или в спецпоселении. Позднее родители, а потом и дети были реабилитированы. Принятый в 1991 году закон «О реабилитации жертв политических репрессий» закрепляет за пострадавшими во время Большого террора и членами их семей право вернуться в города, где они жили до репрессий. При этом до 2005 года первоначальная редакция статьи 13 гарантировала им первоочередное предоставление жилья. После — только возможность встать в общую очередь нуждающихся в соответствии с законом региона.
Заявительницы настаивают, что введённые на местах ограничения свели на нет прописанные в федеральном законе гарантии. К примеру, московское законодательство ставит на учёт только малоимущих и тех, у кого в собственности нет другого жилья. Не получить квартиру и тем, кто перед этим не прожил в столице по месту жительства как минимум десять лет на законных основаниях.
Кроме того, ожидание в общей очереди длится годами. Елизавете Михайловой 71 год, Алиса Мейсснер и Евгения Шашева несколько моложе — им по 69 лет. Их жалобы на положения закона о реабилитации и нормы московского жилищного закона поступили в Конституционный суд 18 марта. Их поддержал представитель Совета по правам человека при президенте РФ Михаил Федотов, а также правозащитный центр «Мемориал».
Как решали квартирный вопрос в 90-х и почему сейчас всё проще
Сейчас легко купить квартиру, но раньше процесс поиска, получения или обмена квадратных метров длился годами, был риск нарваться на мошенников, а в очереди на жилье стояли десятилетиями. Расскажу, с какими сложностями сталкивались люди 30 лет назад при покупке квартир, и как мы в 2002 году смогли переехать из маленькой двушки в просторную трешку.
Сейчас купить квартиру проще, чем в 90-х, а с Авахо — к тому же быстро и легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.
1991 год: приватизация с массой непонятных деталей
В начале девяностых официально разрешили приватизировать жилье, то есть оформлять его в собственность, чтобы получить прописку. Без последней нельзя было устроиться на работу или прикрепиться к поликлинике. Так у всех жителей Москвы появилась возможность приватизировать квартиру, где они были прописаны.
Многим было незачем оформлять приватизацию: дело новое и незнакомое, поэтому выжидали, что из всего этого получится. Первыми эту схему опробовали владельцы фабрик, заводов, бывших государственных предприятий, которые знали законы и понимали коммерческую выгоду. В личную собственность уходили здания, территории, склады.
Приватизировать разрешалось только один объект недвижимости. И если у вас однушка, а планируется расширение жилплощади, то в другой раз вы уже не сможете оформить на себя квартиру бесплатно. По этому поводу позже случались проблемы. Например, человек приватизировал гараж, а потом захотел оформить в собственность и квартиру. Увы – на это он уже не имел права.
Еще одна проблема – вместе с документом собственности получали обязанность по уплате налога на недвижимость. А это уже проблемы для пенсионеров, прописанных в больших квартирах. С одной пенсии было не по карману оплачивать налог на собственную квартиру.
Тогда же разрешили заниматься и куплей-продажей. К сожалению, массовая приватизация привела к большому числу криминальных схем, жертвами которых зачастую становились одинокие пенсионеры. Какой-нибудь «добрый» человек или «патронажная» организация обещала уход за пожилым человеком в обмен на прописку или дарение квартиры. Понятно, что ни о какой помощи речь не шла, а квартира переходила к новому хозяину.
Сейчас уже приватизировано всё что можно, процедура покупки квартир стала проще и прозрачнее – в интернете масса вариантов, законы в доступе, и всегда можно найти квалифицированного специалиста, услуги которого стоят дешевле, чем потерянное жилье. Он поможет со сделкой или расскажет, на что смотреть в документах.
Для обмена приходилось придумывать сложные схемы
До введения приватизации можно было производить обмен квартир по специальному обменному ордеру. Это те знаменитые рубрики «меняю» в печатных газетах. Интернета не было, даже городские телефоны были не у всех. Приходилось выискивать людей, договариваться о встречах, смотреть квартиры друг друга и надеяться, что им понравится ваша, а вам – их жилплощадь.
Чтобы обмен получился, некоторые выстраивали целые цепочки.
Была история про одного специалиста бюро обмена. К нему стекалась информация о вариантах, плюс было сильное желание выбраться из коммуналки, которая была расположена за МКАД. Результат потрясающий: риелтор сумел собрать в цепочку по обмену 16 квартир, всем нашел подходящий вариант, а сам переехал в центр в трехкомнатную квартиру. Он учел всё: кому-то надо первый этаж (пенсионер или инвалид), кому-то не нужен лифт (боится), кто-то заинтересован в последнем этаже (на чердаке хранить лыжи), а кто-то не хочет жить с отключениями горячей воды. В этом подходе заключается работа и нынешних риелторов.
Обменные ордера отменили только в 1998 году, когда Департамент жилья на Банном переулке в Москве прекратил существование. Сейчас вы можете провести такую сделку через договор купли-продажи.
В очереди на жилье проводили не один десяток лет
Еще один вариант, который актуален и в наши дни — встать в очередь на жилье. До 90-х так получали квартиры молодые специалисты или сотрудники государственных предприятий. Были случаи, когда московским 10-детным мамам давали многокомнатные квартиры, а если старший ребенок создавал свою семью, ему тоже давали отдельное жилье.
Еще пример с тройней: молодые ребята жили в комнате в коммуналке, родили детей, и семью быстро продвинули в очереди на жилье. Впереди остались только участники войны. Квартиру получили в течение года – пусть небольшую двушку, зато свою. К сожалению, большинство таких «плюшек» закончилось к 90-ым.
Мы попали в эту очередь в 1991 году, так как было менее 9 кв. м на человека — таково условие постановки. Провели там почти 10 лет — ни рождение двойняшек, ни статус многодетных не продвинули нас вперед. При таком раскладе квартиру мы получили бы только к 2020 году.
По госпрограмме можно было получить жилье, но всего раз
В начале нулевых правительство запустило социальный эксперимент: очередникам предлагали купить новое жилье с частичным субсидированием от государства — от 30 до 70%.
Главное условие участия в программе – нужно подписать обязательство больше не претендовать на государственную помощь в вопросах получения жилья при нынешнем составе семьи. Если родится еще ребенок, можно вновь встать в очередь.
Сейчас очереди на жилье тоже большие, но существует много льгот и государственных программ, где есть финансовая или нематериальная помощь. Так проще и быстрее получить квартиру. Весь процесс постановки в очередь от сбора документов до отслеживания своего места переведен в онлайн.
Чтобы воспользоваться жилищными льготами, нужно зайти на портал Госуслуг и уточнить, подходит ли ваша ситуация под параметры постановки на жилищный учет. Для Москвы – это гражданство РФ, регистрация по месту жительства в Москве не менее 10 лет, отсутствие за последние пять лет действий, ухудшающих ваши условия жилья, если вы признаны малоимущими и метраж вашей квартиры соответствует учетной норме.
Сегодня можно воспользоваться различными вариантами социальной поддержки в улучшении жилищных условий.
- Договор социального найма: безвозмездное пользование с правом последующего выкупа.
- Оформление субсидии на приобретение или строительство жилья.
- Вступление в социальную ипотеку: получение жилья по договору купли-продажи, в том числе с использованием кредитных средств. Активно работает военная ипотека для военнослужащих, специальные ставки ипотечного кредитования для молодых семей.
Как только подойдет очередь, вам предложат три варианта квартир. Размер и количество комнат – в соответствии с нормами. Если ни одна из трех квартир не подходят, три новых варианта можно получить только в следующем году. Также действуют правило: либо вы оставляете за собой старую квартиру, получая новую в дополнение («на расширение»), либо получаете сразу большую, но отдаете государству свою старую. По какому пути пойти – каждая семья решает сама.
Благодаря многодетности и моей работе в школе мы получили дотацию в размере 70%, а на оставшиеся 30% мы взяли кредит. Всю юридическую сторону документального вопроса жилищный отдел передал агентству недвижимости, а вопросы финансов и кредитования – подключенному к проекту банку. Под эту программу были отданы несколько десятков квартир в трех новостройках Москвы – в частности в Митино в новом строящемся жилом комплексе. Можно было взять элитную однушку 54 кв. м с большим холлом, двумя санузлами, большой кладовой и лоджией, которая выходила на ледовый стадион.
Как только мы получили квартиру в Митино, сразу подали объявление и через неделю продали её за 44 000 $. Старенькая двушка в Сокольниках ушла за 41 000 $, а мы купили трехкомнатную квартиру за 85 000 $, причем в доме напротив. Сейчас двухкомнатные квартиры в нашем районе стоят около 200 000 $, трешка – под 300 000 $, а однушку в Митино можно купить за 110-140 тысяч.Нужно было самостоятельно ходить по инстанциям
Сейчас гораздо проще – документы можно отправить через интернет, и процесс идет. Можно быстро выбрать в интернете любые варианты в нужном районе.
Раньше без личного присутствия и оригиналов всё сильно тормозилось. Приходилось смотреть открытые базы данных агентств недвижимости и объявления на столбах по району, спрашивать у знакомых. Можно было изучить историю вторичного жилья в домоуправлениях, чтобы лично проверить данные на жильцов той квартиры, которая интересна. Это делали, чтобы понять, нет ли скрытых претендентов на квадратные метры (разведенные, но не выписанные, сидящие в тюрьме, несовершеннолетние дети).
В домоуправлении нужно было просто показать паспорт и сказать, что я планирую покупать эту квартиру. Дополнительных подтверждающих документов не требовали. Для спокойствия лично проверила данные на жильцов трехкомнатной квартиры, которую мы собирались покупать.
Со строящейся новостройкой тоже пришлось и помучаться: почти полгода длились бесконечные согласования по инстанциям и сдача дома. Я также сама ходила в учреждения: брала документы на участников программы, которые получали квартиры в нашем доме, и ездила за нужными подписями.
Почему сейчас проще решить вопрос с жильем, чем 20-30 лет назад
- Раньше не было единой базы данных по квартирам, сейчас всё есть в интернете.
- Есть различные варианты социальной поддержки и льготы, а весь процесс постановки в очередь переведен в онлайн.
- Не нужно придумывать схемы по обмену квартирами.
- Проще отследить историю квартиры: капитальные ремонты дома, аварийные ситуации, проблемные жильцы, благополучные соседи, попал ли дом под реновацию.
- Проверку жильцов с момента первого заселения квартиры можно поручить риелторам. Сейчас они гораздо опытнее, чем 20 лет назад. Хороший риелтор проверит, есть ли несовершеннолетние дети, осужденные, разведенные члены семьи. Все они могут в дальнейшем претендовать на долю собственности в квартире. Обязательно включите пункт с проверкой в договор с риелтором.
- Финансовая ситуация сейчас гораздо стабильнее, чем в 90-х, но проверку застройщика и банка для кредитования также лучше поручить риелтору. Только у него есть полная информация о реализованных или замороженных объектах застройщика, процентных ставках банка, в том числе по ипотечному кредитованию.
- Раньше не строилось так много новостроек, а сейчас всегда можно выбрать между вторичкой и первичкой. У банков не было ипотеки — появились только в 2001 году.
Квартирный вопрос | Югополис
31 марта агентство Reuters опубликовало расследование «Риелтор друзей Путина» – о таинственном бизнесмене из Санкт-Петербурга, который якобы обеспечивал недвижимостью нескольких женщин, связанных с президентом России.
Статья Reuters является лишь частью расследования восточноевропейской медиаорганизации Organised Crime and Corruption Project (OCCRP). Спонсорами «Центра по исследованию коррупции и организованной преступности» выступают, в частности, Open Society Institute (Фонд Сороса) и Агентство США по международному развитию (USAID)
Согласно материалам OCCRP, 47-летний бизнесмен Григорий Баевский выступает «теневым риелтором» российской элиты. Утверждается, что он неоднократно покупал квартиры в Москве и Московской области для женщин из окружения Владимира Путина, в т.ч. его предполагаемой дочери Катерины Тихоновой.
Свой официальный адрес Тихонова указала в 2012 году при регистрации принадлежащего ей Фонда междисциплинарных инициатив в области естественных и гуманитарных наук. При этом владельцем квартиры, в которой она прописана, с 2007 года является именно Баевский.
Из открытых источников также следует, что в 2009 году он передал право собственности на квартиру площадью 228 кв. м по ул. Вересаева в Москве Лейсан Кабаевой — сестре олимпийской чемпионки Алины Кабаевой. А в 2013 году право собственности на дом и участок земли в сосновом лесу в элитном поселке Успенское близ Рублевского шоссе было передано их 81-летней бабушке Анне Зацепилиной.
В 2015 году бизнесмен передал квартиру и подземное парковочное место в комплексе закрытого типа по ул. Минской в Москве 23-летней бывшей студентке МГУ Алисе Харчевой, снявшейся в 2010 году в эротическом календаре «Happy birthday, Mr. Putin».
Информация Росреестра не включает детали сделок, поэтому неизвестно, были ли эти объекты недвижимости проданы их нынешним владелицам или просто подарены.
Пресс-секретарь
президента Дмитрий Песков
назвал
публикации Reuters одним из информационных
вбросов, о которых Кремль предупреждал
заранее. По
его словам,
в настоящее время ведется «кампания,
связанная с попытками раскачать
обстановку в стране» перед осенними
выборами в Госдуму.
Уволенный в запас калининградец через суд решил квартирный вопрос
В статье «Где моя квартира, где мой дом родной?» (31 января 2007 года) мы рассказали о тщетной борьбе за получение жилищного сертификата подполковника запаса Александра Мартынова. Его история, увы, типична. Наши суды привыкли решать подобные тяжбы не в пользу истцов. Но вот создан прецедент…
…Андрей Наумов был «убежденным» подводником. С первого курса КВВМУ грезил исключительно службой на атомоходе. Мечта сбылась. После окончания факультета радиосвязи молодой офицер получил распределение на Север. Три года отслужил в Западной Лице, что на Кольском полуострове. Жил с женой, а вскоре и с маленьким сыном в служебной однокомнатной квартире «закрытого» поселка военно-морской базы. Был командиром группы космической связи тяжелого подводного ракетоносца.
Но наступил 1991-й, Горбачев и Рейган подписывают договор об СНВ-2, и подводник попадает под оргштатные мероприятия, проще говоря, его сокращают. Бывший военно-служащий (ему тогда не было еще и тридцати) возвращается с семьей на родину, в Калининград. У него есть льготное удостоверение офицера запаса, служившего в районе Крайнего Севера. Оно дает право на получение квартиры в течение трех месяцев. Наумов становится на очередь в отдел по учету и распределению жилья Балтийского райисполкома. Его порядковый номер — 1030.
— Это число, конечно, произвело впечатление, — вспоминает Андрей Леонидович, — но я тогда моложе был, на все смотрел проще.
Временно Наумовы обустраиваются и прописываются в тесной тещиной «двушке». В течение нескольких лет бывшего офицера периодически приглашают, теперь уже в мэрию, подтвердить, что он по-прежнему нуждается в жилье. «А однажды мне сказали так: «Вы к нам больше не ходите. Если что – мы позвоним». И правда: что попусту людей тревожить, когда за первый год очередь продвинулась всего-то на три человека, в следующий – никого не осчастливили, на третий – пять семей справили новоселье.
Так в ожидании крыши над головой прошло 14 лет.
— Дома никто, помимо меня, уже не верил, что Родина когда-то возвратит нам этот долг. Я то и дело слышал от родных: «Наумов, брось ты заниматься ерундой!»
Само собой, в тесноте тещиной хрущевки накапливались обиды. Сыну, к тому времени уже вполне взрослому человеку, заниматься толком негде, на кухне – не протолкнуться, что уж говорить о личной жизни супругов… «А тогдашняя моя зарплата не позволяла не то чтобы купить, даже снимать квартиру!» Пошли ссоры, едва не завершившиеся распадом семьи.
— Я по-прежнему частенько наведывался в управление по учету и распределению жилья мэрии. Но всякий раз, как только, грубо говоря, начинал права качать, меня банально выставляли за дверь.
В 2005-м из мэрии пришло извещение. Наумова приглашали поучаствовать в правительственной федеральной программе по обеспечению квадратными метрами бывших военнослужащих. Речь шла о возможном получении жилищного сертификата. Но радость была недолгой. «Не успел явиться в управление по учету жилья, как мне популярно объяснили: неувязочка вышла. На ГЖС имеют право исключительно уволенные в запас офицеры, чья выслуга не менее десяти лет в календарном исчислении. У меня же только восемь. А как же, спрашиваю, — льгота? «Стой где стоял, — отвечают, — из очереди тебя никто не выгонял».
Устав от неопределенности, Наумов подает исковое заявление в Центральный районный суд о признании права на получение ГЖС. Ответчиком по делу выступает управление учета и распределения жилья мэрии Калининграда. Год длилось разбирательство. В первой инстанции истец получил отказ. Но судебная коллегия по гражданским делам областного суда, сославшись на дополнение
к п.2 ст. 15 ФЗ о статусе военнослужащих, уволенных в запас, это решение отменила. Вердикт коллегии гласит: признать право Наумова на получение ГЖС и обязать мэрию Калининграда выдать его истцу в 2007 году.
Юрист регионального общественного движения «Правовая защита – социальная помощь» Наталья Смирнова:
— Есть определенная часть уволенных в запас офицеров-льготников, которые попали под сокращение, едва начав воинскую службу. В 1992-м, например, все выпускники Сызранского военно-авиационного училища летчиков (большинство из них, кстати, калининградцы), едва надев погоны, были уволены в запас по сокращению приказом Минобороны. И вот эти молодые люди приезжают в Калининград, к месту призыва, становятся в льготную очередь, чтобы в течение 15 лет слышать одно и то же: «Ребята, решайте свои проблемы сами». Теперь у них появилась надежда. Областной суд создал прецедент, позволяющий реализовать уволенным в запас военнослужащим свою льготу. Иного способа решения подобной проблемы на сегодняшний день я не вижу.
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
Часто задаваемые вопросы
Как изменить имя собственника в счете за жилищно-коммунальные услуги после покупки жилья или получения его в наследство?
Для отражения в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг актуальной информации о собственнике жилья необходимо предоставить документы на собственность жилого помещения в бухгалтерию управляющей организации.
Управляющая организация внесет необходимые корректировки по вашему лицевому счету в базу данных, на основании которой АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» начисляет квартплату и печатает «розовые счета». Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за очередной расчетный период будут выставлены на нового собственника.
Контакты организации, осуществляющей управление вашим многоквартирным домом, указаны в квитанции ВЦКП в разделе «Исполнители».
Для смены информации о собственнике в квитанции на оплату коммунальных услуг по прямым платежам необходимо обращаться непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
Обращаем ваше внимание, что отсутствие в счете информации о собственнике или некорректно указанные ФИО не освобождают жителя от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Как проверить поступление платежа?
Информация о платежах доступна в Личном кабинете:https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login. Платежи подгружаются по мере поступления сведений от банковских организаций.
У меня была замена счётчиков воды холодной и горячей воды. В пришедшей квитанции обнаружил, что перепутаны номера счётчиков. Проверил копию акта приёмки. В акте приёмки ошибки нет. Теперь у меня два вопроса:
1. Где и кто так напортачил? 2. Что мне с этим делать?
Информацию (серийные номера, начальные показания, сроки поверки) о приборах учета (согласно актам) вводит в базу данных (в карточку лицевого счета) бухгалтер управляющей организации либо исполнитель коммунальных услуг (при получении отдельных квитанций от прямого поставщика).
Вам необходимо обратиться в бухгалтерию или к поставщику коммунальных услуг для исправления данных (№приборов учета).
Что делать, если в Личном кабинете пропал счетчик по горячей воде. В прошлом месяце вводил показания без проблем. Счетчик исправно работает.
Скорей всего счетчик водоснабжения по горячей воде закрыт по истечении срока поверки. Срок поверки указывается в акте, составленном при опломбировке прибора учета. В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую организацию либо к исполнителю коммунальных услуг (при получении отдельных квитанций от прямого поставщика), произвести поверку или замену прибора учета.
Где на сайте можно ввести показания приборов учета?
Для ввода показаний приборов учета необходимо использовать Личный кабинет : https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login
Как можно получить квитанцию об оплате через Личный кабинет или при онлайн-оплате без авторизации?
Информация о произведенном платеже предоставляется на электронную почту, указанную Вами при производстве оплаты. При оплате через Личный кабинет информация о платеже поступает автоматически на адрес электронной почты, с которой произведен вход в Личный кабинет.
Квитанцию (чек) о произведенном платеже можно получить непосредственно в банке, владельцем карты которого Вы являетесь.
Обращаем Ваше внимание, что проверить поступление платежей можно в Личном кабинете: https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login Также в Личном кабинете существует возможность получения фискальных чеков. Для загрузки чека следует во вкладке «История» нажать на иконку в строке платежа справа и выбрать «Скачать/просмотреть чек ОФД». Чеки по оплатам формируются для плательщиков после получения и обработки платежей.
Кто может использовать интернет – сервис «Личный кабинет» и ввод показаний по тел. 325-05-43?
Интернет-сервис Личный кабинет и телефон для передачи показаний приборов учета предназначен для получателей «розовых» счетов от АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство».
При попытке заполнить новые показания сервис отказывает во вводе, ссылаясь на слишком большие показания.
Ограничение при вводе показаний через интернет-сервис и телефон рассчитывается из расчета 100 м3 (1000 КВт) за каждый месяц, в котором показания не предоставлялись. Если Ваши показания превышают установленное ограничение, то Вы можете подать показания в бухгалтерию Вашей управляющей компании.
По какой схеме рассчитываются пени?
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Центральный банк Российской Федерации устанавливает процентную ставку рефинансирования.
Как правильно нужно оплачивать пени?
Пени включены в платежный документ «Cчет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг». Если у Вас на руках нет квитанции, то при оплате коммунальных услуг Вам нужно предупредить оператора, какую сумму Вам необходимо засчитать как пени.
Должен ли быть составлен акт о неисправности счетчика на воду? Кто обязательно должен его подписать?
Заключение о неисправности дается на основании результатов поверки, проведенной специализированной организацией. В случае явного несоответствия показаний приборов учета фактическому потреблению коммунального ресурса, по соглашению потребителя и исполнителя услуги (ресурсоснабжающей организации) прибор учета может быть признан неисправным без проведения поверки путем составления акта. Указанный акт должен быть подписан уполномоченным представителем исполнителя услуг (ресурсоснабжающей организации) и потребителем услуг.
Что такое поверка приборов учета?
Поверка – это процедура проверки соответствия метрологических характеристик измерительного прибора паспортным значениям. При поверке приборов учета, в том числе и счетчиков воды используется методика поверки. В методике поверки описаны действия по пунктам, которые нужно произвести для получения ответа на вопрос, соответствует ли прибор метрологическим характеристикам или нет. Как правило, методику поверки разрабатывает сам производитель прибора, в которой помимо численных значений результатов и допустимых отклонений от результатов, приводятся необходимые для поверки приборы и классы их точности. При поверке расходомеров, счетчиков воды используются в большинстве случаев метод сличения и весовой метод.
Проведение поверки приборов учета энергоресурсов воды, тепла и электроэнергии отражается в паспорте прибора нанесением поверительного клейма и штампом с фиксированием даты очередной поверки. Аккредитация на право поверки средств измерений проводится уполномоченным на то государственным органом управления.
Поверка счетчиков воды проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 8.156 (п.3.4.8) и МИ 1592-99. Необходимость проведения поверки приборов учёта воды определяют: Федеральный Закон от 26 июня 2008 года № 102 — ФЗ «Об обеспечении единства измерений»
Статья 9. Требования к средствам измерений
1. В сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. В состав обязательных требований к средствам измерений в необходимых случаях включаются также требования к их составным частям, программному обеспечению и условиям эксплуатации средств измерений. При применении средств измерений должны соблюдаться обязательные требования к условиям их эксплуатации.
Межповерочный интервал, установленный Госстандартом Российской Федерации при утверждении типа приборов учета составляет — для приборов учета холодной воды не менее 5 лет, для приборов учета горячей воды не менее 4 лет.
Как произвести поверку приборов учета?
Вы можете сделать заявку на поверку индивидуальных приборов учета на сайте партнера ВЦКП — ЖКХ+ https://zhkhplus.ru/catalog/metering_devices/poverka-schetchikov1, либо воспользоваться услугой любой организации, получившей лицензию или прошедшей аккредитацию у уполномоченного на то государственного органа управления.
После проведения поверки необходимо предоставить в управляющую организацию либо поставщику услуг документ о поверке или замене приборов учета.В нашем доме и в квартире установлены счетчики воды. Часто из горячего крана вода течет чуть теплая, ее приходится долго сливать, а платим как за горячую. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это? И как потребовать у управляющей компании перерасчет за то, что они по сути не выполняют свои обязательства по качественному предоставлению коммунальных услуг?
В новых Правилах предоставления коммунальных услуг четко сказано, что исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества, а в случае нарушений предоставления коммунальных услуг — снизить плату за такую коммунальную услугу (данному вопросу посвящен целый раздел в Правилах). Кроме того, установлены четкие требования, которым должны отвечать коммунальные услуги. Все требования прописаны в Приложении № 1 к новым Правилам и в нем же закреплен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Так, например, если у вас вместо горячей воды бежит теплая или горячей/холодной воды нет вовсе, то это уже нарушение и вы имеете право узнать его причину и оформить перерасчет при оплате за такую коммунальную услугу. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу (в свою управляющую организацию, ТСЖ) и сообщить (по телефону или написав заявление) о некачественной коммунальной услуге, при этом обязательно надо указать свои ФИО, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение, и вид коммунальной услуги.
Диспетчер, принявший ваше сообщение, обязан:
зарегистрировать сообщение (записать дату и время начала нарушения)
сообщить свои данные (ФИО), регистрационный номер и время регистрации вашего сообщения
сообщить о причинах нарушения, если они ему известны, или организовать проверку сообщения
Причем в правилах есть важный пункт о том, что исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с вами дату и время проведения проверки, а не приходить в любое время. После проведения проверки исполнитель коммунальных услуг обязан:
составить акт проведенной проверки;
в течение суток сообщить о причинах нарушения и его предполагаемой продолжительности;
сообщить дату и время возобновления подачи коммунальной услуги;
составить акт об устранении выявленных недостатков.
Если в результате проверки установлено что нарушения подачи коммунальной услуги не было, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.
В случае подтверждения нарушения, вы имеете право потребовать снизить плату и произвести перерасчет. Сведения об уменьшении платы за коммунальные услуги с указанием оснований должны быть отражены в платежном документе (квитанции).
Я по полгода живу на даче, предусмотрен ли в новых правилах перерасчет за коммуналку в таких случаях, и как я могу сэкономить на оплате?При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном правилами порядке определенном в Разделе VIII Постановления Правительства РФ № 354, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Я поставил счетчики воды в своей квартире, но не проживаю там давно. Теперь выясняется, что я должен заплатить штраф за то, что не провел поверку этих счетчиков. Но при установке счетчиков мне никто не говорил о поверке. Законно ли это? Можно ли сделать какой-то перерасчет? Ведь воду я не потребляю, и счетчик фактически простаивает!
Согласно законодательству (Федеральный закон № 102 «Об обеспечении единства измерений») все собственники помещений, в которых установлены приборы учета, обязаны обеспечить их поверку. Сроки поверки указываются в технической документации к счетчику. Обычно поверка проводится 1 раз в 4 года для приборов учета горячей и раз в 6 лет для счетчиков холодной воды. Но здесь есть важный момент: штрафы за отсутствие поверки приборов учета законодательством не предусмотрены. Если вы вовремя не провели поверку, то в таком случае плата за коммунальную услугу начисляется не по показаниям прибора учета, а по нормативам с применением повышающего коэффициента.
Как в официальном порядке разделить лицевой счет?
Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающий проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняет те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данное лицо самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Лицевой счет является документом бухгалтерского учета, отражающим специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению (квартира, комната, дом).
Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут обратиться в бухгалтерию организации, в чьем управлении или собственности находится спорное помещение. Программное обеспечение АРМ «Бухгалтер» такую возможность предусматривает.
Для взыскания ранее оплаченных за бывшего члена семьи платежей следует обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании денежных средств, заплаченных за жилье и коммунальные услуги. В качестве оснований для удовлетворения исковых требований следует сослаться на следующие нормы:
ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;
п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;
пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В качестве доказательств следует приобщить к исковому заявлению в т.ч. копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из лицевого счета.
Кто и когда должен сверять плату за ЖКХ с показаниями счетчиков?
Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг — не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
Зачем ставят одновременно и общедомовые и индивидуальные счетчики воды, газа и тепла? Это же лишние затраты!
Общедомовые счетчики защищают жильцов от произвола поставщиков коммунальных услуг, от возможных приписок. А вот индивидуальные приборы учета помогают выяснить, какова доля каждой квартиры во всем объеме потребления, и, главное, дают возможность платить за внутриквартирные расходы не по усредненному тарифу, а по факту потребления. Кроме того, соотнесение суммарных показателей всех внутриквартирных счетчиков с показанием общедомового счетчика, позволит вовремя фиксировать потери. Например, отыскать прорыв в водопроводе или обнаружить незаконное присоединение к общедомовому источнику электро- или теплопитания, водоснабжения.
Я переехала жить в квартиру мужа, прописалась там, но у меня в собственности есть своя квартира, в которой никто не живет. Должна ли я как собственник квартиры оплачивать коммунальные услуги которыми фактически не пользуюсь, счетчики не ставила, оплачиваю их в другом помещении где проживаю фактически?
Да, должны. Вы, как собственник квартиры, обязаны оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как приобрели квартиру, не зависимо от того, проживаете вы там постоянно или нет. Если в квартире стоят счетчики, то коммунальные услуги оплачиваете по их показаниям, если же счетчики не установлены – то по нормативам потребления. В вашем случае единственный верный вариант — установка счетчиков, которая вам будет выгодна, т.к. если в квартире никто не живет, пользование коммунальными услугами не происходит, то и показания счетчиков будут нулевыми. Кроме того, установка приборов учета — обязательная процедура по закону.
Но важно еще помнить об общедомовых нуждах, которые необходимо оплачивать в любом случае, не зависимо от наличия или отсутствия счетчиков в вашей квартире и не зависимо от того проживаете вы в ней или нет.
Как можно проверить правильность начислений за тепло на общедомовые нужды по счетчикам, т.к. у жильцов ведь нет информации об их показаниях?
Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число и заносить их в специальный журнал учета, т.к. по новым Правилам управляющая организация или ТСЖ обязаны вести такие журналы учета.
Вы, как собственник, имеете право в любой момент запросить сведения о показаниях общедомовых приборов учета и проверить правильность расчета платежей. Такие данные должны быть предоставлены вам в течение одного рабочего дня со дня обращения. Получив эти данные, вы можете самостоятельно проверить расчеты по формулам приложения N 2 к новым правилам.
Кстати, сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета должны сохраняться исполнителем коммунальных услуг не менее трех лет.
Так же Вы можете обратиться в управляющую организацию или ТСЖ для того чтобы она сама провела проверку правильности всех расчетов — указанного в квитанции размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, начисления неустоек (штрафов, пеней).
Кто и в какие сроки устанавливает приборы учета?
По закону собственники помещений обязаны установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета воды, электроэнергии и тепловой энергии, а также индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии до 1 июля 2012 года (индивидуальные приборы учета природного газа – до 1 января 2015 года). Если собственники не установили приборы учета в установленные сроки, установку общедомовых счетчиков новые Правила обязывают обеспечить поставщика коммунальных услуг. При этом необходимо помнить, что все расходы – на приобретение приборов, их монтаж, содержание и ремонт – оплачивают собственники.
Почему плата за лифт берется с м2 ?
Федеральным законодательством услуга по содержанию лифтов относится к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с м2 площади жилого помещения. Лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники, а величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Вследствие этого размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.
Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).
Подготовлено с использованием материалов сайта http://www.fondgkh.ru/
Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, обратитесь по телефону информационно-справочной службы АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство»: (812) 335-85-08
Ваучерная программаHousing Choice | Richmond Redevelopment & Housing Authority
На главную> Жилищные программы> Ваучерная программа на выбор жилья
Вспомогательные жилищные программы
Программа ваучеров на выбор жилья (HCV) , ранее известная как Раздел 8, получает федеральное финансирование от Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) для управления программой ваучеров на аренду для квалифицированных лиц и семей с низкими доходами.
ПрограммаRRHA по борьбе с гепатитом С обслуживает город Ричмонд.Участвующая семья обычно должна платить примерно 30% скорректированного ежемесячного дохода на аренду и коммунальные услуги.
Выплаты жилищной помощи основаны на финансовой доступности человека / семьи (доход семьи, размер семьи, вычеты из дохода, ответственность за коммунальные услуги и запрашиваемая арендная плата по контракту). При лизинге доступны дополнительные инструменты разумности арендной платы.
Типы ваучеров на выбор жилья
Ваучер на основе проекта (PBV)
Владельцы ваучера на основе проекта проживают в определенных домах (управляемых партнерами по сообществу) с субсидированной арендной платой.Кандидаты должны подать заявку на участие в конкретных сообществах, после чего они будут помещены в список ожидания этого сообщества, управляемый RRHA.
Жители, которые участвовали в программе PBV не менее одного года с хорошей репутацией, могут иметь право на получение ваучера TPV, который расширяет их варианты жилья.
Список ожидания PBV открыт. Заявки принимаются круглогодично.
Ваучер защиты арендатора (TPV)
Владельцы ваучера защиты арендаторов живут в частных домах по своему выбору с субсидированной арендной платой.
Эта программа дает семьям с низкими доходами возможность выбирать себе безопасные квартиры у частных арендодателей по доступной для них цене. Владельцы ваучеров несут ответственность за поиск квартиры, которая принимает ваучеры на выбор жилья, на частном рынке.
Ни один кандидат не имеет права находиться в списке ожидания или занимать определенную позицию в списке ожидания.
Список ожидания TPV закрыт. RRHA опубликует публичное уведомление, когда оно снова откроется.
Связаться
Запрос на разумное приспособление
Заполните форму 504, если вы являетесь инвалидом и вам требуется разумное приспособление для участия в любой части процесса подачи заявления.
Вы можете добиться экономической независимости
После успешного завершения программы Семейной Самодостаточности (FSS) участники получают процентный депозитный (сберегательный) счет.
Эта программа доступна жильцам государственного жилья или участникам программы ваучера на выбор жилья.
Учить большеПрограмма жилищной помощи по аренде жилья
пэдПрограмма помощи в аренде (RAP)
Что такое сертификаты RAP?Программа помощи в аренде жилья (RAP) — это основная поддерживаемая государством программа помощи семьям с очень низким доходом в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке.Участники находят собственное жилье, включая квартиры, таунхаусы и дома на одну семью. Участник может выбрать любое частное арендуемое жилье, отвечающее требованиям программы, как описано ниже. Сертификаты RAP финансируются через Департамент жилищного строительства (DOH) и управляются Министерством здравоохранения штата и его агентом J. D’Amelia & Associates (JDA) по всему штату. JDA поручает выполнение ПДП шести местным органам государственного жилищного строительства (PHA) и одному агентству общественных действий в штате.Чтобы найти субподрядчика или офис обслуживания клиентов, который обслуживает город, в котором вы живете, перейдите по этой ссылке.
Семья, получившая сертификат RAP, несет ответственность за поиск подходящего жилья по выбору семьи, где владелец соглашается арендовать в рамках программы. Эта квартира может включать в себя нынешнее место жительства семьи. Арендуемые квартиры должны соответствовать минимальным стандартам качества и безопасности, определенным штатом Коннектикут, который принял федеральные стандарты качества жилья (HQS), установленные U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). JDA выплачивает жилищную субсидию непосредственно домовладельцу от имени участвующей семьи. Семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой домовладельцем, и суммой, субсидируемой программой.
Кто имеет право?Право на получение сертификата RAP определяется на основе годового валового дохода семьи и определения семьи, принятого штатом. Участие ограничено США.граждане и определенные категории неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50 процентов среднегодового дохода (AMI) округа или мегаполиса, в котором семья решает жить. Коннектикут принял уровни AMI, опубликованные HUD. Эти уровни варьируются в зависимости от местоположения по всему штату. Чтобы ознакомиться с рекомендациями по доходам на 2019 год, перейдите по этой ссылке.
В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о составе семьи, доходах и активах.АГЖС проверяет эту информацию и использует ее для определения права семьи на получение помощи и размера их выплаты жилищной помощи. Если PHA определяет, что семья имеет право на получение помощи, PHA помещает семью в список ожидания, если только он не сможет оказать им немедленную помощь. После того, как семья будет выбрана из списка ожидания, АГЖС свяжется с ней и выдаст сертификат.
Как подать заявление на семью?
Департамент жилищного строительства повторно откроет список ожидания для приема заявлений, когда большинство людей в списке ожидания будет обслужено.Когда список будет открыт, уведомление и предварительная заявка будут размещены в местных газетах, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения. Список ожидания в настоящее время закрыт.
Список ожидания — что это такое и как это влияет на меня?
Поскольку потребность в жилищной помощи всегда превышает имеющиеся ограниченные средства, часто встречаются длительные периоды ожидания. Например, DOH закрывает список ожидания, когда в нем находится больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем.
RAP-сертификаты — как они работают?
Программа помощи в аренде жилья оставляет выбор жилья за отдельной семьей. Семье с очень низким доходом, отобранной JDA для участия, предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы получить лучшее жилье для своих нужд. Владельцу сертификата сообщается размер квартиры, на которую его семья имеет право, в зависимости от размера и состава семьи. Жилая единица, выбранная семьей, должна соответствовать приемлемому уровню качества и безопасности, прежде чем АГЖС сможет ее утвердить.Когда владелец сертификата находит квартиру, которую он или она желает занять, и достигает соглашения с арендодателем относительно условий договора аренды, АГЖС должно осмотреть жилище и определить, соответствует ли оно стандартам качества жилья.
Чтобы просмотреть расписание на 2021 год, перейдите по этой ссылке.
Чтобы посмотреть расписание MAR на 2019 год, перейдите по этой ссылке.
Чтобы просмотреть расписание МАР 2018 г., перейдите по этой ссылке.
Чтобы просмотреть расписание МАР 2017 г., перейдите по этой ссылке.
Субсидия на аренду жилья
АГЖС рассчитывает максимальную сумму жилищной помощи, которую семья может получить. Семья платит 40 процентов своего ежемесячного дохода за квартплату и коммунальные услуги, а семьи пожилых людей и инвалидов платят 30 процентов своего ежемесячного дохода.
Может ли семья переехать и продолжать получать помощь в виде ваучера на выбор жилья?
Жилищные потребности семьи со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам. ПДП разработан, чтобы позволить семьям переехать без потери жилищной помощи. Переезды разрешены, если семья заранее уведомит АГЖС, расторгнет существующий договор аренды в соответствии с требованиями договора аренды и найдет приемлемое альтернативное жилье.Согласно RAP, новые держатели сертификатов могут выбрать единицу в любом месте Коннектикута.
Роли — арендатор, домовладелец, жилищное агентство и DOH
После того, как АГЖС утверждает жилищную единицу соответствующей критериям семьи, семья и домовладелец подписывают договор аренды. В то же время домовладелец и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи (HAP), который действует на тот же срок, что и договор аренды. Это означает, что каждый, арендатор, домовладелец и АГЖС, имеет обязанности и задачи в соответствии с ПДП.Эти обязанности и задачи:
- Обязанности арендатора: Когда семья выбирает жилую единицу, а АГЖС утверждает квартиру и договор аренды, семья подписывает договор аренды с домовладельцем на срок не менее одного года. От арендатора может потребоваться внести залог арендодателю. RAP не выплачивает гарантийные депозиты. По истечении первого года домовладелец может заключить новый договор аренды или разрешить семье оставаться в квартире на ежемесячной основе. Когда семья поселится в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать договор аренды и требования ПДП, своевременно вносить свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в доходе семьи. или состав семьи.
- Обязанности арендодателя: Роль арендодателя в ПДП заключается в предоставлении арендатору достойного, безопасного и санитарного жилья по разумной цене. Жилая единица должна соответствовать Стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает выплаты жилищной помощи. Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и договора, подписанного с PHA .
- Обязанности АГЖС: АГЖС управляет программой на местном уровне.АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье. АГЖС также заключает договор с домовладельцем о выплате жилищной помощи от имени семьи. Если домовладелец не выполняет свои обязательства по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплату помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должен проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья.
- Роль DOH: DOH заключает договор с John D’Amelia & Associates, LLC на управление программой помощи в аренде для штата. DOH также разрабатывает политики, процедуры и правила, оказывает техническую помощь JDA и ее субподрядчикам, предоставляет права на надлежащее административное слушание участникам программы и контролирует администрирование программы, чтобы гарантировать, что правила программы соблюдаются должным образом.
Доступное жилье | Город Гилберт, Аризона
Доступные дома для одной семьи / кондоминиума
Движение за доступную аренду (ARM) организации «Спасите семью» в партнерстве с городом Гилберт предоставляет доступное жилье для сдачи в аренду семьям, имеющим право на получение дохода. Свяжитесь с Save the Family по телефону 480-898-0228 или посетите веб-сайт ARM для получения дополнительной информации и заявки.
Доступное арендное жилье
Page Commons
170 N.Oak St, Гилберт AZ 85233 | 480-813-4609
Недорогое жилье для пожилых людей (55+) с апартаментами с 1 и 2 спальнями и удобным доступом к Gilbert Community / Senior Center.
7640 S. Power Road, Гилберт, Аризона 85297 | 866-711-6049
Доступное арендное жилье для заявителей, отвечающих критериям дохода, с квартирами с 1, 2 и 3 спальнями.
Апартаменты Сан-Микель (рядом с Гилбертом)
8915 E Guadalupe Rd, Mesa, AZ 85212 | 480-354-1515
Доступное арендное жилье для заявителей, имеющих право на доход, с квартирами с 1, 2 и 3 спальнями.
The Groves Apartments
2990 S. Power Road, Mesa, AZ 85212 (расположен в районе Гилберт-Таун-Предел) | 480-610-1141
Доступное арендное жилье для заявителей, имеющих право на доход, с квартирами с 1, 2 и 3 спальнями.
Заповедник в центре города Гилберта
351 E Civic Center Dr., Gilbert AZ 85296 | 480-426-8279
Доступное арендное жилье для заявителей, отвечающих критериям дохода, с квартирами с 1, 2 и 3 спальнями.
Дополнительные варианты жилья в Восточной долине — щелкните здесь, чтобы получить PDF-файл или вариант карты
Прочие ресурсы
Требования к получению дохода
Действует: 01.07.2020
Годовой доход| 1 человек | 16 350 долл. США | 27 250 долл. США | 32 700 долл. США | 43 600 долл. США |
| 2 человека | 18 700 долл. США | 31 150 долл. США | 37 380 долл. США | 49 800 долл. США |
| 3 человека | 21 050 долл. США | $ 35 050 | $ 42 060 | $ 56 050 |
| 4 человека | 23 350 долл. США | 38 900 долл. США | 46 680 долл. США | 62 050 долл. США |
| 5 человек | 25 250 долл. США | $ 42 050 | 50 460 долл. США | 67 250 долл. США |
| 6 человек | 27 100 долл. США | 45 150 долл. США | 54 180 долл. США | 72 250 долл. США |
| 7 человек | 29 000 долл. США | 48 250 долл. США | 57 900 долл. США | 77 250 долл. США |
| 8 человек | 30 850 долл. США | $ 51 350 | 64 620 долл. США | $ 82 200 |
Программа поддержки авансового платежа
Программа «Дом в пяти преимуществах» помогает людям и семьям с низким и средним доходом купить дом в округе Марикопа.Квалифицированные покупатели жилья получают до 3 процентов от суммы ссуды в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие, а также ссуду с конкурентоспособной процентной ставкой. Дополнительная помощь в размере 1% также доступна учителям K-12, службам быстрого реагирования, военнослужащим США, ветеранам и заемщикам с определенным уровнем дохода.
Чтобы узнать больше и найти квалифицированного кредитора, посетите www.homein5advantage.com . Флаер | Информационный бюллетень
Общественное жилье
У Гилберта нет государственного жилья.
Ваучерная программа на выбор жилья (Раздел 8, Жилье)
В городе Гилберт не действует программа ваучеров на выбор жилья. Желающие подать заявку на аренду жилья в Гилберте, домовладельцы, заинтересованные в участии в программе выбора жилья, а также те, у кого уже есть ваучер, могут посетить:
AZ Реле 711
Город Гилберт не допускает дискриминации ни одного человека или заявителя программы по признаку расы, религии, цвета кожи, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, семейного положения, возраста, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.
Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?
В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые оба работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?
Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным.Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.
Почему есть пробел?
Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату.Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно доходов, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.
Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей.Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.
Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по метрополитену Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.
использует
Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.
Имитация подаренной государственной земли
Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами.Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.
Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и т. Д. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте.Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.
Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают в себя: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, плату за постоянное финансирование, резервы и плату за управление проектом.
Источники
Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.
Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.
Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакантных площадей, который обычно является индикатором силы рынка.На слабом рынке может потребоваться больше времени, чтобы заполнить квартиру после того, как съемщик уехал, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут увеличить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.
Доля вакансий
Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.
Устранение разрыва
Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?
Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?
Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.
Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.
Но если арендная плата будет установлена по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.
Можем ли мы сократить разрыв … с помощью большего количества квартир?
Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.
Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.
Налоговые льготы для 100-квартирного дома
Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.
Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?
Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?
Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.
Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.
Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете брать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 долларов за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.
Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.
Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.
60% Арендаторы AMI
50% дохода семьи идет на аренду
Итак … как мы можем сократить разрыв?
Субсидии необходимы для сокращения разрыва.
Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.
Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, например ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.
Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и постоянных затратах.
Попробуйте сами
Входные данные ниже по умолчанию соответствуют реалистичным значениям, основанным на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.
Доля, потраченная на аренду: 30% дохода
NOI
$ 6 067
18 705 долларов США
NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.
Максимальный заем на основе дохода
$ 81 894
252 487 долларов США
Максимальный заем на основе суммы
$ 91 793
325 297 долл. США
Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.
сбросить на значения по умолчанию
Хаким Уансафи Новости Часто задаваемые вопросы
Вопросы Информация для сообществ Посетите домашнюю страницу штата Гавайи (eHawaii) | Алоха и добро пожаловать! Государственное жилищное управление Гавайев помогает обеспечить жителей Гавайев доступным жильем и убежище без дискриминации. HPHA не дискриминировать при приеме или доступе к лечению или занятость в своих программах и мероприятиях. Усилия HPHA сосредоточиться на развитии доступной аренды и поддержки жилищное строительство, государственное жилье и эффективная и справедливая доставка жилищных услуг для жителей Гавайев. Государственное жилищное управление Гавайев не дискриминирует никого на основании инвалидность / физический недостаток, раса, происхождение, цвет кожи, пол, включая гендерную идентичность или выражение, сексуальную ориентацию, семейное положение, семейное положение, национальность или этническое происхождение, религия, возраст или ВИЧ-инфекция. Что нового? Оплачивайте аренду онлайн! Новинка! ————————————————- ————————————————— —————— Переезд на работу (MTW)
————————————————- ————————————————— —————— HPHA здесь для Вы во время пандемии (Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.) ————————————————— ————————————————— —————— Согласно к Прокламации о чрезвычайной ситуации в связи с COVID-19, подписанной губернатором Дэвид И. ИГЭ, от 4 марта 2020 г., и дополнительная информация Прокламации о чрезвычайной ситуации в связи с COVID-19 от 16 марта 2020 г. 21 марта 2020 г., 23 марта 2020 г., 31 марта 2020 г., 16 апреля 2020 г., 25 апреля 2020 г., 5 мая 2020 г., 18 мая 2020 г., 10 июня 2020 г., 17 июля 2020 г., 6 августа 2020 г., 20 августа 2020 г., 22 сентября 2020 г., 13 октября 2020 г., 16 ноября 2020 г., 23 ноября 2020 г., 16 декабря 2020 г., 12 февраля 2021 г., 9 апреля 2021 г. и рекомендации Центров по заболеваниям Контроль и Государственный департамент здравоохранения, Гавайи Офисы Управления государственного жилищного строительства закрыты для общественные.Все важные сотрудники работают удаленно с насколько это возможно, что, к сожалению, может вызвать небольшой задержка времени ответа или услуг. 19 марта 2020 года Управление государственного жилищного строительства Гавайев Совет директоров уполномочил Исполнительного директора Приостановить существующие правила, политики или процедуры, которые: 1) Требовать тесного контакта между персоналом и отдельными лицами, например: Инспекции; 2) Требовать от жильцов покинуть свои дома для Длительные периоды времени и установление тесного контакта с Другие, такие как Требование общественных работ; или 3) май Создание чрезмерного бремени для арендаторов и персонала для этой цели задержки требований или оказания услуг заявителям или Арендаторы программ Гавайского государственного жилищного управления, В соответствии с дополнительными директивами или указаниями Президент, Губернатор и / или U.S. Департамент Жилищного строительства и городского развития прекратить с Провозглашение чрезвычайного положения губернатором штата Гавайи. Управление государственного жилищного строительства Гавайев продолжит предоставлять услуги, насколько это возможно, с помощью электронных средств в попытке избежать личного взаимодействия между персонал, соискатели и / или арендаторы. Электронные средства могут включать любую комбинацию телефонных звонков, факсимильной связи, электронная почта, видеоконференцсвязь и др. альтернативные средства связи, которые соответствуют требования к социальному дистанцированию. Если вам нужна помощь, напишите в HPHA по адресу [email protected] или Для получения помощи вы можете позвонить по одному из следующих номеров: Общественное жилье (808) 832-4692 Раздел 8 (808) 832-4690. Вы также можете отправить документ через почтовую службу США по адресу P.O. Box 17907, Гонолулу, HI 96817. Обратите внимание, что списки ожидания HPHA на Оаху закрыты и нет заявки распространяются или принимаются.Любой запрос для государственного жилищного строительства следует продолжать направлять офис управления недвижимостью. Ниже приводится список Административных правил Гавайев, которые затронуты в течение периода времени, установленного в Постановление губернатора о чрезвычайном положении и любые последующие Дополнительные декларации о чрезвычайных ситуациях. Отделение программ субсидий, раздел 8 ————————————————— ———————————————Раздел 8 — Список ожидания по проекту домов в долине Палоло Открытие 7 июня 2021 — 9 июня 2021 HPHA будет открываться в рамках проекта Palolo Valley Homes Раздел 8 для следующих размеров спальни: 2, 3 и 4 Подать заявку на лист ожидания здесь: hpha.myhousing.com Если вы подавали заявку через портал списка ожидания в прошлом, вам необходимо будет подать заявку через свою учетную запись на портале. Онлайн-заявки будут приниматься от подходящих кандидаты, отвечающие следующим предпочтениям: 1) лица не пожилого возраста инвалиды. Для участия в программе заявитель должен иметь члена семьи. кто:
Портал онлайн-приложений будет открыт на три дня. с понедельника, 7 июня 2021 г., в 8:00.м. и закрытие в среду, 9 июня 2021 г., в 16:30 для Палоло Списки ожидания на основе проектов Valley Homes с 2, 3 и 4 спальнями. Заполните предварительную заявку на сайте hpha.myhousing.com , используя нажав «Начать здесь». Кандидаты, которым требуется разумное приспособление, должны свяжитесь с HPHA до пятницы, 4 июня 2021 г., чтобы получить помощь.Пожалуйста позвоните (808) 832-6040 или напишите по адресу [email protected]. Расписание переводчиков для списка ожидания Понедельник, 7 июня 9: 00–11: 00: Маршалльский https://zoom.us/j/95272271905?pwd=N2Y0TW5YeEVWMEVFcWdRZWM1VndNZz09 Телефон: +1 253215 8782 Код доступа: 9GV4Gk 13: 00–15: 00: кантонский / мандаринский https: // зум.us / j / 94315111712? pwd = Z05MOWRxQTVMVFZvYXkzdkZDUmk5dz09 Телефон: +1 253215 8782 Код доступа: 2cxbni 15: 00–16: 30: Вьетнамский https://zoom.us/j/99596639113?pwd=SjlZT3dkSXRIdE5kVGlwQ2MwbTlFUT09 Телефон: +1253215 8782 Код доступа: x7Sr2t Вторник, 8 июня 9: 00–11: 00: Чукезе https: // зум.us / j / 97278046359? pwd = OVhrQVc5cmpSbjlKS3ptWlBscDFQUT09 Телефон: +1 253215 8782 Код доступа: EC8gaY 13: 00–15: 00: корейский https://zoom.us/j/97853912682?pwd=VTRUMTFUOEsybWloWGVkdVhIS0xaQT09 Телефон: +1253215 8782 Код доступа: pi3521 ————————————————— ———————————————Работы по перепланировке Прочие уведомления
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: На этом веб-сайте используются файлы в формате Portable Document Format (PDF).Для правильного просмотра документов необходима последняя версия Adobe Reader. установлен на вашем компьютере, который доступен бесплатно по адресу http://www.adobe.com. Для слабовидящих Access.Adobe.Com предлагает бесплатные услуги, позволяющие читателю просматривать файлы. Для получения дополнительной информации о различных доступных вам инструментах доступности перейдите по ссылке http://access.adobe.com. Контактная информация (для всех запросы, в том числе запросы о публичных записях) Hawaii Public Housing Власть, 1002 н.School Street, Гонолулу, Гавайи 96817 Телефон: (808) 832-4692 Факс: (808) 832-4679 TTY: (808) 832-6083 Электронная почта: [email protected] Координатор секции 504, Сара Бимер Телефон: (808) 832-4690 Эл. адрес: hpha @ hawaii.gov Для запросов общественности записи, пожалуйста, отправьте запрос Attn: Planning Office |
Жилищные программы | Atlanta Housing
ПРОГРАММА HAVEN: ИНИЦИАТИВЫ В ОБЛАСТИ ПОДДЕРЖКИ ЖИЛИЩНЫХ РАЙОНОВ
AH продолжает расширять свою роль для удовлетворения потребностей бездомных или находящихся под угрозой бездомности семей, которые также нуждаются в вспомогательных услугах для решения других проблем, включая психические расстройства или нарушения развития, проблемы со здоровьем.Посредством своих различных программ и сообществ, под общим названием HAVEN, AH помогает более 2000 семей в предоставлении жилья и дополнительных услуг. Благодаря партнерству с Atlanta Continuum of Care, AH объединяет передовые практики, такие как модель Housing First и Coordinated Entry — проверенные национальные модели для успешного перехода и размещения семей из группы риска.
ПРОГРАММА HAVEN
AH продолжает расширять свою роль для удовлетворения потребностей бездомных или находящихся под угрозой бездомности семей, которые также нуждаются в вспомогательных услугах для решения других проблем, включая психические расстройства или нарушения развития, проблемы со здоровьем.Посредством своих различных программ и сообществ, под общим названием HAVEN, AH помогает более 2000 семей в предоставлении жилья и дополнительных услуг. Благодаря партнерству с Atlanta Continuum of Care, AH объединяет передовые практики, такие как модель Housing First и Coordinated Entry — проверенные национальные модели для успешного перехода и размещения семей из группы риска.
НУЖНА ПОМОЩЬ?
Для получения информации о ресурсах сообщества для отдельных лиц или семей:
Наберите на своем телефоне 211 , чтобы связаться с контактным центром 2-1-1 United Way of Greater Atlanta.
В случае бездомности или во временном приюте
Расположение пунктов координированного доступа (CAP), по состоянию на январь 2018 года :
Стационарные площадки
The Gateway Center
275 Pryor St., SW Atlanta, GA 30303
404-215-6600
Понедельник-пятница с 9:00 до 16:00
В порядке очереди. Заселение находится на первом этаже.
Аффилированные партнеры
Partners for Home, Atlanta’s Homeless Continuum of Care
https://partnersforhome.org/
Объединенный путь Большой Атланты
https://www.unitedwayatlanta.org/focus/homelessness/
Коллекция инициатив по борьбе с бездомностью и пилотных проектов в рамках программы AHA HAVEN включает:
HomeFlex для вспомогательного жилья. Предоставляя жилищные субсидии на основе проектов, AH сотрудничает с застройщиками и владельцами, которые предоставляют услуги жилищного и индивидуального управления в своих общинах.
Ветераны. Благодаря выделению средств от HUD и в партнерстве с отделом по делам ветеранов Атланты AH поддерживает квалифицированных ветеранов постоянным жильем с помощью ваучеров VASH.
ПОТОК (пилот). В партнерстве с городом Атланта AH предоставляет жилищную помощь на основе арендатора отдельным лицам и семьям, которые успешно «переходят» от проживания в постоянном поддерживающем жилье к стабильному жилищу с легкими вспомогательными услугами.
Корпус первый (пилот). Являясь новаторским предложением в качестве реферальной программы для арендаторов, Housing First помогает бывшим бездомным или хронически бездомным жителям в достижении жилищной стабильности и самостоятельной жизни наряду с интенсивными комплексными услугами, предоставляемыми квалифицированными поставщиками услуг. На основе модели «Жилье прежде всего», доказавшей свою успешность в сокращении бездомности на всей территории США, координация выделенных ресурсов по ведению дел осуществляется через программы Partners for Home и United Way of Greater Atlanta, чтобы помочь людям встать на путь стабильности.
Снова домой (пилот). Сотрудничая с местной некоммерческой организацией, AH предоставляет семьям, столкнувшимся с временной неудачей, краткосрочную жилищную помощь, которая может включать арендную плату / коммунальные услуги и / или депозиты, которые позволяют им получить или остаться стабильным жилищем. Местные поставщики поддерживающего жилья оценивают, направляют и помогают семьям, нуждающимся в быстром переселении или при неминуемой угрозе бездомности.
Молодежь и воспитание бездомных. Программа молодежной самодостаточности Next Step AH сотрудничает с государственными учреждениями, поставщиками услуг и системой образования для разработки ограниченных по срокам решений, которые поддерживают развитие молодежи и экономическую самодостаточность.
Сады в Колледжтауне. На реконструированной земле бывшего государственного жилья, на основании контрактов на обслуживание и застройщика, AHA управляет участком из 26 квартир для жителей с нарушениями развития или психического здоровья. Сообщество поддерживается комплексной программой социальных услуг, разработанной для помощи инвалидам в повседневной жизни, обучении работе / трудоустройству и подключении к другим ресурсам, которые способствуют здоровому образу жизни.
Основная программа. Управление годовыми и пятилетними специальными ваучерами, выделенными HUD, предназначенными для помощи домохозяйствам с инвалидами, живущим самостоятельно на частном рынке. Помощь в обеспечении жильем предназначена как для пожилых людей, так и для лиц пожилого возраста с ограниченными возможностями, которые сталкиваются с трудностями при поиске подходящего и доступного жилья.
Программа объединения семей (FUP). По направлениям программы, поступающим непосредственно из Департамента по делам семьи и детей округа Фултон, эти специальные ваучеры, выделенные HUD, предоставляются для содействия объединению семей для семей с детьми, которые разлучены или находятся в группе риска разлучения из-за их жилищной ситуации. как бывшая приемная молодежь.
Программа ваучера на выбор жилья (HCV)
Как работает программа
ПрограммаCHA по выбору жилья (HCV) позволяет семьям с низким доходом арендовать качественное жилье на частном рынке за счет федеральных средств, предоставляемых Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). В рамках программы HCV CHA ежемесячно выплачивает часть арендной платы отвечающим критериям семьям непосредственно собственнику недвижимости. Семьи могут использовать свои ваучеры для аренды дома или квартиры на частном рынке по всему Чикаго.Поскольку семей, нуждающихся в помощи в аренде жилья, больше, чем имеющихся средств, CHA использует лист ожидания для управления программой для семей, имеющих на это право. Имена для списка ожидания выбираются случайным образом с использованием лотереи. После выбора из списка ожидания следующие шаги резюмируют процесс, чтобы стать участником семьи ВГС:
- Подать заявку и пройти собеседование
- Посетите брифинг по ваучерам
- Выберите квартиру, отправьте запрос на разрешение аренды
- Ожидайте результатов проверки
- Ожидание определения арендной платы
- Заключить договор аренды
- Заселение, оплата квартплаты и коммунальных услуг
- Соблюдать правила и положения HUD и CHA
После включения в программу все члены семьи должны соблюдать Семейные обязательства, чтобы оставаться в программе.
Официальные правила программы HCV см. В Административном плане и Руководстве по процедурам. Для получения дополнительной информации для участников см. Руководство для участников.
Информацию о перемещении по ваучеру см. В Карманном справочнике участника (Guía de Bolsillo para el Participante).
Если семья желает получить помощь, семья должна подать заявление, когда открыта лотерея очереди. CHA случайным образом выбирает кандидатов из списка ожидания и назначает им место в списке ожидания.Как правило, когда ваучер становится доступным, связываются со следующей семьей, находящейся в верхней части списка ожидания, и проверяют ее соответствие требованиям. В настоящее время лист ожидания ЦДХ закрыт. ЦДХ предоставит уведомление через различные средства массовой информации, когда он снова откроется.
Право на участие
Семьи кандидатов должны соответствовать следующим требованиям для участия в программе HCV:
• Соответствует определению семьи
HUD • Соответствует пределам дохода, установленным HUD
• Соответствует требованиям на основании гражданства или имеющего право иммигранта статуса
• Предоставьте информацию о номере социального страхования
• Подпишите необходимые формы согласия
• Пройдите процесс проверки
Переносимость
Начиная с 1 января 2017 года, CHA выставит счет на первоначальный PHA для оплаты жилищной помощи (HAP) участника и сборов, связанных с администрированием ваучера.
Соответствующая критериям семья, получившая ваучер на выбор жилья, может использовать этот ваучер для аренды жилья в любой точке США, где есть жилищное агентство, реализующее программу ВГС. Эта особенность программы называется переносимостью. Программа CHA HCV позволяет семьям, имеющим ваучер от другого жилищного управления, переводить свой ваучер в Чикаго. Этот процесс называется «переносом» в CHA. Процесс передачи ваучера из одного города в другой варьируется в зависимости от ряда факторов.Чтобы просмотреть текущие правила CHA по переносимости, см. Флаер по переносимости.
Если у клиентов появился новый порт, отправляйте все запросы по адресу [email protected]
Для клиентов, оплачиваемых портом, все запросы отправляйте по адресу [email protected]
СРОК ДЕЙСТВИЯ АРЕНДЫ
Начиная с октября 2019 г .: Управление жилищного строительства Чикаго теперь разрешает дату вступления в силу договора аренды на любой день месяца, кроме 1-го.
Платежные стандарты
Стандарты оплаты представляют собой максимальную сумму субсидии, которую CHA может предоставить семье.CHA не утверждает автоматически этот уровень арендной платы для данной квартиры. Ежемесячная арендная субсидия CHA зависит от ряда факторов, включая стандарты оплаты, арендную плату других сопоставимых несубсидируемых арендных единиц в этом районе и доход семьи
См. Процесс определения арендной платы CHA и процедуры утверждения увеличения арендной платы.
Пособие на коммунальные услуги
Участники программы ВПЦ платят примерно 30% своего дохода за аренду и коммунальные услуги.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определил совокупный платеж арендатора (TTP) для «арендной платы», включающий как жилье, так и расходы на разумные суммы коммунальных услуг. Сумма, определенная как необходимая для покрытия разумных коммунальных расходов резидента, является надбавкой за коммунальные услуги.
Модификационный фонд
CHA в партнерстве с Управлением мэрии Чикаго по делам людей с ограниченными возможностями (MOPD) предлагает участникам ВГС с поддающейся подтверждению инвалидностью возможность бесплатно получить модификации для доступа к дому, чтобы сделать их нынешний или будущий дом более доступным.Модификации могут включать, но не ограничиваются: пандусы, крыльцо или лестничные лифты, расширенные дверные проемы, доступные раковины или шкафы, безбарьерные души, поручни или поручни, вход с нулевым шагом или переходы между помещениями. Хотя для каждого проекта можно запросить несколько модификаций, финансирование ограничено 10 000 долларов на проект. Модификации выполняются лицензированными, застрахованными и опытными компаниями по ремонту дома.
Чтобы подать заявку на изменение, участники HCV должны сначала подать запрос на разумное приспособление.Для получения дополнительной информации о Фонде модификации, пожалуйста, просмотрите листовку HomeMod Fund, позвоните по телефону 312-913-7062 или напишите по адресу [email protected].
Расположение региональных офисов
CHA управляет тремя региональными офисами для приема личных визитов. Участники программы HCV пойдут в один из этих офисов, чтобы присутствовать на встречах и вести дела с CHA.
Все офисы программы HCV открыты с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу *.
* Начиная с 1 октября 2018 г., все офисы HCV будут видеть только тех клиентов, которым требуется помощь вспомогательного персонала, включая специалистов и менеджеров по жилищным вопросам, по понедельникам и пятницам.Офисы будут открыты для клиентов по предварительной записи только по вторникам, средам и четвергам.
Пункты обслуживания назначаются по почтовому индексу. Пожалуйста, обратитесь к таблице ниже, чтобы определить, какой офис обслуживает ваш регион.
Примечание: С 16 ноября 2020 года Южный офис был перемещен на (см. Новый адрес, указанный ниже) . В то время как все офисы HCV остаются закрытыми для публики, ящики для хранения документов «без контакта» доступны в каждом месте для использования клиентом в обычные рабочие часы.
Центральный офис | Южный офис | Западный офис |
|---|---|---|
60 E. Van Buren St. | 3617 S. State Street | 1852 S. Albany Avenue |
Обслуживаемых почтовых индексов:
| Обслуживаемых почтовых индексов:
| Обслуживаемых почтовых индексов:
|
Центральный офис обслуживает все почтовые индексы, не упомянутые выше, всех заявителей программы ВГС, а также тех, кто участвует в специальных программах CHA (семейная самодостаточность, консультирование по вопросам мобильности и домовладение по выбору).